Mátyás Király!
A törvényi rendelkezés értelmében az átvételt követő nyolcadik napot követően a zálogjogosítási joga minden vagyontárgyadra megszűnik, ha nem viszi bíróságra zálogjogosítási ügyét.
Ez utóbbi esetben a vagyontárgyakat a bíróság jogerős döntéséig visszatarthatja.
Amennyiben nem viszi bíróság elé az ügyet, hivatkozva az általad is idézett törvényre, a zálogjogát elveszíti, vagyis jogalap nélkül tartja vissza a vagyontárgyaidat, ami pedig jogilag sem "szép" dolog.
Igazából amit tennék az adott esetben:
A pénzt újra megkísérlném átadni. Két tanú jelenlétében. Jól jöhet a későbbiekben.
Amennyiben hivatkozik arra, hogy a kauciót te ne számold csak le, mert az majd az ő kárát rendezi, akkor mondd el neki, hogy számoljon el a kaucióval is egyértelműen, számszerűen. Azaz, ha ő úgy véli, hogy neked egyéb tartozásaid is vannak az ingatlanon, akkor tessék KÖZÖSEN elmenni a közművekhez, rendezni a dolgokat, számszerűsíteni az adatokat, stb. És ez alapján elszámolni a kaucióval.
Ha ő ezt nem hajlandó, és azt hajtogatja, hogy "nem érdekli semmi", akkor ezt követően add fel a bankszámlájára vagy postai úton a címére a pénzt. A lényeg, bizonyítani tudd a pénz átadását, illetve átvételét. Postai úton a pénzt valszeg, ha nem érdekli semmi, nem fogja átvenni, azaz visszajön, hogy a címzett nem fogadta el. Vagyis ez a célszerűbb, mert ezzel a másik fél akarata is láthatóvá válik.
Ezt követően bíróságra vinném az ügyet. Tekintve, hogy neked kárt okozott, ellehetlenítette a szerződésből eredő kötelezettségeid teljesítését, jogalap nélkül tartotta vissza a holmijaidat, stb. Szenvedjen a pökhendi!
Mivel te a pénz átadási szándékát több módszerrel (postai feladóvevény, tanúk, stb.) bizonyítani tudod, ha a postáról nem veszi át, akkor még azt is tudod bizonyítani, hogy te úgy jártál el, hogy teljesüljön a szerződési kötelem, de ő ezt nem fogadta el, így ez nem rossz pont bíróság előtt.
Továbbá mivel neked - talán igazolható - károd is keletkezett, ezt természetesen behajtanám rajta.
Az illető milyen jogcímen követel tőled most rezsit meg lakbért? Õ, ha jól sejtem a szerződést azzal, hogy lelakatolt mindent, felbontotta... Vagyis a jelenlegi követelése nem jogszerű. Ne teljesíts rá.
Továbbá mindenképpen érdemes átgondolni az alábbiakat:
Törvény szerint az albérleti díj nemfizetése esetén a bérbeadó köteles ÍRÁSBAN felszólítani a bérlőt tartozásainak rendezésére. Ezen levélben egy dátumot kell megjelölnie a fizetés végső határidejének. Ezen határidő eredménytelen leteltét követően a bérbeadó jogszerűen mondta fel a bérleti szerződést, innen léphet életbe a törvény által biztosított zálogosítási jog, stb.
Amennyiben te ilyen levelet a bérbeadótól nem kaptál, akkor a bérleti szerződésetek érvényben van, viszont a bérbeadó a szerződést ellehetetlenítette, lelakatolta a szerződés tárgyát képező ingatlant. Ezzel nem ő mondta fel a szerződést, mert ez nem hiszem, hogy szerződésben belefoglalt felmondási mód... Vagyis te hivatakozva a szerződés teljesítésének ellehetlenítésére a szerződést azonnali hatállyal rendkívüli felmondással felbonthatod, illetve a szerződés teljesítésének ellehetetlenítése okán kártérítést követelhetsz...
Mégegyszer hangsúlyozom, hogy a két fenti módszer lehetőség. De ahhoz, hogy pontos véleményt lehessen közölni, látni kellene a konkrét szerződést, dátumokat, eseményeket, mik mikor és hogyan történtek, ha volt köztetek levelezés stb.
Természetesen megoldás az is, hogy fillérre pontosan kifizeted az illetőt, a tárgyaidat ezt követően azonnal elszállítod, majd polgári perben követeled a kauciót, vagy annak jogosnak vélt részét vissza. Ez egy csendes, és szép megoldás, de így a károd megtérítésére esélyed sincs, továbbá az illető pökhendisége megmarad...
Utolsó kérdésedre: Ha ügyvédet fogad, lesz egy ügyvéde. :) Aki megpróbál majd "ész érveket" hozni arra, hogy miért zálogosított jogszerűtlenül, miért lehetetlenítette el a szerződést, miért felejtett el levelet küldeni a felbontásról, miért nem fogadta el a pénzt, miért nem érdekli őuraságát senki...
A személyes holmijaid visszatartására: ha a levél átvételét követően 8 napon belül bíróságra megy, akkor a jogerős döntésig, ha nem megy bíróságra, akkor a levél átvételét követő 8 nap után a visszatartás nem jogszerű.
SF
