szerződés s.o.s!

Fórum → polgári jog
régebbi elöl     új hozzászólás

jaded28 # 2005.04.04. 10:14

köszi :-)

Aballister # 2005.04.02. 09:12
  1. Ha csak a telektulajok építtették a társasházat, és nem változott a telek tul. aránya (mivel végülis nem csináltatok "megelőző" megállapodást, ha jól sejtem), akkor a felépített társasház tulajdoni arányának tükröznie kell a telek eredeti tul. arányát.
  2. Ha nemcsak a tulajok építik a társasházat, és ugyanakkor nem akarják, hogy az arányok megváltozzanak, akkor minden leendő építőnek megállapodást kell kötnie arra, hogy néhány tulaj csak az épület egy részét szerzi meg. Ilyenkor azoka a társasházi tulajok, akik csak a lakást szereznék meg, csupán használati jogot kapnak a telekre. Ha nincs ilyen megállapodás, akkor szerintem csak az eredeti jogosultak szerzik meg a házat.
  3. Ha az ügyvéd tájékoztatásában bízva kötöttétek meg az építési szerződést, akkor tévedés címén kérdéses a szerződés érvényessége.

Ab.
:->

jaded28 # 2005.03.30. 07:03

az ingatlan kb. 3000 m2. 3 ház van rajta, egy régebbi kb. 160 m2-es és két ujabb kb ugynakkora ikerház.
a telek 3/6-a nagymamámé, 1/6 1/6 1/6-od a három gyereké volt eddig .
mostani viszonyok: kb. 530/10000 anyukámé, 830/10000 nagymamámé, a többi fejenként kb. 1700/10000 a két testvéré és a 2 sogornőé. az adatok megközelitőek pontos számot msot nem tudok de az arányok ilyenek...
??????
várom a válaszod.

Aballister # 2005.03.26. 11:35

Hogyan változott egészen pontosan a telek tulajdonviszonya az adott szerződések előtt és után?

Amúgy a ház jogi sorsa általában osztja telek sorsát. Ha azonban írásbeli megállapodás van a felek közt (tehát a telek és az építendő ház tulajdonosa közt), akkor ez változhat. Természetesen ilyenkor a ház tulajdonosát a telken használati jog illeti meg (de tulajdonjog nem!). Szerintem erre gondolhatott az ügyvéd, mivel más eset nincs arra vonatkozóan, hogy valaki házat épít másnak a telkére és ez mégsem érinti a telket.

Vagy pedig az építtető is társtulaj volt a teéken és csak az arányokat akartátok megváltoztatni? Mert akkor erről kellett volna egy megállapodást kötni még az építkezés előtt.

Szóval könnyebb lenne a válasz, ha a tulajdonviszonyok megváltozását kicsit pontosabban írnád le.

:-)

Ab.
:->

jaded28 # 2005.03.26. 10:39

Kedves Aballister, ügyvéd előtt irtunk alá egy társasház épitését megelőző szerződést melyben a telek tulajdonviszonyait rendeztük volna. Az ügyvéd közölte hogy ez az eredeti tulajdonviszonyokat nem érinti csupán a telken lévő másik ingatlanra vontkozik. Mivel azonban a telek nem megosztható igy a földhivatal az egész telekre bejegyezte az uj viszonyokat mely minket kifejezetten hátrányosan érint Mit tudunk tenni? válaszát előre is köszönnöm

Aballister # 2005.03.23. 16:56

Jópár esete van mindkét kategóriának.

Mi érdekelne közelebbről, ill. mi a probléma konkrétan?

Azért néhány példa:

semmis pl.: jóerkölcsbe ütköző szerződés, jogszabályellenes vagy jsz. megkerülésével kötött szerződés, előírt alakiság megszegése

megtámadható pl.: tévedés, megtévesztés, közös téves feltevés

:-)

Ab.
:->

jaded28 # 2005.03.23. 08:57

Mikor támadható meg egy szerződés, illetve mikor lehet semmisenk nyilvánitani?