Kozos tulajdonu pince hasznalata - kozos pince

Másodszor írja, hogy 15 évig használta VALAMIRE, majd az utolsó egy évben ezen cuccok tárolására.

Adott egy társasház, sok lakás, nagy pince. Az egyik pincerészbe beköltözött egy hajléktalan pár. Kiderült, hogy az egyik emeleti lakásban lakónak a fia és a barátnője, akiket az apja nem enged be a lakásába, mert sajnos alkoholista is, erőszakos is a fiú. A pince a lakóknak megfelelően sajnos eléggé büdös, sok a szemét, állandóan ég a (közösből fizetett) folyosói lámpa. Néhányan sajnálják őket, enni is visznek nekik. Közgyűlésen hiába szavazza meg a többség - nem mindenki - a kilakoltatásukat, vagy a szülőtől (akinem ugye jogosan van kulcsa a saját pincerészéhez), vagy valamelyik másik együttérző lakótól mindig szereznek kulcsot, és visszaköltöznek.

Hogyan lehetne végleg megszüntetni a problémát? Nem is elsősorban jogi megoldásra gondolok, hanem gyakorlatira is.
De jogira is. A közös képviselő mit tegyen? Birtokvédelem?
Mit csináljanak az "együttérző" lakókkal?

Tisztelt Forum!
Egy 78 lakasos,regi epitesu korfolyosos hazban lakom. A csaladom kb 48-ota berli az ingatlant. A lakashoz tartozott pince is, am azt a kozos kepviselo minden bejelentes nelkul, par eve eladta tobb pinceresszel egyutt. A lent levo dolgokat pedig a tulajdonosok tudta nelkul kipakoltatta es elvitette. 3 honapja, egeszsegugyi okok miatt a regi lakast elcsereltuk szinten ebben a hazban egy foldszintire. Az elozo berlonek volt a lakashoz pinceje, igy jeleztem, hogy igeny tartanek ra en is. Kulcsot nem kaptam, mondvan hogy az nem jar csak adhato. Jeleztem ezt a Vagyonkezelo fele is. Nem ertik, hogy miert nem vehetem igenybe a pincet. A kozos kepviselo szerint a vagyonkezelonek nincs koze a pincekhez.
Mi ilyenkor a teendo?

Meg kell nézni, a Társasház hogyan határozott pár éve a közgyűlésen, amikor elkezdték a pincéket értékesíteni.

A Vagyonkezelők általában ismerik a kezelésükben lévő ingatlanokat. Ők is utánajárhatnának.

Tisztelt Fórumozók!
12 évvel ezelőtt megvásároltunk egy társasházi lakást, amihez egy elzárt pincerész is tartozik a társasház osztatlan közös tulajdonban lévő pincéjéből. Tegnap felhívott a közös képviselő, hogy egy új beköltöző családnak nincsen pincerésze, ezért osszam meg velük a miénket. Annak idején, amikor a lakást vásároltuk, két lakás közül választhattunk. Egyikhez volt pincerész, másikhoz nem. Mi a pincéset választottuk. Erre a közös képviselő azt mondta, hogy ezt így nem is lehetett volna, mert a pince osztatlan közös tulajdon. Közben részéről az is elhangzott, hogy van akinek több pincerésze is van, mégsem tőlük akarja elvenni az egyiket.
A kérdésem az lenne, hogy megteheti-e, hogy önkényesen kiválaszt valakit és a pincerész megosztására kötelezi, miközben a többi lakó külön pincerésszel rendelkezik, vagy akár többel is.

acalewia,

Az osztatlan közös tulajdon használatát az SZMSZ-ben szokás rendezni. A közös képviselő nem "veheti el", de a ház közössége (ha nincs rendelkezés az SZMSZ-ben), szabályozhatja, vagy akár ÚJRAszabályozhatja a használatot.

Vagyis bárki, akinek nem tetszik a fennálló állapot, összehívhat közgyűlést, kitalálhat rendszert, megszavaztathatja a lakókkal, belevetetheti az SZMSZ-be.

Az esetleges kisebbség pedig, ha jogos érdekét sérti az (új) szabályozás, bírósághoz fordulhat.

Úgyhogy érdemes közösen, mindenkire tekintettel megállapítani a használatot, hogy ne támadja meg senki.

Ha van annyi pincerekesz, mint lakás, akkor értelemszerű, hogy mindenki használhat egyet. Aki most többet használ, annak ez nem fogja a jogos érdekét sérteni, mert így igazságos.

Ha kevesebb a pincerekesz, akkor érdemes a társasháznak pénzért bérbe adni a lakóknak. Mondjuk minden kötelező éves beszámolós közgyűlésen lehet rá licitálni. Aki akar magának, az fizet néhány száz vagy ezer forintot érte havonta, ez jó a közösségnek is, hiszen a társasház számlájára bevétel lesz belőle. Ez esetben akár több rekesze is lehet valakinek, ha hajlandó jól megfizetni. Ilyen esetre (aka, kevesebb a rekesz mint a lakás) nehéz igazságosabb elosztást kitalálni.

(Amúgy : társasházi közös tulajdon, nem osztatlan)

Egy osztatlan közös ingatlanból - üres belterületi 1.100 nm-es ingatlan - kettő önálló helyrajzi szám lett leválasztva, amikre egy-egy ikerház fél épült fel. Feleségem és én egyaránt 25/100-25/100 tulajdoni hányadú tulajdonosai lettünk az osztatlan közös földterületnek, valamint 1/2-1/2 tulajdoni hányadú tulajdonosai az egyik önálló helyrajzi számos ikerház félnek.
Az eredeti tulajdonosok használati megállapodása szerint az egyes ikerházak előtti utcafrontig terjedő terület az adott ikerfél mindenkori tulajdonosának kizárólagos használatában áll, az épületek mögötti földterület osztatlan közös.
Most nagyon eljött az ideje a használati megállapodás aktualizálásának, úgy hogy már természetes határként az osztatlan közös terület kerítéssel és sövénnyel van elválasztva, az előző tulajdonosok szóbeli megállapodása alapján. Mit célszerű szabályozni benne, beleírni, ha az ember azt szeretné, hogy a szomszéd a saját felünkre a körmét ne tehesse rá.
No meg a mi részünk utcafronti osztatlan közös tulajdonban és kizárólagos használatban lévő földterületén van egy pince lejáró. A pince föld alatti része átnyúlik az osztatlan közös tulajdonban és az iker fél másik tulajdonosa kizárólagos használatában lévő kocsibejárója alá. A pincében került kialakításra mindként iker fél vízórája. Kit illet meg a pince használata, amellett, hogy nyilvánvalóan kulcsot kell adni a szomszédnak, hogy a közmű órájához hozzáférjen.
Melyik jogszabály mit mond a pince használatáról, ha az más használatában lévő telekrész alá nyúlik át, úgy hogy a lejárat - a kizárólagos lejutási lehetőség - saját használatban lévő földterületen van. Van-e rá lehetőség és ha igen, mi, hogy a pince használata kizárólagosan minket illessen meg.
Köszönettel,

Az előbbihez kiegészítésként annyi kérdésem van, hogy igaz-e az alábbi állítás, amit elég kitartó meggyőződéssel állítottak nekem: ha osztatlan közös földterületre beviszem a saját tulajdonomat - ami lehet egy kapa, egy fűnyíró, egy kerti faház, egy gyerek homokozó -, akkor az onnantól kezdve elveszti a tulajdonosát és osztatlan közös tulajdonba kerül, így attól kezdve az osztatlan közös földterület tulajdonosai korlátlanul használhatják, birtokolhatják.

Ha közterületre kiviszed a saját tulajdonodat - ami lehet egy kapa, egy fűnyíró, egy kerti faház, egy gyerek homokozó -, akkor az onnantól kezdve elveszti a tulajdonosát és köztulajdonba kerül, így attól kezdve bárki korlátlanul használhatja, birtokolhatja?

(megjegyzem a "tulajdon" teljesen önálló fogalom a "használat" és a "birtoklás" fogalmaktól, nem kell egy dolognak a használatához, birtoklásához az, hogy a tulajdonosa megváltozzon)

ed edison

„igaz-e az alábbi állítás, amit elég kitartó meggyőződéssel állítottak nekem: ha osztatlan közös földterületre beviszem a saját tulajdonomat - ami lehet egy kapa, egy fűnyíró, egy kerti faház, egy gyerek homokozó -, akkor az onnantól kezdve elveszti a tulajdonosát és osztatlan közös tulajdonba kerül, így attól kezdve az osztatlan közös földterület tulajdonosai korlátlanul használhatják, birtokolhatják”

Hát ha hagyod... :-)