Ha nem fizet a vevő

ezért kell saját ügyvédet vinni

„A szerződést szegő fél? Mily kegyes.”
Itt azért az is erősen véleményes, hogy érdekmúlásra hivatkozva az eladó jogszerűen ki tud-e ugrani a szerződésből.
Tetszettek volna szerződésbe foglalni, hogy vevő a vevői jogáról x hónap nemfizetés után lemond (=vevői jog bejegyzését határozott időtartamra határozzák meg), a szerződés pedig ekkor érdekmúlésre tekintettel felmondható, eladó meg megtarthatja a foglalót.

„Hogy a befizetett 20M vételárelőleg visszafizetésén kívül milyen ellentételezést kér (kvázi lelépési pénzt), az viszont a kettőtök közötti megállapodás része lesz.”
Mármint a nem fizető vevő? A szerződést szegő fél? Mily kegyes.

Inytv vhr. 45.§ szerint ha így befagyott az adásvétel, és nem fog moccanni a mutatvány, akkor 5 év után törlődik a vevői jog, hivatalból. Addig értelemszerűen nem tudod eladni másnak.
Egyezség persze bármikor lehetséges, amivel visszaállítható az eredeti állapot, és a vevői jog törléséhez a vevő hozzájárul. Hogy a befizetett 20M vételárelőleg visszafizetésén kívül milyen ellentételezést kér (kvázi lelépési pénzt), az viszont a kettőtök közötti megállapodás része lesz.

Birtokba adás a teljes vételár kifizetésekor

oh, és még egy roppant fontos kérdés: szerződés szerint a vevő mikor lép birtokba?

„Mit tehetek, mi a következő lépés, nagy szükségem lenne a pénzre.”
Fizetési felszólítás, FMH, majd végrehajtás vagy per.
Ezek a legális megoldások, de ezen az értelmezési tartományon nincs megoldása az azonnali pénzhez jutásnak.
Ha a befektető egy kft., akkor még az isl lehet, hogy sem pénz, sem vagyon nincs. Az szopás a köbön.
Hogy néz ki most a tulajdoni lap? Ott figyel a vevői jog?

„Ígérget, terel, az ügyvéd aki a szerződést létrehozta néha elérhető de semmi segítséget nem ad.”
Ilyenkor szoktuk azt mondani, hogy az ügyvéd azt foglalja okiratba, amit a felek akarnak. Ha csak gondoltál arra, hogy de marha jó lenne biztosíték arra az esetre ha nem fizet, és akkor takarodjon a színed elől és a tulajdoni lapról is; hát akkor a 10e Ft / nap kötbér szemmel láthatóan nem megoldás erre.
De effektív biztosíték helyett valójában ezt a kötbért akartad?
Hát persze, hogy ezt akartad! Fogadjunk, hogy a záró kaluzula a "felek kifejezett, egybehangzó akarata" vagy vmi ilyesmi.
Akár eladó a fél, akár vevő, miért nem szán időt és fáradságot arra, hogy szerződéskötés előtt időben elkérje véleményezésre a szerződéstervezetet, átnézze, és kérje a másik felet (meg az ügyvédet), hogy a saját valagvédelmi rendszerét építse bele, különben nincs szerződés?

Üdvözletem!
Eladtam egy telket júniusban befektetőnek 30 millió forintért. Szerződés szerint szeptember 30-ig kellett volna kifizetni a teljes vételárat, azonban 10 millió forinttal +napi 10ezer forint kötbérrel a mai napig tartozik. Ígérget, terel, az ügyvéd aki a szerződést létrehozta néha elérhető de semmi segítséget nem ad. Felszólítást küldtem a vevőnek a kifizetésre, átvette de nem történt semmi.
Mit tehetek, mi a következő lépés, nagy szükségem lenne a pénzre.
Köszönöm a választ