sziasztok.
Véleményt szeretnék kérni az alábbi ügyben:
Testvérem és én 1987-ben fele fele arányban megörököltunk egy ingatlant.Testvéremtöl megvásároltam az ö tulajdonrészét 1988-ban.(magyarán kifizettem öt hogy enyém legyen a ház)erröl két tanu jelenlétében szerződés született(az egyik időközben már sajna el is halálozott)Ezt a papírt én nem továbbítottam sehova a mai napig.Testvérem 1990-ben elhagyta végleg az országot.Mint megtudtam az állam az országot elhagyok vagyona felett átveszi a tulajdonjogot.Minap kaptam egy levelet az Önkormányzattol,hogy elsődlegesen nekem kínálják fel megvételre az önkormányzati tulajdonban lévő 1/2-ed tulajdoni részt.
Lustaságom miatt most ismét meg kell vásárolnom a másik felet vagy érvényes a megsárgult adásvételi??
köszönöm előre is.
kores
diszidens
Ügyvéd, de azonnal. Ingatlan adásvétele csak és kizárólag ügyvédi ellenjegyzéssel készített adásvételi szerződés alapján készült ingatlannyilvántartási bejegyzéssel érvényes.
szia köszönöm ,megtörtént nem sok joval kecsegtetett a jogász.
köszönöm
kores
Itt valami nem stimmel, mert 1990-ben már nem volt bűncselekmény a hazatérés megtagadása, és természetesen nem is járt vagyonelkobzással.
Nick Name
Kedves Nick!
- nagyon korán keltél:)))
Csontos Zsolt
Kedves Kores!
A helyzete valóban nem túl rózsás. Felmerül azonban a kérdés, hogy miként lett tulajdonos az önkormányzat. Ezt alaposan meg kell nézni a földhivatalban. A teljes anyag fellelhető, csak ki kell kérni. Persze mindenképpen egy hozzáértőt kell megkérni arra, hogy tanulmányozza át a földhivatlai bejegyzések sorát, illetve az azok alapjául szolgáló okiratokat.
Valóban furcsa, hogy 1990-ban valakinek a tulajdonjogát az önkormányzat megszerezte. Ha így volt, akkor annak nem lehetett az az oka, hogy elhagyta az országot.
Az adás-vételi szerződés elvileg érvényes. Ügyvédi ellenjegyzés csak pár éve kell hozzá, a létrejöttének időpontjában elég volt két tanú aláírása. Ugyancsak nem érvényességi feltétel az sem, hogy benyújtsák a földhivatalba. Ez a a tulajdonjog átszállásának feltétele. Amíg nincsen benyújtva addig a szerződés alapján a vevőnek tulajdoni igénye van. Azért az sem olyan rossz.
A bejegyzés persze nem biztos, hogy ezek alapján ma megtörténhet.
Kérje meg a megbízott kollégát, hogy nézzen utána az önkormányzat tulajdonjogának.
üdv.
- udvarhelyi -
Az Adásvételi szerződés érvényes, annak vizsgálatát és bejegyzés elrendelését a Bíróságtól is kérheted.
Első tanácsadásra menj el a Dr. Hegyessi Miklóshoz a Kossuth térre (FVM).
Lehet, hogy az Önkormányzat már régebb (évek) óta szerepel a tulajdoni lapon, ez esetben az eredeti állapot visszaállítását és a TE szerződésed érvényességének megállapítását, tulajdonjogod bejegyzését kell kérned az adott Bíróságtól.
Mindenképpen menj ügyvédhez az iratokkal, mert egy rossz megfogalmazás miatt elveszítheted a fél házat a fejed fölül!
Mondanám a fejleményeket az ügyben:Levelezés az Önkormányzattal semmi eredményre nem vezetett
Viszont emlitettek egy rendeletet:HA valaki johiszemüen magáénak tudva gondoz egy ingatlant akkor 15 év után nem vitatható a tulajdonjog.
Van e ilyen valóban és hogy szól.El tudja nekem valaki küldeni a pontos megfogalmazást.
Az eredeti papir amit tesommal irtunk anno, nem konkrét adás vételi szerződés,csak egy elismervény ,hogy átvett tőlem ennyi és ennyi pénzt annak fejéban hogy Õ lemond minden további követeléséről az örökségével kapcsolatban.
jogosan vitatja ezt az Önkorm. ,hogy ez nem adás vételi??
köszönöm
A hír igaz, csak nem az és nem úgy, ahogy mondani szokták.
Van egy elbirtoklás nevű jogintézmény, ami valóban 15 év után áll be, és a feltétele, hogy a birtokos mindenféle jogcím nélkül a sajátjaként birtokolja az ingatlant megszakítás nékül.
És a tulajdonojogot ilyen esetben is csak bíróságon keresztül lehet megszerezni, ahol bizonyítani kell, hogy az elbirtoklás feltételei fennállnak.
szerinted fenállnak az esetemben??
Kis pontositás ,mert amikor irtam ezeket akkor frissen nem tudtam mindent pontosan,de már annyit olvasgattam a papirokat:88-ban ment ki a tesóm,igy jogosan szállt az államra.Az ingatlant azóta ,mint salyátom kezelem,és tavyly derült ki az Önk.leveléből,hogy nem az enyém teljesen.
Ha ebben a 15 évben az ingatlant folyamatosan használtad, vagy hasznosítottad, akkor valószínűleg igen. Meg kell nézni, hogy a tulajdoni lapon ki szerepel jelenleg tulajdonostársként , és ellene elbirtoklás megállapítása iránt pert kell indítani.
Kedves kores !
Számomra is furcsa,hogy válhatott
tulajdonossá az Önkormányzat.
Erre a Földhivatalnál választ kaphatsz.
Ismerősömnek volt egy ügye a 90-es évek elején. Egy távoli rokona szép kis házában lakott,rokona annak idején részt vett a vietnám elleni USA agresszióban,kint telepedett le.
Az Önkormányzat egy holttá nyilvánítási eljárást kezdeményezett a bejegyzett tulajdonos ellen.
Be akarták bizonyítani,hogy meghalt az illető
és lenyúlni a szép kis épületet.
Az USÁ-ból szereztem hivatalos igazolást, hogy életben van a rokona,de nem közli a tartózkodási helyét.Nem sikerült holttá nyilvánítaniuk.
Ezután emberünknek sikerült elbirtoklással megszereznie az épületet és pár hektár ősparkot mellé.
Az elbirtoklásról:
Ptk.121. § (1) Elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja.
Erről ennyit
Sok sikert
ne hagyd magad!
Polgár légy, ne alattvaló!
az önkormányzat az államot követően szerezhetett tulajdonjogot. A disszidensek elvett ingatlanai ugyanis állami tulajdonba kerültek, majd az Antall-kormány egyik utolsó rendelete értelmében ezek önkormányzati tulajdonba kerültek.
Kedves kores!
Az is aggályos,hogy a Magyar Állam hogy került tulajdonosi statusba?
üd v
Polgár légy, ne alattvaló!
az feltehetően a korabeli jogszabályok által meghatározott módon történhetett meg, azaz jogszerű volt az állam tulajdonszerzése. (az más kérdés, hogy egy ilyen tulajdonszerzés nem lenne jogszerű - hiszen nincs erre alapot adó hatályos jogszabály)
Köszönöm a kedves hozzászólásaitokat.
Amit bizton tudunk:
Az akkori törvények szerint jogosan vették állami tulajdonba a távozó tulajdonát.
Az állam valóban az Önkorm.-okra testálta a vagyon kezelését.
Irtam Önk.-hoz levelet,melyben ecseteltem :idestova 18 éve semmilyen állagmegóvási renoválási fejlesztési kiadásokban nem vett részt.
Ezen kiadások messze meghaladják az Õ érdekrészük értékét.Én 100000 ft-ért vásároltam ki a tesómat a részéből.Az ingatlan kb max 20M-ot érhet most.
Felkínáltam nekik 1 forintot hogy megveszem.
Igy tetemes illeték lerovása után átirható a nevemre.
Ha nem adják akkor ügyvéd és pereskedés,az lehet,hogy még több kiadással járhat??ki tuja ezt??
Kedves kores!
Megsúgnád nekem azt a jogszabályt,melynek alapján állítólag 1990-ben államosíthatták volna az országot elhagyó polgár ingatlanát....
A Magyar Népköztársaság az
1976. évi 8. törvényerejű rendelettel kihirdette az Egyesült Nemzetek Közgyűlése XXI. ülésszakán, 1966. december 16-án elfogadott
Polgári és Politikai Jogok Nemzetközi Egyezségokmányához való cstlakozást.
A Magyar Népköztársaság Elnöki Tanácsa megerősítő okiratának letétbe helyezése az Egyesült Nemzetek Főtitkáránál 1974. január 17-én megtörtént. Az Egyezségokmány a 49. Cikk 1. bekezdése értelmében
1976. március 23-án lépett hatályba.
Az Egyezségokmány12. Cikke szerint
1. Minden olyan személynek, aki törvényesen tartózkodik valamely állam területén, joga van e területen a szabad mozgásra és a tartózkodási helye szabad megválasztására.
2. Mindenki szabadon elhagyhat bármely országot, ideértve saját országát is.
3. A fent említett jogok csak a törvényben meghatározott olyan korlátozásoknak vethetők alá, amelyek az állam biztonságának, a közrendnek, a közegészségügynek, a közerkölcsnek, valamint mások jogainak és szabadságainak a védelme érdekében szükségesek, és amelyek összhangban vannak az Egyezségokmányban elismert egyéb jogokkal.....
A MAGYAR KÖZTÁRSASÁG ALKOTMÁNYÁNAK
jelenleg hatályos /és az 1990-ben hatályos
7. § (1)bekezdése szerint:
A Magyar Köztársaság jogrendszere elfogadja a nemzetközi jog általánosan elismert szabályait, biztosítja továbbá a nemzetközi jogi kötelezettségek és a belső jog összhangját.
Amennyiben létezik egy "államosító"határozat véleményem szerint az Alkotmány
13. § (1) bek.re hivatkozással ( Magyar Köztársaság biztosítja a tulajdonhoz való jogot.)
Az Alkotmány 70/K. §-ra is hivatkozhatsz az alapvető jogok megsértése miatt keletkezett igények..bíróság előtt érvényesíthetők.
++++
A pereskedéstől nem kell annyira félni.
Az Alkotmányos jogok védelmével kapcsolatos perek tárgyi illetékmentesek.
Maximum annyi költséged lehet, ha a bíróság nem kéri be hivatalból a tulajdoni lapot,ezt neked kell megvenni.
Ne hagyd,hogy lenyúljanak,
ne hagyd,hogy folytássák a 60 éve megkezdett fosztogatásukat.
Amennyiben a Magyar Bíróság valamilyen csoda folytán jogerősen elutasítaná keresetedet.
Több nemzetközi jogorvoslati fórumhoz fordulhatsz(Geng,vagy Strasbourg)
Üdv Sok sikert
Polgár légy, ne alattvaló!