ingatlan elajándékozása

Szép napot!
Van-e lehetőség arra,hogy a haszonélvező lemondjon ingyenesen a haszonélvezetéről? El szeretném adni az ingatlanomat,amin anyámmal osztozunk 50%-50%-ban. Õ kijelentette hogy megveszi a tulajdonom részét,de mivel ő a haszonélvező akkor a költségek engem terhelnek. Alá akar velem iratni egy elővásárlási szerződést,és utána felértékeltetni a lakást,mivel állitólag csak igy kap hitelt. Én mondtam neki,hogy neki ajándékozom a részemet és akkor mentesülnék a sok illeték megfizetése alol,és az eladási herce-hurcáktól! Õ azt mondta hogy az ugyan annyi lenne,mint ha ő megveszi tőlem,hiszen akkor is fizetnem kell! Azt hallottam hogy létezik egy olyan megoldás is a haszonélvezetre,hogy lemond a haszonélvezetről,hiszen úgy is megveszi tőlem a tulajdonrészemet és akkor nem kell borsos árat fizetnem még azért is. Egyáltalán miért nekem kell fizetnem azért,amit nem én akartam:hogy ő legyen a hszonélvező? Milyen illetékekre számitsak? Adót kell-e utána fizetnem? A lakás értéke kb.:20-22millió ft.
A válaszokat előre is köszönöm