Cserét pótló vétel

Idén értékesítettem örökölt házrészemet. Most vennék egy ingatlant, melynek 1/1-es tulajdonosa leszek, feleségem haszonélvezeti jogot szerez.

Szeretném megkérdezni, hogy a visszterhes vagyonátruházási illeték együttesen csökkenthető -e a haszonélvezeti joogal és a cserét pótló vételre hivatkozva? Mi a gyakorlat?

Csutkamacko,

Nem. Csak a cserepótló vétel kedvezménye jár. Két lehetőség van:

1. Ha a vásárlással egyidejűleg alapítjátok a haszonélvezetet, akkor Te fizetsz illetéket az ingatlan haszonélvezettel csökkentett értéke után, feleséged a haszonélvezet értéke után. A megosztásra van egy képlet az Illetéktörvény 72. §-ban.
2. Ha előbb Te veszed meg a tehermentes ingatlant, és utána ajándékozol haszonélvezetet a feleségednek, akkor Te fizeted meg az összes illetéket, de a tehermentes ingatlan értéke után. Ajándékozás a házastársak között illetékmentes.

Az általad fizetendő illetékalapot mindkét esetben csökkenti az eladott házrész értéke a cserepótló vétel szabályai szerint.