Kovács_Béla_Sándor
2016.08.08. 11:29
Azt talán még elárulhatnád, hogy a másfél millió az egész ház értéke-e, továbbá, hogy mekkora hányadot örököltél a bátyádtól.
szja örökölt ingatlan értékesítés után
dszusi
#
2016.08.08. 10:45
Üdvözlöm!
Azt szeretném kérdezni, hogy édesapám 2008-ban hunyt el, édesanyám 2012-ben a bátyám pedig 2014-ben.
A bátyám után örökölt házrész után fizetendő örökösödési illetéket elengedték méltányossági alapon.
Tehát 2014-ben tulajdonosa lettem az egész házunknak melyet a bátyám halála után történő hagyatéki leltárnál 1 550 000 Ft-ra értékeltek.
Az lenne a kérdésem hogy most eladnám a házat 2 000 000 Ft-ért akkor mennyit adót kell az eladás után fizetnem?
Illetve van e más jellegű adó vagy ilyesmi is amit ilyenkor be kell fizetnem?
Köszönettel!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.07. 17:56
De.
Massat
#
2016.08.07. 17:52
Igaz! Nem illeték volt, hanem közjegyzői költség, ami közel 600.000 Ft. Ez sem vonható le az adóalapból?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.07. 17:40
Az nem illeték volt. De ha te jobban tudod, akkor legyen neked úgy.
Massat
#
2016.08.07. 17:39
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Mivel más is volt az örökségben,fizettem illetéket a közjegyzőnek. Nem is keveset, a lehető legmagasabb összeget!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.07. 10:33
„mivel Ő ezt az ingatlant 2000-ben vásárolta kell-e adót fizetnem!”
Az se számítana, ha Árpáddal foglalta volna.
„Ha igen csökkenthető-e a bekerülési értékkel, az öröklési illetékkel és az azóta kifizetett telekadóval.”
Az adó - ha fizetni kell - semmiképpen. De az alapját befolyásolja a örökösödési illeték. (A helyi adó azt sem.) Csak az baj, hogy te a 2013-as örökölésért egyáltalán nem is fizettél illetéket.
Massat
#
2016.08.07. 10:24
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2013-ban édesapámtól örököltem 2 Ha ipari ingatlant, amelynek a hagyaték szerinti értéke 10 millió Ft/Ha.
Azt szeretném megkérdezni, hogy mivel Ő ezt az ingatlant 2000-ben vásárolta kell-e adót fizetnem! Ha igen csökkenthető-e a bekerülési értékkel, az öröklési illetékkel és az azóta kifizetett telekadóval.
ObudaFan
#
2016.08.06. 11:22
A jövedelem: 4.000.000 - 1.550.000 = 2450000
2 év után ezt 90%-ra kell korrigálni: 2205000 - ez az adó alapja.
Az adó mértéke: 15%
Az adó: 330750
dszusi
#
2016.08.06. 10:25
Üdvözlöm!
Azt szeretném kérdezni, hogy édesapám 2008-ban hunyt el, édesanyám 2012-ben a bátyám pedig 2014-ben.
A bátyám után örökölt házrész után fizetendő örökösödési illetéket elengedték méltányossági alapon.
Tehát 2014-ben tulajdonosa lettem az egész házunknak melyet a bátyám halála után történő hagyatéki leltárnál 1 550 000 Ft-ra értékeltek.
Az lenne a kérdésem hogy most eladnám a házat 4 000 000 Ft-ért akkor mennyit adót kell az eladás után fizetnem?
Illetve van e más is amit ilyenkor be kell fizetnem?
Köszönettel!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.07.19. 06:44
15%. A vagyonszerzési illeték és a hagyatéki eljárás díja is a megszerzés költsége.
sziro
#
2016.07.18. 20:27
Üdvözlöm!
Örököltem egy ingatlant (nem egyeneságon), 9% örökösödési illetéket kifizettem. Most eladtam (az örökhagyó 1 éve hunyt el). Az a kérdésem, hogy hány % szja-t kell fizetni? Mivel csökkenthető az szja mértéke?
Már nyugdíjas korú vagyok...stb.
Azt tudom, hogy az szja alapja a felértékelési és az eladási ár különbözete.
Köszönöm a válaszát!
Dr.Attika
#
2016.07.06. 16:55
A kérdés az, hogy mikortól tulajdonos a ingatlan örököse. Válasz az, hogy az örökségben hagyó halálának pillanatától.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.07.06. 16:26
Mondva csinált a kérdés. Ugyanis - helyesen - az örökös tulajdonjogát a hagyaték megnyíltának napjára jegyzik be. Vagyis semmi "vagy", a két dátum ugyanaz.
Dr.Attika
#
2016.07.06. 15:47
Öröklés esetén az örökös tulajdonjoga az örökbe hagyó halálának pillanatában keletkezik. (Ez az ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdon szerzés egyik esete.) Az inyt-ba történő bejegyzés csak ezt deklarálja. Tehát a halál időpontjától kell számítani.
erka73
#
2016.07.06. 15:32
Érdeklődni szeretnék, hogy örökölt ingatlan eladása esetében ahhoz, hogy ne kellejen adót fizetni, az öt évet mikortól kell számolni? A tulajdonjog bejegyzésétől, vagy a halál napjától?
ObudaFan
#
2016.06.06. 08:41
A kapott osszeg alapján kell számolni a bevételt, nem a tulajdoni hányad alapján.
bi79
#
2016.06.06. 08:37
T.Szakértő!
2013.januárjában örököltem édesanyámtól 2/4 rész tulajdonban építési telket. 1/4 rész az egyik, másik 1/4 rész pedig a másik unokatestvéreméké, akik nem öröklés útján jutottak a részükhöz.
A telket eladjuk, az eladási ár 6M Ft.
1./Szeretném megkérdezni, hogy a tulajdonosoknak tulajdonrészük arányában (1,5M-1,5M és 2M Ft) kell megfizetni a személyi jövedelemadót, vagy pedig a ténylegesen kapott összeg után? (2-2-2M ft-ra osztanánk a kapott összeget).
2./Valamint ha a közjegyző hagyatéki tárgyaláson megállapított értéke 2.181,e ft-volt és 2M ft-ot kapok érte, akkor elvileg nem keletkezik jövedelmem....azonban, ha a tulajdoni hányad után kell megfizetni az SZJA-t, akkor (hiába kapok 2 M ft-ot) nekem a 3M Ft-2.181,e Ft után kell 16%-ot bevallanom és megfizetnem?
3./Unokatestvéreimnek a ténylegesen kapott összeg után keletkezik SZJA fizetési kötelezettségük, vagy "csak" a tulajdoni hányad arányában (jelen állás szerint 1,5-1,5M ft illetné meg őket a 2-2M Ft helyett)?
Válaszát és segítségét előre is köszönöm!
Üdvözlettel,
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.06.02. 10:34
Akkor nem. (De azért mégis csak célszerűbb lett volna a bevallási határidő előtt kérdezni.)
orsika81
#
2016.06.02. 09:56
Tisztelt Szakértő!
Édesapám 2015. 03. hóban elhunyt és testvéreimmel örököltük a lakás felét.4-en vagyunk.A lakást édesanyám értékesítette 2015.10. hóban.Hogy történik az adózása?1062500 Ft van a hagyatéki leltárban(1/4), az értékesítés után pedig 770000 Ft-ot kaptunk.Tehát jövedelmünk nem keletkezett, akkor szja-t sem kell fizetni utána?
Enoka0411
#
2016.05.13. 13:42
Köszönöm. annyi kérdésem lenne még, hogy az általunk vásárolt ház értéke 12 millió. 50-50 arányban vagyunk tulajdonosai, tehát az én részem (6 millió) befizettem 120.000 ft illetéket a részem után.(mivel megilletett a 2%-os illetékkedvezmény)
Házvásárlást követő 1 éven belűl eladtuk az örökölt házat aminek a rám eső része 1.750.000 Ft.
Hogyan tudok illetéket visszaigényelni a vásárolt házra? az mennyi? hogyan kell kiszámolni?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.05.13. 12:29
De a lényeg a lényeg: az illetéktöbbletet vissza lehet igényelni.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.05.13. 12:27
De mi köze is van az eladónak a B400-ashoz? Az a vevő önbevallása az illetékkivetéshez.
lajcsó
#
2016.05.13. 12:08
A B400-s nyomtatványt a vagyonszerzést megalapozó okirat ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásával egyidőben kell benyújtani.
Adatlap nélkül a földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.05.13. 11:39
Azt általában az eljáró ügyvéd tölti ki. "Nézzen utána".. Ez jó...
