Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

drbjozsef #   2021.03.02. 11:48

A hagyatéki leltár az Önkormányzat által elkészített.

Az ügyvéd úr úgy értette : a mostani, édesapád elhunytakor készített végzés tartalmazza a 16 milliós értéket, ugye, és nem a 2009-es édesanyád halálakori?
Ha igen, akkor jó amit én írtam számolásnak - én ezt azért feltételeztem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2021.03.02. 11:46

wers,

Nem, az nem.
A hagyaték megszerzésével járó költség, mint a szerzéssel összefüggő kiadás levonható.

tatu2020,

Természetesen kérhető külön, hiszen - bár egyetemleges kötelezettséggel - de a közjegyző díját is külön kell fizetnetek (bár ha nincs oka, és nem kell amúgy sem a számla, gyakran csak egy örökösre állítják ki).

Az, hogy a díj egyéb vagyonelem díját is tartalmazza, az jó kérdés.
Én a helyedben csak az erre az ingatlanra eső részét vonnám le a jövedelemből, arányosan. Az a biztos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

tatu2020 # e-mail 2021.03.02. 11:08

Kedves Szakértők !

Köszönöm a válaszukat. A hagyatéki leltár az Önkormányzat által elkészített.
A hagyatéki eljárási díj (a közjegyzőnél, levonható ? Lehet osztott számlát kérni ?) Akkor is levonható ha a hagyaték részét egyéb ingatlanok ill ingóságokat is tartalmaz ?

Köszönöm a válaszukat

wers #   2021.03.02. 11:05

A jövedelemből a temetés költsége is levonható? Ha igen akkor pl. a síremlék is beleszámítható?

drbjozsef #   2021.03.02. 10:53

tatu2020,

Édesanyádtól örökölt rész után már nem kell adót fizteni (5 évnél régebben szereztétek).

Ami után kell, a fejenkénti 1/4 rész, annak szerzési értéke a 4M forint, eladási értéke a 4,75M forint, a kettő különbözete a jövedelem : 750.000.- Ft. Ebből a hagyatéki eljárás díja, vagy az eladás ügyvédi díja levonható annak, akinek a számla a nevére szól, ugyanígy hirdetés vagy ingatlanközvetítő szintén. A maradék után kell 15% adót fizetni.

Igen, bevallani és megfizetni is 2022.május 20-ig kell majd a rendes adóbevallásban.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.03.02. 10:52

A hagyatéki leltár szerint
Melyik hagyatéki leltár szerint?

www.kbs-ugyved.hu

tatu2020 # e-mail 2021.03.02. 10:11

Tisztelt Szakértők !
2009-ben meghalt édesanyánk. A lakóingatlanunkat hárman örököltük. (1/2 rész édesapám 1/4-1/4 részt a testvéremmel.) Édesapánk 2020-ban hunyt el így édesapánk részét egyenlő arányban örököltük a testvéremmel.
A hagyatéki leltár szerint az ingatlan 16 millió ft-ot ér. Úgy néz ki, hogy megveszik 19 millió forintért. Azt szeretném megkérdezni, hogy milyen összeg után kell a 15 százalékos SZJA-t megfizetnünk külön- külön?
Gondolom az SZJA megfizetése a 2021 évi jövedelmekkel együtt történik ?

Köszönöm válaszukat

Kisa # e-mail 2021.02.12. 14:17

Így teljesen világos. Köszönöm szépen.

drbjozsef #   2021.02.12. 14:08

Jól gondolom, hogyha 60 millióig adnánk el, akkor nem kell az értékesítés után fizetni szja-t?

Igen.

Abban az esetben, ha többé sikerülne eladni pl. 65 millió, akkor 5 milló után kellene csak nekem fizetnem az szja-t, vagy a többi családtaggal közösen?

Összesen az után, részarányosan.
Neked - ha más csökkentő tényező nincs, akkor - az 1/4 részed esetén 1.25millió 15%-át.

Amennyiben kell adózni, annak mértéke csökkenthető lenne ebben az estben pl. ingatlanközvetítői díj költségével, ha van róla számla?

Igen, itt a jövedelemből levonható ANNAK, akinek a nevére a számla szól. Ahogy az ingatlan szerzésével vagy elidegenítésével kapcsolatos költség is (hagyatéki eljárás rád eső költsége, ingatlanközvetítő, hirdetési díj, ügyvédi díj az eladásnál).

Ha (legalábbis "papíron") te fizeted, vagyis a számla a te nevedre szól, akkor az neked csökkenti a jövedelmedet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kisa # e-mail 2021.02.12. 13:28

Köszönöm a válaszokat.
Még egy kérdésem lenne: ha maradunk a példánál és 65 millióért eladjuk az ingatlant, akkor nekem 2,5 millió vagy 5 millió bevétel után kell szja-t fizetnem?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.02.12. 12:37

Igen. És adózási szempontból semmi közötök egymáshoz.

www.kbs-ugyved.hu

wers #   2021.02.12. 12:37

neked kell adóznod a saját jövedelmed után

Kisa # e-mail 2021.02.12. 12:12

Tisztelt szakértők !

Adott egy ingatlan 4 tulajdonossal egyenlő arányban, tehát mindenkinek 1/4 rész,szerzési éve 30 évvel ezelőtti. Az egyik tulajdonos-apukám 2020-ban meghalt, a hagyatéki eljárásban az Ő részét teljes egészében én kaptam meg, mert anyukám lemondott a saját részéről.A hagyatéki végézésben az örökhagyói részt( 1/4) 15 milló Ft-ban állapították meg. Maradtunk hárman tulajdonosok az ingatlanon: 1/4 rész anyukám, 1/4 rész feleségem és 2/4 rész az enyém. Idén szándékozunk eladni az ingatlant, tehát 5 éven belül. Jól gondolom, hogyha 60 millióig adnánk el, akkor nem kell az értékesítés után fizetni szja-t? Abban az esetben, ha többé sikerülne eladni pl. 65 millió, akkor 5 milló után kellene csak nekem fizetnem az szja-t, vagy a többi családtaggal közösen? Amennyiben kell adózni, annak mértéke csökkenthető lenne ebben az estben pl. ingatlanközvetítői díj költségével, ha van róla számla?
Válaszukat előri is köszönöm.

drbjozsef #   2021.01.15. 10:09

ROLAND0410,

Fogod a hagyatéki végzést, amivel örökölted, abban benne van az ingatlan értéke.

Ezt kivonod az eladási árból, amennyiért most eladtad.

(Ha nem illetékmentesen örököltél, akkor az illetékkiszabáskor figyelembe vett értéket kell kivonnod, nem a hagyatéki végzés értékét)

Ha ez negatív (olcsóbban adtad el), nincs adó, nincs bevallási kötelezettség sem, nincs teendőd.

Ha drágábban adtad el, akkor kivonhatod még az eladással összefüggő költségeidet is (ügyvéd ha te fizetted, hirdetés, ingatlanügynök, mind számla esetén).

Ha az örökhagyó halálának évében, vagy a következő évben adtad el, ez lesz az adóalap. Ha az utána következő 3 évben, akkor rendre 90% / 60% / 30% az adóalap.
(Ha 5 évnél régebben örökölted, szintén nincs adó, nem kell bevallani sem semmit).

A fenti adóalap után fizetsz 15% adót.

Van az SZJA bevallásban egy sor, "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója" vagy ilyesmi, oda értelemszerűen kell beírni a fentieket (bevétel, költségek, jövedelem, adó).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers #   2021.01.15. 09:24

Azt neked kell tudni, hogy keletkezett-e jövedelem, ki kell számolnod az adót, bevallanod és a szerint kell befizetned. Helyetted ezt senki sem fogja megtenni.

Ha ezt a nav számolja ki helyetted egy esetleges adóellenőrzéskor, az sokba fog kerülni neked.

ROLAND0410 # e-mail 2021.01.15. 09:12

Érdeklődnék , hogy az örökölt ingatlan eladás után honnan kapok valamilyen hivatalos papírt hogy mennyi adót kell befizetnem.Köszönettel

drbjozsef #   2021.01.13. 06:24

Zsaszi,

Ja, bocsánat, nem. A lakáscélú hitel kifizetése nem számít. Nagyjából a szerzés-eladás különbözete után adót kell fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zsaszi # e-mail 2021.01.13. 05:38

Kedves József!

Köszönöm szépen az információt. Ezek szerint nem csökkenti a fizetendő adót a hitel-kifizetés. Szomorú vagyok.

Üdvözlettel

drbjozsef #   2021.01.12. 20:28

Zsazsi,

Ha 25MFtért eladja, akkor ez lesz a bevétele. Ebből levonható az eladással kapcsolatos számlával igazolt költség, vagyis amiket említettél például az mindkettő, valamint levonható a szerzési érték, ami öröklésnél a hagyatéki végzés szerinti érték.

Ennek 90%-át kell venni, mert két éve volt az öröklés.

Ennek 15%-a lesz a befizetendő adó.

Bonyolíthatja ezt a haszonélvezeti jog, hogy arról eladás előtt mond le az édesanyja, vagy a vevő javára mond le (gondolom, a vevő nem azzal együtt szerzi meg), de mivel ez a jog terheli a férjed részét, ezért mindegy hogy lesz elszámolva, ÖSSZESEN kb. a fentieket kell fizetni.
(Férjed része után kevesebbet, ha az ő javára mond le a haszonélvezetről, de a lemondás után adót vagy illetéket, attől függően hogy ingyenesen mond-e le róla, valamennyit kell fizetnie. Hiszen a haszonélvezetet, mint vagyoni értékű jogot 2019-ben szerezte a férjed részén.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zsaszi # e-mail 2021.01.12. 16:22

Kedves Szakértők!

Férjem Édesapja után 2019-ben örökölt egy ingatlan 50%-os tulajdonjogát, terhelve Édesanyja haszonélvezeti jogával. Most szeretnénk értékesíteni az ingatlant. Az 50% értékét a hagyatékban 20M Ft-ban állapították meg, most az 50% kb 25M Ft lesz. Szeretnénk megtudni, hogy mennyi személyi jövedelemadóval kell számolni, illetve kérdezem, hogy ha az ügyvédi és közvetítői díjakról szóló számla a Férjem nevére kerül kiállításra, az levonható-e az adóból. Hogy bonyolítsam, a kapott vételárból meglévő ingatlan-hitelt szeretnénk kifizetni, ez számít-e. Férjem Édesanyja 30 éve tulajdonosa a lakásnak, Ő tudom, hogy nem fog adót fizetni.
Köszönöm segítségüket.

Szilvia

drbjozsef #   2021.01.12. 14:21

Ha jól értelek, hogy el akarod adni az ingatlant, és az adófizetés miatt kérdezed amit kérdezel (az 5 évből gondolva), akkor :

Szja tv. 60.§(1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.

Az örökség megnyíltának a napja pedig az örökhagyó halálának a napja.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

boognevatz # e-mail 2021.01.12. 13:43

Kovács_Béla_Sándor, drbjozsef:

Köszönöm mindkettőtök válaszát. Sajnos az Ünnepek alatt nem sikerült utolérni az ügyvédet, és még most is azon a véleményen van, hogy az az 5év, amíg az eljárás zajlott (és még zajlik, mert a közjegyzőnél nincs még lezárva), az nem számít bele.

Kérhetek egy pontos törvényhivatkozást? Úgy néz ki, hogy vagy ügyvéd nélkül kell lezárnom ezt az ügyet a közjegyzőnél (mire is kéne pontosan figyelni?), vagy pedig egy új ügyvéd után kellene néznem. De előbb a pontos törvény paragrafust elolvasnám, de magamtól nem igazodok el.

Még egyszer köszönöm a segítő hozzászólásotokat.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.12.15. 17:21

Sajnos, a földhivatal ilyenkor hajlamos azzal a dátummal bejegyezni az örökös tulajdonjogát, amikor a közjegyző átiratát kézhez vette. (Ez túl azon, hogy ellentétes a Ptk.-val, valótlan adatot eredményez a közhitelesség igényével működtetett nyilvántartásban. Tudniillik rövidebb-hosszabb ideig halott személy lesz az ingatlan tulajdonosa.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.12.15. 14:27

boognevatz,

2020 vagy 2021 érkezési dátummal, de a szerzés jogcíménél a halál napjának dátumával fogják bejegyezni a tulajdonjogodat.

Eltelt az 5 év, nem foglalkozz az értékeléssel (már ha ezt az eladás miatt kérdezed)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.12.15. 13:49

Ha örökölsz, a megszerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja. Emiatt akár perre is érdemes menni a hatósággal, ha vitatja.

www.kbs-ugyved.hu