Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

drbjozsef #   2021.01.15. 10:09

ROLAND0410,

Fogod a hagyatéki végzést, amivel örökölted, abban benne van az ingatlan értéke.

Ezt kivonod az eladási árból, amennyiért most eladtad.

(Ha nem illetékmentesen örököltél, akkor az illetékkiszabáskor figyelembe vett értéket kell kivonnod, nem a hagyatéki végzés értékét)

Ha ez negatív (olcsóbban adtad el), nincs adó, nincs bevallási kötelezettség sem, nincs teendőd.

Ha drágábban adtad el, akkor kivonhatod még az eladással összefüggő költségeidet is (ügyvéd ha te fizetted, hirdetés, ingatlanügynök, mind számla esetén).

Ha az örökhagyó halálának évében, vagy a következő évben adtad el, ez lesz az adóalap. Ha az utána következő 3 évben, akkor rendre 90% / 60% / 30% az adóalap.
(Ha 5 évnél régebben örökölted, szintén nincs adó, nem kell bevallani sem semmit).

A fenti adóalap után fizetsz 15% adót.

Van az SZJA bevallásban egy sor, "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója" vagy ilyesmi, oda értelemszerűen kell beírni a fentieket (bevétel, költségek, jövedelem, adó).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2021.01.15. 09:24

Azt neked kell tudni, hogy keletkezett-e jövedelem, ki kell számolnod az adót, bevallanod és a szerint kell befizetned. Helyetted ezt senki sem fogja megtenni.

Ha ezt a nav számolja ki helyetted egy esetleges adóellenőrzéskor, az sokba fog kerülni neked.

ROLAND0410 # e-mail 2021.01.15. 09:12

Érdeklődnék , hogy az örökölt ingatlan eladás után honnan kapok valamilyen hivatalos papírt hogy mennyi adót kell befizetnem.Köszönettel

drbjozsef #   2021.01.13. 06:24

Zsaszi,

Ja, bocsánat, nem. A lakáscélú hitel kifizetése nem számít. Nagyjából a szerzés-eladás különbözete után adót kell fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zsaszi # e-mail 2021.01.13. 05:38

Kedves József!

Köszönöm szépen az információt. Ezek szerint nem csökkenti a fizetendő adót a hitel-kifizetés. Szomorú vagyok.

Üdvözlettel

drbjozsef #   2021.01.12. 20:28

Zsazsi,

Ha 25MFtért eladja, akkor ez lesz a bevétele. Ebből levonható az eladással kapcsolatos számlával igazolt költség, vagyis amiket említettél például az mindkettő, valamint levonható a szerzési érték, ami öröklésnél a hagyatéki végzés szerinti érték.

Ennek 90%-át kell venni, mert két éve volt az öröklés.

Ennek 15%-a lesz a befizetendő adó.

Bonyolíthatja ezt a haszonélvezeti jog, hogy arról eladás előtt mond le az édesanyja, vagy a vevő javára mond le (gondolom, a vevő nem azzal együtt szerzi meg), de mivel ez a jog terheli a férjed részét, ezért mindegy hogy lesz elszámolva, ÖSSZESEN kb. a fentieket kell fizetni.
(Férjed része után kevesebbet, ha az ő javára mond le a haszonélvezetről, de a lemondás után adót vagy illetéket, attől függően hogy ingyenesen mond-e le róla, valamennyit kell fizetnie. Hiszen a haszonélvezetet, mint vagyoni értékű jogot 2019-ben szerezte a férjed részén.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zsaszi # e-mail 2021.01.12. 16:22

Kedves Szakértők!

Férjem Édesapja után 2019-ben örökölt egy ingatlan 50%-os tulajdonjogát, terhelve Édesanyja haszonélvezeti jogával. Most szeretnénk értékesíteni az ingatlant. Az 50% értékét a hagyatékban 20M Ft-ban állapították meg, most az 50% kb 25M Ft lesz. Szeretnénk megtudni, hogy mennyi személyi jövedelemadóval kell számolni, illetve kérdezem, hogy ha az ügyvédi és közvetítői díjakról szóló számla a Férjem nevére kerül kiállításra, az levonható-e az adóból. Hogy bonyolítsam, a kapott vételárból meglévő ingatlan-hitelt szeretnénk kifizetni, ez számít-e. Férjem Édesanyja 30 éve tulajdonosa a lakásnak, Ő tudom, hogy nem fog adót fizetni.
Köszönöm segítségüket.

Szilvia

drbjozsef #   2021.01.12. 14:21

Ha jól értelek, hogy el akarod adni az ingatlant, és az adófizetés miatt kérdezed amit kérdezel (az 5 évből gondolva), akkor :

Szja tv. 60.§(1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.

Az örökség megnyíltának a napja pedig az örökhagyó halálának a napja.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

boognevatz # e-mail 2021.01.12. 13:43

Kovács_Béla_Sándor, drbjozsef:

Köszönöm mindkettőtök válaszát. Sajnos az Ünnepek alatt nem sikerült utolérni az ügyvédet, és még most is azon a véleményen van, hogy az az 5év, amíg az eljárás zajlott (és még zajlik, mert a közjegyzőnél nincs még lezárva), az nem számít bele.

Kérhetek egy pontos törvényhivatkozást? Úgy néz ki, hogy vagy ügyvéd nélkül kell lezárnom ezt az ügyet a közjegyzőnél (mire is kéne pontosan figyelni?), vagy pedig egy új ügyvéd után kellene néznem. De előbb a pontos törvény paragrafust elolvasnám, de magamtól nem igazodok el.

Még egyszer köszönöm a segítő hozzászólásotokat.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.12.15. 17:21

Sajnos, a földhivatal ilyenkor hajlamos azzal a dátummal bejegyezni az örökös tulajdonjogát, amikor a közjegyző átiratát kézhez vette. (Ez túl azon, hogy ellentétes a Ptk.-val, valótlan adatot eredményez a közhitelesség igényével működtetett nyilvántartásban. Tudniillik rövidebb-hosszabb ideig halott személy lesz az ingatlan tulajdonosa.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.12.15. 14:27

boognevatz,

2020 vagy 2021 érkezési dátummal, de a szerzés jogcíménél a halál napjának dátumával fogják bejegyezni a tulajdonjogodat.

Eltelt az 5 év, nem foglalkozz az értékeléssel (már ha ezt az eladás miatt kérdezed)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.12.15. 13:49

Ha örökölsz, a megszerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja. Emiatt akár perre is érdemes menni a hatósággal, ha vitatja.

www.kbs-ugyved.hu

boognevatz # e-mail 2020.12.15. 13:29

Az elozo hozzaszolashoz meg annyit, hogy az ertekbecsles az 13MFt, azon a kornyeken (Budapest) az az ingatlan kb. 45-55Mft korul lehet.

boognevatz # e-mail 2020.12.15. 13:26

Sziasztok!

2015-ben meghalt edesapam, es az orokosodes most fog lezarulni talan meg iden. (volt egy birosagi szakasz, ahol vegulis kiderult hogy hamisitott vegrendelet volt).

A kerdesem az, hogy ujrabecsultessem-e meg az ingatlant a hagyateki vegzes jogerore emelkedes elott, vagy mindegy mert a halal evetol eltelt az 5 ev?
Mert a megszerzes eve valoszinu 2021 lesz (legrosszabb esetben), vagy 2020 ha a karacsony ele beferunk meg.

Volt 2017-ben egy ideiglenes birtokbavetel, annak a datuma szamit-e barhol?

Koszonom mindenkinek a valaszat elore is!

Koriana #   2020.12.08. 13:13

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.12.08. 10:42

Semennyit.

www.kbs-ugyved.hu

Koriana #   2020.12.08. 09:49

Tisztelt Szakértők!

Édesanyám után 2009-ben megörököltem a lakást, amin édesapámnak özvegyi jog volt bejelentve. Édesapám ebben az évben elhunyt.

Most a lakás 50% tulajdonjogát fiamnak szeretném ajándékozni, a másik 50%-át az élettársa megvásárolja tőlem.
Abban kérem a segítségüket, hogy mennyi SZJA-t kell fizetnem az eladott rész után. A 2009-ben megörökölt lakás 8 millióra volt értékelve az APEH által, most a fele részt 7 millióért adom el.

Válaszukat előre is köszönöm

damar # e-mail 2020.02.28. 13:40

Köszönöm a válaszokat.

Megpróbálom az ügyintézőt szépen megkérni, hogy egy kicsit segítsen ebben.

drbjozsef #   2020.02.28. 13:10

Jó kérdés.
Hatósági bizonyítvány. Határozatként adják ki. Miért ne? Én már hallottam ilyet.
Meg aztán, ha egyébként nyilvánvalóan hibás, akkor miért ne javíthatná?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2020.02.28. 12:56

Nem tudom, hogy kiadott értékbizonyítványt csak úgy magától felülvizsgálhat-e.

drbjozsef #   2020.02.28. 12:44

Párezer. Öt vagy tíz, most nem keresem meg.

Ez pont ennyivel több a semminél, ami akkor van, ha tud a drága ügyintéző szívére hatni... (állítólag némelyiknek van)

:)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2020.02.28. 12:37

A fellebbezés biztos drágább

Mennyibe kerül egy ilyen fellebbezés?

drbjozsef #   2020.02.28. 12:34

damar,

A fellebbezés biztos drágább, de főleg hosszabb.

A polghivben az ügyintézőt kell nagyon udvariasan, kétségbeesetten megkörnyékezni. Hátha.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

damar # e-mail 2020.02.28. 09:20

Köszönöm.

Beszéltem egy ingatlanossal és ő is azt javasolta, hogy az önkormányzatnál próbáljak megy egy új értékelést kérni, amin már a valós értékhez közelebbi érték szerepel.

drbjozsef #   2020.02.28. 09:16

Ha minden igaz :

Az adó- és értékbizonyítvány hatósági bizonyítványnak minősül, melyet határozatnak kell tekinteni.

A fellebbezésre jogosult a határozat ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül a Pest Megyei Kormányhivatalhoz címzett, de az első fokú adóhatóságnál benyújtott fellebbezéssel élhet.

(az adóhatóság itt minden bizonnyal az azt kiállító önkormányzat adóügyi osztálya, de ezt nem tudom. Kérdezz rá.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.