Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

drbjozsef #   2021.06.08. 17:34

boognevatz,

Tehát végeredményben, ha utólag is, de öröklés jogcímen történt az ingatlan szerzése, ugye? Ez van beírva a tulajdoni lapra? (a dátum nem számít, oda a beérkezés szokott feltüntetve lenni, nem a szerzés, hiszen az a földhivatalt nem érdekli, nem vizsgálja.)

Akkor pedig az a releváns amit írtam, és linkeltem is : a törvény.

A NAV-nál is ülnek hülyék (sőt, hajjajj!). A hagyaték megnyílta számít, ami a haláleset napja. Pont.

De ahogy írtam is : önbevallásos alapon megy. Számolj csak úgy, hogy 2016 a szerzés időpontja, aztán ha a NAV-nak nem tetszik, rinyáljanak ők. Majd a bíróság őket is helyre teszi.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

boognevatz # e-mail 2021.06.08. 16:27

drbjozsef:

A NAV-nál azt a tájékoztatást kaptuk (szóban), hogy a halál dátuma a mi esetünkben nem számít, mivel a bírósági per, a mi esetünkben (bírói) közös megegyezéssel zárult. Ebben az esetben a bírósági per végét (2020 november) veszi a NAV, és nem a halál dátumát.
Ha magán megegyezéssel zárult volna (bírósági per nélkül), akkor is a halál dátuma számítana.

Miután írásszakértői szakvéleményt vittünk, hogy hamisított a végrendelet, így elálltak minden követeléstől, és kérték, hogy közös megegyezéssel (hogy semmiféle követelésük nincs a jövöben mifelénk, és nekünk se őfeléjük) lelépnek, így beleegyeztünk. A per már 5 éve zajlott, nem biztos, hogy még 5 évet akartam volna várni az ingatlan rendeződésével.

drbjozsef #   2021.05.26. 14:17

boognevatz,

Neked kell bevallani, szóval a NAV magától nem néz semmit.

Amúgy : Szja. tv. 60.§(1)

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Megjegyzem, itt az évek számítanak, szóval ha 2021-ben eladod, akkor lehet bevallási kötelezettséged és adófizetési kötelezettséged is, mert az még az 5.év. Az 5.-et KÖVETŐ évtől adómentes.

Az, hogy közben felment az ára, szerintem nem számít, ezért értékbecslés is tök felesleges volt, és igen, több adót fogtok ezért fizetni ha még idén eladod - viszont több is marad abból, ugye...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

oligaliga # e-mail 2021.05.26. 14:04

boognevatz

A NAV hagyaték esetén szerzés időpontjaként a hagyaték megnyílásának időpontját, azaz a halál napját tartja számon. Ez valóban nincs rajta a tulajdoni lapon, de az adóhatóság ilyenkor nem ezt nézi, hanem a hagyatékátadót, azon pedig szerepel a halál napja.

boognevatz # e-mail 2021.05.26. 13:54

Sziasztok!

Gondoltam beszámolok a fejleményekről.

Összefoglaló:
Halál dátuma 2016. Peres eljárás volt folyamatban 2020 októberéig. A hagyatéki eljárást most folytattuk.
Az eredeti kérdés úgy hangzott, hogy honnan kell számítani az 5évet, hogyha most el is szeretném adni az ingatlant. Itt egyértelműen az a válasz jött, hogy a halál dátumától (drbjozsef 2021.01.12, Kovács_Béla_Sándor 2020.12.15).

A hagyatéki tárgyaláson a közjegyző elmondta, hogy neki ilyen extrém esete nem volt (ahol a halál dátuma és a hagyatéki tárgyalás között több, mint 5 év telt volna el). És ő adóügyi tanácsokban nem tud segíteni,mert a kérdésünk adóügyi és nem örökösödési kérdés.

Ő annyit tud, hogy amikor ő a földhivatalhoz átküldi a lezárt iratot, akkor ott 2021 fog szerepelni. És nézzem meg, hogy egy lekért tulajdoni lapon mindig az érkeztetés dátuma szerepel, a jogcím: öröklés mellett nincs dátum.

Ő annyit tud ajánlani, hogy értékbecsültessük újra, mivel csak minimálisan fog változni az ő díja, és ez a legbiztosabb út, de nekünk kell dönteni, ő ebben nem tud segíteni.

Így újrabecsültettük, és az új értékbecslés a közjegyző díját kb. 400eFt-tal fogja megemelni.

Valószínű, hogy a 2016-os értékbecslés (amit szintén az önkormányzat állított ki) alulbecsülte, most pedig felmentek az árak. Viszont jogilag ha nekünk lenne igazunk, akkor nem lett volna kötelező újravizsgáltatnunk, így nem kellett volna ezt is kifizetnünk.

Azóta több tulajdoni lapot is lekértem, és tényleg sehol se szerepel a tulajdoni lapon, hogy mikor is következett be a halál dátuma, mindig csak érkeztetés dátuma van. (amit a közjegyző "magánvéleménye" szerint szintén csak ennyit láthat egy navos ügyintéző).

Nem a garasoskodás miatt írom, hanem ez a jogi bizonytalanság zavar.

Nem tudom, hogy jól csináltam-e.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.04.25. 14:14

Részben. Az eladással kapcsolatos költségekkel igen.

www.kbs-ugyved.hu

Nusy # e-mail 2021.04.25. 13:14

Még annyit kérdeznék, hogy ez az összeg csökkenthető még ami számlával bizonyított kiadás volt az öröklést követően? pl. ügyvédi költség, közüzemi díjak, házkarbantartás...

Nusy # e-mail 2021.04.25. 12:46

Sombokor!

Köszönöm szépen a segítséget!

Sombokor # e-mail 2021.04.25. 12:10

Nusy

Nem számít, hogy az adózó nyugdíjas vagy aktív. És igen, a különbség 15%-a az adó. Vagyis fejenként 67 500 Ft.

Azt nem tudom, hogy ezt a NAV automatikusan kiszámolja e és kiküldi a csekket vagy nektek külön tennetek kell valamit. Az eljárás rendjét nem ismerem.

Nusy # e-mail 2021.04.25. 11:46

Tisztelt Sombokor!
Köszönöm a gyors választ! Az önkormányzat általi értékbecslés 1.800.000Ft volt, de ez nem a tényleges értéke az ingatlannak. Akkor ha jól értelmezem ennek az összegnek és az eladási összegnek a különbségének a 15%a?Ezt egységesen fizeti mindenki? Nyugdíjas és aktív örökös?

Sombokor # e-mail 2021.04.25. 11:32

Nusy

Az attól függ mennyi volt az ingatlan hagyatékban megállapított értéke. Ha az eladási ár azt nem haladja meg, akkor nem kell adót fizetnetek utána. Ha meghaladja, akkor a hagyatéki érték és az eladási ár különbsége után idén szja-t kell fizetnetek.

Nusy # e-mail 2021.04.25. 10:48

Tisztelt Szakértők!

Segítségüket szeretném kérni!
Édesanyám testvére 2019-ben meghalt. Halála után a négy testvér egyenlő arányban örökölte nagybátyám ingatlanát. Az ingatlan tavaly évben eladásra került, pontosan a szerződés szerint 2020.08.08 napján 3.600.000Ft-ért. Minden testvér így egyenlő arányban 900.000Ft-ot örökölt. Egy testvér még aktív dolgozó a többi 3 már nyugdíjas. Nagybátyám halála után az ingatlan fenntartásával, eladásánál felmerülő költségeket közösen fizették.Kérdésem az lenne, hogy a testvéreknek az öröklés után az idei évben kell e adót fizetniük?
Köszönöm segítségüket és válaszukat!

drbjozsef #   2021.03.02. 11:48

A hagyatéki leltár az Önkormányzat által elkészített.

Az ügyvéd úr úgy értette : a mostani, édesapád elhunytakor készített végzés tartalmazza a 16 milliós értéket, ugye, és nem a 2009-es édesanyád halálakori?
Ha igen, akkor jó amit én írtam számolásnak - én ezt azért feltételeztem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2021.03.02. 11:46

wers,

Nem, az nem.
A hagyaték megszerzésével járó költség, mint a szerzéssel összefüggő kiadás levonható.

tatu2020,

Természetesen kérhető külön, hiszen - bár egyetemleges kötelezettséggel - de a közjegyző díját is külön kell fizetnetek (bár ha nincs oka, és nem kell amúgy sem a számla, gyakran csak egy örökösre állítják ki).

Az, hogy a díj egyéb vagyonelem díját is tartalmazza, az jó kérdés.
Én a helyedben csak az erre az ingatlanra eső részét vonnám le a jövedelemből, arányosan. Az a biztos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

tatu2020 # e-mail 2021.03.02. 11:08

Kedves Szakértők !

Köszönöm a válaszukat. A hagyatéki leltár az Önkormányzat által elkészített.
A hagyatéki eljárási díj (a közjegyzőnél, levonható ? Lehet osztott számlát kérni ?) Akkor is levonható ha a hagyaték részét egyéb ingatlanok ill ingóságokat is tartalmaz ?

Köszönöm a válaszukat

wers #   2021.03.02. 11:05

A jövedelemből a temetés költsége is levonható? Ha igen akkor pl. a síremlék is beleszámítható?

drbjozsef #   2021.03.02. 10:53

tatu2020,

Édesanyádtól örökölt rész után már nem kell adót fizteni (5 évnél régebben szereztétek).

Ami után kell, a fejenkénti 1/4 rész, annak szerzési értéke a 4M forint, eladási értéke a 4,75M forint, a kettő különbözete a jövedelem : 750.000.- Ft. Ebből a hagyatéki eljárás díja, vagy az eladás ügyvédi díja levonható annak, akinek a számla a nevére szól, ugyanígy hirdetés vagy ingatlanközvetítő szintén. A maradék után kell 15% adót fizetni.

Igen, bevallani és megfizetni is 2022.május 20-ig kell majd a rendes adóbevallásban.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.03.02. 10:52

A hagyatéki leltár szerint
Melyik hagyatéki leltár szerint?

www.kbs-ugyved.hu

tatu2020 # e-mail 2021.03.02. 10:11

Tisztelt Szakértők !
2009-ben meghalt édesanyánk. A lakóingatlanunkat hárman örököltük. (1/2 rész édesapám 1/4-1/4 részt a testvéremmel.) Édesapánk 2020-ban hunyt el így édesapánk részét egyenlő arányban örököltük a testvéremmel.
A hagyatéki leltár szerint az ingatlan 16 millió ft-ot ér. Úgy néz ki, hogy megveszik 19 millió forintért. Azt szeretném megkérdezni, hogy milyen összeg után kell a 15 százalékos SZJA-t megfizetnünk külön- külön?
Gondolom az SZJA megfizetése a 2021 évi jövedelmekkel együtt történik ?

Köszönöm válaszukat

Kisa # e-mail 2021.02.12. 14:17

Így teljesen világos. Köszönöm szépen.

drbjozsef #   2021.02.12. 14:08

Jól gondolom, hogyha 60 millióig adnánk el, akkor nem kell az értékesítés után fizetni szja-t?

Igen.

Abban az esetben, ha többé sikerülne eladni pl. 65 millió, akkor 5 milló után kellene csak nekem fizetnem az szja-t, vagy a többi családtaggal közösen?

Összesen az után, részarányosan.
Neked - ha más csökkentő tényező nincs, akkor - az 1/4 részed esetén 1.25millió 15%-át.

Amennyiben kell adózni, annak mértéke csökkenthető lenne ebben az estben pl. ingatlanközvetítői díj költségével, ha van róla számla?

Igen, itt a jövedelemből levonható ANNAK, akinek a nevére a számla szól. Ahogy az ingatlan szerzésével vagy elidegenítésével kapcsolatos költség is (hagyatéki eljárás rád eső költsége, ingatlanközvetítő, hirdetési díj, ügyvédi díj az eladásnál).

Ha (legalábbis "papíron") te fizeted, vagyis a számla a te nevedre szól, akkor az neked csökkenti a jövedelmedet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kisa # e-mail 2021.02.12. 13:28

Köszönöm a válaszokat.
Még egy kérdésem lenne: ha maradunk a példánál és 65 millióért eladjuk az ingatlant, akkor nekem 2,5 millió vagy 5 millió bevétel után kell szja-t fizetnem?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.02.12. 12:37

Igen. És adózási szempontból semmi közötök egymáshoz.

www.kbs-ugyved.hu

wers #   2021.02.12. 12:37

neked kell adóznod a saját jövedelmed után

Kisa # e-mail 2021.02.12. 12:12

Tisztelt szakértők !

Adott egy ingatlan 4 tulajdonossal egyenlő arányban, tehát mindenkinek 1/4 rész,szerzési éve 30 évvel ezelőtti. Az egyik tulajdonos-apukám 2020-ban meghalt, a hagyatéki eljárásban az Ő részét teljes egészében én kaptam meg, mert anyukám lemondott a saját részéről.A hagyatéki végézésben az örökhagyói részt( 1/4) 15 milló Ft-ban állapították meg. Maradtunk hárman tulajdonosok az ingatlanon: 1/4 rész anyukám, 1/4 rész feleségem és 2/4 rész az enyém. Idén szándékozunk eladni az ingatlant, tehát 5 éven belül. Jól gondolom, hogyha 60 millióig adnánk el, akkor nem kell az értékesítés után fizetni szja-t? Abban az esetben, ha többé sikerülne eladni pl. 65 millió, akkor 5 milló után kellene csak nekem fizetnem az szja-t, vagy a többi családtaggal közösen? Amennyiben kell adózni, annak mértéke csökkenthető lenne ebben az estben pl. ingatlanközvetítői díj költségével, ha van róla számla?
Válaszukat előri is köszönöm.