Tisztelt József!
Köszönöm a gyors választ!
Igen, meg is találtam az ügyvédi Rendelkezés várt örökségről 5. pontjában, hogy "a jelen szerződés szerinti tartalommal megkötött osztályos egyezség jogerőre emelkedését követő munkanapon..."
Így az utóbbi tényállás áll fent.
Nagyon szépen köszönöm még egyszer!
Tisztelettel:
CsMoncsa
CsMoncsa,
Ha ez így szerepel a hagyatéki végzésben, hogy elfogadja az örökséget, és adásvétellel adta el, akkor igen, SZJA-t nem kell fizetni (se bevallani, nincs jövedelme - viszont a teljes hagyaték után fizeti az illetéket).
Ha osztályos egyezségként került bele, akkor meg eleve nincs szja, mert nem adott el semmit, és még az öröklési illeték is kevesebb.
Tisztelt Jogi szakértők!
Az lenne a kérdésem, hogy édesanyám örökölt az (elhunyt) barátnőjétől egy ingatlant (1/2 részben). A másik 1/2 részt az elhunyt testére örökölte. Az ingatlan felbecsült értéke 5 M Forint volt. A hagyatéki tárgyaláson megegyeztek, hogy édesanyám nem kíván beköltözni az említett ingatlanba, így az elhunyt testvére (egy alacsonyabb áron) megvette édesanyám részét (1,2 M Forintért). Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben fenn áll-e az a tény, hogy olcsóbban adtad el, mint az öröklésnél a hagyatéki értéke. Azaz ekkor nincs jövedelem, nincs adókötelezettség, nincs bevallási kötelezettség sem?
Előre is köszönöm a választ!
Tisztelettel: CsMoncsa
Szerintem a hagyatéki terheket bele lehet számítani a megszerzés költségeibe. Egyébként is önbevallásos.
Tisztelt Jogi Főrum!
Édesapámtól 2015-ben örökölt ingatlant 2018-ban értékesítettem, amely után most SZJA fizetési kötelezettségem keletkezik. Az lenne a kérdésem, hogy örökléssel szerzett ingatlan értékesítésénél a "megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások" közé a közjegyzői díjon felül be lehet-e számítani a temetési költségeket is? Ezzel kapcsolatosan sajnos nem egybehangzó a NAV munkatársainak állásfoglalása (az egyik szerint igen, a másik szerint nem), ezért kérem mielőbbi szíves állásfoglalásukat.
Köszönettel,
Gyöngyi
Gabriella84,
Édesapád ugye valszeg nem fizet, ha 5 évnél régebben van a nevén.
(Ha van haszonélvezet, az után sem kell, ha a Ti javatokra ingyenes mond le róla, mert egyenesági rokonok között minden ügylet illetékmentes).
Te 4millió értékben szereztél, és 6,5millióért adod el, a különbözet után kell 15% adót fizetni, vagyis 375.000.- forintot.
A testvérednek ugyanennyit.
drbjozsef
Köszönöm a gyors választ. Még egy kérdésem van. Ha a mi testvérek részének összege összesen a hagyatéki végzés szerint 8 millió, tehát a lakást 16 millióra értékelték fel akkor, viszont most 26 millióért adnánk el, akkor ki milyen összeg után fizeti majd az adót? Köszönöm
Dzsudit55,
Ha olcsóbban adtad el, mint szerezted (öröklésnél ez a hagyatéki érték), akkor nincs jövedelem, nincs adókötelezettség, ezért nincs bevallási kötelezettség sem, nem kell beírnod semmit az adóbevallásba.
Nincs teendőd. Rakd el a szerződést jól, ennyi.
Tisztelt Jogi Fórum!
Örököltem egy 1/2 ingatlant édesanyám részéről, aki 2018.májusában hunyt el, a másik fele már több mint 5 éve a tulajdonomban volt.
Az ingatlant 2018. decemberében eladtam 6 millió ft-ért. A hagyatéki végzésnél 6.4 millióra értékelték fel.
Kérdésem a következő:
Ebben az évben vagy 2020-ban?
A felértékelt ingatlan után kell-e adózni vagy az eladási érték után? 3.2 millió vagy a 3 milió után?
3. Mit írhatok le az adóból? Temetési költséget, közjegyzői díjat?
4. Esetleg, ha új ingatlan vásárlásába fordítom a pénz, akkor is kell szja-át fizetnem?
Kőszönöm a válaszát!
Gabriella84,
Ha édesapádnak több mint 5 éve van a nevén a saját része, akkor annak eladása után nem kell adóznia.
Viszont édesapád kapott a ti részetekre haszonélvezetet, ha arról lemond pénzért, akkor az után az összeg után kell 15% adót fizetnie.
Ti, testvérek, ha többért adjátok el a részeteket, mint a hagyatéki végzésben szereplő értéke, akkor a különbözet után nektek is kell 15% adót fizetni.
Mindegy mire költitek a pénzt, a másik lakás vásárlása miatt járó adókedvezményt tíz éve eltörölték.
Ha kell, akkor mindenkinek.
Sziasztok!
Van egy ingatlan, apukám és anyukám fele-fele arányban volt a tulajdonos. Anyukám tavaly elhunyt és az ő részét fele-fele arányban a tesómmal örököltük. A kérdésem az, hogy ha most ezt az ingatlant eladjuk és veszünk egy másikat, (ami olcsóbb,) akkor is kell-e adóznunk, mert 5 éven belül eladjuk? Ha igen akkor kinek adózni utána, így, hogy 3 tulajdonos van?
rencsooooo,
HA édesapád 2016-ban halt meg, ÉS a hagyatéki végzésben az ő 1/2 részét értékelték 7,5 millióra, ÉS most az EGÉSZ ingatlant adjátok el 20 millióért, AKKOR az szja bevallás megfelelő sorába neked 10 millió bevételt, 7,5 millió költséget, 1,5 millió Ft jövedelmet (az eltelt 3 év miatt a különbözet 60%-át kell venni), és 225.000.- Ft megfizetendő adót kell beírni.
Ha Te fizetted a közjegyző díját, a temetési költséget, ingatlanközvetítő díjat (esetleg legalább 1 millió forintnyi felújítást eszközöltél az ingatlanon az utóbbi 24 hónapban), és erről saját névre szóló számlád van, akkor még az is levonható a különbözetből, és csak a maradék 60%-ának a 15%-a az adó.
james51,
Szerintem öröklési szerződés esetén az általad említett költségek elszámolhatók (hacsak nem mást kötelezett a temettetésére, de feltételezem ez nincs, és a Te nevedre szólnak a számlák), ezért nincs adóköteles jövedelemed. Ez esetben az adóbevallásba semmit sem kell beírni. Tedd el a szerződést, a hagyatéki végzést meg a számlákat.
tisztelt fórumozók,
segítséget szeretnék kérni, 2016-ban örököltem apukámtol egy ház 1/2 tulajdoni hányadát, melynek értéke a hagyatéki végzés szerint 7 és fél millió ft. Ezt most szeretném eladni, mostani ára 20 millió ft lenne, szeretném megtudni hogy mennyi adót kellene fizetnem ha ezen az összegen értékesíteném, a másik tulaj 1/2 részben az élettárs, neki nincs adózási kötelezettsége. A szja-t a 20 millió vagy a fele 10 millió után számolnák?
illetve 10 milliós jelzáloghitelem van az ingatlanon, ez úgy tudom nem döntő az adózásnál
köszönöm előre is a választ
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Sajnos a hibámból elveszett a Fórumba írt bejegyzésem. Ezért rövidítve újra igyekszem beírni a kérdésemet. Öröklési szerződéssel 2018-ban megszereztem egy lakás tulajdonjogát. A lakást a hagyatékátadó végzésben szereplő érték felett 700 ezer Ft-al többért értékesítettük még 2018-ban. A számlákon szereplő temetési költség, a közjegyzői díj és az ingatlanértékesítői díj összege meghaladja a 700 ezer Ft-ot. SZJA bevallásban mit kell szerepeltetnem?
Kérem szíves válaszát. Üdvözlettel james51
NettiEmma,
Igen, azzal a kiegészítéssel, hogy lemondani nem tud anyukád a hagyatékról (azt az örökhagyó életében tehette volna), hanem vissza kell utasítsa a hagyatékot. Ekkor kiesik az öröklésből, és Te lépsz a helyére - már ha egyedüli gyereke vagy.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nagyapám után egyedüli gyerek lévén anyám örökölte a szülői ház 50%-át több mint 10 éve. Most, hogy a nagymamám meghalt a hagyaték során anyám szeretne lemondani a javamra a nagymama után járó 50%-ról. Így ketten lennénk tulajdonosok 50-50%-ban.
Amennyiben értékesítésre kerülne az ingatlan még ebben az évben rám is ugyan ezek a szabályok vonatkoznának, hogy a hagyatéki leltárban megállapított ingatlanérték 50%-a + a temetési költség (az én nevemre lenne kiállítva) és a majdani eladási ár (50%-a a rám jutó rész) különbözete lenne SZJA alapja?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nagyapám után egyedüli gyerek lévén anyám örökölte a szülői ház 50%-át több mint 10 éve. Most, hogy a nagymamám meghalt a hagyaték során anyám szeretne lemondani a javamra a nagymama után járó 50%-ról. Így ketten lennénk tulajdonosok 50-50%-ban.
Amennyiben értékesítésre kerülne az ingatlan még ebben az évben rám is ugyan ezek a szabályok vonatkoznának, hogy a hagyatéki leltárban megállapított ingatlanérték 50%-a + a temetési költség (az én nevemre lenne kiállítva) és a majdani eladási ár (50%-a a rám jutó rész) különbözete lenne SZJA alapja?
Előre is köszönöm válaszát!
bermuda háromszög,
Jó kérdés.
Szerintem ha a Te nevedre szólnak, akkor az értéknövelő beruházások számláit korlátlan időben, a felújítás számláit pedig az szja törvény szerinti 24 hónapon belül, de csak akkor, ha ezek összesen elérték az eladási ár 5%-át, egyébként nem.
Természetesen mindet csak x% arányban elszámolva.
Elvégre az egész ingatlanra TE költötted. Arra is, ami nem volt még akkor a tied.
Viszont az is igaz, hogy adott tulajdon szja fizetésében elszámolni olyan számlát, aminek a dátumakor az a rész még nem is volt a neveden, nos, az sem szokásos.
akos_m
Ne idézd a kérdést. Válaszold meg. Akkor esetleg te is kaphatsz választ.
Köszönöm mindenkinek a segítő válaszokat!
@drbjozsef: "SZJA szempontból? Attól függ hogyan és ki váltotta meg azt (feltételezem, nem annak fenntartásával adtátok el). Ez benne kell legyen abban a szerződésben."
Igen, SZJA szempontból érdekelne és nem annak fenntartásával adtuk el. Édesanyám nyugdíjas alapvetően adóbevallást sem készítene, a kérdés az, hogy neki is annyit kell befizetni SZJA-ként mint nekem, vagy rá valami más vonatkozik.
Köszönöm!
Kedves drbjozsef!
Nagyon köszönöm az infót!
ancs66,
Igen, helyesen, nincs teendőd, bevallani sem kell semmit.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi esetben kérném véleményét, megerősítését:
2018-ban örököltem egy ingatlan 50%-át, amit 2018-ban el is adtam. A lakás 50 %-a apai örökség volt (több mint 5 éve), a másik 50 % mint anyai örökség keletkezett 2018-ban, így lett az enyém.
A lakás eladási ára 8.000.000 Ft(hirdetési,stb.költség nem volt).
A lakás 50 %-a a hagyatékátadó szerint: 4.250.000.- Ft (hagyatéki teher 333.802.- temetési költség, de a számlák a gyerek nevén vannak).
Helyesen gondolom-e, hogy ebben az esetben nincsen szja fizetési kötelezettségem?
8.000 eFt/2=4.000 eFt (bevétel)
A hagyatékátadó végzés szerint az érték (50%) 4.250 eFt, így jövedelem nem keletkezett, ezáltal adófizetési kötelezettség sem.
Köszönöm!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
