Sziasztok, segítséget kérnék, mint már annyiszor.
Nem tiszta számomra, ha előbb veszek egy lakást hitelre, és nem várom meg, hogy a külterületi ingatlanom elkeljen, hanem majd később, ha megjön rá a vevő, akkor adom el, úgy le kell-e adóznom a zártkerti ingatlan után kapott vételárat? Természetesen a hitelt fizetném ki belőle.
Kérlek segítsetek, viszonylag sürgősen döntenem kellene.
Előre is köszönöm.
Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem lakáscélú felhasználásának igazolásakor a legkényesebb pont az, hogy ténylegesen is az ingatlanért kapott ellenértékből került-e kifizetésre az új lakás. Ti. hitel felvételekor előbb van kifizetve a lakás, mint ahogy (utólag) kézhezvételre kerül az eladási ellenérték. Az SZJA tv. 63.§. ugyan tartalmazza az értékesítést megelőző 12 hónapon belüli lakásszerzés lehetőségét, de ez csak a mindkét szerződésben szereplő, kifejezetten erre a célra felvett áthidaló kölcsön esetében igazolható.
Sziasztok! Megerősítést szeretnék kérni tőletek, hogy jól értelmezem-e az ingatlan eladásból származó jövedelem számítását. 2004. márciusban örököltünk egy házat, amit most szeretnénk eladni. Az eladási árból le kell vonni a hagyatéki végzésben szereplő értéket, és a kettő különbözete után kell adóznunk?? Előre is köszönöm a segítséget!!
Igen, pontosan így van, azzal a kiegészítéssel, hogy a levonható érték az öröklési illeték kiszabás alapja a levonható érték.
Ügyvéd - Társasági szakjogász
Üdvözlet mindenkinek.
Nem tudjátok, mit lehet tenni, ha letelt a határidő az adóvisszatérítésnél, és az Apeh nem utalta át a pénzt (ingatlaneladásból származó jövedelem lakáscélú felhasználása)? A határozatot hozó hölgy már továbbadta utalásra, de a könyvelési osztályt nem lehet elérni telefonon.
Üdv.
zsike50
Ha túllépték a kiutalásra rendelkezésre álló határidőt, akkor késedelmi kamattal növelten fogod visszakapni az adót, szóval ne sürgesd őket. Ez a létező legjobb befektetés (14%-os kamattal) :)
Kedves Rexor!
Lehet, hogy jó befektetés, ebben valószínűleg igazad van, mert ha beteszem a bankba, ott kisebb a kamat. De a pénz nekünk most kellene és nem hónapok, esetleg évek múlva (most üres a lakás).
Üdv.
zsike50
Ebben az esetben egy levelet kell írni az illetékes APEH-nak címezve, amelyben kéritek, hogy az adót (késedelmi kamattal együtt) utalják át nektek. Plusz telefonáljatok (hátha sikerül). Ha nem sikerül a könyvelést, hívjátok az ügyfélszolgálatot.