BenjiVagyOK
Belterületbe vonáshoz módosítani kell a településszerkezeti tervet, a helyi építési szabályzatot, ki kell fizetnie a kérelmező önkormányzatnak a geodétát, a művelés alóli kivonást, a bevont terület helyett más részen kompenzálni a bevonással megszüntetett termő területet.... ez jó néhány millió forint és egyetlen telekre kiterjedően nem is végezhető el. Magyarán lényegében kizárt a megvalósítása egyetlen érdek érvényesítése okán. Még akkor sem működne, ha ennek teljes költségét magadra vállalnád.

http://kormanyablak.hu/…0/FOLDH00052

BenjiVagyOK,

Szerintem a belterületbe vonásról nem szól az a 2. pont, úgyhogy : nem nagyon tudod "kieszközölni" azt a belterületbe vonást, nem elég egy "sima oké". Ahhoz az önkormányzatnak módosítania kell a területrendezési tervét, rendeletet alkotni a közgyűlésen, kérelmeznie a földhivatalnál az eljárást. Költséges, hosszadalmas, és a képviselők szavazata kell hozzá, ráadásul jelenthet olyan kötelezettséget a településnek (közművesítés, szolgáltatások biztosítása, etc.) amelyet nem nagyon szeretnek vállalni.

Kérdezd meg az önkormányzatnál, de ne lepődj meg, ha elhajtanak.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

El-kéne olvasnod nanemaa válaszát, csak jelzem a 2.es pontban van kérdésedre a válasz!

nanemaa!

Köszönöm a választ!

Belterületté nyilvánítást szeretnénk kieszközölni.
Az lenne a kérdés, hogy ehez az önkormányzattól "csak egy oké" kell, vagy földhivatal, stb?

Illetve felmerülhet-e plusz költséh (m3 utáni)?

Köszönöm válaszát.

BenjiVagyOK

1. Nem, hanem a megyei kormányhivatallal, mert ő az építési hatóság.
2. Összevonás, felosztás nem túl nagy macera, megfelelő képesítésű geodéta kell hozzá, és a földhivatal az engedélyező hatóság. A jegyző szakhatóságként működik közre.
3. Ez már nem jogi kérdés.

Amit nem kérdeztél:
4. A helyi építési szabályzatot (HÉSZ-t) nem árt előtte tanulmányozni, mert lehet, ott van a kutya elásva.
5. Ha többet szeretnél, mint amire a HÉSZ lehetőséget biztosít, akkor a HÉSZ módosítása már közel se biztos, hogy sikerül, az már komoly macera, és hatalmas költség.

Tisztelt Cím!

Szeretnénk vásárolni kettő szomszédos összesen 3000m3es zártkert (müv.kiv.) besorolású ingatlant.
Az utca másik fele belterület (közmű az utcában).
A cél a megvételen túl összevonás és újra ossztás, ill. építkezés.

Az lenne a kérdés hogy:

- Az önkormányzattal kell megküzdeni, hogy építési engedélyt kapjunk.
- Az összevonás-felosztás mekkora macera.
- Érdemes-e egy (ingatlan spec.) ügyvéddel nekivágni.

Amellet, hogy oda szeretnénk költözni, nem sértődnék meg, ha valamennyit ki lehetne venni a telkek értékesítésével.

Köszönöm a választ.

Köszi a választ!

Esetleg bármi ötlet, vagy szabályozási hézag ami alapján megoldódna a problémám?

Köszönöm

Nem.
Valaki úgyis feljelent, ez Magyarország, annak minden szépségével és hibájával együtt.
"Bontást" rendelnek el.

Sziasztok!

Van egy gyümölcsös besorolású, de véderdőnek (is) minősülő telkem. Hobbi céllal művelem. A telken a HÉSZ alapján:

"épület, egyéb építmény – a terület feltárását szolgáló út, felszíni vízrendezés építménye kivételével - nem létesíthető, meglévő épület nem bővíthető, csak a jókarbantartást biztosító építési tevékenység végezhető."

A kérdésem az, hogy tehetek e konténer (vagy egyéb mobil) tárolót, szerszám tárolás céljából? A konténer ugye építménynek minősül, de a "létesítés" ebben a formában mit takar? A létesít = elhelyez? Ha szabálytalan, de mégis megteszem - mivel a környeken senki nincs akit ez zavarna - mire számitsak? Ellenőrzi bárki? Ha igen megbüntetnek vagy "megkérnek" hogy vigyem el, hiszen mobil.

Előre is köszönöm!

Hachney

• Ha a helyi építési szabályzat (HÉSZ) tartalmazza már a belterületbe vonás szándékát, akkor elvileg kérheted az önkormányzatot, hogy vegyék napirendre a végrehajtást, de egy teleknyi belterületbe vonás vélhetőleg nem lehetséges.
• A közmű szolgáltatókkal kell felvenned a kapcsolatot. Elvileg igen.
• Igen, ha az összhangban van a HÉSZ-szel. Úgy hívják, építési engedély.
• Gyümölcsöst alap esetben nem, bár az épület elhelyezéséhez, illetve bővítéséhez legalább 400 m2-t ki kell vonatni.
• A válasz a HÉSZ-ben.

Kedves Szakértők!

A tulajdonomban van egy 3. keruleti, kulteruleti gyumolcsos. Muveles alol nincs kiveve. Gazdasagi epulet megnevezessel talalhato rajta egy 25nm epulet. Aram van a telken, aszfalt ut fut vegig elotte. A szomszedos telek mar osszkozmuves belterulet.

• Kervenyezhetem e a belteruletbe vonast?
• A kozmuveket bevezethetem e, vagy ennek mi a pontos menete, koltsegei.
• Van e olyan mod mellyel az epulet bovitheto.
• Erdemes e atminositettni vagy muveles alol kivenni.
• Van e mod a jelenleg 3% beepithetoseg novelesere?

A telket szeretnem megtartani, nem lakhatas inkabb hetvegi telek celjabol probalnam elhetobbe tenni. Termeszetesen csak hivatalos megoldasok erdekelnenek.

A valaszokat elore is koszonom!

1. Az épület erősen lepusztult, mint írod, bontásra érett. És te bővíteni akarod? :O Bővítheted, ha az épület elhelyezése előtte is, utána is megfelel a helyi építési szabályzat (HÉSZ) előírásainak. Adatok hiányában nem lehet tudni, hogy kell-e rá engedély? Majd megmondja az építési hatóság.
2. A HÉSZ-bem van a válasz.
3. Nem. De lehet. Mondjuk úgy inkább, hogy valószínű.
4. Persze. Már ha egyáltalán lehet ott építeni (megint a HÉSZ a döntő).
5. Vagy építési, vagy semmilyen.
6. ha kell építési engedély, akkor igen, de megmondja az építésfelügyleti hatóság. Függ a tervezett fesztávoktól is.
7. Majd lesz. Valamennyit mindenképpen ki kell vonni az épület részére. Minimum 400 m2-t.

Pontosítanék. 4.5 m magasságig lehet építeni , s ez a telek nincs kivonva főldművelés alól.

Tisztelt Szakértők!
Zártkerti ingatlan beépíthetőségéről, építéséről szeretnék pár infórmációt.
Volt két zártkerti telek egymás mellett amiket megvettünk s telekegyesítéssel egybe nyitottuk őket. Így 1145 m² lett most a telkünk. 5 % os beépíthetőség lehetséges.
Namármost az egyik telken volt vagyis még van is egy 14 éve hivatalosan épült, fából készűlt könnyűszerkezetes épület, mely 28.10 m² alap területü, s hasznos terület 25.90 m² 2.4 m belmagassággal. Ez az épület erősen felújítandó, vagy bontandó. Ázás , korhadás, egerek, rovarok,  penész stb stb.
Erre az összevont telekre szeretnénk egy gazdasági épületet ( tárolót ) építettni.
Kérdésem a következő:
Ezt a meglévő épületet bővíthetem ? Ha igen mekkorára? Kell a bővítésről engedély vagy tervrajz?

• Vagy ha el bontsuk akkor  hány m² alapterületü és milyen magas építményt építhetek rá?
• Mindenképp szükséges tervrajzot készítettnünk ?
• Építhetem téglábol is ?
• Milyen engedélyek kellenek az építéshez?
• Szükséges kivitelezőt fogadnom, vagy családban, rokonságban lévő szakember is meg csinálhatja ?

Amennyiben lehetséges kérnék minden kérdésemre választ.
Köszönöm.

Az állam vagy az önkormányzat szerintem a tulajdonos - tőle kell megkérdezni, akarja-e eladni.

www.kbs-ugyved.hu

Tisztelt Szakértők!
Egy zártkerti ingatlanban lakunk, amely mellett egy kis zsákutca található. Ez a zsákutca a Közút tulajdona, de semmi aszfalt csak fű amit mi telektulajonosok nyírunk. A zsákutca két belső telekhez vezet. Az egyiket csak ezen a zsákutcán keresztül lehet megközelíteni (ezt most mi vettük meg), a másiknak van egy másik bejárata is a másik oldaláról ami egy osztatlan közöz tulajdonú magánút, de a belső telek tulajdonosa nem tulajdonosa annak a magánútnak. Az lenne a kérdésünk, hogy van-e rá mód, hogy a telkünk mellett lévő zsákutcát megvásároljuk a Közúttól, hiszen az a telek ami miatt valójában szükség van rá már a mi tulajdonunkban van.
Köszönjük válaszukat!

Ez így egy nagyjából értékelhetetlen tényállás.

www.kbs-ugyved.hu

Kedves Szakértők!
Helyrajzi számos útról nem csak "magán-tulajdonban lévő" útról tudom megközelíteni a saját területem.A szóban forgó tulajdonos áthelyezné a kapuját-így én nem tudok bejutni a területemre.Felmerült,hogy eladna az ő területéből számomra,hogy meg tudjam közelíteni-és így bejárható legyen a birtokom szolgalmi? jog nélkül is.
Ő egyébként kötelezhet,vásárlásra- piaci áron adná el a területet +nekem kellene állnom a birtokmegosztás összes költségét.Azért rakta át a bejárati kaput mert nem tűri el,hogy más járjon az ő területén keresztül.
Hol az igazság?
Köszönöm!
Steiner András

Kedves Peetmix!

Telek beépített területe a telken álló épület 1 méternél magasabbra emelkedő részeinek, az 1 méteres vízszintes síkban mért vetületi területeinek összege. A vetületi terület számításánál vannak esetek (pl. bizonyos méretű üvegház, előlépcső, tornác, bizonyos esetben erkély), melyeket figyelmen kívül kell hagyni.

Vagyis kérdésre válaszolva nem az oszlop keresztmetszete számít bele a beépített területbe, hanem az egy méternél elmetszett sík fölé emelkedő épületrészek vetületi területe.

Kedves bermuda háromszög!

A legegyszerűbb esetet figyelembe véve egy épület második szintjének vetületi területe nem számít bele a beépítési százalékba.

A különböző szintek összes bruttó alapterülete adja a szintterületet.
Lehetnek olyan helyi építési szabályzatok, melyek korlátozzák egy építési telekre vonatkozó szintterület nagyságát, vagy trükkös megoldásokat, definíciókat, mutatókat vetnek be a szintterület korlátozása érdekében.

Nem. A beépíthetőség szempontjából csak az alapterület számít. A megengedett legnagyobb magasság egy másik szempont.

www.kbs-ugyved.hu

Ha egy telekre x m2 ház építhető ott a 2. szint területét is figyelembe veszik.

Tisztelt Szakértők!
Olyan kérdéssel fordulok Önökhöz , hogy jogilag 3%-os beépíthetőséggel találtam egy külterületű telket amin már van egy épület (bontásra kerül) . A kérdésem a következő, ha a Noah ház alapját veszem és a földbe fúrnék fa gerendákat természetesen a biztonsági előírásokat figyelem előtt tartva, majd ezekre a gerendákra menne rá a ház talapzata,akkor jogilag a gerendák által felhasznált terület számítható csak a 3%-ba? A ház padló szerkezete x cm magasan lenne a talajtól, és csak a gerendákkal lenne kapcsolatban. Igy ezzel a módszerrel (normális keretek között) építhető egy amúgy maximum 60 négyzetméter alapterületű ingatlantol nagyobb épület?
Előre is köszönöm a hozzáértő hozzászólásokat!

nanemaaa

Köszönöm szépen a segítséget!

Tisztelt Szakértők!

A következő kérdés merült fel egy telek vásárlása kapcsán

A tulajdoni lapon az alábbi információ olvasható

Külterület xyzxyz helyrajzi szám

1. Az ingatlan adatai:
alrészlet adatok
művelési ág/kivett megnevezés/
. kert

Ilyen estben szükséges-e a kifüggesztés avagy sem?
Amennyiben nem , akkor körülbelül mennyi időt vesz majd igénybe az adásvétel lebonyolítása? (banki hitel nem szükségeS)

Köszönöm