Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


külterület - zártkert

nanemaaa # e-mail 2021.01.27. 08:46

BenjiVagyOK
Belterületbe vonáshoz módosítani kell a településszerkezeti tervet, a helyi építési szabályzatot, ki kell fizetnie a kérelmező önkormányzatnak a geodétát, a művelés alóli kivonást, a bevont terület helyett más részen kompenzálni a bevonással megszüntetett termő területet.... ez jó néhány millió forint és egyetlen telekre kiterjedően nem is végezhető el. Magyarán lényegében kizárt a megvalósítása egyetlen érdek érvényesítése okán. Még akkor sem működne, ha ennek teljes költségét magadra vállalnád.

alfateam # e-mail 2021.01.26. 12:36
drbjozsef #   2021.01.26. 12:00

BenjiVagyOK,

Szerintem a belterületbe vonásról nem szól az a 2. pont, úgyhogy : nem nagyon tudod "kieszközölni" azt a belterületbe vonást, nem elég egy "sima oké". Ahhoz az önkormányzatnak módosítania kell a területrendezési tervét, rendeletet alkotni a közgyűlésen, kérelmeznie a földhivatalnál az eljárást. Költséges, hosszadalmas, és a képviselők szavazata kell hozzá, ráadásul jelenthet olyan kötelezettséget a településnek (közművesítés, szolgáltatások biztosítása, etc.) amelyet nem nagyon szeretnek vállalni.

Kérdezd meg az önkormányzatnál, de ne lepődj meg, ha elhajtanak.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

alfateam # e-mail 2021.01.26. 09:23

El-kéne olvasnod nanemaa válaszát, csak jelzem a 2.es pontban van kérdésedre a válasz!

BenjiVagyOK # e-mail 2021.01.26. 08:52

nanemaa!

Köszönöm a választ!

Belterületté nyilvánítást szeretnénk kieszközölni.
Az lenne a kérdés, hogy ehez az önkormányzattól "csak egy oké" kell, vagy földhivatal, stb?

Illetve felmerülhet-e plusz költséh (m3 utáni)?

Köszönöm válaszát.

nanemaaa # e-mail 2021.01.22. 09:08

BenjiVagyOK

  1. Nem, hanem a megyei kormányhivatallal, mert ő az építési hatóság.
  2. Összevonás, felosztás nem túl nagy macera, megfelelő képesítésű geodéta kell hozzá, és a földhivatal az engedélyező hatóság. A jegyző szakhatóságként működik közre.
  3. Ez már nem jogi kérdés.

Amit nem kérdeztél:
4. A helyi építési szabályzatot (HÉSZ-t) nem árt előtte tanulmányozni, mert lehet, ott van a kutya elásva.
5. Ha többet szeretnél, mint amire a HÉSZ lehetőséget biztosít, akkor a HÉSZ módosítása már közel se biztos, hogy sikerül, az már komoly macera, és hatalmas költség.

BenjiVagyOK # e-mail 2021.01.20. 11:19

Tisztelt Cím!

Szeretnénk vásárolni kettő szomszédos összesen 3000m3es zártkert (müv.kiv.) besorolású ingatlant.
Az utca másik fele belterület (közmű az utcában).
A cél a megvételen túl összevonás és újra ossztás, ill. építkezés.

Az lenne a kérdés hogy:

- Az önkormányzattal kell megküzdeni, hogy építési engedélyt kapjunk.
- Az összevonás-felosztás mekkora macera.
- Érdemes-e egy (ingatlan spec.) ügyvéddel nekivágni.

Amellet, hogy oda szeretnénk költözni, nem sértődnék meg, ha valamennyit ki lehetne venni a telkek értékesítésével.

Köszönöm a választ.

MaxTgi # e-mail 2021.01.06. 19:49

Köszi a választ!

Esetleg bármi ötlet, vagy szabályozási hézag ami alapján megoldódna a problémám?

Köszönöm

nanemaaa # e-mail 2021.01.06. 08:48

Nem.
Valaki úgyis feljelent, ez Magyarország, annak minden szépségével és hibájával együtt.
"Bontást" rendelnek el.

MaxTgi # e-mail 2021.01.05. 22:47

Sziasztok!

Van egy gyümölcsös besorolású, de véderdőnek (is) minősülő telkem. Hobbi céllal művelem. A telken a HÉSZ alapján:

"épület, egyéb építmény – a terület feltárását szolgáló út, felszíni vízrendezés építménye kivételével - nem létesíthető, meglévő épület nem bővíthető, csak a jókarbantartást biztosító építési tevékenység végezhető."

A kérdésem az, hogy tehetek e konténer (vagy egyéb mobil) tárolót, szerszám tárolás céljából? A konténer ugye építménynek minősül, de a "létesítés" ebben a formában mit takar? A létesít = elhelyez? Ha szabálytalan, de mégis megteszem - mivel a környeken senki nincs akit ez zavarna - mire számitsak? Ellenőrzi bárki? Ha igen megbüntetnek vagy "megkérnek" hogy vigyem el, hiszen mobil.

Előre is köszönöm!

nanemaaa # e-mail 2021.01.04. 09:12

Hachney

  • Ha a helyi építési szabályzat (HÉSZ) tartalmazza már a belterületbe vonás szándékát, akkor elvileg kérheted az önkormányzatot, hogy vegyék napirendre a végrehajtást, de egy teleknyi belterületbe vonás vélhetőleg nem lehetséges.
  • A közmű szolgáltatókkal kell felvenned a kapcsolatot. Elvileg igen.
  • Igen, ha az összhangban van a HÉSZ-szel. Úgy hívják, építési engedély.
  • Gyümölcsöst alap esetben nem, bár az épület elhelyezéséhez, illetve bővítéséhez legalább 400 m2-t ki kell vonatni.
  • A válasz a HÉSZ-ben.
Hachney # e-mail 2021.01.03. 13:13

Kedves Szakértők!

A tulajdonomban van egy 3. keruleti, kulteruleti gyumolcsos. Muveles alol nincs kiveve. Gazdasagi epulet megnevezessel talalhato rajta egy 25nm epulet. Aram van a telken, aszfalt ut fut vegig elotte. A szomszedos telek mar osszkozmuves belterulet.

  • Kervenyezhetem e a belteruletbe vonast?
  • A kozmuveket bevezethetem e, vagy ennek mi a pontos menete, koltsegei.
  • Van e olyan mod mellyel az epulet bovitheto.
  • Erdemes e atminositettni vagy muveles alol kivenni.
  • Van e mod a jelenleg 3% beepithetoseg novelesere?

A telket szeretnem megtartani, nem lakhatas inkabb hetvegi telek celjabol probalnam elhetobbe tenni. Termeszetesen csak hivatalos megoldasok erdekelnenek.

A valaszokat elore is koszonom!

nanemaaa # e-mail 2020.11.12. 09:57
  1. Az épület erősen lepusztult, mint írod, bontásra érett. És te bővíteni akarod? :O Bővítheted, ha az épület elhelyezése előtte is, utána is megfelel a helyi építési szabályzat (HÉSZ) előírásainak. Adatok hiányában nem lehet tudni, hogy kell-e rá engedély? Majd megmondja az építési hatóság.
  2. A HÉSZ-bem van a válasz.
  3. Nem. De lehet. Mondjuk úgy inkább, hogy valószínű.
  4. Persze. Már ha egyáltalán lehet ott építeni (megint a HÉSZ a döntő).
  5. Vagy építési, vagy semmilyen.
  6. ha kell építési engedély, akkor igen, de megmondja az építésfelügyleti hatóság. Függ a tervezett fesztávoktól is.
  7. Majd lesz. Valamennyit mindenképpen ki kell vonni az épület részére. Minimum 400 m2-t.
ksyvex # e-mail 2020.11.11. 18:09

Pontosítanék. 4.5 m magasságig lehet építeni , s ez a telek nincs kivonva főldművelés alól.

ksyvex # e-mail 2020.11.11. 17:05

Tisztelt Szakértők!
Zártkerti ingatlan beépíthetőségéről, építéséről szeretnék pár infórmációt.
Volt két zártkerti telek egymás mellett amiket megvettünk s telekegyesítéssel egybe nyitottuk őket. Így 1145 m² lett most a telkünk. 5 % os beépíthetőség lehetséges.
Namármost az egyik telken volt vagyis még van is egy 14 éve hivatalosan épült, fából készűlt könnyűszerkezetes épület, mely 28.10 m² alap területü, s hasznos terület 25.90 m² 2.4 m belmagassággal. Ez az épület erősen felújítandó, vagy bontandó. Ázás , korhadás, egerek, rovarok,  penész stb stb.
Erre az összevont telekre szeretnénk egy gazdasági épületet ( tárolót ) építettni.
Kérdésem a következő:
Ezt a meglévő épületet bővíthetem ? Ha igen mekkorára? Kell a bővítésről engedély vagy tervrajz?

  • Vagy ha el bontsuk akkor  hány m² alapterületü és milyen magas építményt építhetek rá?
  • Mindenképp szükséges tervrajzot készítettnünk ?
  • Építhetem téglábol is ?
  • Milyen engedélyek kellenek az építéshez?
  • Szükséges kivitelezőt fogadnom, vagy családban, rokonságban lévő szakember is meg csinálhatja ?

Amennyiben lehetséges kérnék minden kérdésemre választ.
Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.30. 18:19

Az állam vagy az önkormányzat szerintem a tulajdonos - tőle kell megkérdezni, akarja-e eladni.

www.kbs-ugyved.hu

maresz # e-mail 2020.08.30. 16:31

Tisztelt Szakértők!
Egy zártkerti ingatlanban lakunk, amely mellett egy kis zsákutca található. Ez a zsákutca a Közút tulajdona, de semmi aszfalt csak fű amit mi telektulajonosok nyírunk. A zsákutca két belső telekhez vezet. Az egyiket csak ezen a zsákutcán keresztül lehet megközelíteni (ezt most mi vettük meg), a másiknak van egy másik bejárata is a másik oldaláról ami egy osztatlan közöz tulajdonú magánút, de a belső telek tulajdonosa nem tulajdonosa annak a magánútnak. Az lenne a kérdésünk, hogy van-e rá mód, hogy a telkünk mellett lévő zsákutcát megvásároljuk a Közúttól, hiszen az a telek ami miatt valójában szükség van rá már a mi tulajdonunkban van.
Köszönjük válaszukat!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.14. 13:38

Ez így egy nagyjából értékelhetetlen tényállás.

www.kbs-ugyved.hu

Steiner András # e-mail 2020.08.14. 12:27

Kedves Szakértők!
Helyrajzi számos útról nem csak "magán-tulajdonban lévő" útról tudom megközelíteni a saját területem.A szóban forgó tulajdonos áthelyezné a kapuját-így én nem tudok bejutni a területemre.Felmerült,hogy eladna az ő területéből számomra,hogy meg tudjam közelíteni-és így bejárható legyen a birtokom szolgalmi? jog nélkül is.
Ő egyébként kötelezhet,vásárlásra- piaci áron adná el a területet +nekem kellene állnom a birtokmegosztás összes költségét.Azért rakta át a bejárati kaput mert nem tűri el,hogy más járjon az ő területén keresztül.
Hol az igazság?
Köszönöm!
Steiner András

annexus # e-mail 2020.08.12. 20:06

Kedves Peetmix!

Telek beépített területe a telken álló épület 1 méternél magasabbra emelkedő részeinek, az 1 méteres vízszintes síkban mért vetületi területeinek összege. A vetületi terület számításánál vannak esetek (pl. bizonyos méretű üvegház, előlépcső, tornác, bizonyos esetben erkély), melyeket figyelmen kívül kell hagyni.

Vagyis kérdésre válaszolva nem az oszlop keresztmetszete számít bele a beépített területbe, hanem az egy méternél elmetszett sík fölé emelkedő épületrészek vetületi területe.

Kedves bermuda háromszög!

A legegyszerűbb esetet figyelembe véve egy épület második szintjének vetületi területe nem számít bele a beépítési százalékba.

A különböző szintek összes bruttó alapterülete adja a szintterületet.
Lehetnek olyan helyi építési szabályzatok, melyek korlátozzák egy építési telekre vonatkozó szintterület nagyságát, vagy trükkös megoldásokat, definíciókat, mutatókat vetnek be a szintterület korlátozása érdekében.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.08.12. 09:28

Nem. A beépíthetőség szempontjából csak az alapterület számít. A megengedett legnagyobb magasság egy másik szempont.

www.kbs-ugyved.hu

bermuda háromszög #   2020.08.11. 22:00

Ha egy telekre x m2 ház építhető ott a 2. szint területét is figyelembe veszik.

Peetmix # e-mail 2020.08.11. 13:16

Tisztelt Szakértők!
Olyan kérdéssel fordulok Önökhöz , hogy jogilag 3%-os beépíthetőséggel találtam egy külterületű telket amin már van egy épület (bontásra kerül) . A kérdésem a következő, ha a Noah ház alapját veszem és a földbe fúrnék fa gerendákat természetesen a biztonsági előírásokat figyelem előtt tartva, majd ezekre a gerendákra menne rá a ház talapzata,akkor jogilag a gerendák által felhasznált terület számítható csak a 3%-ba? A ház padló szerkezete x cm magasan lenne a talajtól, és csak a gerendákkal lenne kapcsolatban. Igy ezzel a módszerrel (normális keretek között) építhető egy amúgy maximum 60 négyzetméter alapterületű ingatlantol nagyobb épület?
Előre is köszönöm a hozzáértő hozzászólásokat!

Földi # e-mail 2020.07.03. 07:29

nanemaaa

Köszönöm szépen a segítséget!

drótszamár # e-mail 2020.06.29. 19:47

Tisztelt Szakértők!

A következő kérdés merült fel egy telek vásárlása kapcsán

A tulajdoni lapon az alábbi információ olvasható

Külterület xyzxyz helyrajzi szám

1. Az ingatlan adatai:
alrészlet adatok
művelési ág/kivett megnevezés/
. kert

Ilyen estben szükséges-e a kifüggesztés avagy sem?
Amennyiben nem , akkor körülbelül mennyi időt vesz majd igénybe az adásvétel lebonyolítása? (banki hitel nem szükségeS)

Köszönöm