Egyéves az új Polgári Perrendtartás - Lehetőségeket vagy akadályokat teremt az új törvény? - Szakértők válaszolnak | Budapest, 2019. március 20. szerda | Regisztráljon most!

Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


külterület - zártkert

nonolet # e-mail 2019.01.13. 00:04

De csak a keresőben... a tulajdoni lapon már nem.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.12. 08:57

De, az ingatlan-nyilvántartásban igen. Próbáld csak ki: https://gate.gov.hu/…ap/ApServlet?…

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2019.01.12. 01:02

"Vagy zárt kert vagy külterület."

???

Külterület lesz az, zártkert már nem létezik.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.11. 11:23

Úgy. :) Köszönöm!

www.kbs-ugyved.hu

nanemaaa # e-mail 2019.01.11. 09:58

Pontosabban építési telek beépítésre szánt területen van. A mezőgazdasági terület beépítésre nem szánt terület.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.09. 17:54

Vagy zárt kert vagy külterület. Egyszerre nem lehet.
Bár nagyjából mindegy, mert építési telek csak belterületen van.

www.kbs-ugyved.hu

gyendre # e-mail 2019.01.09. 15:36

Van egy müvelésböl kivont zártkertem 1/1 tulajdoni hányadú.3% bépíthetöséggel.külterület.A telekalakítási szabálynál kisebb területü.
Telekké alakíthatò?nyaraló telekké pl,hogy a beépíthetöség elérje a 10% -ot?
Egy helyrajzi szàmon nyilvántartott földterület.-telek definiciònak mintha megfelelne.
Köszönöm a választ!

Bori Bori # e-mail 2018.11.30. 09:05

Ha például a bizottság nem engedi az adásvételt (ettől félek a legkevésbé), kérhet a vevő kártérítést az értéknövelő beruházásokért? Nem engedtem meg, hogy építkezzen.

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.30. 08:55

Semmi különös - és nem léphet vissza.

www.kbs-ugyved.hu

Bori Bori # e-mail 2018.11.30. 08:48

Négy eladó van.

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Bori Bori # e-mail 2018.11.30. 08:32

Szeretnék kérdezni.
Földtörvény hatálya alá tartozó zártkert adásvétele van folyamatban, az engedélyezési eljárásnál tartunk, a telken megkezdett építkezés. Foglalót fizetett a vevő.
Most tudtuk meg, hogy a vevő elkezdett építkezni a telken, háztetőt rakott a házra, betonozgatott, használta a vizet. Valamelyik hülye eladó kulcsot adott neki fűnyírásra, állagmegóvásra. Birtokbaadási jkv. nem készült.
Mi történik, ha az egyik eladó meghal, vagy valamelyik eladó visszalép?

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

nanemaaa # e-mail 2018.11.08. 09:10

Biztosan megérné az önkormányzatnak átvennie. Főleg, ha nem felel meg a közútra vonatkozó előírásoknak. :D

Blackjack21 # e-mail 2018.11.08. 07:35

Ha ajándék jogcímen ruházza rád, akkor nincsen elővásárlási jog. Az illeték lesz több, de gondolom a forgalmi értéke nem jelentős, így az sem vészes.

Az önkormányzat felé történő “felajánlás” jó cél lehet, de kötelezni őket erre....ennek jobban utána kellene nézni!

BBBeus # e-mail 2018.11.07. 20:00

nonolet

igen, gondoltam, ezért is tettem idézőjelbe.

Valóban, az lenne a legjobb, ha végre Önkormányzati út lenne.

nonolet # e-mail 2018.11.07. 19:44

BBBeus

a "telekhez tartozó" útszakasz

Aligha van olyan, hogy a telekhez tartozó útszakasz!

Olyan van, hogy: az osztatlan közös tulajdonú magánútban is van tulajdonrésze.

Amit meg kell venned tőle, ha te is út tulajdonos akarsz lenni.

------
De az igazán jó döntés az lenne az út tulajdonosok részéről, ha:

MINDENKI önként és ingyen átadná KÖZÚT!!! céljára az önkormányzatnak azt a közös utat...
(azaz ajándékba)

Ezzel az önkormányzatra bízva a fenntartását is.

BBBeus # e-mail 2018.11.07. 19:41

Blackjack21

Amikor ez kiderült - egy régi hagyatéki leltárból- , már elkészült az adásvételi szerződés. Az eladónak ez a tény "természetes" volt, hiszen majd negyven éves a történet. Egyébként lemond róla, el is ajándékozná akár. Nagyon sok tulajdonosa van az útnak. Ajándékozással meg lehetne oldani?

Blackjack21 # e-mail 2018.11.07. 19:13

@BBBeus

Miért nem együtt vettétek meg a telekkel? Feltételezem persze, hogy a többi telektulajdonos nem él az elővásárlási jogával az “út” vonatkozásában és erről nyilatkozik is. Így mehetett volna egy szerződésbe.

Egyébként újabb adás-vétel következik a már említett tulajdonosok megnyilatkoztatásával.

BBBeus # e-mail 2018.11.07. 19:03

Tisztelt Fórumozók! Vásároltunk egy hétvégi telket (kivett zártkert, gazdasági épülettel). A telkek arrafelé körbe vannak kerítve, és annak idején a területen lévő telkekből lett leválasztva és kialakítva egy zúzott köves, szabad átjárású út.Ez az út most is jó pár magánszemély tulajdonában van, egy helyrajzi számon. Így a "telekhez tartozó" útszakasz is még az eladó tulajdonában van. Szeretnénk ezt is átvenni. Mi lenne ennek a leggyorsabb módja? Köszönöm!

nonolet # e-mail 2018.07.26. 23:12

Hivatalból, nyugi.

Babó60 # e-mail 2018.07.26. 19:47

T.Hozzáértők!Ismét kérdésem lenne.
Ha lejárt a kifüggesztés ideje,és be is jelentkezett egy elővásárló(az önkormányzattól tudtam meg telefonon)Akkor erről hivatalból küldenek-e értesítést az eladónak,meg a vevőnék,ill. az eljáró ügyvédnek.
Sajnos nálunk ez lett a helyzet,és a pénzünket az eladótól a szerződés szerint akkor kapjuk vissza,ha az elővásárló bejelentkezéséről hivatalos értesítésünk lesz.
Várható ez hivatalból is vagy kérésre lehet beszereznünk?
Köszönöm segítségüket.

oligaliga # e-mail 2018.06.13. 12:31

Megoldható. Csak előtte földvédelmi eljárás lefolytatására kerül sor.

nonolet # e-mail 2018.06.13. 11:03

Már a zártkertre sincs 2018.01.01 óta.

Szerintem.

nanemaaa # e-mail 2018.06.13. 10:19

Babó60

Tegye, ha tudja. A földhivatal nem fog engedélyt adni rá. ;) Csak a zártkertekre van könnyítés, hogy ne kelljen a bő fél éves cirkuszt végigjárni, hogy ki lehet vetetni művelés alól. Szántót nem fognak kivonni beépítés előtt.

nonolet # e-mail 2018.06.12. 20:23

Az a vevőtől függ... ha többet ad érte, akkor megnöveli.

ÁLTALÁBAN a "kivett" akkor értékesebb, ha beakarják építeni.

- -

A kivett egyik előnye, hogy azonnal eladható/megvehető.
Mert nem tartozik a közel 1 éves földforgalmi folyamat alá.

Cserébe néhol a helyi adó alapja lesz... a kivett.

Babó60 # e-mail 2018.06.12. 19:47

Szeretném megkédezni a hozzáértőket,
hogy egy jelenleg termőföldként bejegyzett hobbykert ,mely kűlterületen van,közművek nélkül,
és a tulajdonos "kivett"területté nyilvánítattná,az ,megnövelné-e a jelenlegi forgalmi értékét?