A szerződés megkötése előtt nem árt egyeztetni a bankkal, hogy az adott fedezetre meg fogja-e adni a hitelt, mert ellenkező esetben el lehet bukni a foglalót. Éppen ezért nem spekulálni kell, hanem meg kell beszélni a bankkal.
Ingatlan előszerződés / adásvételi
Az előszerződést azok kötik, akik a végleges szerződést is megkötik majd.. Ha csak a férjed lesz a szerződő fél, akkor te ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonos leszel, (Csjt), és mint a házassági vagyonközösség tagjai, mindketten hejtállni tartoztok a kötelezettségvállalásokért. A második kérdésedre én is csak spekulálni tudnék, azt meg te már megtetted!
Sziasztok!
Kinéztünk egy lakást megvásárlásra. Előszerződést szeretnénk kötni, mert a tulaj is később költözne ki és mi is késöbbre terveznénk a bankkölcsön felvételét / magát a végleges adásvételi szerződés megkötését.
- Azt szeretném megtudni, hogy az előszerződésben kinek a nevének kell szerepeni? úgy értem, hogy a férjem fizetése után fogunk kölcsönt kapni, nekem nem vonható a jövedelmem (főállású anyaság), ezért gondolom Õ lesz az adós és én az adóstárs a banki kölcsönszerződésen. viszont a lakás közös tualjdonban lesz. Ilyenkor az előszerződésre mindkettőnk nevét fel kell tűntetni mint vevő? Persze ügyvédet fogunk megbizni, de azért addig is szeretnék többet tudni erről.
- még egy kérdésem lenne.
önerővel igen szűkösen vagyunk, és szeretnénk bebiztositani, hogy ne kerüljünk olyan helyzetbe, hogy az általunk kiszámolt önerő nem elég a banknak. mivel a bank értékbecslése csak az adásvételi szerződés megkötése után történik, ilyenkor hogyan lehet tudni, hogy mennyi önerő lesz elég? a bank azt mondta, hogy a hitelfedezeti érték kb 85 %-át kapnánk. (úgy saccoltam hogy a vételi árat - ami szerintem kb a forgalmi érték- beszoroztam 0,9 -el, majd ezt az értéket 0,85 -el igy kaptam meg a felvehető hitel nagyságát. kb ezzel lehet számolni, vagy van valami biztosabb módszer?
köszi előre is a válaszokat