társasházi közös képviselő

Még egyszer köszönök minden választ.

Mint hozzáértő, esetleg kérhetnék egy jogszabályhely megjelölését, ahol szabályozzák, hogy milyen tulajdoni hányad/szavazat szükséges ahhoz, hogy a társasház hitelt vegyen fel?

Igen

Tisztelt fórumozók!

Egy 4 emeletes társasházba lakom. A közös képviselő jövőre pályázni szeretne ablakcserékre. Viszont rengeteg kintlevőség van. Vannak lakók akik már több éve nem fizetnek közösköltséget. Ezektől lehetetlen behajtani, mert szinte mindegyiknek jelzáloga van. A pályázat feltétele, a saját önerő és, hogy ne legyen közüzemi számla tartozás. A lakógyűlésen szóba jött egy esetleges társasházi hitel is. Kérdésem, hogy engem illetve egy-két lakót, akiknek nem tetszik ez a dolog kötelezhetnek-e arra, hogy aláírjuk a hitelre a szerződést, (ha a megfelelő hányad beleegyezne), annak ellenére, hogy ennyi kintlévőség van. Mert ugye egy esetleges hitellel felemelkedne a közösköltség, amit már sokan nem tudnánk fizetni. Nem beszélve arról, hogy én személy szerint árulom a lakásom és egy esetleges emelt közösköltség nem biztos, hogy jó pont lenne az eladásnál. Kérem hozzáértő válaszoljon!

osmi
2020 biztosan nem lesz pályázat.

faszi var

nem attól minősül a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásnak,hogy szerepel e az éves költségvetésben vagy sem.

Kedves Szivarfa!
Esetleg terjeszd a sortartásos kezesség passzust a támogatók körében és próbáljátok kitolni a döntést - mondjuk jövőre - a kv.-re hivatkozva ( meg hátha lesz pályázat :) A r. g. -nak a körébe tartozik -sajna - a tv.által.

Kedves szivarfa!

Én a 2.3.3 korszerűsítást említettem.

A bírósági gyakorlatban ide sorolják a hőszigetelést és az ablakcserét.

Tehát kereset esetén elutasítják azt.

Ez a jelenlegi szabályozás;-(

Köszönöm a gyors reagálásokat!
Én sajnos csak most értem ide.

Kedves osmi!

Véleményem szerint, ha nincs betervezve az éves költségvetésbe, akkor mindenképpen a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás!?

Kedves Mufurc_nagyon!

Említed az 56.$ 2.2.3 Tervszerű karbantartást.
Szerintem ez az állagvédelmet jelöli, mint pl. vakolat javítás, festés.
Ami ezt meghaladja, jelen esetben a plusz hőszigetelés, az már a 3. bek. szerint is "Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás", a 2.3.3. szerint korszerűsítés.
A 38.$ 3. szerint A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges!
Tévednék?

Jelenleg még nincs döntés, a 6 családból 3 szeretné, egy ingadozik, de inkább igen, kettő ellene van. Ők idősek, kis nyugdíjjal. Próbálnak nyomást gyakorolni rájuk, egyelőre ellenállnak.
Az ő segítségüket szeretném jogilag alátámasztani.
A hőszigetelés 1 MFt-os költsége mellé nekik még akkor kb. 5-600 eFt lenne az ablakcsere.
Évi 50 eFt-ból kifűtik a lakást fával szénnel, cserépkályhával, soha nem térülne meg ez a kiadás.
A hitelt sem tudják felvállalni a nyugdíjukból, családi segítségre szorulnának.
Mit tegyünk?

Kedves szivarfa!

Elméletileg, ha a közgyűlési határozatot megtámadja egy tulajdonos, akkor kérheti a jogerős döntésig a határozat végrehajtásának felfüggesztését.

2003. évi CXXXIII. törvény - a társasházakról

V. Fejezet
VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
Értelmező rendelkezések
56. § E törvény alkalmazásában:

2.3.3. korszerűsítés: meglévő épület, épületrész, épületberendezés rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmasságát javító, használati értékét, teljesítőképességét, üzembiztonságát növelő építési-szerelési munka. Korszerűsítésnek kell tekinteni a megújuló energiaforrások (napenergia, szél, geotermikus energia stb.) alkalmazására, a központi fűtő- és melegvíz-ellátó berendezésnek az energiaracionalizálással, a levegőtisztaság-védelemmel összefüggő átalakítására vagy cseréjére vonatkozó, továbbá az épület energiahatékonyságát szolgáló pületszerkezeteken végzett építési-szerelési munkát is.

3. Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások: az állagvédelmet meghaladó, a fenntartás (az üzemeltetés, a karbantartás és a felújítás) körébe nem tartozó olyan munkálattal összefüggő kiadások, amelyek az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítésével, átalakításával vagy közös tulajdonba kerülő új épület, épületrész, illetőleg épületberendezés létesítésével járnak.

a 2.2.3 és a 3. meghatározások az iránymutatók.

A 2.2.3 ad visszaélésre és felesleges terhelésre vezető lehetőséget.
Valóban két ember (jogszerűen) belehajszolhat több százat a millio/fő hitelfelvételbe;-(

Persze ehhez kell a SzVB és a fásult érdektelen tulajdonosok halmaza is.

osmi
Miért nem megy el a többi?

Sztem nem r.g.körét meghaladó, ezért egyszerű többsége a tul.hányadoknak, azaz megismételt kgy.-en két tul.is megszavazhatja a 6 millás beruházást (hitelfelvézelt). Összevetve ezzel, érdekes:
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
3. § (3) A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.

Sziasztok!
Az lenne a kérdésem, hogy egy 6 lakásos társasház külső hőszigetelésének felvállalásához hány tulajdonos hozzájárulása szükséges?
Rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás?
1 millió/lakás, hitelből!
1 tulajdonos megvétózhatja?
Társasházi törvény melyik $?
Előre is köszönöm.

Kedves zsuzsa28!

A közös költség tartozásnál, ha az évenkénti elszámolásban névszerint szerepel a tartozó és hiteltérdemlően megkapja a felszólításokat, nem évülhet el a tartozás.
Pénzben mért tartozás 5 évre visszamenőleg hatályos.
Viszont minden hitelt érdemlő felszólítás az elévülést megszakítja.

A személyességi jogait, ha az ütk. másképp látja, csak a bíróságon érvényesítheti.

Nem ügyvédköteles alapfokon, de pénz és idő (2 év)

Szóval a haragjától függ a dolog.
De mint tudjuk az nem frankó tanácsadó;-)

Kedves Mufurc_nagyon !

Nagyon szépen köszönöm válaszait, tanácsait.
Úgy néz ki, hogy a tartozási problémám megoldódik.Tegnap sikerült az egyik szvb taggal leegyeztetni az általam készített kimutatást. Rendben találta és kérésemre aláírta.Elvitte az egyik példányt és átadja a k. kk.-nek Remélem a k.k. is el fogja fogadni. El is küldöm neki. Elég ha e-mailben küldöm ? Szándékomban van levélben felhívni a figyelmét a hibákra, hiányosságokra is. Kérni, hogy a tulajdonosok felé ,akiknek elküldte a hibás , félre tájékoztató kimutatást- helyreigazítást küldjön. Úgy gondolom személyiségi jogomat sértette mert csak rólam küldte el. Tőlem pedig kérjen elnézést.
A másik problémával kapcsolatban (tisztelet díj ) természetesen nem vitatom , hogy megérdemlik, de ez így nem helyes, ezért nem szavaztam meg. Kérem írja meg, hogy pontosan mit kell tennie a k. k.- nek ez ügyben ? Számlát nem tudnak adni...
Kérdésem még, hogy igaz -e a tartozások elévülése ,(mások tartozása ) ha igen hány év után évülnek el ?

Kedves zsuzsa28!

A SzVB munkája, ha lelkiismeretesen végzik, komoly meló.
Időigényes. Még úgy is, hogy az internet a számlaforgalom ellenőrzését segíti.

A műszaki bejárás, a vállalkozók versenyeztetése idő, idő. Néha még külön kiadás is (telefon, gépkocsi)

A baj nem a "tisztelet" díjjal van.
A "kifizetés" módjával.
Támadhatóvá válnak és zsarolhatóvá.

Szóval marad az adózás, mert kellemetlen napok/éjszakák következhetnek pár ezer forint miatt;-)

Persze vannak visszaélők is;-)))D)))

Köszönöm szépen a válaszokat !

A 2 kedvezményezett tulajdonos akik 4000 Ft-al kevesebb közös költséget fizethetnek érdekes módon éppen az szvb tagjai. Így aztán elképzelhető, hogyan ellenőrzik a k.k. munkáját....

Azigaz.

kbs
Valóban a maximális. De minek játszani a tűzzel, ha havi 1000.-Ft/fő adó megfizetése mellett is letudható.

Jó, jó. De ez a maximális tétel.

MD
A foglalkoztatott bejelentésének elmulasztásáért a foglalkoztató mellett az a személy, illetve annak közvetlen vezetője is 500 ezer forintig terjedő bírsággal sújtható, akinek a bejelentés teljesítése a munkaköri kötelezettségei közé tartozik. A bírságot a bejelenteni elmulasztott dolgozók számával szorozni kell.
Itt 1 ember biztos de mivel "mások is végeznek társadalmi munkát" minimum 3. Az 1,5 millió.

• az adóbírság „Ha kiderül, hogy az adózó eltitkolta bevételét, és ennek érdekében meghamisította vagy megsemmisítette a nyilvántartását, az adóbírság dupláját kell fizetni.”

Ebben az esetben mindkét dolog ül.

Azért ne essünk át a ló túlsó oldalára.

Erről a büntetési tételről (a vétség mértéke figyelembevételével) esetleg egy jogszabályhely?

zsuzsa28

Be kell jelenteni őket és ki kell fizetni a járulékokat. A NAV laza 3 millióra bünteti a házat, ha valaki betelefonál nekik.

Kedves zsuzsa28!

Javaslom a Számviteli törvény és a 2003 évi XCII törv tanulmányozását.

Kedves Mufurc !

Köszönöm szépen a választ !
A közgyűlés jegyzőkönyvében szerepel a határozat ! Két tulajdonosnak szavazták meg a 4000 Ft-os közös költség engedményt. Egy tulajdonos és én nem szavaztuk meg de név szerint nem szerepelünk csak a tulajdonhányad. Mit jelent az, hogy "el kell felejteni "? Mit tehetünk ?