társasházi közös képviselő


Majordomus # 2021.07.24. 16:12

És mind a kettőtöknek igaza van.
A 10 % valóban elég a közgyűlés összehívásának a kezdeményezéséhez.ami ez esetben kötelező.

Hogy ott milyen döntés születik,az egy másik történet,mert valószinűleg nem 10 % fog részt venni a közgyűlésen.

Szomorú örökös # 2021.07.24. 03:28

Hapciusz

Én meg arról beszélek, hogy hiába a 10 % akarata a közös képviselő leváltásához, hiába a megismételt közgyűlés, ha ott a többség nem szavazza meg a közös képviselő leváltását. Ezért egy hamis állítás, amit írtál:

10% tulajdonosi akarattal leváltható a közösképviselet

Hapciusz # 2021.07.23. 20:31

Majordomus,

erről beszélek.

Majordomus # 2021.07.23. 19:21

Ha szerepel a közgyűlési meghívóban feltüntetett ( és minden tulajdonoshoz eljuttatott ) napirenden,akkor igen.

Hapciusz # 2021.07.23. 17:32

Majordomus,

ha 10% kezdeményez, a megismételt közgyűlésen is leváltható a közösképviselő , létszámtól függetlenül?

Majordomus # 2021.07.23. 14:01

Pontosan igy van.
Az a kérdés mekkora a támogatottsága.

Szomorú örökös # 2021.07.23. 05:42

Hapciusz

10% tulajdonosi akarattal leváltható a közösképviselet

Ez így, ebben a formában nem igaz. 10 % max. a közgyűlés összehívására elég.
Viszont ha ott a lakók nem szavazzák meg a leváltást, akkor el lehet tolni a bringát tovább.

Hapciusz # 2021.07.23. 05:26

A jegyző a leírtak alapján csak abba fog belekötni, hogy az évi egy beszámoló közgyűlések elmaradtak.
A kertgondozási munka meg lehet, hogy többéves határozatban van benne, vagy mivel amúgy is kötelessége minden kerttulajdonosnak rendben tartani az udvarát, erre van kerete a közösképviseletnek.
Gazdasági ügyekkel nem foglalkoznak.

10% tulajdonosi akarattal leváltható a közösképviselet, szervezés kérdése

Majordomus # 2021.07.22. 19:26

A tanács részben jó,de a Jegyző nem vizsgál gazdasági eseményeket,a társasház gazdálkodását sem.

Viszont jogszerűséget igen, amit leírtál az pedig alaposan kimeriti a törvényességet.

Nincs közgyűlés,nincsenek jegyzőkönyvek,határozatok.......

Hapciusz # 2021.07.22. 07:51

júlia 82,

irsz egy levelet a jegyzőnek, egyedüliként is megteheted.

Julia82 # 2021.07.22. 07:30

Többször felszólítottam, még ajánlott levélben is, nem reagál. A számunkat letiltotta. Egyedüliként feljelenthetem? Mert a többi szomszéd nem akar pereskedni meg bíróságra járni, inkább jó így nekik.
A szerzödés a kezemben van, elküldte nekem a cég tulajdonosa, a kedves szomszéd szignózta a saját nevében, így duplán-triplán szabálytalan a dolog, föleg hogy a ház fizeti ki.
A férjem rendre utasította azt az alakot, de kidobni nem tudta, nem tágított a szóra, fizikai dologba meg nem akart belemenni vele. Azt mondta ö joggal van a kertben, öt ideküldte a fönöke.

drbjozsef # 2021.07.22. 07:10

Julia82,

Akkor kérdezd meg a közös képviselőt, milyen közgyűlési határozat és milyen szerződés alapján eszközöl kifizetést a társasház vagyonának terhére, és emlékeztesd, hogy közgyűlési határozat nélkül ezt nem teheti, ha 3 éve nem hívta össze a közgyűlést (tehát még a vészhelyzet előtt sem), akkor elég csúnya mulasztásban van. Kérje vissza a pénzt, hívja össze a közgyűlést szabályosan, különben jelzed a hiányosságokat a felettes szervnek, a helyi jegyzőnek, valamint feljelentést teszel hűtlen és vagy hanyag kezelés bűncselekménye miatt.

Aztán meglátod mit válaszol.

Bunkó viselkedésre nincs jó megoldás, alaposan be kell olvasni neki, hogy érezze a törődést.

Julia82 # 2021.07.22. 06:55

Néhány lakásos a ház, nem volt közgyülés 3 éve, de köszönöm hogy megelölegezték azt, hogy hülye vagyok és nemtörödöm. A közgyülés elmaradását minden más lakó is így tudja, nem csak engem hagytak ki a buliból.
Az az alak márpedig börtönviselt. Börtöntetkók, viselkedés teljes hiánya, köpködés. Milyen ember aki a sógornömnek (kisgyerekes anyuka) illetlen szexuális felhívást szól oda a saját kertünkben?
A társasháznak nincs bizottsága, a többség alakuláskor leszavazta. Csak a képviselö van.

Hapciusz # 2021.07.22. 05:08

Fogalma sincs semmiről, csak nyafog

Majordomus # 2021.07.21. 20:06

Kivételesen egyetértünk.

Ha a közgyűlés jóváhagyta a felújitási munkát,akkor a képviselő akár a ,,Rablógyilkos bt-vel,,is jogosult elvégeztetni a munkát,ha ők a legolcsóbbak.

Nem lenne egyszerűbb elolvasni a közgyűlési jegyzőkönyvet vagy beszélni a közös képviselővel???

Hapciusz # 2021.07.21. 06:41

julia 82

először is, nézd meg, milyen megszavazott munkák vannak a jegyzőkönyvekben illetve határozatokban. Az szmszben valszeg szabályozva van az is, mennyi pénz felett rendelkezhet a közösképviselő. Nézd meg, közösképviselő/társasázkezelő vagy intézőbizottság van-e?
Miért ne segíthetne egy lakó a közösképviselőnek azzal, ha szerez embert és jelzi, hogy elvégezte a munkát?
Venni kéne végre a fáradságot, hogy minimum a társasházi törvényt letölteni, elolvasni, az szmszt elolvasni, eljárni közgyűlésekre, vagy napirendi pontok szerinti határozatokat elolvasni, stb.
Az, hogy szerinted börtönviselt az az alak, az meg lenézés, ha meg bunkó, akkor azt is jelezni kell. A legjobb az lenne, ha te csinálnád helyette a kerti munkát, nem?

Julia82 # 2021.07.21. 05:31

Üdv,

Mit lehet tenni ha 1 lakó függetlenítette magát a társasháztól és önhatalmú intézkedéseket hoz a közgyülés nélkül? Pl megbízott kertgondozással egy céget akiknek kulcsot is adott és ki-be járnak mindeféle börtönviselt alakok a házban? Az egyik a bátyám feleségének megjegyzéseket is tett a tulajdon udvarunkon belül. Hogyan lehetett volna kidobni ezt az embert pl? Azt mondta a férjemnek hogy neki joga van itt lenni! A non plus ultra, hogy ezeknek az alakoknak a bérét a közös képviselövel átutaltatja a közös számláról. Ír egy smst neki, az meg utal.

Majordomus # 2021.07.07. 18:29

A beszámolókat és a költségvetéseket lehet elfogadni.

Ezért van az 1.pontban hogy október 15-ig köteles ellátni feladatait a képviselő.

Kogeza # 2021.07.07. 14:09

Majordomus

Szerintem már felmenthető a közös képviselő.

A 502/2020. (XI. 16.) Korm. rendelet 14. § (1) bekezdése valóban akként rendelkezett, hogy a közgyűlés nem mentheti fel megbízatásából a közös képviselőt (intézőbizottságot), azonban ez a bekezdés már 2021. május 15. napja óta nem hatályos, pontosabban már másról rendelkezik, és nem a felmentést tiltja.

Majordomus # 2021.07.06. 17:46

Várjatok!
A vészhelyzet felodásig a képvisrlőt nem lehet leváltani,és a képviselő sem mondhat le!

A vészhelyzet a Parlament őszi ülésszakának első napjáig (szeptember 1) tart.

Majordomus # 2021.07.06. 17:45

Várjatok!
A vészhelyzet felodásig a képvisrlőt nem lehet leváltani,és a képviselő sem mondhat le!

A vészhelyzet a Parlament őszi ülésszakának első napjáig (szeptember 1) tart.

Majordomus # 2021.07.06. 17:43

Várjatok!
A közös képviselőt a vészhelyzet feloldásáig azaz az őszi ülésszak kezdetéig(szeptember 1) nem lehet leváltani,és a képviselő sem mondhat le!

Külön rendelet szerint lehet közgyűléseket tartani,de nem ezzel a napirenddel!

Majordomus # 2021.07.06. 17:42

Várjatok!
A közös képviselőt a vészhelyzet feloldásáig azaz az őszi ülésszak kezdetéig(szeptember 1) nem lehet leváltani,és a képviselő sem mondhat le!

Külön rendelet szerint lehet közgyűléseket tartani,de nem ezzel a napirenddel!

Szucs Miklosne # 2021.07.06. 14:43

Tisztelt Ügyvédek!

Tanácsot szeretnék kérni az alábbi ügyben.
2021. április 28-án a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonos társak azzal fordultunk a közös képviselethez, hogy tartson közgyűlést. A levélben megjelöltük a napirendi pontokat, amelyek között szerepelt a közös képviselet visszahívása is. A levelet 2021. május 5-én átvette a közös képviseletet ellátó Kft.
A kérdésem az lenne, hogy várjunk október 15-ig, amit a kormányhatározat előír, amíg a közös képviselet összehívja a közgyűlést, vagy a Társasházi Törvény 35.§(2) alapján járjunk el?
Tisztelettel
Szűcs Miklósné

MajorDomus # 2021.06.25. 18:40

Ott bukik meg a logikád,hogy amig nincsenek felvezetve az egyéni tul.lapok azaz nem kerül minden tulaj nevére a lakás,addig az épület a beruházó tulajdonában van.

Ha egyszemélyi Alapitásu a társasház,ami az új házak 90 %-ában igy van,akkor a beruházó azt választ meg közös képviselőnek akit akar.

Te meg örülj a szerencsédnek,hogy hónapokkal korábban beköltözhettél!

Ha tovább jogászkodsz,akkor sikerül az összes szomszédot magad ellen forditanod.
Neked ebben mi a jó?