Pontosan!
társasházi gépkocsibeálló közös költsége
Pontosan!
drbjozsef
Nem. MD és KBS is az albetét tulajdonosaira gondol, akik x/y tulajdoni hányadok tulajdonosai a különtulajdonú, önálló hrsz alatt bejegyzett egy db teremgarázsnak.
„ami a tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában áll”
Ha itt a "tulajdonostársak" alatt a társasház(i lakások) tulajdonosaira gondolsz, akkor itt pont nem ez a helyzet ugye.
Pontositok: a csoda kategória
MD,
No és mi szükséges az SZMSZ módosításához.......?
.
Olyan közgyűlés amin legalább a tulajdonosok 50+ /-a jelen van,s mindenki igennel szavaz.....
.
Ez a mese kategória...
drb...
a teremgarázs a társasházon belül egy albetétet képez önálló helyrajzi szám alatt,ami a tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában áll,ezen belül az egyes beállók egyes tulajdonostársak kizárólagos használatában állnak.
.
Felvilágosultabb helyeken úgy készülnek az Alapitó Okiratok.hogy a beállók is saját hrsz alatt külön tulajdonban vannak.
Ah ja. Köszi, világos.
A társasházban a közös tulajdonú részek mellett van legalább két külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség. Per definitivem ettől társasház. A külön tulajdonú lakás (nem lakás céljára szolgáló helyiség) tulajdonosai a társasházi tulajdonostársak - a közös részek fenntartása, a társasház működtetése költségeire közös költséget fizetnek.
Az egyes különtulajdonú lakások (nem lakás céljára szolgáló helyiségek) is állhatnak több személy tulajdonában, ilyenkor az ő belső jogviszonyukra a közös tulajdon szabályait kell alkalmazni.
Kicsit konkrétabban: ahogyan azt nem írhatja elő a társasházi közgyűlés, hogy tarthatok-e fikuszt a nappalimban, úgy azt sem, hogy beparkolható-e motor a (külön tulajdonban lévő) garázsban).
Én nem értem.
Azt írja, önálló helyrajzi számon lévő teremgarázs. Ha különálló ingatlan, akkor az nem is tartozik a társasházhoz? Akkor milyen közös költség? Milyen kert?
Ha a tulajdonosok többsége a társasházban is lakik, akkor nekik ez kényelmes, és nyilván nem fogják megváltoztatni. Viszont érzésem szerint is méltánytalannak tűnik.
Marad a bíróság.
Most egyikőtök sem figyelt. Ismétlem: A teremgarázs tulajdonosai többségi határozattal rendelkezhetnek így.
MD,
No és mi szükséges az SZMSZ módosításához.......?
Azzal nem,csak szmsz módosítással.
„rendelkezhetnek e úgy a lakók, hogy a teremgarázs beállóhelyein motorkerékpár nem tárolható. ”
A teremgarázs tulajdonosai többségi határozattal rendelkezhetnek így.
Annyi közös költséget kell fizetned, amennyire a közgyűlési határozat kötelez.
Tisztelt Fórumozók!
A közelmúltban végrehajtási eljárás során tulajdonjogot szereztem egy 15 lakásos társasház teremgarázsának 10/70-ed tulajdoni hányadára. A társasházban lakással nem rendelkezem, egyéb tulajdonjogom nincs. A teremgarázs közvetlenül az utca felől közelíthető meg.
A Társasház "kis közössége" negatívan viszonyul a tulajdonszerzéshez, minden területen akadályokat gördít a használatba vétel során.
Alapító okiratot, SZMSZ-t eddig még nem sikerült a közös képviselőtől beszereznem, nem zárkózik el, csak éppen soha nincs alkalma arra, hogy eljuttasson egyet részemre (akár el is mennék érte, de éppen nincs másolat belőle).
A gépkocsi beállóra vonatkozó közös költség megállapítása sem tudom, mi alapján történt, viszont az összeg horribilis, 4800 Ft/hó. Szóbeli tájékoztatás alapján a teremgarázsra nem határoznak meg külön közös költséget, hiszen bár külön helyrajzi számon van, de nincs külön villanyóra, illetve a lépcsőház takarítás, kert rendezés és felújítási költségeket sem bontják meg külön teremgarázsra és a lakórészekre.
Szeretném megkérdezni, hogy köteles vagyok e az összevont számítások alapján közös költséget fizetni, vagy konkrétan valamilyen rendeletre hivatkozva kérhetem kizárólag a teremgarázs közös költségeinek rám eső részét meghatározni.
Másik kérdésem, hogy rendelkezhetnek e úgy a lakók, hogy a teremgarázs beállóhelyein motorkerékpár nem tárolható. Véleményem szerint a rendeltetésszerű használatot nem korlátozhatják.
Köszönöm a segítő hozzászólásokat!