ingatlan adas - vetel

Tisztelt Szakertok!

Szeretnek vasarolni egy videki hazat. Az idos elado tulajdonaban van 2 db telek,egymas mogotti elhelyezkedessel, kulon bejarattal mindketto es 2 kulon helyrajzi szamon vannak. Az elson van a haz, terkepvazlaton a felrajzolas is rendben, tulajdonlap is rendben. A masik resz csak ures telek, nincs rajta epulet. Tulajdonos csak egyben adja el, ez is rendben, mert a haz is megfelelo, es a + teruletnek is orulnek, az ara is korrekt igy. Szeretnem igenybe venni a 3 %-os most indult kedvezmenyes kolcsont a haz vasarlasara. Szukseges igazolasok megvannak, fizetes szerint is alkalmas vagyok a kolcsonre. Ertekbecslo meg nem volt kint, most azon aggodom, hogy o csak az elso, hazas reszt fogja felbecsulni, arra kerem a kolcsont. Mert 2 kulon helyralyzi szamon ugye 2 ingatlan van, nem tudok 2 ingatlant kolcsonre venni. Viszont, ha (papirral) megvennem a hatso, ures telket, akkor meg mar ingatlantulajdonom van, azert nem kapok a hazasra kolcsont. Ha meg csak a hazast veszem meg papiron, akkor a tulajdonos lehet, hogy 2 nap utan eladhatja masnak a hatso reszt, pedig az ar, amit ker, a ket ingatlanra vonatkozik egyutt. Es egyutt is szeretnem majd tulajdonolni mindketto reszt. Tuajdonos nem akarja egybevonatni a 2 reszt, az amugy is tobb het lenne, neki nem celja ez. Van valami megoldas erre, hogy hogyan lehet adasvetelit kotni ugy, hogy a banki kolcsonnek megfeleljek? Lehet, hogy mar en parazom tul a dolgot, de fiamek most vesztettek el egy veteli ajanlattal egy osszeget, mert a kinezett ingatlanuk nem volt jogtiszta (regebbi posztom, banatpenz cimmel, elengedtuk a dolgot) Itt most minden rendben az ingatlanokkal. Hogyan lehet kivitelezni ugy az adasveteli szerzodest, hogy az jo legyen? Koszonom.

stonelady,

Így, ahogy te szeretnéd, nem lehet.

Az Otthon Starttal biztosan csak egy ingatlant lehet venni.

Ha úgy vannak a számok, hogy a teljes, két ingatlanra összesen is csak a minimális önerőd van meg, akkor sehogy sem fog menni, mert annyi hitelt nem fogsz kapni.
Ha megfelelsz a feltételeknek, akkor Otthon Starttal megveheted a házas ingatlant. Ha nincs elég pénzed a másikra, akkor arra vehetsz fel piaci hitelt. (Azt írtad, megfelelsz hitelképességileg, akkor a két fedezettel valszeg két hitelhez is megfelelsz. Bár az üres teleknek a hitelbiztosítéki értéke is alacsonyabb lehet, szóval ez sem biztos.)
Mindez ha megfelel, akkor már csak az eladóddal kell megbeszélned ez. Neki kockázat, hogy valahol besül a dolog, szóval én a helyében bebiztosítanám magam a másik esetedhez hasonlóan vaskosabb foglalókkal, és neked a feladatod, hogy előtte nagyon alaposan körüljárd a lehetőségeidet, és pontosan leegyeztesd a bankkal, különben itt is bukni fogod azt.

Simán nem fog menni sehogysem.

drbjozsef,

Koszonom. Az eladasi ar 60M ft. Ezt az osszeget keri a neni a ket ingatlanert. Elol 500 nm telek, rajta nagy haz, hatul 900 nm ures telek. 2 kulon helyrajzi szam, 1 tulajdonossal. (Elozo posztomnal pont az volt a baj, hogy nem volt kulonvalasztva, itt meg az, hogy kulon van. Mar komolyan azt hiszem, nincs normalis, jogtiszta, megveheto haz -penztarcamhoz merten-az orszagban) Nekem eleg volna a hazas resz, nem kicsi az az 500 nm sem. De csak egyutt adja a neni. Az esetleg megondas lehetne, hogy csaladtag megveszi a masik reszt, en a hazast, OSP-vel, es majd kesobbiek folyaman visszairatjuk nevemre? Vagy most a hazast es szerzodesben rogzitve valahogy, hogy a masik, ures resz kesobb irodik csak a nevemre? Nem hiszem el, hogy sehogysem megoldhato.... az eladoval valami megegyezes?? Hogy lenne jogszeru?

"Tulajdonos csak egyben adja el, ez is rendben"

Akkor egyesítse az eladás előtt. Mondd neki, hogy kifizeted a költségeket.

lt jogtiszta (re„ Lehet, hogy mar en parazom tul a dolgot, de fiamek most vesztettek el egy veteli ajanlattal egy osszeget, mert a kinezett ingatlanuk nem voltjogtiszta”

Nem kell meggondolatlanul fizetni.

Az egyiket megveszed te, a másikat a fiú .

Megveheti a másikat a fiú, de természeteset egy üres telekre nem fog Otthon Start hitelt kapni. Telekvásárlásra az ugyanis nem jár, csak az építkezés részére.

@stonelady
„Viszont, ha (papirral) megvennem a hatso, ures telket, akkor meg mar ingatlantulajdonom van, azert nem kapok a hazasra kolcsont.”
A nem lakásnak minősülő ingatlanból bármennyi lehet, azt nem tartatja nyilván a vonatkozó fix3% kormányrendelet.