Tisztelt Jogi fórum!
Szeretnénk venni egy telket ami termőföld, és aranykorona értéke is van. Mi a járható út? Kifüggesztés vagy művelési ág alól kivonás?! Az AK után kell fizetni? Ha igen mennyi 1 AK ára? Köszönöm szépen a segítséget
kérdésed alapján valószínűleg nem vagy regisztrált földműves. Akkor pedig csak legfeljebb egy hektár termőföldet birtokolhtasz (ha még nincs termőföld-tulajdonod, akkor legfeljebb ekkora lehet a telek ,amit venni szeretnél).
Természetesen kifüggesztéssel, ami azt jelenti, hogy beelőz a létező összes jogcímen elővásárlásra jogosultak hada (nyilván így sem lehetetlen megszerezni, de akkor olyan árat kell ajánlani, ami földműveseknek már nem éri meg).
Ha termőföldet veszel, akkor azt viszont 5 évig művelned/saját kockázatra műveltetned kell. Nem adhatod bérbe. Nem vonathatod ki a művelésből sem.
Ha az eladó ki tudja vonatni a művelésből, akkor nyilván már méretkorlátozás nélkül meg fogod tudni venni a kivont területet. Nyilván a kivonást neki kell intéznie, csak a "kivett" földrészletet fogod tudni megvenni.
Annak azonban szerintem nincs akadálya, hogy egy vételi jog alapításáról szóló szerződésben az eladó kötelezi magát arra, hogy a művelésből kivonással kapcsolatos tevékenységeket elvégzi (mondjuk a te pénzügyi kockázatodra), és az adásvételi szerződést végül a kivett földrészletre kötitek meg (értelemszerűen kifüggesztés nélkül).
Olvasd értőn a 2007. évi CXXIX. törvényt, különösen a művelésből kivánás során fizetendő földvédelmi járulékról szóló részt (21.-26/A.§).
A járulék kiszámítását az 1. melléklet részletezi, az AK érték mellett a minőségi osztálytól is függ (ingatlannyilvántartásból ez is tudott).
Köszönöm szépen. Tulajdoni lapon az van hogy a) kivett/hétvégi ház 10nm
Minőségi osztály: 4
1665nm de osztatlan közös tulajdon ami kb 900nm
AK: 8,92
oké, akkor ezt korlátozás nélkül, de kifüggesztést követően meg tudod venni (gondolom, 1/1-ben leszel tulajdonos). Külterület?
Művelésből kivonatni ugyebár 8,92*264e = 2,355M Ft járulék megfizetésével lehetne.