Termőföld aranykorona

Sima liba az elbirtoklás. Haverom feketeöves csöves ;))))) , és napi 4-6 Telket foglal be! Aztán ketyeg a 15 év! De egyszer minden letelik, ugyee!

Palcsog
Én is erre tippeltem amikor olvastam, de nem reagáltam, mert annyira abszurd, hogy valaki néha átmegy gazolni a szomszéd kertbe önhatalmúlag, aztán egyszercsak úgy gondolja, hogy ír egy levelet, és ettől övé lehet

Szerintem elbirtoklásra gondolt...Ott nem lesz elég egy levél a Földhivatali Osztálynak..

juhi28,

Mit akarsz elérni? Megkapni a takarítási költségeidet? Tulajdont szerezni a szomszéd ingatlanon? Mást?

„és a költségeket ki fogja fizetni?”
Itt mire gondolsz? Remélem, nem arra, hogy ti "takarítgattátok", ezért járna valami? Mert nem.

„mint szomszéd mi bejelenthetjük a Földhivatalnak?”
Pontosan mit?

A szomszéd telek tulajdoni lapjára fel van vezetve a rendezetlen tulajdoni helyzet ténye?

A 2020. évi LXXI. törvény alapján az 1800-as években születettekre ELVILEG már rég le kellett volna folytatni az alábbi eljárást:

22. § (1) "Az ingatlanügyi hatóság évente egy alkalommal hivatalból feltárja a földnek minősülő ingatlanok tekintetében az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szereplő, a (2) bekezdés szerinti személyek körét az érintett ingatlanok jogi helyzetének rendezése céljából.
(2) Ha a bejegyzett természetes személy születési évétől számított 120 év az adatfeltárás megindulásakor már eltelt, és e személy halálának időpontjára vonatkozóan hiteles adat nem áll rendelkezésre, az ingatlanügyi hatóság a 21. § (1) és (2) bekezdésében meghatározottak szerint jár el azzal, hogy a bejegyzett jogosult személyiadat- és lakcímnyilvántartásban feltüntetett címére küldi meg az értesítését."

25. § (1) "Az ingatlanügyi hatóságnak a 21. § (4) bekezdésében, illetve a 22. § (6) bekezdésében foglaltak megállapításáról szóló döntése véglegessé válását követő 60. napon a nem beazonosítható személynek az ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonában álló ingatlan e törvény erejénél fogva az állam tulajdonába kerül."

Részletekért olvasd el a törvény teljes III. fejezetét, mi minden történik hivatalból.

Tisztelt Jogi Fórum!
Van egy kis méretű zártkerti ingatlanunk kert művelési ágú. A szomszédos zártkerti telek is kicsi ( 1000 m2 alatti), azonban a tulajdonosok sokan vannak és az 1800-as években születtek, kivéve egy élő tulajdonost.
A telek elhanyagolt, mi takarítgatjuk, ahogy tudjuk.
Az erre vonatkozó új jogszabály szerint ha valaki nem műveli és nem rendezi a tulajdon viszonyokat, az Állam elveheti.
Ha nem lesz rendezve 2025. december 31-ig, mint szomszéd mi bejelenthetjük a Földhivatalnak? Ebben az esetben a Földhivatal megkisérli lefolytatni a hagyatéki eljárást és a költségeket ki fogja fizetni?
Előre is köszönöm a választ.

50-50% a férjemmel. Külterületi igen. Hát akkor nem vonatom ki így is úgy is személyi hitelt lehet csak fel venni rá. Köszönöm szépen a segítséget

oké, akkor ezt korlátozás nélkül, de kifüggesztést követően meg tudod venni (gondolom, 1/1-ben leszel tulajdonos). Külterület?
Művelésből kivonatni ugyebár 8,92*264e = 2,355M Ft járulék megfizetésével lehetne.

Köszönöm szépen. Tulajdoni lapon az van hogy a) kivett/hétvégi ház 10nm

2. Kert/gazdasági épület

Minőségi osztály: 4
1665nm de osztatlan közös tulajdon ami kb 900nm
AK: 8,92

kérdésed alapján valószínűleg nem vagy regisztrált földműves. Akkor pedig csak legfeljebb egy hektár termőföldet birtokolhtasz (ha még nincs termőföld-tulajdonod, akkor legfeljebb ekkora lehet a telek ,amit venni szeretnél).
Természetesen kifüggesztéssel, ami azt jelenti, hogy beelőz a létező összes jogcímen elővásárlásra jogosultak hada (nyilván így sem lehetetlen megszerezni, de akkor olyan árat kell ajánlani, ami földműveseknek már nem éri meg).

Ha termőföldet veszel, akkor azt viszont 5 évig művelned/saját kockázatra műveltetned kell. Nem adhatod bérbe. Nem vonathatod ki a művelésből sem.

Ha az eladó ki tudja vonatni a művelésből, akkor nyilván már méretkorlátozás nélkül meg fogod tudni venni a kivont területet. Nyilván a kivonást neki kell intéznie, csak a "kivett" földrészletet fogod tudni megvenni.
Annak azonban szerintem nincs akadálya, hogy egy vételi jog alapításáról szóló szerződésben az eladó kötelezi magát arra, hogy a művelésből kivonással kapcsolatos tevékenységeket elvégzi (mondjuk a te pénzügyi kockázatodra), és az adásvételi szerződést végül a kivett földrészletre kötitek meg (értelemszerűen kifüggesztés nélkül).

Olvasd értőn a 2007. évi CXXIX. törvényt, különösen a művelésből kivánás során fizetendő földvédelmi járulékról szóló részt (21.-26/A.§).
A járulék kiszámítását az 1. melléklet részletezi, az AK érték mellett a minőségi osztálytól is függ (ingatlannyilvántartásból ez is tudott).

Tisztelt Jogi fórum!
Szeretnénk venni egy telket ami termőföld, és aranykorona értéke is van. Mi a járható út? Kifüggesztés vagy művelési ág alól kivonás?! Az AK után kell fizetni? Ha igen mennyi 1 AK ára? Köszönöm szépen a segítséget