kellékszavatosság

Ha az szerepel a szerződésben,hogy a megtekintett állapotban vásárolta meg,akkor nem.

Köszönöm a válaszokat!

Tényleg félek attól, hogy az új tulajdonos beperel. Nagy csalódás volt neki a dolog, és sok kényelmetlenség. Tényleg együttérzek vele. Ha nincs kettőnk közt az ingatlanos, akkor neki mondjuk el, hogy nincs kicserélve a vezeték. Azt nem tudom bizonyítani, hogy az ingatlanos hölgyet tájékoztattam. Szóban történt.

A mi villanyszerelőnk állítja, hogy amikor kicserélte a konnektorokat, kapcsolókat, minden működött. Két hónap múlva, mikor beköltöztek, már nem volt két konnektorban áram. Közben senki nem volt a lakásban. Ezt egyszerűen nem értem, ez rejtély. Az, hogy valaki hazudik, az kizárt. Ennyi emberismeretem van.

A vevő megrendelte az érintésvédelmi vizsgálatot, ami a mi dolgunk lett volna, de átvállalta az ingatlanos hölgy, a végén pedig elmaradt. A számla az én nevemre fog szólni, az ingatlanos hölgy pedig kifizeti. Most várjuk a jegyzőkönyvet. Abban le lesz írva, hogy a földeltnek kinéző konnektorok mögött nem volt földelés. (Egyénként ma már nem lehet földeletlennek kinéző konnektort kapni.) Az is le lesz írva, hogy ez megtévesztő. Továbbá hogy a vezeték életveszélyes. Ez utóbbi gondolom amiatt, hogy 60 éves alu vezetékek vannak, földelés nélkül, ami túlterhelés esetén kiéghet. Ezzel perelhet a vevő?

Alapvetően a vevőnek kell bizonyítania, hogy hibásan teljesítettél, és ha elutasítod az igényét, neki kell pert indítania. Tulajdonképpen, ha az elektromos rendszer működött, amúgy megfelelő volt, akkor azt kellene bizonyítania, hogy te azt állítottad, hogy fel van újítva, és mégsem olyan. De ha te nem állítottál ilyet, akkor ez nehezen hibás teljesítés.
Én mindenesetre udvariasan, és hivatkozva az ingatlanos tájékoztatására, de elutasítanám az igényét.

„de határozottan célozgat, hogy a költségek egy részét ránk akarja terhelni.”
Nem kell komolyan reagálni rá!

Mindenesetre az, hogy nincs írásban egyértelműen leírva az, hogy a vezetékek is fel vannak újítva (vagy máshogy nem tudja ezt igazolni a vevő), az neked azért jó.

Két dologgal próbálkozhatsz.

Egyrészt azzal, hogy az ingatlanos hibázott, te tájékoztattad őt, ő pedig nem a vevőket. Ez ugye igaz is, kérdés, hogy hogyan áll hozzá, tudod-e igazolni ezt ha szükséges. Ha jól értelek (szóbeli tájékoztatás), akkor nem. De egy próbát megérhet.

Másrészt azzal, hogy nem felelsz azokért a hibákért, amelyeket a vevő a Ptk. szerinti kellő gondosság mellett felismert, vagy fel kellett volna ismernie. Ez elég határeset, de szerintem elég alap, hogy a vezetékezésre rákérdez, akár ellenőriz is, ahogy egy csomó minden más is tisztázandó ilyenkor. Azért határeset, mert ha ez egy 60+ éves kinézetű lakás lenne, akkor nem lenne kérdés, egyértelműen fel kellett volna ismernie, számítania arra, hogy a vezeték is a lakás általános állapotának, életkorának megfelelő. A felújítás miatt ez már nem teljesen egyértelmű. Kérdés, melyikőtök akar majd pereskedni....

Ezzel együtt persze az lett volna a jó, ha a szerződésbe bekerül írásban minden olyan, amelyről szeretted volna, ha tud a vevő.

Kedves Fórumozók!

Eladóként mire számíthatok a következő ügyben? A vevőnk panaszkodik, anyagi következményektől tartok.

Örököltem egy lakást, szokásos tégla négyemeletes 60 éves ház, eredeti állapotban.
Mivel ilyen állapotban nemigen tudtuk volna eladni, vagy csak nagyon nyomott áron, inkább felújíttattuk.
Hívtunk villany- és gázszerelőt, akik azt mondták, a rendszerek használhatóak. Így ezek maradtak. A gázbojlert a kémény miatt le kellett cserélni villanybojlerre, ehhez új villanyvezeték szálat húzott a villanyszerelő, és fi relét tett fel. Vízvezetékek cseréje, festés, burkolás, kapcsolók és konnektorok cseréje következett.
Meghirdettük a lakást, amire sok más nem releváns érdeklődés között jelentkezett egy ingatlanközvetítő, hogy neki van vevője, ami igaz is volt. Szóban tájékoztattuk a lakás állapotáról, többek között arról is, hogy a villanyvezetékek nem lettek a felújítás során kicserélve.
A hölgyet korrekt valakinek ismertük meg, aki sosem hazudna. Azonban rengeteg munkája volt akkor, sok lakás jellemzőiről kellett sok vevőt tájékoztatnia. Feltételezésem szerint így fordulhatott elő, hogy a vevők abban a hiszemben voltak a felújított lakáskinézet alapján, hogy a villanyvezetékek cserélve lettek. Velük a szerződéskötéskor találkoztunk először. Előtte lehet hogy egyszer beszéltünk telefonon, mikor az ingatlanosnál letették a foglalót, de a lakás jellemzői akkor nem kerültek szóba.

Röviden: mi meg voltunk arról győződve, hogy az ingatlanos által tájékoztatva vannak a villanyvezetékről, ők meg voltak győződve, hogy a vezetékek cserélve vannak. Az ingatlanos nem részletezte nekik a műszaki állapotot, "megtekintett állapotban" vették. Az ingatlanos részéről a szándékos félretájékoztatás kizárt.

Az érintésvédelmi vizsgálat kötelező mivoltáról az adásvételi szerződés megkötésekor szereztünk tudomást. Az ingatlanos hölgy felajánlotta, hogy neki van ilyen szakember ismerőse, ő ezt elintézi helyettünk, ki is fizeti. Ezzel a folyamatot akarta segíteni. Az érintésvédelmi vizsgálat azonban magánéleti és egyéb okok miatt elmaradt.

A vevő beköltözött, és akkor szembesült azzal, hogy 60 éves alu vezetékek vannak a lakásban, amire nem tud klímát kötni. Két konnektorban nem volt áram. A lakásban a régi földeletlen konnektorok vannak, amik nincsenek a fi relére kötve (csak földelt lehet rákötve).

Most cseréli a villanyvezetéket, és finoman, de határozottan célozgat, hogy a költségek egy részét ránk akarja terhelni.

Mire számíthatunk?

abbal,

Ha az eladó ki akarja zárni a szavatosságot, akkor azt külön, konkrét hivatkozással megteheti, legalábbis magánszemélyek közötti adásvételnél. Mert ez eltérés a Ptk. főszabályától, ami az, hogy a kellékszavatosság jár. Ebből következően a vevő részéről nincs semmi olyan beleírni való, ami segíteni az igény érvényesítését.
Az igény jogos a törvény szerint - az teljesen más kérdés, hogy hogyan bizonyítja a kellékszavatossági igényt magát : hogy a hiba már a vásárláskor is fennállt, hogy az a szavatosság körébe tartozik, és nem tartozik a kivételek közé. De erről előre nem lehet mit beleírni.

Amit a vevő tehet az annyi, hogy nem ír alá olyan szerződést, amelyben a (magánszemély) eladó konkrétan kizárja a szavatosságot.

Üdv Mindenkinek!

Olyan kérdésem lenne, hogy ahhoz, hogy ingatlan-adásvétel esetén a vevő sikerrel érvényesíthessen kellékszavatossági igényt, mit érdemes beleírni a szerződésbe azon kívül, hogy az ingatlan állapotát megtekintette?