ingatlan bérleti szerződés

pixelmgx,

Közjegyző által záradékolt szerződést nem tudjátok a közjegyző nélkül módosítani (legalábbis úgy, hogy továbbra is vonatkozzon rá a záradékolás). Ezért lényegtelen, hogy kiegészítés vagy módosítás vagy új szerződés, újra záradékoltatni kell.

(Megjegyzem, sokan nem tudják, hogy az ilyen szerződést felmondani is csak a közjegyző által lehet : ha rajta keresztül mondasz fel, akkor lesz lehetőséged a közvetlen végrehajtásra bíróság nélkül. Esetedben ez mondjuk nem releváns, inkább a határozatlan szerződéseknél számít, hacsak nincs kikötve felmondási lehetőség a ti szerződésetekben.)

Szerinted mi itt a fórumon tudjuk, mi áll a szerződésedben? :)

mi áll benne, hogyan hívható le az a meghosszabbítási opció?
Közös megegyezéssel, írásban?
Vagy hosszú, néma hallgatással?
És mi az az opció? Határozatlanná alakul? Vagy újabb határozott időtartammal meghosszabbodik? És ha az lejár? És ha amaz is lejár?
Hogyan rendelkezik a szerződés hosszabbítási opció esetén a bérleti díj emelésének mértékéről és gyakoriságáról?

Mert technikailag meg lehet azt tenni, hogy ezt nem hosszabbítod meg, de időfolytatólagosan új szerződést köttök. De az ugye új szerződés, ha arra is akartok "közjegyzői vajákot", akkor azzal megint el lehet battyogni a közjegyzőhöz.

Az ingatlanos feltételezhetően azért mondta a határozott idejű szerződést, mert ha beragadna az ingatlanba a bérlő, akkor a határozott idő lejártával elég könnyű bizonyítani, hogy jogcím nélküli lakáshasználó, lévén törvényi vélelem is van erre; míg a határozott idejű szerződésnél a szabályos felmondás és ennek bizonyítása némileg bonyolultabb, de nem lehetetlen.

Brit tudósok megfigyelése szerint azonban a nemfizető bérlők által okozott legnagyobb probléma nem is az, hogy nem akarnak fizetni, hanem hogy nem akarnak elhúzni a vérbe. Ez ellen a szintén közjegyző előtt tett egyoldalú kiköltözési nyilatkozat a legjobb védelmek egyike, amit a közjegyző természetesen a szerződéshez csatolva ad ki akár úgy, hogy magát a szerződést nem foglalja közjegyzői okiratba, csak a kiköltözési nyilatkozatot.

Segítséget szeretnék kérni ingatlan bérbeadással kapcsolatban. Tavaly közjegyző által hitelesített szerződés alapján kötöttünk a bérlővel szerződést, határozott egy éves időre, opcióként megjelölve, hogy a lejárat előtt egy hónappal meghosszabbítható. Mindkét fél már a kezdetektől erre hajlik, de egy ingatlanostól kaptuk az infót, hogy így kössünk szerződést. Most ismételten egy évvel hosszabbítanánk a bérleti díj inflációval való növelésével. Ebben az esetben új szerződést kell írni, vagy elég egy kiegészítést csatolni az eredetihez? Ami a legfontosabb kérdés számomra, hogy ezt ismételten közjegyzőhöz kell vinni?