Foglaló kp - ban

Sziasztok !

Volt egy adásvételünk kb. 1,5 éve, amit a Földhivatal visszadobott, mert új törvény van : a foglalót nem lehet készpénzben fizetni, csak utalással.

Most ismét lesz egy ingatlan eladásunk, az ügyvéd azt mondta, hogy lehet kp-ban foglalózni.
Hogy vagy ez ? Van-e különbség ebben a tekintetben foglaló/önrész/vételárrész között, egyiket se lehet kp-ban fizetni ?
A vételár egy részét banki hitelből adják, a bank ezt így el fogadja ?? Köszönöm

„mert új törvény van : a foglalót nem lehet készpénzben fizetni, csak utalással.”
Ez f@sság, már bocs. Írd már meg lszi konkrétan, mi állt a földhivatali visszautasítás végzésében.

„egyiket se lehet kp-ban fizetni ?”
Az alaptörvény tavaly áprilisi módosítása okán mindenkit megillet a készpénzben való fizetés lehetősége.
XIII. cikk (1) "Mindenkinek joga van a tulajdonhoz és az örökléshez, valamint a készpénzzel történő fizetéshez."
Ez praktikusan azt jelenti, hogy ha a vevő 100M-t készpénzben szeretne fizetni, nem utasíthatod el. Vigyél egy jó nagy bőröndöt a szerződéskötéshez.
Vagy ha ez gond, eleve olyannal szerződj, aki vállalja, hogy átutalással / banki hitelből fizet...

„A vételár egy részét banki hitelből adják, a bank ezt így el fogadja ?? ”
Ez a gyakorlatban úgy szokott működni, hogy a kölcsön erejéig a bank fizet az eladónak, a szerződés (és a benne lefektetett jelzálogjog) alapján.

Ha az ügylet a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, akkor valóban nem fizethet a vevő készpénzben.
Ha nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá, akkor fizethet a vevő készpénzben, de számítsanak rá, hogy ha az összeg eléri a milliós nagyságrendet, akkor valaki - ügyvéd, földhivatal, nav - jelenteni fogja a pénzmosás elleni hatóságnak. (A navnál közvetlenül is "red flag", nyomatékos gyanúok a nagyobb összeg készpénzben fizetése.)

@KBS

„Ha az ügylet a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, akkor valóban nem fizethet a vevő készpénzben.”
2013. évi CXXII. törvény 21/A.§ (1) bekezdés alapján köteles letétbe tenni a foglalót.
De miért ne lehetne készpénzben ügyvédi letétbe helyezni a foglalót?

Ez még a 2013. évi CCXII. törvény másfél évvel ezelőtti, 8.§-át sem üti.

Igen, igazad van. Lehet ügyvédi letétbe is - ha vállalja az ügyvéd. (Mi nem nagyon. Azt is jelenteni kell ugyanis, és ellenőrzésnél gond van, ha kiderül, hogy nem jelentettük.)

(Az ügyvédi letét ebből a szempontból nem készpénzes fizetés. Azt ugyanis azért tiltja a törvény, hogy ne lehessen valótlan vételárral manipulálni az elővásárlásra jogosultakkal szemben.)

„ Azt ugyanis azért tiltja a törvény, hogy ne lehessen valótlan vételárral manipulálni az elővásárlásra jogosultakkal szemben.”
Ezt nem értem. Milyen manipulációt zár ki?
Azt, hogy az eladó magas összeget utal, kápéban meg visszakapja egy részét, azt például nemigen.

Persze, hogy nem. De annak jelentős kockázata van, hogy a szerződés szerinti, magasabb vételárból az eladó egy fillér sem ad vissza. Miért is adna?
Annak viszont, hogy a szerződésbe nagyobb összeget írnak annál, mint amit a vevő fizetett, de azzal, hogy "az eladó a teljes vételár megfizetését elismeri" szinte semmi kockázata nincs. (Az egy laikus tévhit, hogy készpénzes fizetésnél a summát az ügyvéd előtt kell leszámolni. Magam akkor se vállalom az ellenőrzést, igazolást, ha kifejezetten szeretnék.)