Társasház lakásmegosztás

Popocz,

„Tht. 21. § (2) Ha az építtető tulajdonostárs lakásában végzett építési munka olyan lakásmegosztást vagy lakásösszevonást eredményez, amelynek alapján a többi tulajdonostárs alapító okiratban meghatározott tulajdoni hányada változatlan marad, a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával az alapító okiratot módosíthatja.”

Figyelj : NEM a közgyűlésen határozatképes jelenlévők többsége kell (megismételt közgyűlésen ugye már nem számít, hányan vannak jelen), hanem az ÖSSZES hányad fele.

„Ha várhatóan nem lehet megosztani a lakást, meg sem vesszük.
Honnan lehetne erre biztos választ kapni?”

Építész tervezőt kell fogadni. Egyébként nem szükséges tulajdonosnak lenned, hogy megkérd és megkapd az engedélyt. Utána még mindig el lehet dönteni, hogy megvalósítsd-e a megosztást, illetve megvásárold-e a lakást. Az persze más kérdés, de nem elkerülhető, hogy a tervezési díj se kis összeg. :(

Köszönöm mindenkinek a segítséget!
A fizikai, műszaki szétválasztás biztosan megvalósítható, ezt már megterveztettük, a jogi részével akadtam el.

"Egyébként nem szükséges tulajdonosnak lenned, hogy megkérd és megkapd az engedélyt."
Köszönöm, ez fel sem merült bennem, de elindulok ezen az úton.

2020 ban épült 6 lakásos társas ház. Jávor Pál utca 26. Google is látszik, hogy kilenc /postaláda/ lakássá alakítottak a tudtunk nélkül 3 lakást. El szeretném adni a pinnyédi lakásunkat, de mivel a többi tulajdonos a tudunk nélkül adja bérbe a 3 lakást 6 családnak, így a vevők sorra mennék el, ezáltal nagy veszteséget okozva nekem. Mit tudok tenni? A tulajdonosok kinevetnek, és nem érdekli őket.

A helyzet jogi megítélése Magyarországon több tényezőtől függ, de az alábbi szempontokat érdemes figyelembe venni:

1. Alapító okirat és társasházi szabályzat
Először is érdemes megnézni, mit mond a társasház alapító okirata és esetleges szervezeti-működési szabályzata (SZMSZ). Ezek tartalmazhatnak korlátozásokat arra vonatkozóan, hogy hány személy vagy hány család használhatja az adott lakásokat.

2. Rendeltetésszerű használat megsértése
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szerint a lakást rendeltetésszerűen kell használni. Ha például egy lakásban túl sok ember lakik, és ez zavarja a többi tulajdonost (pl. túlzott zaj, közös költség aránytalan igénybevétele, szemét, túlhasznált közművek stb.), akkor az már jogsértés lehet.

3. Önkormányzati, építésügyi vagy tűzvédelmi szabályok
Ha egy lakásban túl sok ember él, az ütközhet:

tűzvédelmi előírásokkal,
lakhatási normákkal (pl. négyzetméter/fő),
vagy akár engedély nélküli albérlet-üzemeltetéssel is.
Ezek megszegése esetén az illetékes önkormányzat, katasztrófavédelem vagy építésügyi hatóság is felléphet.

4. Bírósági út
A többi lakástulajdonos (vagy a közös képviselő) bírósághoz fordulhat, ha úgy érzik, hogy a lakás nem rendeltetésszerűen van használva, és ez őket hátrányosan érinti. A tulajdonost felszólíthatják a jogsértés megszüntetésére, és ha ez nem történik meg, perelhető.

Jozsef Ko,

Jól értem, most kérdeztél valamit, de meg is válaszoltattad magadnak a ChatGPT-vel?
Nem elég okos?

Jogi kérdésekben teljesen megbízhatatlan. Illetve eléggé megbízható, ha azt is annak vesszük, hogy előre tudhatjuk, hogy butaságot mond. De azt nagyon határozottan.

A rendeltetésszerű használat ellenőrzése, az önálló rendeltetési egységek rendeltetésének, vagy számának megváltoztatása a települési önkormányzat hatáskörébe tartozik.
Építésügyi jogszabály egyébként nem határozza meg, hogy egy lakásban hány fő lakhat. Mint ahogy azt sem, hogy egy házibuliban hányan vehetnek részt.