Egy sima csereszerződés megoldja a problémát,az ügyvédi költséget meg ketten viselitek a szomszéddal. Máris nem egy tragikus összeg. Ha kiszámolod az utánajárást órabérben,még olcsón megusztad.
Az önkormányzat nem vezeti az ingatlan-nyilvántartást, az a földhivatal dolga. Így ahhoz, hogy mi van az ingatlan-nyilvántartásban, semmi köze.
Hogy annak idején ki és milyen adatok alapján készítette az adásvételi szerződést ugyebár nem tudhatjuk. 70+ évvel ezelőtt vélhetőleg nem kellett ügyvéd a jogügylethez, így simán a szerződő felek lehettek felelőtlenek.
Gondolom, az eladó személye azért legalább stimmelt az ingatlan-nyilvántartásban szereplővel, különben már ott borult volna a bili.
A házszámok felülvizsgálatának és megállapításának joga és kötelezettsége az önkormányzat feladata, és az országos "Központi Cím Regiszter" (KCR) létrehozása indokolhatta a helytelen házszám kiigazítását. De az adásvétel átvezetésének alapja nem a házszám, hanem mindig a helyrajzi szám.
Magyarán abból amit eddig leírtál, nem igazán lehet megállapítani, hogy ki volt a "hülye".
Egy biztos, ha rendezni akarod a telkek tulajdoni viszonyait, akkor az ügyvéd nem mondott hülyeséget. Az persze nem világos, hogy ez hol keletkeztet számodra 118 ezer forint kiadást.
Üdv mindenkinek , ugyan 2009-es bejegyzéshez kapcsolódoan írok, mert hasonló a problémám, de remélem aktív olvasók is vannak ezen a fórumon. Egy 2006-ban megvett ingatlan hrsz -a nem a természetbeni helyével van párhuzamban, hanem a házszámmal. A szomszéd telek ( belterület + ingatlan) tulajdonosai a mi házunknak és vice versa. Vlmkor ( 70 éve ) egy porta volt , de ott az átírások csúsztak meg. Tulajdoni lapon a tulajdonosok házszáma passzol, a hrsz viszont meg lett cserélve. Adásvételkor meg ügyvéd nem tett/ kért térképet mellé, így a több évtizedes probléma nem jött elő. Kinek/ hova milyen kérelmet nyújtsak be? Ügyvéd azt mondta csereszerződés kell...de vlhogy nem kívánok 118.000,- et fizetni azért mert önkormányzat rosszul vezeti magánál, aztán meg rosszul vitte be az országos nyilvántartóba. HEEEEELP :) tanácsot kérek plsssss . Továbbá máshol is vérzik az ügy, 2006-os adásvétel évében és 2012 egy hagyatéki eljáráshoz kért tulajdoni lapon is a hrsz mellett 7 házszám volt, most 9. Tehát 70+ éve a hrsz nem jó tulajnak van felvezetve, illetve 2012 -2020 közt vlk házszámot is módosított a kp-i nyilvántartásban. Kérdésem itt, hogy önkormányzattól ki a felelős ezeket az adatokat nyilvántartatni / o-s földhivatali nyilvantartóba az adatokat felvinni. Mindenki toszigál egyik irodából másikba, de biztos vagyok benne egy önk-i hiba/mulatsztás. Nagyon köszönöm, G.Timi
Na látod, hogy szeret téged az önkormányzati hivatal! :)
Mert egyébként a hatósági bizonyítvány (igazolás) illetékköteles lenne, 2000 Ft.
Ez is ingyé volt, egy petákot nem fizettem, sem az Önkormányzatban sem a Földhivatalban.
Mindössze a posta költséget fizettem.
Ehhez nem kellett volna a helyi jegyzőhöz fordulnod. Ha az ingatlannyilvántartásban a tulajdoni lap és a térképmásolat adatai eltérnek, akkor a fölghivataltól közvetlenül lehet kérni a hiba javítását. Ők majd kikubkolják, hogy mikor és miben hibáztak. Ráadásul ingyen, ha jól tudom.
Mi egy hasonló, de még sem ilyen szituációba keveredtünk, mikor év elején megvettük a kertes ingatlanunkat!
A tulajdoni lapot kikérte az intéző ügyvéd. A helyrajzi szám stimmelt,az utca név stimmel, de a házszám nem.
Na pánik volt rendesen, hogy most az utca szám vagy a helyrajzi szám ami a valós.
Utánajárás a földhivatalnál, és az Önkormányzatnál és kiderült, hogy a házszám ami nem stimmelt. Mert hogy 24-es számon szerepel és nem az 50-en.
De az ügyvéd mondta hogy az Önkormányzattól kérni kell egy igazolást,amely által írni kell egy kérelmet a helyesbítésre!
Hiszen az adásvételi szerződésben is, az 50.-es szám szelepelt,hiszen a volt tulaj személyijében is az 50.-szám szerepelt, csak a tulajdoni lapon nem. A térképrajzon pedig a hrsz.., teljesen jól volt megjelölve, hiszen a rajz alapján is az volt amit megvettünk.
Szóval kikértük az igazolást, meg írtam a kérelmet és nem egész 3 hét alatt megjött a papír, hogy a Földhivatal vette az adást és átírta, és egy tulajdoni lap másolatot is küldtek, ami után nem kellett fizetnünk.
Én megnyugtatnálak azzal, hogy biztos nem lesz semmi gond a Földhivatalnál, át fogják írni.
Üdv: Tutyi
Köszönöm :) Én sem gondoltam hogy így lesz, nem is szeretnék ilyen bonyodalmat, csak fura, hogy kb 50 év alatt még senki sem vette észre, hogy helyrajzi szám szerint nem a saját ingatlanában lakik. Ha valaki érdeklődne a házunk után a földhivatalnál, akkor nem az én adataimat kapná meg, hanem a szomszédunkét. Ha most átépítem engedély nélkül, akkor nem nekem jön a papír hanem a szomszédnak, és viszont, stb. Engem ilyenek miatt is zavar, vagy ha szeretnénk eladni akkor talán így nem lenne egyszerű.
tévedés volt a helyrajzi szám, és más tények vonatkozásában - ennyi.
pontosan az a jogi helyzet, amit Immaculata írt, nem adhat el senki olyan dolgot, ami nincs a tulajdonában, nem tulajdonostól nem lehet így megvenni az ingatlant sem, az ingatlannyilvántartás ebből a szempontból jogot nem keletkeztet, csak a fennálló körülmények bizonyítására szolgál.
_Wasp_
póker és jogi problémák ingyenes
és felesleges megoldása
Én is remélem hogy sima kiigazítással megoldható, de mi a tulajdonosoktól vettük meg, azt a helyrajzi számú ingatlant ami mellettünk van. Amiben lakunk az viszont a szomszédok nevén van. gyakorlatilag pár tíz éve ezt senki sem vette észre, közben 2 tulajdonosváltás is volt :)
Ne örülj, egy sima elírás, amit a földhivatal javítani fog.
Nem vehetted meg a szomszéd házát, mert nem annak a háznak a tulajdonosai adták el.
„Most jött a meglepetés: a térképmásolaton a valóságban a 10/A házszámú ház az, ami a mi adásvételi szerződésünkün helyrajzi szám szerint szerepel a tulajdoni lapon. Az épületek elhelyezkedéséből tisztán kivehető, hogy mi melyik házat vettük meg, és melyiket lakjuk,”
Azt vettétek meg, amelyiket lakjátok. A tényleges állapotnak megfelelő kiígazítást kell kérni a földhivataltól.
„valahogy bizonyítani kell.”
:) Nem kell, nem is lehet.
Érdekes helyzetbe csöppentem, segítséget szeretnék kérni. (egyelőre cseppet sem vagyok nyugodt :) )
Vásároltunk egy ingatlant, idős házaspártól. A tulajdoni lapot az ügyvédi iroda kérte le, a régi tulajdonosok kb 20 évvel ezelőtti adásvételi szerződése alapján. A helyrajzi szám alapján lett kérve, semmi gond nem is volt: a tulajdonosok nevén van, teljesen tehermentes, semmi akadályozó tényező nem látható, a telek nem megosztott, stb.
A házszám amit vettünk pl.: Alsófelső utca 10B, a tulajdoni lapon pedig Alsófelső utca 10-2 szerepel. A helyrajzi szám pedig pl.:100/2.
Szemre minden stimmel, a házszám B-re végződik, a tulajdoni lapon a helyrajzi szám pedig /2-re, mellettünk az utcában pedig van egy 10/A és egy 10-es számú ház is.
Az öröm nagy volt, de mivel a ház régi, kicsit fel kell újítani. Az önkormányzatnál tett kötelező látogatásnál ( mindenféle bejelentés), útba ejtettük az építésüggyel foglalkozó osztályt is, hátha találunk valami dokumentációt a házunkról. Mivel régi, nem találtunk, de az osztályvezető kérdezte melyik helyrajzi szám, megnézzük a térképen amit a földhivataltól kaptak.
Most jött a meglepetés: a térképmásolaton a valóságban a 10/A házszámú ház az, ami a mi adásvételi szerződésünkün helyrajzi szám szerint szerepel a tulajdoni lapon. Az épületek elhelyezkedéséből tisztán kivehető, hogy mi melyik házat vettük meg, és melyiket lakjuk, de a térképen a 10/A és a 10/B fordítva szerepel, és a helyrajzi számuk is meg van fordítva. Tehát ha csak a helyrajzi számok alapján, és a tulajdoni lap alapján kellene odatalálni (azaz hrsz:100-2, hsz: 10/B) akkor a szomszéd házába kellene bekopogni.
A földhivatalnál a jelenlegi állapot is ezt tükrözi, a régi archív térképmásolatok szintén. Valószínűleg valamikor tévesen írták be a számokat, de ezt gondolom valahogy bizonyítani kell. Kedves ügyvéd barátunk, akinek irodája az adásvételt intézte, (Ő tudta meg hogy az archivált térképeken is így szerepelnek a számok,) fel is ajánlotta hogy kérelmezi a földhivatalnál a módosítást amint a nevünkre kerül az ingatlan, és természetesen élni is fogunk a lehetőséggel, csupán kíváncsi vagyok több véleményre is.
A kérdésem az lenne, hogy volt-e már valakinek ilyen ügye, vagy tudja-e mi a földhivatal hozzáállása az ilyen dolgokhoz?
A szomszéd ház egyébként értékesebb és komolyabb az általunk megvásárolttól így valószínűleg a szomszéd is szorgalmazni fogja a módosítás kérését. (tulajdonképpen most az általa lakott ingatlan van a nevünkön, és a miénk az Övén a térképek szerint :) )
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
