Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földhasználati jog

MajorDomus # e-mail 2014.06.14. 00:04

Eltelt a 30 nap? Akkor nincs miről beszélni!

Nándi002 # e-mail 2014.06.12. 22:29

Üdvözlet!

Aziránt szeretnék érdeklődni, hogyha egy napon egy azon földterületre kötöttek haszonbérleti szerződést és ingyenes használatról is szerződést és az ingyenes használatról szólót nyújtotta be a földhivatalnak a földhasználó, akkor a haszonbérleti szerződés érvényes marad-e? Azt olvastam a jogszabályokban, hogy a haszonbérleti szerződést be kellett volna nyújtani 30 napon belül a földhivatalnak, ellenkező esetben érvényét vesztette. Mik a kilátások abban az esetben, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, de aláírta a haszonbérleti szerződést is. A bérbeadó követelheti a szerződésben foglalt bérleti díjat a kettejük megállapodása alapján, vagy csakis az ingyen használatról szóló szerződés a mérvadó, ami a földhivatalban is be van jegyezve?
(Nyilván a a bérbeadó saját magát akarta biztosítani, amikor haszonbérleti szerződést is íratott és a felek az összegen később vitába keveredtek. Ezután peres eljárásra vinné a bérbeadó az ügyet és a haszonbérleti szerződés alapján kérné a bérleti díjat. A bérlő köteles kifizetni?)

Köszönöm!
Nándi

MajorDomus # e-mail 2014.05.25. 23:26

járhato ut

lajcsó # e-mail 2014.05.24. 16:47

"Hitel csak hrsz birtokában adható. Hrsz nincs míg nincs földbérleti szerződés."
Már hogyne lehetne. Az épület is kaphat önálló helyrajzi számot.
A telken meg átjárási szolgalmat kell létesíteni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Immaculata (törölt felhasználó) #   2014.05.24. 13:44

A helyi földbizottság állásfoglalása is kell hozzá, neki pedig nincs előírva válaszadási határidő.

MajorDomus # e-mail 2014.05.24. 11:19

Csak a hivatal az hivatal!

eszti20 # e-mail 2014.05.24. 00:22

MajorDomus Köszönöm szépen a válaszodat :)

MajorDomus # e-mail 2014.05.23. 00:12

30 nap

eszti20 # e-mail 2014.05.22. 00:05

Meddig tart egy föld eladásnál hogy válaszoljon a Mezőgazdasági Szakigazgatási szerv?

MajorDomus # e-mail 2014.04.01. 22:38

Imma,
csak nincs náluk Nagy Sándor kardja,hogy átvágja a gordiuszi csomót!

valahogy
el kellene indulniuk.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2014.04.01. 07:49

jaaaaj MD, megint csak:)

Olyat kérnek, amire az önkormányzat nem kötelezhető, amire meg jogosultak, az nem kell nekik:)

MajorDomus # e-mail 2014.03.31. 23:31

szerintem
kérd a biróságtól hogy kötelezze az önkorit a szerződés megkötésére,onnan fel tudod göngyöliteni!

kbs

szerinted ez járható út?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.03.31. 18:21

Épp elég, ha az épület tulajdonjogát elismerik. Az épület tulajdonosát törvényes földhasználati jog illeti meg.

www.kbs-ugyved.hu

zoldike # e-mail 2014.03.31. 16:11

Hát pont a földhasználati joggal van a probléma, mert ahhoz kellene egy érvényes földbérleti szerződés amit most nem akarnak kiadni. Az épület tulajdonjogát elismeri az önkormányzat de az alatta levő földterületre nem köt szerződést.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.03.31. 14:25

Biztos, hogy épület ez? Nem csak valami ingóságnak minősülő bódé?

www.kbs-ugyved.hu

Immaculata (törölt felhasználó) #   2014.03.31. 14:10

Jaaaaj

Nem földbérleti szerződésre van szükségetek, hanem az épület tulajdonjogát bejegyeztetni földhasználati joggal együtt.

Ehhez ügyvéd kell, ráadásul, ha a föld tulajdonosa nem ismeri el a ráépítést, akkor csak perben járható út.

zoldike # e-mail 2014.03.31. 13:21

Ráépítéskor 1988-ban volt az önkormányzat által kiadott földbérleti szerződés, azóta többszöri tulajdonosváltozás történt az éülettel, de tulajdoni lapra nem vezették rá az épületet. A mostani tulajdonos (KFT) hitelt szeretne felvenni az épület helyreállítására. Hitel csak hrsz birtokában adható. Hrsz nincs míg nincs földbérleti szerződés. És most több hónapos huza vona után sem járul hozzá a képviselőtestület a földbérleti szerződés megkötéséhez, igy nem tudjuk rávezettetni a tulajdoni lapra az épületet, így ugrik a hitel....stb. Ezért kérdésem, hogy van e joga a képviselőtestületnek ettől elzárkózni, vagy ez kötelezően kiadandó jog.

MajorDomus # e-mail 2014.03.28. 22:51

és miért fontos ez a jog?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.03.27. 21:57

Eleve a ráépítéskor kellett volna megállapodni a földhasználati jogról is. De ha az valamiért akkor elmaradt, és önként sem járul hozzá a telek tulajdonosa a bejegyzéshez, akkor perben, bíróság által valószínűleg pótoltatható.

De Majornak is igaza van: miért lényeges a bejegyzés? Nem engednek keresztüljárni a telken?

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.03.27. 19:36

lehet én vagyok értetlen,
de ha a földön rajta van az épületed,akkor mit akarsz még használni?

zoldike # e-mail 2014.03.27. 17:07

Vagy joga van-e feltételekhez kötni? ( Az előző tulajdonosnak hátraléka van.)

zoldike # e-mail 2014.03.27. 17:04

Elnézést, ha nem volt egyértelmű. A kérdés az hogy joga van-e az önkormányzatnak a földhasználati szerződést nem megkötni az új tulajdonossal, vagyis a Kft-vel

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.03.27. 16:37

Mi a kérdés?

www.kbs-ugyved.hu

zoldike # e-mail 2014.03.27. 14:43

Önkormányzati telken álló épületre szerzett tulajdonjogot jogi személyiséggel rendelkező gazdasági társaság. Az Önkormányzat elzárkózik a földhasználati jog megadásáról. Van erre joga? Tudomásom szerint a Ptk úgy rendelkezik, hogy Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazt a személyt illeti meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre földhasználati jog illeti meg.

Kíváncsi_Fáncsi # e-mail 2014.03.09. 19:07

Tisztelt felhasználók! Földhasználattal kapcsolatos kérdésem lenne. A haszonkölcsön megszűnik2014.12.31. napjával. Akinek eddig haszonkölcsöne volt,és nem akarja,hogy megszűnjön a földhasználata,ezek szerint köteles valamilyen más formában szerződést kötni. Ha haszonbérletet köt az az eddig haszonkölcsönként lévő földre,és változásként bejelenti a földhivatalnál,a kifüggesztés akkor is érvényes? Valamint 2014-ben egyáltalán lehetséges még haszonkölcsönt bejelenteni?