Eltelt a 30 nap? Akkor nincs miről beszélni!

Üdvözlet!

Aziránt szeretnék érdeklődni, hogyha egy napon egy azon földterületre kötöttek haszonbérleti szerződést és ingyenes használatról is szerződést és az ingyenes használatról szólót nyújtotta be a földhivatalnak a földhasználó, akkor a haszonbérleti szerződés érvényes marad-e? Azt olvastam a jogszabályokban, hogy a haszonbérleti szerződést be kellett volna nyújtani 30 napon belül a földhivatalnak, ellenkező esetben érvényét vesztette. Mik a kilátások abban az esetben, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, de aláírta a haszonbérleti szerződést is. A bérbeadó követelheti a szerződésben foglalt bérleti díjat a kettejük megállapodása alapján, vagy csakis az ingyen használatról szóló szerződés a mérvadó, ami a földhivatalban is be van jegyezve?
(Nyilván a a bérbeadó saját magát akarta biztosítani, amikor haszonbérleti szerződést is íratott és a felek az összegen később vitába keveredtek. Ezután peres eljárásra vinné a bérbeadó az ügyet és a haszonbérleti szerződés alapján kérné a bérleti díjat. A bérlő köteles kifizetni?)

Köszönöm!
Nándi

járhato ut

"Hitel csak hrsz birtokában adható. Hrsz nincs míg nincs földbérleti szerződés."
Már hogyne lehetne. Az épület is kaphat önálló helyrajzi számot.
A telken meg átjárási szolgalmat kell létesíteni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

A helyi földbizottság állásfoglalása is kell hozzá, neki pedig nincs előírva válaszadási határidő.

Csak a hivatal az hivatal!

MajorDomus Köszönöm szépen a válaszodat :)

30 nap

Meddig tart egy föld eladásnál hogy válaszoljon a Mezőgazdasági Szakigazgatási szerv?

Imma,
csak nincs náluk Nagy Sándor kardja,hogy átvágja a gordiuszi csomót!

valahogy
el kellene indulniuk.

jaaaaj MD, megint csak:)

Olyat kérnek, amire az önkormányzat nem kötelezhető, amire meg jogosultak, az nem kell nekik:)

szerintem
kérd a biróságtól hogy kötelezze az önkorit a szerződés megkötésére,onnan fel tudod göngyöliteni!

kbs

szerinted ez járható út?

Épp elég, ha az épület tulajdonjogát elismerik. Az épület tulajdonosát törvényes földhasználati jog illeti meg.

www.kbs-ugyved.hu

Hát pont a földhasználati joggal van a probléma, mert ahhoz kellene egy érvényes földbérleti szerződés amit most nem akarnak kiadni. Az épület tulajdonjogát elismeri az önkormányzat de az alatta levő földterületre nem köt szerződést.

Biztos, hogy épület ez? Nem csak valami ingóságnak minősülő bódé?

www.kbs-ugyved.hu

Jaaaaj

Nem földbérleti szerződésre van szükségetek, hanem az épület tulajdonjogát bejegyeztetni földhasználati joggal együtt.

Ehhez ügyvéd kell, ráadásul, ha a föld tulajdonosa nem ismeri el a ráépítést, akkor csak perben járható út.

Ráépítéskor 1988-ban volt az önkormányzat által kiadott földbérleti szerződés, azóta többszöri tulajdonosváltozás történt az éülettel, de tulajdoni lapra nem vezették rá az épületet. A mostani tulajdonos (KFT) hitelt szeretne felvenni az épület helyreállítására. Hitel csak hrsz birtokában adható. Hrsz nincs míg nincs földbérleti szerződés. És most több hónapos huza vona után sem járul hozzá a képviselőtestület a földbérleti szerződés megkötéséhez, igy nem tudjuk rávezettetni a tulajdoni lapra az épületet, így ugrik a hitel....stb. Ezért kérdésem, hogy van e joga a képviselőtestületnek ettől elzárkózni, vagy ez kötelezően kiadandó jog.

és miért fontos ez a jog?

Eleve a ráépítéskor kellett volna megállapodni a földhasználati jogról is. De ha az valamiért akkor elmaradt, és önként sem járul hozzá a telek tulajdonosa a bejegyzéshez, akkor perben, bíróság által valószínűleg pótoltatható.

De Majornak is igaza van: miért lényeges a bejegyzés? Nem engednek keresztüljárni a telken?

www.kbs-ugyved.hu

lehet én vagyok értetlen,
de ha a földön rajta van az épületed,akkor mit akarsz még használni?

Vagy joga van-e feltételekhez kötni? ( Az előző tulajdonosnak hátraléka van.)

Elnézést, ha nem volt egyértelmű. A kérdés az hogy joga van-e az önkormányzatnak a földhasználati szerződést nem megkötni az új tulajdonossal, vagyis a Kft-vel

Mi a kérdés?

www.kbs-ugyved.hu

Önkormányzati telken álló épületre szerzett tulajdonjogot jogi személyiséggel rendelkező gazdasági társaság. Az Önkormányzat elzárkózik a földhasználati jog megadásáról. Van erre joga? Tudomásom szerint a Ptk úgy rendelkezik, hogy Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazt a személyt illeti meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre földhasználati jog illeti meg.

Tisztelt felhasználók! Földhasználattal kapcsolatos kérdésem lenne. A haszonkölcsön megszűnik2014.12.31. napjával. Akinek eddig haszonkölcsöne volt,és nem akarja,hogy megszűnjön a földhasználata,ezek szerint köteles valamilyen más formában szerződést kötni. Ha haszonbérletet köt az az eddig haszonkölcsönként lévő földre,és változásként bejelenti a földhivatalnál,a kifüggesztés akkor is érvényes? Valamint 2014-ben egyáltalán lehetséges még haszonkölcsönt bejelenteni?