Földhasználati jog

Ez egy ingatlan, amely művelési ág (rendeltetés) szerint a felsorolt részekre oszlik, és öt épület van rajta. Az öt épületből kettő az ingatlan része - három nem, azok jogilag önálló ingatlanok. A "halastó" nem minősül mező- és erdőgazdasági földnek, így földhasználati jogosultságot se tartanak rajta nyilván - az a földhasználati jog valószínűleg tényleg valami tévedés lesz. De mindegy is, mert eredményes árverés esetén törlik.
Viszont ez a hirdetmény nem vonatkozik három épületre (azok lennének a "három faház"?), ha ezt megveszed, azok nem lesznek a tieid; értelemszerűen a mindenkori birtokosukat illető földhasználati jog is megmarad.

@osztap @LuckyReal
A bejegyzett földhasználókat is érdemes lenne lekérdezni (az nem a tulajdoni lapon van, de ugyanúgy a földhivatal szolgáltat adatot).
A végrehajtó nyilván ezt is megtette, de akkor én is azt gyanítom, hogy a hrdetmény hibás.
Persze érdemes lenne a végrehajtót is megkeresni, hogy szerinted hibás a hirdetmény; s ha így van, törölje az árverést és tűzze ki újra helyesen.

LuckyReal,

És mit ír a tulajdoni lap? Nem ez lenne az első eset, hogy hibás a hirdetmény.

Az is segítene, hogy mikor jegyezték be a jogot a tullapon.

@eulimen
Teljesen jól látod...árverésen van egy horgásztó együttes ami agyalok jelenleg.
3db faház is árverezés alatt.
Amit bemásoktam az szó szerinti, csak a tulajdonos nevét/adós nevét töröltem+helységet. Az árverező " jogot " ír.

Számomra akkor érdekes ez, ha minden is megvásárolható így és nincs kolonc/földhasználó a nyakamon.

@LuckyReal
Te most az adós vagy, vagy árverező?

Ennek fussunk neki még 1x.
A tulajdonjog nem eladó, hanem árverezendő, úgy-e?
A halastóra földhasználati JOGOSULTSÁG és nem jog van a hirdetményben, úgy-e?
A külön hrsz ingatlanokra a földhasználati jog telki szolgalom, az megmarad (Vht. 137. szakasz (1) a) ).
A halastóra a földhasználati jogosultság a Vht.
Vht. 137. szakasz (3) "Ha a végrehajtás alá vont, a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerinti mező- és erdőgazdasági hasznosítású földön (a továbbiakban: föld) szerződés alapján keletkezett földhasználati jogosultság áll fenn harmadik személy javára (a továbbiakban: a földhasználó), a végrehajtás alá vont földet megszerző új tulajdonos tulajdonjogát az (1) bekezdésben meghatározott jogok mellett a földhasználati jogosultság is korlátozza a 137/A. §-ban meghatározottak szerint."

137/A. szakasz (1) "a földhasználati jogosultság – a (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével – az új tulajdonos tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzését követő 6. hónap utolsó napján megszűnik."

A tárgyi ingatlan részei: kivett töltés (3108 m2); halastó (5 ha 3695 m2); kivett
mocsár (5576 m2); kivett töltés (2705 m2); halastó (6 ha 2002 m2); mocsár és gátőrház (2 ha 3066, a gátőrház 48 m2); horgászház
(24+12 m2).

Az ingatlant terheli a ........., külterület 029/1/A ; 029/1/B ; 029/1/C helyrajzi számokat illető földhasználati jog 235 m2 ; 22 m2; 22
m2 területekre vonatkozóan. Továbbá az ingatlan-nyilvántartás alapján saját tulajdon jogcímen, ......... javára
földhasználati jog van bejegyezve az 5.3695 HA területű halastóra és a 6.2002 HA területű halastóra.
Vht. 147. § (4) bekezdés szerint nem minősül lakóingatlannak.

A tulajdonos a földhasználó is, ha az 1/1 tulajdona eladó, akkor mi lesz a földhasználati joggal?

gersan70,

Itt lehet egy kis félreértés.

A "földhasználati jog" a Ptk. szerint (5:145.§) kifjezetten arra szolgál, hogy ha az ingatlanon álló épület tulajdonosa nem azonos a földterület tulajdonosával, akkor az épület alatt álló részre van az épület tulajdojnosának földhasználati joga.

Ha ez egy kertes ház, belterületen, akkor hiába vennéd meg a földterületet, a rajta álló épület nem lenne a tied. Vagy fordítva, attól függ mit veszel meg. (Ha mindkettőt, akkor meg is szűnik a jog)

Erre gondolsz, vagy másra?

Tisztelt Ügyvédnő/Ügyvéd Úr!

Kertes családi házat szeretnénk vásárolni. Az ingatlanra földhasználati jog (az illető még él és van örökös is az elhalálozása esetén) van bejegyezve. Kérdésem az lenne, hogy milyen hátrányunk származik (hat) ebből? Tudunk-e bármilyen átalakítást, bővítést, felújítást végezni a földhasználati jogot birtokló személy beleegyezése nélkül? Ha később szeretnénk értékesíteni, megtehetjük-e, ha igen, akkor milyen feltételek mellett?
Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel, Sándor

paprikasjano,

Az ilyen követelések elévülési ideje 5 év. Ha nem tudod igazolni, hogy az elmúlt 10 évben felszólítottad írásban a fizetésre, és azt meg is kapta (mondjuk egy tértivevénnyel) úgy, hogy ezek között soha nem telt el egyben 5 év, akkor ez a követelés elévült (vagy igazolni, hogy fizetési meghagyást indítottál, vagy pert, vagy végrehajtást).
Ebben az esetben nem fogod tudni behajtatni rajta.
Ilyen értelemben kidobott pénz. Ha ellentmond neki az adós, és elévülésre hivatkozik, az ő javára fognak ítélni.

Legfeljebb te tudod, hogy érdemes-e megkockáztatni a "szinte" semmiért 10.000 Ft-ot : ha esetleg az adós "megijed" a hivatalos irattól, nem ismeri alaposan a jogait, hátha kifizeti a tartozást. Lehet, hogy egy próbát megér, lehet, hogy nem, te ismered az adóst.

Tisztelt Ügyvéd Úr, van egy régi földhaszonbérletidíj igényem, a földbérlő traktoros 2006-2011 közötti bérleti díjat nem fizette meg nekem a földtulajnak! Volt egy hagyatéki eljárásom ahol a közjegyző urat megkérdeztem erről, aki mondta, hogy semmi gond cirka 10 ezer Ft munkadíjért felszólítja a tartozott.
Van egy magángazdálkodó aki azt állítja, hogy ki fogom dobni a 10 ezret az ablakon mert a közjegyző nem jól tudja és csak a pénzért neki mindegy, mivel ezt már nem lehet érvényesíteni túlment az 5 éven. Kérdezném, hogy érdemes- e a közjegyző úrral elindítani e-tartozás behajtását? Előre is köszönöm!

Zsókaa,

Persze, naná. Főszabályként földműves szerezheti meg a földhasználat jogát, és hatósági jóváhagyás kell hozzá, vagyis feltételek azért vannak, de lehet a földhasználó magánszemély.

Üdvözletem!
Jogszerű földhasználó lehet magánszemély is?

Földút?

Az ingtlannyilvántartásban is egy út az? Be van rá jegyezve a közforgalom előli elzárás?

Vagy egy szántó az egész földed, csak kialakult ott egy "út"?

Tisztelt Ügyvéd Úr,
Pár éve vettem egy darab földet, melyen lucernát termesztek. A föld közvetlenül a település határán helyezkedik el.
A problémám, az, hogy a településről többen és mindennapos jelleggel az én földemen lévő földúton keresztül járnak el sétálni, kutyát sétáltatni.
Kérdésem, hogy ezt el kell tűrnöm, vagy jogom van kiutasítani őket, azzal, hogy nem léphetnek a magánterületre. Milyen eszközök állnak jogilag rendelkezésemre a belépők távoltartására, illetve eltávolítására?
Köszönöm szépen a választ! Kata

nagyon köszönöm a segítségét

folhasznalat,

Nem, pont fordítva.

Ha a haszonbérlő hal meg, akkor az ő jogutódja mondhatja fel a szerződést, hiszen elképzelhető, hogy ők nem értenek a mezőgazdasághoz.

Ha a tulajdonos személye változik meg, akkor az ő örököse a jogutódja, vinnie kell tovább a szerződéseit. Ilyet kötött, így megy tovább a jogutódnak is.

Közös megegyezés, vagy a Ptk. 6:354.§(1) szerinti rendes felmondás.

A tulajdoosváltás jogán szeretném felmondani

Szerződés tárgya: haszonbérlő haszonbérleti díj fejében a föld tv. alapján művelésre kapja bérbe a földet. A támogatási összeget mint arra jogosult, a haszonbérlő kapja meg.

A föld hagyatéki tárgyalás után került a tulajdonomba. A termőföldön jelenlenleg szerepel a szerződés alapján egy földhasználati jog (5 évre). A szerződés még apukám kötötte alacsony összegre. Szeretném egy másik bérlőnek kiadni.
A Földhivatalban azt az infót kaptam, hogy csak közös megegyezéssel lehet. Ezért keresem a lehetőséget, ha a régi bérlő nem akarja felmondani, mint új tulajdonos felmondhatom e.
.

köszönettel

Mi a jogcíme?

Földhasználati jog felmondása öröklés jogán történhet e egyoldalúan az új tulajdonos részéről, ha igen, milyen módon

kérhetem e Földhasználati jog törlését a földhivatalban, amennyiben van egy élő Földhasználati szerződés érvényben. (közös megegyezés nélkül)
Előző feljegyzésből "mint örökös felmondhatod a Ptk. 6:354(3) szakasza szerint"

köszönettel

3. Most sem lett jobb.

1. Tiszta, oké, köszönöm.
2. Akkor egyenesen következik a 1.pontból.
3. Földmérő szakember mondta, azaz be kell jegyeztetni a földhivatalnál, addig a földmérő kitűzése (jegyzőkönyv) csak az marad, jogilag nem kötelez. Ezt szerettem volna visszaigazoltatni.

Szerintem egyértelműek a kérdések, nincs benne semmi jogászkodás, de ha lenne, az miért baj, ha valaki már felkészültebb egy témában? Köszönöm a válaszokat!

1. De. Csak ingatlant - ingatlan egy részét sem - nem lehet ráutaló magatartással átruházni.
2. A tulajdonjogi igények nem évülnek el.
3. Hogy mi van?

Nem jók ezek a kérdések. Ilyenkor szoktam azt mondani a kérdezőnek, hogy ne jogászkodjon; egyszerűen adja elő a tényállást, és hogy mi a konkrét problémája. Többre megyünk, mintha a számára nem releváns általános jellegű jogi kérdéseket tesz fel. Szubszumálni tudni kell.

1.Telekhatár vitára milyen elévülési idő vonatkozik? Ha 25 évvel ezelőtt tujasor lett ültetve sövénykerítésnek, a szomszéd ezt 25 éve tudja, látta az ültetést, azóta ott lakik, akkor reklamálhat-e 25 év után 20-30 cm-t, amikor azok már nagyra nőttek? 25 év után nem lehet ezt már elfogadásnak, beleegyezésnek, szokásjognak, tudomásulvételnek...tekinteni?
2. Ha 25 év után végeztet földmérést, és az valóban egy kis eltolódást állapít meg, érvényesítheti ezt visszamenőlegesen? Nincs erre is valamennyi elévülési idő? Normális ember telekvásárlásnál csináltat földmérést (ha akar), nem akkor, amikor már 25 éve ott lakik. Szerintem.
3. Tudomásom szerint a földmérés önmagában (és annak eredménye) semmit sem ér bírósági érvényesítés nélkül.

Sziasztok,

Egy kis segítségre lenne szügségen, a mi városunkban lévő zártkerti területekröl lenne szó, régebben ezek szöllőskertek voltak, annó ezeket elvette az állam, majd tartós földhasználatba kiadta őket és később meg lehetett váltani.No és itt kezdődik a probléma, mindenki a sajátját kezdte ell művelni vagy nem tudom, de viszonta a tartós bérleti szerződéseken nem az a helyrajzi szám található mint amit elkezdtek művelni, én most elbirtoklás címen a nevemre vettem,anmi a ménk volt. Mint kiderült a terület a helyrajzi szám szerint a tartós bérleti szerződésen a mellette lévő terület mint amit mi a nagyapáink műveltek , mi csak azt tudtuk átíratni helyrajzi szám szerint mert az vana tartós használti szerződésen.A mi területünk amit műveltünk meg másnak van bejegyezve mit tuladonos, még tartozás is van rajta.Vagyis amit én átírattam az másnak az öröksége területileg,nem tudom kideríteni sajnos ki az, de viszont hivatalosan én vagyok a tulajdonlapon már bejegyezve. Ami a mi öröksgünk volt területileg ,annak a tulajdonosa mikor átiratta a földet, most is állítja hogy az ő földje nem ott van, én megéztem annak a területnek a hj számát és az még a hivatal nevén van amit ö vásárolt. A kérdés hogy melykre csinálhatom a gyümölcsöst, a tulajdolapon szereplő helyrajzi számura vagy amit használtunk örököltünk.A földmérő is csak annyit tudott mondani helyrajzi szám szerint kimértem az a terület ott van.Félek ha körbekeitem akkor megjeleni a régi tulajdonos,igaz ő kb 15-20 éve nem is használta már.

Köszönöm,
Remélem érthetőne írtam le :/

Köszönöm a választ! Az első bekezdés tiszta volt az elejétől. A végén ismételt rész volt a kérdés, ám sokadik olvasásra és tulajdoni lap böngészésre megvilágosodtam! Köszönöm a tájékoztatást!