Alapító Okirat módosítás költsége

az nem.

ha mindenki elfogadta,akkor nem lesz vita

Kedves KBS!

Ezt bizony elszurtam.
A Tht csak az AO köti ellenjegyzéshez.

Elolvashattam volna ismét a törvényt.

Érthetetlen ez a joghézag. Az SzMSz a th. "bibliája".
Jogvita esetén a felek között, ez alapján ítélkeznek.

A földhivatal adatai közhitelesek. Ha kedvem úgy diktálja, akkor beadok bármit a földhivatalba SzMSz címén. Nem tudják, hogy ki vagyok. Ténylegesen elfogadták é a közgyűlésen.

Ki érti ezt?

„Ha kedvem úgy diktálja, akkor beadok bármit a földhivatalba SzMSz címén. Nem tudják, hogy ki vagyok. Ténylegesen elfogadták é a közgyűlésen.”

Nem egészen. Kérelemnyomtatványt ehhez is tölteni kell, azt alá is kell írni. Az szmsz-t is ellenőrzik formai szempontból.

plusz kérik a közgyűlési
jegyzőkönyvet!

Sziasztok,

1995-ben készült egy tházi alapító okirat. A házban korábban önkormányzati lakások voltak, s átalakult tházzá.

Az alapító okiratot az akkori épületkezelő társaság, a helyi városi önkormányzat és a városi vagyonkezelő társaság hozta létre, megbízásából jött létre.

Már akkor nem jól szerepelt pár lakó esetében a lakások meghatározása, ugyanis az szerepel pár lakás esetében hogy:

xy..első lépcsőház..

Holott ezek a lakások a hátsó lépcsőházból közelíthetőek meg, s helyesen az lett volna, mint más hátsó lépcsőházas lakások esetében, hogy

xy...hátsó lépcsőház..

Ezt az eredeti alapító okiratot minden lakó-tulajdonos aláírta, elfogadta így, senkinek nem szúrt ez szemet.

Az alapító okiratot 2007-ben módosította tház. Az akkori ügyvéd egy ez egyben átvette ezt a rossz megfogalmazást, az akkori tulajdonosok is aláírták a módosítást, s így lett elfogadva mindenki által, ismételten rosszul.

Nno most, az egyik lakó, akinek rosszul szerepel a tház alapító okiratában és a módosítottban is a megfogalmazás, kéri, hogy módosítsa meg a tház az alapító okiratot emiatt, mert a valós helyzet nincs fedésben a lakcímkártyájával, szemigazolványával, mert azon ugye az önkorm.által ismert adat van, vagyis a tházi alapító okiratból származó első lépcsőház kifejezés. Holott ő a valóságban, s még kb 4-5 lakástulaj a hátsó lépcsőházon keresztül tudja csak megközelíteni a lakását.

Ha a lakógyűlés nem szavazza meg az alapító okirat módosítást, ez a lakó pedig csak követeli ezt, mit lehet tenni? Menjen a jegyzőhöz a lakó? Veszekedni fog a közös képviselővel, aki meg mutatja az érvényes közgyűlési határozatot, mely alapján a tház nem szavazta meg a módosítást? S ha megszavazza a ház, akkor ki állja majd a költségeket? A lakó, akinek problémája van a címmel? A tház? Az 1995-ben vagy 2007-ben hibázó ügyvéd, városi cég? Amelyek már meg sincsenek? Jogutód biztos van, de mondhatják, hogy hoppá, aláírta minden lakó, elismerte az adatok helyességét..

Hogyan lehet ezt a helyzetet lekezelni?

köszönöm előre is a válaszokat.

Sziasztok,

1995-ben készült egy tházi alapító okirat. A házban korábban önkormányzati lakások voltak, s átalakult tházzá.

Az alapító okiratot az akkori épületkezelő társaság, a helyi városi önkormányzat és a városi vagyonkezelő társaság hozta létre, megbízásából jött létre.

Már akkor nem jól szerepelt pár lakó esetében a lakások meghatározása, ugyanis az szerepel pár lakás esetében hogy:

xy..első lépcsőház..

Holott ezek a lakások a hátsó lépcsőházból közelíthetőek meg, s helyesen az lett volna, mint más hátsó lépcsőházas lakások esetében, hogy

xy...hátsó lépcsőház..

Ezt az eredeti alapító okiratot minden lakó-tulajdonos aláírta, elfogadta így, senkinek nem szúrt ez szemet.

Az alapító okiratot 2007-ben módosította tház. Az akkori ügyvéd egy ez egyben átvette ezt a rossz megfogalmazást, az akkori tulajdonosok is aláírták a módosítást, s így lett elfogadva mindenki által, ismételten rosszul.

Nno most, az egyik lakó, akinek rosszul szerepel a tház alapító okiratában és a módosítottban is a megfogalmazás, kéri, hogy módosítsa meg a tház az alapító okiratot emiatt, mert a valós helyzet nincs fedésben a lakcímkártyájával, szemigazolványával, mert azon ugye az önkorm.által ismert adat van, vagyis a tházi alapító okiratból származó első lépcsőház kifejezés. Holott ő a valóságban, s még kb 4-5 lakástulaj a hátsó lépcsőházon keresztül tudja csak megközelíteni a lakását.

Ha a lakógyűlés nem szavazza meg az alapító okirat módosítást, ez a lakó pedig csak követeli ezt, mit lehet tenni? Menjen a jegyzőhöz a lakó? Veszekedni fog a közös képviselővel, aki meg mutatja az érvényes közgyűlési határozatot, mely alapján a tház nem szavazta meg a módosítást? S ha megszavazza a ház, akkor ki állja majd a költségeket? A lakó, akinek problémája van a címmel? A tház? Az 1995-ben vagy 2007-ben hibázó ügyvéd, városi cég? Amelyek már meg sincsenek? Jogutód biztos van, de mondhatják, hogy hoppá, aláírta minden lakó, elismerte az adatok helyességét..

Hogyan lehet ezt a helyzetet lekezelni?

köszönöm előre is a válaszokat.

Sehogyan.
 
akinek fáj a foga,az tegye rá a nyelvét.
 
Az érintett lakó saját költségén készíttessen egy új Alapitot,
írássa alá minden tulajdonossal,ha ez megvan,jóvá lehet hagyni a közgyülėsen és be lehet nyújtani a Földhivatalba.
 
A költségek kizárólag öt terhelik.

Érdekes, mivel még nem láttam olyan címet, hogy valamilyen utca hátsó lépcsőház 2. emelet 15.
Én az elégedetlen tulajdonos helyett egy sima igazolást kérnék a helyi önkormányzattól a lakásom közigazgatási címéről. Az megoldja a problémáját, mivel a címe jó helyre kerül, a földhivatalban is átírathatja a címet.

HA ez nem elég és mindenképp módosítani akar az alapító okiratot, akkor Társasházi Tv
"60. § (1) Ha az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett társasház alapító okirata olyan – a külön tulajdont nem érintő – számítási hibát vagy nyilvánvaló adatelírást tartalmaz, amely kijavítással orvosolható, a közgyűlés – a jelen lévő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított legalább egyszerű szavazattöbbségével meghozott – határozatával az alapító okiratot kijavíthatja; e határozat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre alkalmas okirat."

Ez megoldás lehet. A módosítást fizesse a társasház, mivel nem a tulajdonos okozta a hibát.

Az ügyvédre és az előző cégre ráverni a költségeket? nem látom hogyan lehetne.

Megpróbáltátok már a közgyűlést, vagy csak agyaltok rajta? Ha a második akkor neki kell szaladni és után kell gondolkozni rajta, ha nem sikerül, hogy mi legyen.

Ekkor már kevés a fórum, ilyenkor kell szakemberhez fordulni.

Csak az a gond,hogy nem elirásról van szó,
ami sima kijavitassal elintèzhetö.

Üdv!

Lakástulajdonos vagyok egy társasházban. A társasház Alapító Okiratát módosítani kell, mert történtek alapterület változások néhány lakásban (pl. tetőtér beépítés), illetve az osztatlan közös tulajdon nagysága is változott. Az én lakásomban változás nem történt.

A kérdésem az lenne, hogy az Alapító Okirat módosításához szükségesek-e az én személyes adataim? Jogosan kérheti-e a közös képviselő ezeket az adatokat?

A válaszokat előre is köszönöm!

Igen!

Akkor is, ha a Földhivatalban már megvan minden adatom? Illetve ha nincs meghatalmazása a személyes adataim kezelésére?
Köszönöm a válaszát!

Az a földhivatalnál van,nem a képviselőnél!

akkor is!

22. §20 (1) A szervezeti-működési szabályzat előírhatja, hogy a tulajdonostárs köteles a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének bejelenteni:

1. külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást,
2. lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát,
3. a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát,
4. a külön tulajdonában lakó személyek számát,
5. haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvező személy nevét.

Üdv! Ahol lakunk, korábban 12 lakásos szövetkezeti lakás volt, 3 lépcsőház 4-4 lakással, amit 2005-ben alakítottak át társasházzá. Akkor albetétesítettek mindent: lakásokat, garázsokat, padlás részeket, tárolókat. Azóta sem működik rendes társasházként a mutatvány, nincsenek közgyűlések stb, az egyik tulajdonos a közös képviselő, de csak mert be kellett írni valakit. Mi 2008-ban vettük meg a lakást, és történt pár másik tulajdonosváltás is, valamint még korábban két padlástér rész együttes beépítésével új lakás kialakítás is. Ezekből semmi nincs átvezetve az alapító okiraton. Most a padlás beépítésével érintett tulajdonos, aki nem mellesleg a közös képviselő, szeretné ezeket átvezetni. Ezt úgy tálalja, hogy az AO módosítás költsége minket, újabb tulajdonosokat terhel tisztán, mert mi hiányzunk belőle. Igazat mond? Illetve mondta, hogy ismét földmérőt kell majd igénybe venni, de azt nem tudta megmondani, miért. Ha itt jól olvastam, akkor kizárólag az újonnan a padlás helyén kialakított új lakás alaprajza miatt lehet erre szükség. Ha ez igaz, és az is, hogy az új tulajdonosok állják az AO módosítást, akkor az alaprajz készítést egyedül neki kell, ugye?
Köszönöm!

Aki rendel az fizet...

- -

Ami CSAK a "magán" tulajdont érinti azt az adott magán tulajdonos fizeti.

Ami a "közös" tulajdont érinti azt mindenki fizeti, tulajdon rész arányosan.

T. Fórumozók!

Az lenne a kérdésem, hogy egy 2001-ben alapított TH alapító okiratában név szerint vannak feltüntetve az -azóta már régen nem tulajdonos- személyek. Szükség van-e alapító okirat kijavítására/módosítására ennek okán? Tehát csupán a tulajdonos személye változik, a tulajdoni hányad nem.

Köszönöm.

F. Laca!

Köszönöm a gyors válaszát!

Üdv, n.

Nem kell módositani!

A megvásárolni kívánt lakás területe tér el attól, ami a földhivatalnál szerepel? Az, hogy a házhoz hozzáépítettek mennyiben befolyásolja az általad megvásárolt lakás méretét?

Üdv mindenkinek!
Társasházunk osztatlan közös tulajdonában álló parkolói az alapító okirat helyszínrajzában teljesen máshogy vannak leosztva, mint ahogy azokat ténylegesen használjuk,az egyes lakásokhoz jelölt parkolóhelyek mérete, elhelyezkedése nem egyezik a valósággal. Az egyik lakótárs elkezdett 3x akkora helyet használni,mint a számára kijelölt, így szeretnénk rendezni a viszonyokat. Kell - e emiatt AO-t módosítani, mit tehetünk, ha az illező obstruálja a módosítást, mely elég valószínű forgatókönyv?

Előre is köszönöm a választ!

Ha a parkolók területe társasházi közös tulajdon, akkor annak használati rendjét a Hàzirendbe kell rögzíteni, amely az szmsz melléklete szokott lenni. Szmszt összes tulajdontárs 50%+1-el lehet elfogadni, módosítani.
Alapító okiratban -törvényesen - csak a Tht. 9. szakaszban foglaltak, a 10. szakasz szerinti 2/3os szabály, elővásárlási jog lehet, az Inytv vht szerinti alakisaggal, adattartalommal. Sem szervezeti-Működési szabályokat sem hazirendbe tartozókat nem szabályozhat az AO. Ha van ilyen bennük es azok 2004 év elott kerültek bele akkor ezen rendelkezések hatalytalanok (értsd: fizikailag oda vannak írva de alkalmazni nem lehet őket), ha pedig 2004 év utaniak akkor érvénytelenek, el sem lehetett volna fogadni/ aláírni őket.

rkeve,

Közgyűlés összehív, SZMSZ-be rakni azt ami most az AO-ban van (vagy bármi mást, ahogy akarjátok), megszavaz, kifüggeszt.

Ha az illető nem tartja be, közös képviselő írásban felszólítja, hogy X napon belül (mondjuk 8) ürítse ki azokat a részeket, amik más használatában vannak a határozat szerint. Ha nem teszi meg, az ő veszélyére és költségére a társasház fogja elszállíttatni és 30 napig tárolni, ha megtérítette a kölségeket elviheti, ha nem vitte el 30 napon belül, akkor hulladékként kezelitek, és kidobjátok.

Köszönöm a válaszokat, az AO-t még az építtető hagyta ránk, nem volt beleszólásunk sem a tartalmába, sem a formájába. 2008-ban készült, ezek szerint a parkoló helyekre vonatkozó helyszínrajz semmis. Az jó hír. :)

A helyszínrajz nem semmis,mert az az Alapitó Okirat melléklete. a vita a felosztáson és a halnálaton van!

drb..nem részben igaza van,az SZMSZ módosítás járható út,mert ahhoz elég 50+ % tulajdoni hányad igen szavazata.

az igazi megoldás az lenne, ha önálló Hrsz alatt külön tulajdon lenne,de ez nem járható út,egy ember is meg tudja vétózni.

jobb megoldás a kizárólagos használatba adás,ezt az Alapitóban is keresztül tudjátok vinni döntő többséggel.