Kérdezd meg először a Bankot!
Szocpol átvihetősége!!!
Üdvözletem!
Tanácsot szeretnék kérni. Tavalyi évben építkeztünk (2016), a használatbavételi engedély még nincs meg, most fogom intézni. 2 gyerekre vettünk fel CSOK-ot, a beköltözésig azonban kiderült, hogy nem lesz második gyermek, ezt kamatostól vissza kell fizessük. Egyik kérdésem, hogy itt is 5szörös büntetőkamat van, vagy az csak a 10+10 -es CSOKra vonatkozik?
Úgy alakult, hogy el szeretnénk adni a házat. Helyette másikat vásárolnánk máshol. Mire kell figyelni? A csere ilyen gyorsan is működhet? Adózás szempontjából hogy alakul ilyen esetben a helyzet? A telek árát, és valamennyi számlánk is van. Kérdés, hogy milyen számla fogadható el az adó csökkentéséhez?
Jelzáloggal terhelt ingatlan eladását hogy lehet kivitelezni ha a vételárból szeretnénk a jelzálogot kifizetni? Van erre mód?
Kedves Fórumozók!
Még 2005-ben vettünk egy lakást megelőlegező szocpollal két gyerekre, akik meg is születtek. Tavaly született egy harmadik gyerekünk is, a hitelünk még élt. Idén gondoltunk egy nagyot, nagyobb lakásba költöznénk. A hitel végtörlesztéséről informálódtunk a bankban, mikor az ügyintéző felhívta a figyelmünket, hogy a harmadik gyerekre is jár még nekünk a régi feltételek melletti szocpol. Ezt meg is igényeltük, be is folyt a hitelszámlára. A hitelt végtörlesztettük, közben pedig sikerült eladni a lakást is. A MÁK-tól pedig megkaptuk a két nagyobbik gyerek után kapott összegre a törlési engedélyt. A földhivatalhoz ilyen sorrendben érkeztek be a kérelmek: eladás tulajdonjog fenntartással, 3. gyerekre tekintettel jelzálog MÁK javára, hitelintézeti jelzálog törlése, MÁK törlési engedély a két nagyobb gyerekre. A vevőinktől kaptunk hozzájárulást, hogy jelzálogjogok törlését előre vegyék.
Az eladást jelentettük a MÁK-nál, a most kapott összeget letéti számlára befizettük.
A mai nap kaptunk a földhivatalból két határozatot, ami szerint törölték a hitelintézeti jelzálogot és a MÁK jelzálogát a nagyokra. Ezután hívtak a MÁK-tól, hogy átvehető a határozat a felfüggesztésről.
A határozat arról szól, hogy egy évig felfüggesztették a visszafizetést, mivel másik ingatlant szeretnénk venni. Viszont törlési engedélyt nem állítottak ki, mivel a jelzálogjog és az elidegenítési és terhelési tilalom még csak széljegyen van.
És most jön a kérdés :) Most akkor meg kell várni, hogy a földhivatal bejegyezze a jelzálogjogot (aug. 5-én vette fel széljegyre), és utána lehet kérni a MÁK-ot a törlési engedély kiadására (21 nap ügyintézés) majd azzal vissza a földhivatalhoz, hogy törölheti (újabb 30 nap)?
Vagy ezzel a határozattal törli a földhivatal a széljegyet?
Köszi a válaszokat előre is.
Jó napot kívánok!
Szocpolt a jelenlegi törvény szerint az édes anya teljes egészében (apa részét is) átviheti egy másik ingatlanba, ha a gyerekek nála vannak elhelyezve.
Az átvitelhez elég egy lakásrészt tulajdonát megszereznie, vagy egyedüli tulajdonosnak kell lennie az új ingatlanba?
köszönöm
Igen, de az összegét akkor is letétbe kell helyezni. (Amúgy pedig fiktív, színlelt szerződést kötni általában csak elsőre tűnhet jó ötletnek, később igen nagy bajok lehetnek belőle.)
Üdvözletem!
Olyan kérdésem volna,hogy eladjuk a házat,amin még 4 évig szocpol terhelés van. Az árából szeretnénk visszafizetni a két hitelt,amiből a házat építettük,és most tudtuk meg,hogy ezek alapján a szocpolt és a kamattámogatást is vissza kell fizessük,ha nem veszünk másik ingatlant (nyilván tudnunk kellett volna). Kérdésem,hogy pl szülőktől,rokonoktól vásárolható-e ingatlan(amire átvinnénk a szocpolt is)?
Köszönöm,B.
Nem.
A szoc.pol. soha nem érinti a tulajdonos kezét.
Igényléskor az eladó kapja, felfüggesztéskor a kincstár és utána ismételten az eladó kapja.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Jó napot!
2006-ban vásárolt lakásra igényeltünk szocpolt 2 gyermekünk után. Az ingatlant most eladnánk, így a 10 év elidegenítési tilalomból csak 9 év telt el. Időközben 2011-ben vásároltunk magasabb értékű és nagyságú másik ingatlant szintén 1/2-1/2 arányban. A 2006-ban vásárolt ingatlanon még van hitel, így azt természetesen az eladással visszafizetnénk. A kérdésem az lenne, hogy a szocpolt át tudjuk-e vinni a 2011-ben vásárolt ingatlanra, illetve, hogy a szocpol összegét vissza kell-e fizetnünk, ha igen milyen arányban, ha hitelt is törlesztünk a vételárból. A kincstárnál letéti számlára kerülő szocpolt visszakaphatjuk-e valamilyen módon 1 éven belül?
Előre is köszönöm!
Kedves Anik!
Az építési telekről adásvételi szerződésnek is kellett létrejönnie, de a számlát is csatolhatjátok az iratokhoz. Mindenféleképpen érdemes egyeztetni az Államkincstárral, de a szocpol átvihetőségéhez, a letétbe helyezett összeg visszaigényelhetőségéhez figyelembe vett összeghez a telekárat is hozzá kell számítani, nem csak a házépítés egyéb költségeit.
Jó napot kívánok!
Szeretnék segítséget kérni a következőkkel kapcsolatban:
Nyáron eladtuk a lakásunkat, amelyen elidegenítési tilalom volt szocpol miatt. Ezt felfüggesztettük, letétbe helyeztük a megfelelő összeget az államkincstárnál. Építettünk egy házat, amelyre nemsokára megkapjuk a lakhatási engedélyt. Szeretnénk visszaigényelni a letétbe helyezett összeget, amelyhez számlákat kell felmutatnunk, hogy az eladásból származó bevételünket az új ház építésére felhasználtuk. A kérdés az lenne, hogy az építési telekről kapott (Önkormányzati)számlát elfogadja-e az államkincstár. A számla kelte és a használatbavételi engedély kelte között kevesebb mint 6 hónap telt el.
Segítségüket előre is köszönöm!
Tisztelettel: Anik
Kedves Emma!
Köszönöm gyors válaszát.
Üdvözlettel:
Nagy L.
Kedves Nagy L.!
A problémát abban látom, hogy a szocpolt szabályozó 12/2001-es Kormányrendelet szerint először el kell adni az ingatlant, és az azt követően vásárolt inatlanra lehet átvinni a szocpolt. Viszont ha a vásárolt ingatlan így nem lakható, akkor az építkezéshez, bővítéshez használatba vételi engedély kell. A települési önkormányzat jegyzője felfüggesztheti a szocpolt az eladást követően, ekkor viszont letétbe kell helyezni az összeget a Kincstárban. Érdemes lenne a jegyzőtől megkérdezni, hogy a ti esetetekben ez járható út-e, tekintettel arra, hogy már korábban megvettétetek az ingatlant.
A 3. gyerek után elvileg igényelhető még támogatás, abban a bankban kellene megérdeklődni, ahol van lakáshiteletek, és ahol az előző gyerekekkel kapocslatos szocpol támogatást intéztétek. Bár valószínűleg tartom, hogy ha a mostani lakásotok/házatok, kicsinek bizonyult, akkor nem jár a támogatás, mert figyelembe veszik az ingatlan szobaszámait, benne lakó személyek számát, stb. Egy kérdést viszont mindenféleképpen megér a banknál! Mert ha mégis jár, akkor a fennálló lakáshitel tartozásból a 3. gyerekre járól szocpol összeg levonhatól.
Jó napot kívánok!
Mi is szeretnénk a szocpolt tovább vinni. 2006-ban vásároltunk egy lakást, és 2 gyerekre megkaptuk a szocpolt. Idő közben megszületett 3. gyermekünk, és a lakás kicsinek bizonyult. Tavaly sikerült egy nagyon romos házat venni egy kis településen. Az a tervünk, hogy a romos ház egy részét lebontjuk, és felújítjuk, kibővítjük abból a pénzből, amit majd a lakásért kapunk.
A kérdés az, hogy az építkezéshez fel lehet - e majd használni a szocpolt, vagy vissza kell fizetni, és esetleg a 3. gyermek után igényelhetünk - e támogatást?
A válszt előre is köszönöm.
Tisztelettel:
Nagy L.
Loki13: Nem egészen pontos információkat kaptál a szocpol átvihetőségéről. Az eladott ingatlan árából valóban levonható a hitel, viszont ha az új ingatlant csak a feleséged veszi, akkor csak az ő tulajdoni hányadára eső szocpolt viheti tovább a vásárolt ingatlanra. A te tulajdoni hányadodra eső szocpolt, viszont egy évig fel lehet függeszteni a települési jegyzőnél (ahol az eladott ingatlan van), viszont ilyenkor a szocpol összegének rád eső részét letétbe kell helyezni a Kincstárban. Ha nem akarsz új ingatlant venni, akkor a szocpol összegének rád eső részét vissza kell fizetni.
Jó napot!
2006-ban vásároltunk a feleségemmel( 1/2-ed, 1/2-ed arányban) új ingatlant, két gyerekre igényeltük és kaptuk meg a szocpolt.
A kérdésem az lenne: amennyiben eladjuk az ingatlant és veszünk egy újat, csak a feleségem nevére, akkor átvihető-e a szocpol teljes mértékben?
Befolyásolja-e a történetet, hogy hivatalosan elválunk-e? Én úgy tudom, hogy akinél a két gyerek marad, az viheti tovább a szocpolt.Illetve az eladott ingatlan árából levonható a hitel és a maradék részt kell teljes egészében az új ingatlanra fordítani?
Válaszát előre is köszönöm!
Egy kérdés: a ház 1/1-ben a tied, vagy a volt élettárs valamilyen arányban tulajdoni igényt támaszt?
Egyébként ha kifizeted az élettársat és a hitelt, és a fennmaradó összegből ingatlant veszel, akkor a szocpol egésze illetve egy része (a tulajdoni arányoktól függően) átvihető az új lakásra.
Kérdésem a következö:2006-ban új építésü családi háznál fevettük a kislányunk után járó 900.000Ft szocplot.Jelenleg áruljuk a házat(2012 02)amely a telekkel együtt 1/1 hányadban az én(édesanya)nevemen van.Sikeres eladás esetén a banki kölcsön illetve volt élettársam részének kifizetése után kb csak egy fele ekkora értékü lakást tudok csak venni(legjobb esetben..),vissza kell fizetnem a szocpolt vagy mérlegel az államkincstár?Választ előre is köszönöm!
Ildiko2000:
Sajnos igen, vissza kell fizetni a lakásépítési kedvezmény felét (ami a férje tulajdoni hányadára eső rész).
Segítséget szeretnék kérni a következőhöz: 2004-ben utólag született gyermek után 1000.000.- Ft lakásépítési kedvezményt kaptunk. A használatba vételi engedélyt 2003. decemberében kaptuk meg. Most (2012.jan-ban) válunk 1/2 - 1/2 tulajdoni arányunkat az ingatlanon úgy kívánjuk megosztani, hogy a volt férjem 1/2 tulajdoni hányadát a gyerekeknek ajándékozza 1/4-1/4 arányban. Mivel a használatbavételi engedélytől a 10 év nem telt el, vissza kell fizetni az 1/2-re eső 500000 Ft támogatást? Ilyen esetben is, ha a gyerekek lesznek a tulajdonosok?
molzso:
1, Nem, a támogatott ingatlant kell először eladni, s utána kell az újat megvenni.
2, Csak a tőkét. Ha már kamatokat is kérik, akkor buktad:)
3, Nem, az eladott ingatlan vételára csökkenthető egy csomó dologgal, így pl. a kifizetett kölcsön összegével is.
Sziasztok!
Egyszerűnek tűnő kérdésem lenne "szocpol" átjegyzéssel kapcsolatban:
- Közvetlen átjegyzésnél kerülhet az új ingatlan a támogatott eladásánál régebben a tuladonomba?
- Ha a visszafizetés felfüggesztésére kerül sor, a támogatási összeget, vagy a kamtokkal növelt összeget kell a letéti számlára utalnom?
- Annál az előírásnál, hogy az eladásból származó teljes bevételt az új ingatlan megvásárlására kell fordítani, ugye egyszeűen a két vételárról van szó függetlenül a visszafizetendő és új felvételű hitelektől?
Köszi,
Zsolt
Az adásvételi szerződés megkötését követően, a tulajdonossal te is mégy a bankba a tartozást rendezni. A pénz nálad van, te fizeted be a bank pénztárába. A törlési engedélyből te is kérsz legalább egy példányt. Így talán a buktató kivédhető. A széljegy érvényes adásvételi szerződés alapján kerülhet fel az ingatlan tulajdoni lapjára.
Szeretnénk egy házat vásárolni, melyen 2.400.000.- Ft szoc.pol. és ezen kívül bankkölcsön szerepel. Azt szeretném tudni, hogy ha lefoglalózzuk és kb két hónap múlva a teljes vételárat kifizetjük melyből a fent szereplő két tartozást a jelenlegi tulajdonos visszafizetné, számunkra van-e ennek valami buktatója, ill. mi az ügymenet? Felkerülhetünk a foglalóval a tulajdoni lapra széljegyre?
Köszönöm a segítséget
Amikor nekünk megvolt az adásvételi az eladott házra, majd a másik adásvételi a vásároltra, akkor intéztünk ÁFA visszatérítésest (ugyanúgy működik, mint a szoc.pol) Az eladott ház települési önkormányzat jegyzője hozza a határozatot az átjegyzésről, melyet megküld a Magyar Államkincstárnak fellebbezési joggal. Ha nincs fellebbezés, a jegyző intézi a földhivatalnál az átjegyzést - az ügyfélnek a földhivatali eljárás illetékmentes.
Ha még nincs a megvásárolandó ingatlanra adásvételi, akkor nekem a MÁK-nál azt mondták, hogy a jegyzőnek egy felfüggesztő határozatot kell hozni, ebben az esetben a MÁK különszámlájára kell az összeget befizetni, amit visszaadnak, ha már van új ingatlan.
A MÁK készségesen segít, elmond mindent, de ilyesmire lehet számítani, egyáltalán nem bonyolult, feltéve, ha a jegyző tudja, mi a dolga (mert a mienk kezdő volt, és háromszor kellett javítgatnia a határozatot)
A "szocpol" átvihető a másik vásárolt lakásra. Azonban az eljárás nem egyszerű. Ezért javaslom kérdéseivel forduljon a Magyar Államkincstár illetékes irodájához.