Ház áron aluli eladása - papíron

Ha 3-an vagyunk tulajdonosok és szerintem a testvéreim nagyon áron alul akarják eladni a házat, nélkülem,a beleegyezésrem nélkül is megtehetik?
Sajnos felmerült,hogy kijátszanak ketten és a vevővel nagyobb összegben állapodnak meg majd,mint ami a papíron szerepel majd.
Ha nem írom alá az adásvételit akkor is eladhatják?

A te tulajdoni hányadodat nem adhatják el, a többire meg elővásárlási jogod van. Ha annyira áron alul van, megéri megvenned.
Nem vagy kicsit paranoiás?

Nem,vagyok.
Azt mondták minél előbb vigyélk el a házat,akár 10 millióért,kb. dupláját éri,3 szobás családi ház nagy telekkel.Ezért kérdem,hogy ha nem értek egyet az eladási árral akkor nem lehet eladni,ugye?
köszi

Most ismételjem meg? Egyszerűbb, ha te olvasod el mégegyszer. Vagy kétszer. Míg meg nem érted.

Segítek. Nélküled az egész lakást biztosan nem tudják eladni, legfeljebb a saját (2/3) részüket. Arra meg neked elővásárlási jogod van, tehát te vagy rá az első (ha van pénzed).

Én nagyon szívesen megvenném,de nincs rá pénzem,még egyik részére sem..viszont ha nélkülem eladják valakinek a saját részüket,akkor is pórul járhatok.Mert pl.ha egy idegen 2/3-os tulajdonos lesz és mondjuk beköltözik, pereskedhetek vele..Nem?
Megéri valakinek egy házban 2/3-os tulajdont venni??

A magyar polgári jog szabályai szerint (Polgári Törvénykönyv) a tulajdonost megilleti a használati jog az egész ingatlanra.Bármennyi is a tulajdoni hányada. Ebből következően akár 2/3 tulajdoni hányadot is megéri megvásárolni. A pereskedés abból áll, hogy a közös tulajdon megszüntetését lehet kérni, de ettől még a per jogerős befejezéséig a használati jogosultság fennmarad.

Köszönöm szépen, dr. Attika!
Eszerint azt is megtehetik ezek ketten,hogy pl. keresnek egy vevőt, megbeszélik vele,hogy eladási árnak nekem kevesebbet mondanak,mint a valós, pl. 12 millió szerepelne a szerződésen, valójában meg pl. 16.Emiatt én nem írnám alá az adásvételit-ugye 12 millióra,hogy kevés-erre ők azt mondanák,hogy ők pedig ennyiért is eladják a részük, elég nekik a 4 millió fejenként.Aztán a különbözetet megkapnák az illetőtől,aki 2/3-ad tulajdonos lenne velem szemben és akár beköltözne.Elképzelhető ez?Ha ilyen aggályaim vannak mit tehetek?
köszönöm

Hihetetlen...

Bubu,

Szerinted ki olyan hülye, hogy van egy szerződése 12 millióról, ő pedig 16-ot fizet - önként?

És gondolod, hogy van a vevőnek 16 millió készpénze? Nem, egész' biztos, hogy nincs. Banki kölcsönből fog fizetni. De szerinted hogyan kap 16 milliót, ha a szerződés csak 12-ről szól???

Tényleg hihetetlen...

Arról nem is beszélve, hogy a tulajdoni hányad vásárlására a bankok nem szoktak hitelt adni. Legfeljebb akkor, ha az adásvétel a közös tulajdon megszűntetését eredményezi.

„Szerinted ki olyan hülye, hogy van egy szerződése 12 millióról, ő pedig 16-ot fizet - önként?”
Az ember azt hiszi, nem normális dolog. Aztán, egyszerre csak, lát ilyet is, mint én is nemrég. (Persze, nem azért, hogy Bubut tovább ijesztgessem.)

"Szerinted ki olyan hülye, hogy van egy szerződése 12 millióról, ő pedig 16-ot fizet - önként?"

Most komolyan, tényleg nem hallottál még olyanról, hogy a szerződésbe 12 milliót írnak, zsebbe meg 16-ot fizetnek? Meg hogy a munkaszerződésbe beírják a minimálbért és azon felül zsebbe fizetnek feketén?

Egyébként nekünk a lakás eladása majdnem ilyen miatt hiúsult meg, mert a vevő minden áron kevesebbet akart íratni szerződésbe, mint a kialkudott vételár (és az ügyvédje még adta alá a lovat), mi meg ebbe nem voltunk hajlandók belemenni. (De azt hiszem Okosba' Ügyvéd Úrról már írtam korábban...:) )

Az egyik kollégám meg úgy járt, hogy a testvérével eladták a közös lakást papíron 10 millióért, az idióta vevő meg amikor adta oda nekik az 5-5 millát, mondta a testvérnek, hogy "akkor amit még megbeszéltünk, azt majd holnap hozom".
Mint kiderült a testvér úgy egyezett meg a vevővel, hogy 13 milla a vételár, de a kollégámnak csak 10-et mondanak, a 3 millát meg neki zsebbe fizeti....

Hogyne hallottunk volna ilyet!!!???

Ez az oka az illeték hivatal helyszini bejárásának is.

Az ingatlan "maffia" egyik fogása a spórolásra, kihasználva az eladó szorult helyzetét.

Még hogy nincs készpénzük.

Az illegális jövedelmet, nem csak mosodákban lehet tisztára mosni;-)))))