zártkerti ingatlan adásvétele

Köszönöm az információkat a tulajdoni lapra és a betekintésre vonatkozóan.

A két tulajdonosra vonatkozó kérdésemmel kapcsolatban, mire kell figyelnem az osztott tulajdon tekintetében? Változtat-e ez a tény valamit majd az eljárás folyamán?

Így igaz. Én már olyan régen túl vagyok az ingyenes kettőn, hogy már nem is emlékszem rá.

(Évente kettő ingyenes.)

Az ügyfélkapun való "betekintés" nem ingyenes, bár azért az 1 000 Ft-ért nem éri meg a földhivatalban várakozni. Ráadásul az ügyfélapus tulajdoni lapot ki lehet nyomtatni, el lehet menteni, lehet küldeni.

Azt mondom: "akár online, az interneten is" csak az tudja megnézni, akinek van ügyfélkapuja.

Bárki, akinek van ügyfélkapuja...

Szonett

A tulajdoni lap és a térkép nyilvános.

BÁRKI által bármikor megtekinthető.
Akár on-line az interneten is.

http://www.foldhivatal.hu/…iew/172/163/

A betekintéshez elég a helyrajzi szám, más adat alapján nem is nagyon lehet.

Tiszteletem!

Budapesti magánszemélyként tervezek szőlőt vásárolni Zala megyében, művelés alatt álló zártkerti besorolásban. A terület két helyrajzi számot foglal magában, és két tulajdonosa van mindkettőnek (egy testvérpár), az egyikőjükkel folynak a tárgyalások.

A kérdésem az lenne, az ügyintézés folyamatában mire legyek különös figyelemmel az osztott tulajdon tekintetében? 100% tulajdonjogot szeretnék birtokolni az esetlegesen sikeres adásvétel után (az 'esetlegesen' szó az elővásárlási jog gyakorlásának kockázatára vonatkozik).

A tulajdoni lapot még nem kértem ki, erre vonatkozóan megerősítést szeretnék kérni, hogy nem szükséges hozzá a tulajdonos jelenléte, mindössze a helyrajzi számot kell tudnom a betekintéshez az illetékes Földhivatalnál, igaz?

Köszönöm előre is a segítségüket.

köszönöm a gyors válaszokat! :)

"Akkor ez a 38. § (5) nem erre vonatkozik?"
Erre biztosan nem.

"Résztulajdonnál (mondjuk 1/4) nem kell a jegyzős meghirdetés?"
Ugyanúgy kell mintha az ingatlan egészét vásárolnád meg.

De ÚÚÚÚGY (kiválogatva) nem tudsz résztulajdont venni, ahogy te szeretnéd.

Ha pl. te 1/4 részt veszel, akkor

• az "a" rész 1/4 részét

ÉS!!!

• a "b" rész 1/4 részét veszed

Így lesz az egésznek az 1/4 része a tiéd....

Köszi! Akkor ez a 38. § (5) nem erre vonatkozik? Résztulajdonnál (mondjuk 1/4) nem kell a jegyzős meghirdetés?

"Ez mennyire járható út?"
Sehogy! Sem az a) sem a b) részt nem tudod önállóan megvásárolni.

"Társtulajdonos hogy lehetek?"
Úgy, hogy tulajdoni hányadot (pl. 1/2, 1/3, 1/4, stb.) vásárolsz az adott ingatlanon.

Kedves Mind!

Zártkerti ingatlant vennénk (nyaraló), de mint kiderült, AK érték is van a "b" részén, tehát a Földtörvény alá tartozik.
A tulajdoni lapon így szerepel:
a.) kivett hétvégi ház, udvar - 400 nm - 0
b.) kert - 1452 nm - 5.30

Ügyvéd felvilágosított a hosszú és bizonytalan eljárásról, megfűszerezve a saját praxisában előfordult elővásárlásokkal meghiúsult szerződésekkel...

Átnézve a törvényt, arra gondoltam, mi lenne, ha csak az "a" részt venném meg, tulajdonostárssá válva így a telken.
38. § (5) A tanya lakó-, és gazdasági épület használatának - a földtől elválasztott - önálló átengedésére e törvény rendelkezéseit nem kell alkalmazni.

Majd pár hónappal később megvenni a "b" részt, és akkor már nem kell kifüggeszteni sem.
20. § Elővásárlási jog nem áll fenn
b) a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel esetén
valamint:
36. § (1) Nem kell a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása
e) a tulajdonostársak közötti tulajdonjog átruházáshoz, ha ezzel a közös tulajdon megszüntetésére kerül sor;

Ez mennyire járható út?
Társtulajdonos hogy lehetek?

"művelés alól kivont zártkerti terület"

Ez ilyen már nem esik a földforgalmi törvény hatálya alá!!!

Szabad a gazda...

"Én,külsősként nem helyben lakóként-csak a megyén belül- szintén őstermelőként és regisztrált földművesként vajon meg tudom vásárolni a sok hrsz.-os egybefüggő területet a "másik" 1db hrsz körül?-vagy mindenképpen elővásárlás illeti meg őt?"
Nyugodtan megveheted, nincs senkinek elővásárlási joga.

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi ügyben kérném szíves tanácsukat-észrevételüket előre is megköszönve azt!

Adott sok egymással közvetlen határos külterületi hrsz.-ú művelés alól kivont zártkerti terület melyek között mégis van egy "másik" tulajdonú aki ugyan nem helyben lakó,nem is a megyében élő,de őstermelő ,regisztrált földműves és ez a területe is szerepel az őstermelői nyilvántartásban,mint gazdálkodási terület.

A sok területet valóban érdektelen családtagok örökölték meg-ui. évek óta nem gondozzák-látogatják azt.
Én,külsősként nem helyben lakóként-csak a megyén belül- szintén őstermelőként és regisztrált földművesként vajon meg tudom vásárolni a sok hrsz.-os egybefüggő területet a "másik" 1db hrsz körül?-vagy mindenképpen elővásárlás illeti meg őt?
Akkor is ha ,mint írtam művelés alól kivontak a területetek.
Azt is tudni kell,hogy a sok hrsz-es területet az azt öröklők a közbeékelődött tulajdonosnak nem adják el semmi szín alatt sem.

Még egy kérdésem lenne a fentiektől függetlenül:
Szintén kivont művelési ágú kült. zártkertet érint valamilyen megkötés adás-vétel tekintetében? 2 éve vettem egy összefüggő birtoktestet (sok hrsz.)10ért de úgy alakult,hogy akár komoly veszteséggel is megszabadulnék tőle 5ért ráadásul a vevő az egykori eladó lenne-ez azon kívül,hogy számottevő veszteséggel jár részemről megléphető cselekedet,vagy magyarázkodnom kell az adóhatóságnak emiatt vagy akár a vevőmnek?

Köszönettel!
Földi

Rendben, köszönet a segítségért!

Logikusan... csak az érvényeseket van értelme mutatni.
A többit fölösleges volna, tehát nem is mutatják.

A dátumokból is kiderül ez, amúgy ha ránézel (60 nap).

Köszönöm,
mindkét hivatkozás hasznos volt, megtaláltam a válaszokat, amit kerestem. Felmerült viszont egy újabb kérdés:
A hirdetmeny.magyarorszag.hu- n nem találtam a kifüggesztést. Ez azért van, mert nem történt meg vagy azért, mert a rendszer automatikusan csak az érvényben lévőket mutatja (és a lejártakat nem) ?

Érthetőn pedig a kamara irománya...

https://www.nak.hu/…zikonyv/file

Termőföld adásvétele esetében az elővásárlási jogokat a Földforgalmi törvény tartalmazza (18.§)

Ebből sehol. De ez nem is jogszabály, csak egy újságcikk. És nem arról szól, amit te kérdezel.

2015. november 30. napjától lép hatályba a Földforgalmi törvény új rendelkezése, aminek értelmében lehetővé válik a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása, ezáltal azok kifüggesztés és jóváhagyás nélküli adásvétele.
A Magyar Közlöny 2015. évi 162. számában 2015. október 30. napján jelent meg a földművelésügyi miniszter 67/2015 (10.30.) FM. rendelete, amely lehetővé teszi a fent említett könnyítést.

A 2015. évi XLIV. törvény alapján a tulajdonos a zártkerti ingatlanok esetében 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését.

Azáltal, hogy a kivett zártkert kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól, a belterületi ingatlanokéval azonos módon lehetséges az eladása és megvásárlása. Egyúttal ügyvéd által elkészített adásvételi szerződéssel bejegyezhetővé válik az ilyen, zártkerti ingatlanok adásvétele.

Ehhez csupán arra van szükség, hogy a tulajdonos eladó az illetékes járási földhivatalnál kérje a kivett zártkerti átminősítést.

Újdonság továbbá, hogy nemcsak a felépítménnyel (épülettel) rendelkező zártkertet lehet ily módon átminősíteni, hanem a felépítmény nélkülit is. Amennyiben ilyen található az ingatlanon, abban az esetben a fennálló épület fő rendeltetésének jellege is feltüntetésre kerül az ingatlan-nyilvántartásban.

Az átvezetés a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető, ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani. Közös tulajdon esetén a tulajdonostárs által benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát is. Az átvezetéshez szükséges földhivatali eljárás díjmentes.

Az adminisztrációs könnyítéseken túl a kivett zártkertté átminősített terület vásárlásánál nem érvényesül az elidegenítésre vonatkozó, maximum 1 hektárig (10.000 m2-ig) történő korlátozás, hiszen az adásvételi szerződés ebben az esetben nem a Földforgalmi törvény szabályai szerint jön létre, így az 5 éves elidegenítési tilalmi kötelezettség sem vonatkozik a területre, valamint a művelési kötelezettség sem.

Fontos hangsúlyozni, hogy az új jogszabály adta lehetőséggel csak 2016. december 31. napjáig élhetnek a zártkerti ingatlan tulajdonosok. Ez a határidő jogvesztő, tehát ha a művelés alól kivett zártkertté nem minősítik át a zártkerti ingatlanukat, később ezt már nem tehetik meg, és ezáltal a Földforgalmi törvény szabályai szerint kell eljárni a zártkerti ingatlanuk esetében is, azaz kb. fél év időtartamú jóváhagyási eljárással adható csak el – kifüggesztés és elővásárlási joggyakorlás mellett.

Idéztem....

Ebből hol derül ki, hogy "nem kivett zártkerti ingatlan" esetében helyben lakónak, vagy hegyhátközségi tagnak (vagy mi a búbánatnak) kell lenni ahhoz, hogy megillessen az elővásárlási jog????