Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.22. 22:06
Zatopek # e-mail 2019.08.22. 19:13

Tisztelt Dr. Szücs Lajos!

„Zártkerti” ingatlanom olyan területen helyezkedik el melyet az önkormányzat lakóövezetté nyílvánított. A szomszédos telkeken már épültek házak.
Kérdésem: Ha el akarom adni az ingatlant - (900 nm) földhivatali nyilvántartás szerint szőlő művelési ágú - meg kell-e várnom a Földtörvény szerinti hosszadalmas procedúrát?

Tisztelt Dr. Szücs Lajos!

„Zártkerti” ingatlanom olyan területen helyezkedik el melyet az önkormányzat lakóövezetté nyílvánított. A szomszédo

imi6355 # e-mail 2019.08.22. 16:19

Kedves Forumozók!

Olyan zártkerti ingatlan megvásárlássánál amelyen faanyag található, muszály megvárnom a fél - egy éves átfutási idôt (amig az ingatlan a nevemre kerül), hogy letermelhessem róla a faanyagot, vagy létezik valamilyen más megoldás erre? Gondolok itt például arra, hogy az adás-vételi szerzôdés megkötésével párhuzamosan csinálunk egy ingóság adás-vételi szerződést a faanyagra? Vagy esetleg valami más megoldás ami működhet? A segítséget előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.16. 12:09
pixelmgx # e-mail 2019.08.16. 11:46

Ismételten szeretnék segítséget kérni a hozzáértőktől.
Elvileg már elég közel járunk ahhoz hogy sikerül megvenni a kiszemelt zártkerti ingatlant. Eredetileg 10% előlegben állapodtunk meg az eladóval, de kicsit elbizonytalanodtam.
Amennyiben a kifüggesztés alatt bejelentkezik vevőnek egy elővásárlási joggal élő, akkor számomra melyik az előnyösebb, a foglaló, vagy az előleg. Mindkét esetben az eladónak átadott összeget kapom vissza?

KovácsSanyi # e-mail 2019.08.08. 18:05

A "van" konkrétabban kifejtve mit jelent? Milyen lehetőségeink vannak? Gondolom az egyik az ha peren kívül megegyezünk az örökösökkel. Ha ez nem sikerülne akkor a per lenne a másik lehetőség? Egy ilyen perben mekkora eséllyel nyernénk és kb mennyi lenne a per költsége?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.08. 16:23

(Esetleg peres illeték.)

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.08. 16:22

Van. Ügyvédi költség, földhivatali eljárási díj.

www.kbs-ugyved.hu

KovácsSanyi # e-mail 2019.08.08. 16:20

Üdvözletem!
A következő problémával kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni:
Apámnak van egy zárkertje (gyümölcsös és szőlő). 1999-ben megvette a szomszéd szántóját. A vételről írásban készült szerződés ami tartalmazza az ingatlan adatait, a vételárat, ki a vevő, az eladó, és a két szerződő fél mellett egy tanú aláírását. A vételár még akkor ki is lett fizetve és azóta apám használja a szántót. A probléma az, hogy apám hanyagságból a megvett szántó tulajdonjogát nem íratta át a nevére. A korábbi tulajdonos azóta meghalt, a szántó jelenleg az örököseinek a nevén van a földhivatal adatai szerint. Ennyi év után van rá lehetőség, hogy a tulajdonjogot átírassuk és ha igen akkor hogyan? Milyen költségekkel lehet számolni az ügy kapcsán?

MajorDomus # e-mail 2019.07.26. 21:58

Erre is van esély....

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.25. 23:52

Kérni bármit lehet.

De ebben az esetben, ha nincs megegyezés, és bíróságnak kell döntenie a vitában, akkor éppenséggel a vevőt kötelezik, hogy fizesse meg a vételár-hátralékot. (És a perköltséget.)

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2019.07.25. 21:05

Bár az előleg visszakérhető....

drbjozsef #   2019.07.25. 11:48

Hogy tudjuk ezt megoldani, mert nem szeretné már azt a telket?

Megveszi, és utána eladja, úgy lehet, ha már nem szeretné.

Ha a szerződéskor szerette, mert aláírta, akkor így.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.25. 09:43

Nem lehet egyoldalúan elállni. Pacta sunt servanda.

www.kbs-ugyved.hu

Nármi87 # e-mail 2019.07.25. 09:30

20% volt az előleg. Nem foglaló volt. A kifüggesztés meg volt. Akkor már nem kezdeményezheti a szerződés bontását? Hogy tudjuk ezt megoldani, mert nem szeretné már azt a telket?

drbjozsef #   2019.07.25. 06:52

Aha, már látom, a kérdésben. Hát, nem lennék biztos benne, hogy az az. De persze lehet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.07.25. 06:51

Valóban? Mégis hol?
(nem is említve, hogy hányan nem is tudják mi a különbség és szinonímaként használják)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.07.24. 21:17

Előlegről volt szó.....

drbjozsef #   2019.07.24. 17:04

... és ha a 20% foglaló volt a szerződésben, akkor azt elveszíti.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2019.07.24. 16:51

Nem elállhat, hanem kezdeményezheti a szerződés felbontását a kifüggesztésig, utána már nem.
A birtokba adás időpontja megállapodás tárgya, akár lehet azonnal is.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Nármi87 # e-mail 2019.07.24. 15:13

Jó napot!

Érdeklődni szeretnék, hogy anyukám telket vásárolna (Ő külföldön él) Albertirsán. A testvére, aki ott lakik segített neki, hogy van egy telek el is indították a folyamatot, amikor ugyanis kiderült, hogy arany koronás. Nem fizette ki a teljes vételárat, csak a 20%-át. Nem tudta, hogy ennyit kell rá várni (kifüggesztés, stb). Ő azonnal birtokba akarja venni a telket. Én találtam ugyan úgy Albertirsán egy másik telket, ami művelés alól kivont zárkerti besorolású és az ingatlanos szerint itt nincs kifüggesztés. Nem értek az ilyenhez, de ez jobban hangzik és kisebb is a telek, ami jobb lenne számára, de mivel el van indítva a másik, attól elállhat? Vissza kapja azt az előleget? Mert pont az az összeg hiányzik ahhoz, hogy ezt a másikat megvegye.
Köszönöm a segítséget!

lajcsó # e-mail 2019.07.24. 07:46

"Akkor most mehet korlátozás nélküli haszonélvező vagy sem ha művelés alól ki van vonva."
Mehet.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Csuklósbusz # e-mail 2019.07.23. 21:57

"Kellett.."

Akkor most mehet korlátozás nélküli haszonélvező vagy sem ha művelés alól ki van vonva.

MajorDomus # e-mail 2019.07.23. 20:37

És még igazolni is kellett ..

lajcsó # e-mail 2019.07.23. 08:53

"Csak sima zártkertre nem lehet már újabban haszonélvezőt rakni mondván földtörvényes."
Éppen lehet, csak közeli hozzátartozó részére és max. 20 évig.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd