Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.06.04. 17:05

Akinek Ön adta. Az eladó.

www.kbs-ugyved.hu

nota19 # e-mail 2021.06.04. 16:24

koszonom!
es az en elolegemet az uj vevo kifizeti nekem, a szerzodest atveve?

Vagy elveszik?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.06.04. 15:58

Az elővásárlási jogával élő jogosult a vevő helyére lép a szerződésben. Slussz.

www.kbs-ugyved.hu

nota19 # e-mail 2021.06.04. 14:43

Tisztelt Forum,

elnezest az ekezetek hianyarert!

Az lenne a kerdesem, nem talaltam ra valaszt, hogy egy zartkerti, muvelesbol ki nem vont ingatlan vasarlasanal, a 60 napos kifuggesztes stb procedura alatt, es utan, ugy ertelmezem hogy en mar megkottottem a szerzodest, esetleg eloleget is fizettem (megegyezes kerdese?) mi van ha valaki elovasarlasi jobbal jelentkezik es meg akarja venni, en automatikusan "kiesek" a sorbol?
gondolom aki elovasarlasi joggal meg akarja venni ugyanannyit ajanlhat az ingatlanert es neki kell a tulajnak eladni? vagy kialakul ilyenkor egy "licit" szituacio es en ajanlhatok tobbet es akkor az elovasarlasi joggal rendekezonek is tobbet kell adnia vagy neki van joga megvenni ugyanazert az arert amit en ajanlottam?

ez hogy mukodik?

mi van ha ez a valaki mas megveszi akkor visszakapom az eloleget amit mar letettem?

ilyenkor mi a helyzet?

koszonettel

KDanikaJ # e-mail 2021.05.27. 17:00

Tisztelt Fórum!
Zártkert besorolású ingatlant vásárolnánk, mely 2 db, egymás melletti hrsz-ből áll, rajta egy kis szőlőssel. Nadrágszíj alakú telkek, együttes széleségük 8 méter. A két hrsz-nek két külön tulajdonosa van (apa ill. fia), mindketten 1/1 arányban tulajdonosai a teljes terület felének. Művelés alól ki nem vont ingatlanokról van szó, ki kell függeszteni az adásvételt; mivel nem vagyunk földművesek, potenciálisan sokan élhetnek elővásárlási joggal. Számunkra az ingatlan csak egyben érték, tehát azt a kockázatot mindenképpen el szeretnénk kerülni, hogy esetleg csak a felét vehetjük végül meg, mert az egyik esetében valaki élne az elővásárlási joggal.
Kérdésem az lenne, hogyan kezelhető ez a kérdés? Arra gondoltam, ha 1 db adásvételi szerződés készülhetne, talán csak egyben a 2 külön hrsz-re lehetne élni az elővásárlási joggal is? Ha nem lehet egy adásvételibe megoldani (vagy ez esetben is élhetne az elővásárló akár csak az egyik hrsz-re az elővásárlási jogával), esetleg az adásvételi(k) tartalmazhatná(nak) olyan kitételt, hogy amennyiben valaki az egyik hrsz-re élne elővásárlási jogával, akkor mi mint vevők elállhatuk az adásvételtől a másik tekintetében? Így akkor meg az eladók kockáztatnak azzal, hogy esetleg csak az egyiket tudják eladni (hacsak nem lehet úgy szerződni, hogy ők meg csak akkor adják el, ha mindkettő ingatlan elkel). Mit javasolnak?
Köszönöm megtisztelő válaszukat, KJ

drbjozsef #   2021.05.18. 06:54

Kinek kell a változási vázrajzot elkésziteni a telekcsoport ujraosztás esetén.

Ha ez kérdés, akkor a földmérőnek. Hogy őt ki bízza meg, és ki fizeti, az megállapodás kérdése. Kelleni, senkinek nem kell. Elsősorban annak, aki akarja az újrarendezést.

Ki ilyenkor a megkeresendö, külön egy épitész és földmérö vagy hivatalosan az Önkormányzat vagy a Földhivatal végzi ezt.

Ha ez kérdés, akkor a földmérőt meg lehet bízni úgy is, hogy minden ügyintézést is vállal a földhivatalnál.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.05.17. 19:49

Bármelyik ingatlanközvetítő megcsinálja neked. Ugyanúgy nincs semmi kötelező ereje, mint ha egy igazságügyi szakértőt kérsz fel.

www.kbs-ugyved.hu

Mamabear # e-mail 2021.05.17. 16:53

Tisztelt Forum,
az volna a kérdésem,hogy egy zártkerti telket kivel és hogya tudnám felbecsültetni,hogy a valos értékét megtudjam.
A körülötte lévö telkek ára teljesen éltérö, ami 10000000 nagyságrendü.Kinek kell a változási vázrajzot elkésziteni a telekcsoport ujraosztás esetén.Ki ilyenkor a megkeresendö, külön egy épitész és földmérö vagy hivatalosan az Önkormányzat vagy a Földhivatal végzi ezt.

Elöre is köszönöm válaszukat
Üdvözlettel PJ

gyuruj # e-mail 2021.05.14. 12:33

Köszönöm szépen a gyors választ drbjozsef!

További szép napot Mindnekinek! :-)

drbjozsef #   2021.05.14. 11:47

Még érvényben van a 60 napos kifüggesztés?
Ha ez nem kivett terület, akkor igen. Az Fftv. hatálya alá tartozik.

Ha jól tudom, ezt az adásvételi szerződés megkötésekor kell megtenni
Megkötésekor nem lehet. Az egy pillanat. A megkötése után lehet megtenni, a törvény előírja, az okiratot szerkesztő ügyvédnek ezt tudni kell.

ebben az időszakban a pénz és az ingatlan kié?
Nem értelmezhető ez így. Megállapodás szerint. Ha a vevő átadja a pénzt, akkor a pénz az eladóé, ha a tulajdonbejegyzéséig nem adja át a vevő (vagy ügyvédi letétbe teljesít), addig meg az övé.
Az ingatlan pedig az eladóé, amíg be nem jegyzik az ingatlannyilvántartásba a vevőt.

Ezt akkor is meg kell tenni, ha a szomszédok lemondanak az elővásárlási jogáról? (úgytudom ilyen esetben nekik van elővásárlási joguk)
Nem, egy csomó elővételi jogosult van az Fftv. szerint, miattuk is kell kifüggeszteni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gyuruj # e-mail 2021.05.14. 10:05

T. Szakértők,

Szeretnék segítséget kérni egy zártkerti ingatlan eladás ügyében. Egy 750nm telekről van szó, kiskerttel, pici házzal, külterület. (Próbáltam visszakeresni, de nem találtam hasonlót a fórumon, bocsánat ha mégis kérdést ismétlek, remélem nem)

Még érvényben van a 60 napos kifüggesztés? Ha jól tudom, ezt az adásvételi szerződés megkötésekor kell megtenni, ebben az időszakban a pénz és az ingatlan kié? Ezt akkor is meg kell tenni, ha a szomszédok lemondanak az elővásárlási jogáról? (úgytudom ilyen esetben nekik van elővásárlási joguk)

Köszönöm szépen előre is a segítséget!

rebecca17 # e-mail 2021.05.10. 18:45

Köszönöm a választ Kovács Béla Sándor!
Annyit biztosan nem várok, akkor inkább a sorsra bízom!
További szép napot kívánok mindenkinek

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.05.10. 17:50

Majd három év múlva.

www.kbs-ugyved.hu

rebecca17 # e-mail 2021.05.10. 16:53

Kedves Dr.B.József!
Köszönöm szépen a gyors válaszát.
Lenne még egy kérdésem.
Ha elvégzem az OKJ -s képzést és földműves leszek, állandó lakcímemet módosítom, akkor teljesülnek a feltételek, hogy helyben lakó szomszédnak minősüljek és így első helyre kerüljek mint elővásárlási jogosult?

drbjozsef #   2021.05.10. 15:05

rebecca17,

Fftv 18.§

https://www.jogiforum.hu/forum/32/34977?…

Elővételi joga csak a földműveseknek, gazdálkodóknak van.

Ha te teszel vételi ajánlatot, akkor 20km-en belül kb. minden földműves megelőz téged az elővételi sorrendben.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

rebecca17 # e-mail 2021.05.10. 14:38

Kedves Szakértők! Segítséget kérnék!
Adott egy zártkerti ingatlan kert, beépített terület megnevezéssel 1/1 tulajdonos magyar állam.
Vételi ajánlatot szeretnék benyújtani.
Az ingatlannal szomszédos ingatlan az én tulajdonomban van, de az állandó lakcímem máshol /20 km -en belül van, több mint 3 éve/. Nem vagyok földműves.
Kérdésem, hogy van e elővásárlási jogom?

drbjozsef #   2021.03.26. 09:52

Nos igen. Hasznos tanácshoz elengedhetetlen a szabatos fogalmazás.

Ha vonják tőlük, akkor az NEM "csücsül a raktárban". Akkor felejtős.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

royhun # e-mail 2021.03.26. 09:51

drbjozsef [OFF]
Erdeti végrehajtó megszűnt és a jelenlegi vette át.
Pontosítva egy 2010 ( 8 mFt ) es és 2016( 250,000 Ft ) zálogbejegyzés van rajta. t.társ állítása szerint vonják tőle és a kezestől a fizetésből. De a friss t. lap szerint ingatlannal kapcsolatban nem foganatosítottak semmit.
Örökösödési eljárás során 35,000 Ft-ra értékeltek a övével megegyezős részt. Tehát így sok értelme nincs végrehajtani így lehet egyszerűbb lesz megvenni és el ketyeg az ott magának :( Semmire nem jó ez a csak a t.társak életének megkeserítésére.

drbjozsef #   2021.03.26. 09:10

royhun,

Ha 12 éve csücsül az akt a raktárban, akkor a tulajdonostársat masszírozzátok meg, hogy nyújtson be egy kérelmet a végrehajtónak a Vht.41.§ szerinti eljárás lefolytatására, elévülésre hivatkozással. Ha beválik, törölhető a teher, ha nem, végrehajtás megszüntetése iránti per indítására megnyílik a lehetősége.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.03.26. 08:12
royhun # e-mail 2021.03.26. 08:02

drbjozsef
Köszönöm !

Lenne még egy Joker kérdés, ami kicsit OFF:

Az egyik t.társ 1/12 részére végrehajtási jog van bejegyezve. Ha azt esetleg megvesszük tőle azon kívül, hogy el árverezhetik engem mint vevőt érhet más hátrány ? Vagyonommal felelnem kell stb. ? ( b terv )
(a) Terv az az , hogy az OTP masszírozni hogy kérje a végrehajtót hogy tűzze ki de mivel ez földtörvény alatt van MBVK-s végrehajtó sok mindent nem tud vele kezdeni akinél csücsül az ügy a raktárban 12 éve.

drbjozsef #   2021.03.25. 17:52

royhun,

Én nem lennék biztos benne, hogy ez lehetséges, az új törvény - amit ugyan most halasztottak azt hiszem - szerint zártkerben is 1500nm a minimum méret. Egy 2039nm-es területet nem fogtok tudni megosztani.
De lehet, hogy tévedek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

royhun # e-mail 2021.03.25. 15:05

Kovács_Béla_Sándor
Köszönöm !
Tehát akkor ajándékozás majd ki függesztéssel egybekötött adásvételi szerződés az út.

Utolsó kérdés:

Az így kialakult helyzetet egyébként telek megosztással szeretnénk rendezni, hogy külön helyrajzi számra kerüljünk a fennmaradó t.társsal.

2039 nm2 nem-kivett szántót 1/3 - 2/3 alapú felosztása ahogy a természetben is ki alakult szabályozza a földtörvény vajon vagy csak a helyi rendelet ?

Köszönöm !

drbjozsef #   2021.03.25. 14:38

groszfater@gmail.com,

Ennek most semmi kapcsolata a kérdéssel.
Igen, lehet közös tulajdont perrel megszüntetni.

De az Fftv.-nek van egy saját rendelkezése, ami kifejezetten az egy tulajdonos kezébe kerülő földtulajdonról rendelkezik, és ez is leginkább a kifüggesztés és elővétel szempontjából számít - ami most a kérdezőt is érdekli.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.03.25. 14:36

?? Pardon?

www.kbs-ugyved.hu