Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

lajcsó # e-mail 2019.04.12. 10:22

Bárhol vehetsz földet, csak nem mindenhol vagy elővásárlásra jogosult.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Mapal # e-mail 2019.04.12. 08:46

Köszönöm a választ lajcsó!

Most felmerült bennem pár újabb kérdés.

Méhészként regisztrált földműves vagyok,de föld nincs a nevemen!Csak ez miatt regisztráltam.

Ha jól értem akkor földművesként 20 km kívül nem is vehetek földet?Akkor ez most nekem hátrányt jelent, vagy csak előnyt jelentene ha 20 km belül vásárolnék?És ha hátrányt jelent, akkor a földműves regisztrációmat tudom-e töröltetni?

Köszönöm!

lajcsó # e-mail 2019.04.11. 23:05

"Azt szeretném kérdezni, hogy a lakóhelytől való távolság számít-e?"
Semmit. Ha földműves lennél akkor, a 20 km-en belüli üzemközpont számítana.

"És ha nem számít a távolság akkor kinek mi a teendője, hogy létre jöhessen az adásvétel?"
Két ütemben célszerű megkötni a szerződést.
Az állami résszel kezdjed!
Ehhez ugyanis nem szükséges hatósági jóváhagyás. Ha nem jelentkezik elővásárlási jogosult, akkor nyert ügyed van.
Ha ezen túl vagy, akkor jöhet a magánszemélytől való vásárlás.
A magánszemélytől való vásárlás során - mivel megszűnik a közös tulajdon - elővásárlási jog sincs meg hatósági engedély sem szükséges.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Mapal # e-mail 2019.04.11. 20:46

Üdvözletem!

A lakóhelyemtől 40km-re szeretnék egy zártkerti ingatlant vásárolni ami 1/2részben az állam, 1/2 részben magánszemély tulajdonában van. Szőlő , gyümölcsös, présházzal.

Azt szeretném kérdezni, hogy a lakóhelytől való távolság számít-e?
És ha nem számít a távolság akkor kinek mi a teendője, hogy létre jöhessen az adásvétel?

A válaszokat előre is köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2019.04.03. 19:48

sőt foglalót is adtál,ami nem mindegy!

..nem kell aggódni, mert annyival nem adja el drágábban,hogy neked a foglaló kétszeresét visszaadja!

drbjozsef #   2019.04.03. 19:44

Ha aláírtátok a szerződést nem léphet vissza.

Mit se számít, hogy még hirdeti, meg célozgat.

Aszerint kell eljárni, ami bele van írva a szerződésbe.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers # e-mail 2019.04.03. 18:38

Jogilag gondolom nem tehetek semmit.

Szerintem már megtetted. Aláírtátok a szerződést.

Missy02 # e-mail 2019.04.03. 18:25

Sziasztok! Már pár napja érdeklődtem itt a megvenni kívánt zártkerttel kapcsolatban. A foglalót múlt hét kedden átadtam, most hétfőn pedig megtörtént az adásvételi szerződés. A kifüggesztés (mivel nincs kivonva művelés alól) tegnapi nap megtörtént az önkormányzatnál, ez már online is látható.
Az eladótól rákérdeztem, miért hírdeti még mindig a lakást, illetve miért nézegeti folyton, ki üzent? Ugyanis a felületen látszik, hogy mikor lépett be. Megígérte, hogy ha a kifüggesztés megtörténik, leveszi. Tegnap este hívott, hogy ellenőrizte (képes volt rá) az önkormányzatnál, és ki van függesztve a hírdetmény. De a hírdetés még most is fent van, úgy, hogy tegnap este, ma reggel is belépett, tehát még azt sem mondhatja, hogy elfelejtette! Kezdhetek aggódni? Célozgatott, hogy már annyian megvennék, meg hogy a ház előtt megállnak érdeklődni, több pénzt is adnának, stb. De a hírdetésben úgy hírdeti, hogy "azonnal költözhető", ami ugye minimum 3 hónap!, illetve hogy bútorozott. Még csak nem is valós. Megtéveszti az ügyfeleket, hiszen már nem eladó, és kétségek között hagy engem. most izguljak, hogy talál mást, aki kicsit többet ad, vagy csak azt akarja elérni, hogy elhiggyem, micsoda vételt csináltam? Van valami tanács, hogy hívjam újra, és figyelmeztessem, hogy vegye le? Jogilag gondolom nem tehetek semmit. Csak a probléma az,hogy az én lakásomat árulom, 3 hónap kiköltözéssel, és ha ő meg mondjuk visszalép akár 1 hét, akár 1 hónap múlva, nem tudok hova költözni? Minden tippet elfogadok, köszönöm!

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2019.04.03. 07:00

Van néhány kivétel a törvényben a más célú hasznosításra. Ha bejelentkezel a földhasználati nyilvántartásba (díjmentes, saját tulajdon jogcímen), akkor max a parlagfű miatt ellenőrizhetnek.

Dr. Egyed Zoltán
ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.04.02. 18:29

Igen.
Nem kell igazolni. Ellenőrizni pedig vagy ellenőrzik vagy nem.

www.kbs-ugyved.hu

Gepeszgabor # e-mail 2019.04.02. 16:13

Ha jól értem akkor 5 évig nem is kezdeményezhetem a kivonatást?
A művelés tényét kell igazolnom a hatóság felé, vagy ezt ők ellenőrzik?

Köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.04.02. 13:02

Gyakorlatilag pont azt jelenti, hogy nem vonhatod ki a művelés alól. (Közben szurkolhatsz, hogy ne tűnjön fel a hatóságnak, hogy már ki van.)

www.kbs-ugyved.hu

Gepeszgabor # e-mail 2019.04.02. 10:48

Kedves Fórumtársak,

Vásároltam magánszemélyként egy zártkerti ingatlant, amely nincs kivonva a művelés alól. Ha jól tudom, a földforgalmi törvény értelmében 5 évig művelnem kell. Ez a gyakorlatban mit jelent? Az ingatlanon régóta nincs mezőgazdasági tevékenység.

Van lehetőség az átminősítésre? És ha igen az milyen módon kezdeményezhető, és milyen feltételekkel jár?

Köszönöm

Missy02 # e-mail 2019.03.30. 10:06

Nagyon köszönöm a hozzászólásokat!

MajorDomus # e-mail 2019.03.28. 23:06

Köszönöm Zoltán,ez hasznos volt nekem is.

dr_Egyed_Zoltán # e-mail 2019.03.28. 20:29

@ Missy02

a foglaló egyszeresen jár vissza.

Jóváhagyás előtt ne fizessed ki a teljes vételárat, hiszen függő jogi helyzet áll fenn a mezőgazdasági igazgatási szerv döntéséig.

Amennyiben belefoglalták a szerződésbe az ügyvédi munkadíj összegét, azzal az elfogadó jognyilatkozatot tevő fél - a szerződésbe foglalt ajánlat teljes körű elfogadásával - annak megfizetésére (átvállalására) is kötelezhető. Szerintem.

Dr. Egyed Zoltán
ügyvéd

lajcsó # e-mail 2019.03.28. 17:17

"mégegyszer nekem kell fizetnem az új szerződés díját is, és kivárni az újabb 60 napos kifüggesztést?"
Igen, annyi kitétellel, hogy az ügyvédi munkadíj megállapodás tárgya.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef #   2019.03.28. 10:38

A tulajdonos lefoglalt egy lakást, ahova majd költözik, és szeretné a kifüggesztés vége előtt megkapni az árat, addig ne fizessek neki, ugye?

A kifüggesztés miatt kizárt, hogy bárkitől is megkapná előre, hiába akarja. Vagy csak egy balektól.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Missy02 # e-mail 2019.03.28. 10:37

Még annyit akartam kérdezni, ha elővásárlásra jogosult igényt tart a házra, akkor gondolom ez nem az eladó hibájának minősül, és nem jár vissza duplán a foglaló? Illetve rosszul fogalmaztam, az ügyvédnő mondta, hogy előfordult, hogy a kifüggesztést követően, a jóváhagyási eljárás során úgy ítélték meg, hogy a vételár nem megfelelő, és újra kellett kezdeni, abban az esetben mégegyszer nekem kell fizetnem az új szerződés díját is, és kivárni az újabb 60 napos kifüggesztést?
Köszönöm szépen!

oligaliga # e-mail 2019.03.28. 09:48

Ha a 60 nap leteltével elővásárlásra jogosult vevő jelentkezik, csak a foglalót kapom vissza, és az ügyvédnek fizetett borsos díjat a szerződés megírásáért nem, azt elbukom?

Attól függ, miben állapodtatok meg.

Mi történik, ha visszautasítják valami miatt, mondjuk mert magasnak találják a vételárat, és új szerződés kell, annak a díját újra nekem kell megfizetni?

A kifüggesztést nem utasítják vissza. Az elővásárlásra jogosultnak kell döntenie arról, hogy elfogadja-e azokat a feltételeket, amiket az eladó és a reménybeli vevő megegyeztek. Ha nem, akkor nincs miről beszélni.

A tulajdonos lefoglalt egy lakást, ahova majd költözik, és szeretné a kifüggesztés vége előtt megkapni az árat, addig ne fizessek neki, ugye?

Meggyezés kérdése, de a józan észre kell hallgatni. Nem javasolt.

Missy02 # e-mail 2019.03.28. 09:20

Mindenkit üdvözlök!
Lefoglalóztam egy zártkerti ingatlant gazdasági épülettel, ami sajnos nem lett kivonva. Kérdéseim a következők: Ha a 60 nap leteltével elővásárlásra jogosult vevő jelentkezik, csak a foglalót kapom vissza, és az ügyvédnek fizetett borsos díjat a szerződés megírásáért nem, azt elbukom? Mi történik, ha visszautasítják valami miatt, mondjuk mert magasnak találják a vételárat, és új szerződés kell, annak a díját újra nekem kell megfizetni? A tulajdonos lefoglalt egy lakást, ahova majd költözik, és szeretné a kifüggesztés vége előtt megkapni az árat, addig ne fizessek neki, ugye?
Köszönöm a válaszokat!

Missy02 # e-mail 2019.03.28. 09:20

Mindenkit üdvözlök!
Lefoglalóztam egy zártkerti ingatlant gazdasági épülettel, ami sajnos nem lett kivonva. Kérdéseim a következők: Ha a 60 nap leteltével elővásárlásra jogosult vevő jelentkezik, csak a foglalót kapom vissza, és az ügyvédnek fizetett borsos díjat a szerződés megírásáért nem, azt elbukom? Mi történik, ha visszautasítják valami miatt, mondjuk mert magasnak találják a vételárat, és új szerződés kell, annak a díját újra nekem kell megfizetni? A tulajdonos lefoglalt egy lakást, ahova majd költözik, és szeretné a kifüggesztés vége előtt megkapni az árat, addig ne fizessek neki, ugye?
Köszönöm a válaszokat!

MajorDomus # e-mail 2019.03.15. 21:03

Kérni kell.

katicico # e-mail 2019.03.15. 20:59

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.15. 16:59

Ez nincs kivéve a művelésből.

www.kbs-ugyved.hu