Egyéves az új Polgári Perrendtartás - Lehetőségeket vagy akadályokat teremt az új törvény? - Szakértők válaszolnak | Budapest, 2019. március 20. szerda | Regisztráljon most!

Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

Ráns Belgór # e-mail 2019.02.11. 11:35

Bocsánat, közben rájöttem, hogy a "belterületi" kifejezés félrevezető és lényegtelen. A településen belül helyezkedik el, de zártkert besorolású. Elnézést.

Ráns Belgór # e-mail 2019.02.11. 10:53

Tisztelt fórumozók!

Belterületi zártkertet szeretnék vásárolni, 2000m2, nem lett kivonva művelés alól, tulajdoni lap alapján van rajta aranykorona érték. Valaki tudna röviden tájékoztatni, mi az adásvétel lehetséges menete? A 60 napos önkormányzati kifüggesztés elég egyértelműnek tűnik, de azon túl találkoztam 6 és 80 napos agrárkamarai kifüggesztésekkel is.

A tulajdonosváltozás bejegyzéséhez úgy tudom ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzés szükséges, sima adásvételi nem elég.

Jelenleg szántó művelési ágú amit majd ksőbb átminősíttetnék, mert gyümölcsfákat, bogyós gyümölcsöket, dísznövényeket szeretnék telepíteni, de ez egy másik történet lesz.

Köszönöm.

Földi # e-mail 2019.01.21. 13:50

Köszönöm!!!!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.01.21. 08:12

Ha kivett, akkor tök mindegy, hogy mekkora. (De csak ha az egész ingatlan az.)

www.kbs-ugyved.hu

Földi # e-mail 2019.01.21. 06:39

Tisztelt Szakértők!

Művelés alól kivett több hrsz-os területet Eu-s polgár vásárolhat?
A telkek mérete 500nm-től 15000nm-ig összesen:6 Ha-t tesznek ki.

Köszönettel: Földi

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.18. 23:59
csacsa3 #   2018.11.18. 22:59

Kedves Fórumozók!

próbáltam visszaolvasni, de még mindig nem teljesen értem...

Vásárolni szeretnék egy 900nm-es zártkerti "kert" művelési ágú telket, mely sajnos nem lett kivonva művelés alól.

Az adott terület a HÉSZben lakóövezet (Lke) és majd építkezni szeretnék rajta.

Mivel az adott terület lakóövezetben van értelmezésem szerint ez már belterület( jól gondolom?).

Hallottam olyat is, hogy 1 hektár alatti belterületi telek, művelés alól kivettnek számít, akkor is, ha a tulajdoni lapon aranykorona érték is szerepel. Ez igaz?

Ha jól gondolom, hogy most az alábbi lehetőségeim vannak:

  • belemegyek a kifüggesztéses eljárásba és szerencsével 1 év múlva a nevemre kerül. (nem szeretném)
  • a jelenlegi tulajdonosokkal elindítom a művelésből való kivonást, mely kb 3-500.000 Ft és néhány hónap.

a segítséget előre is köszönöm.

nonolet # e-mail 2018.08.28. 00:43

Besz88

Mindent a vevő fizet... hisz az ő érdekében merülnek fel a költségek.

Szonett # e-mail 2018.08.27. 18:56

Javítom magam: Kovács Béla Sándornak és Lajcsónak köszönöm az ügyfélkapus tájékoztatást. :)

Szonett # e-mail 2018.08.27. 18:52

Köszönöm Obudafan az infót.

Utólag még egyszer köszönet Lajcsónak, amiért felhívta a figyelmemet az ügyfélkapura. Azóta elintéztem, le is töltöttem a lapokat. :)

További minden jót kívánok.

Besz88 # e-mail 2018.08.27. 17:17

Üdvözletem!

Hátsó szomszédunktól szeretnénk vásárolni kb 540 négyzetméter területet a kertje végéből. Jelenleg veteményesként használja, mi csak az udvarunkat szeretnénk megnagyobbítani vele.
Kérdésem az lenne, hogy kinek milyen költségei merülnek fel az adásvétellel kapcsolatban (részünkről, mint vásárlónak pl. vagyonszerzési illeték), valamint a földmérőt, ügyvédet stb. kinek kell fizetnie?

Előre is köszönöm a választ!

nonolet # e-mail 2018.08.23. 19:21

"Hülyeséget hallottál lehet!"

Helyett, helyesen:

Hülyeséget hallottál, MERT lehet!

nonolet # e-mail 2018.08.23. 18:48

kertes74

Hülyeséget hallottál lehet!

1. lépés

A jegyzőnél (ő a címhatóság!)
Kérsz CÍM IGAZOLÁST a helyrajzi szám alapján

HA netán MÉG nincs CÍM képezve rá, akkor kéred a CÍM KÉPZÉST.

2. lépés

A CÍM IGAZOLÁS alapján bejelentkezel és kész.

- -

Olvasmány:
Ebből a fórumból 15-20 oldalnyi
http://www.jogiforum.hu/…31/24715.0.0

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.23. 15:01

"Én vagyok az [...] igazság és az élet."

www.kbs-ugyved.hu

kertes74 # e-mail 2018.08.23. 13:30

Üdvözletem!
Nemrég vettem egy zártkerti ingatlan , művelési ágból ki van vonva, gazdasági épületként van rajta nyilvántartva a ráépített ház. Szerencsére nem lépi túl a megengedett 3%-os beépíthetőséget. Viszont megrémülve olvastam valahol hogy nem lehet állandó lakhelyként lakcímkártyát igényelni hozzá, csak ideigleneset, pedig ott szeretnénk élni. Az ott élők nyugtatgattak, hogy nem lesz semmi gond, nekik is van állandó lakcímkártyájuk, postaládájuk. Érdeklődnék hogy mi az igazság.

ObudaFan # e-mail 2018.08.18. 11:38

Ha mindkettő egy időben aláírja a szerződést, akkor nem sok különbséget jelent.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Szonett # e-mail 2018.08.17. 12:02

Köszönöm az információkat a tulajdoni lapra és a betekintésre vonatkozóan.

A két tulajdonosra vonatkozó kérdésemmel kapcsolatban, mire kell figyelnem az osztott tulajdon tekintetében? Változtat-e ez a tény valamit majd az eljárás folyamán?

lajcsó # e-mail 2018.08.13. 21:28

Így igaz. Én már olyan régen túl vagyok az ingyenes kettőn, hogy már nem is emlékszem rá.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.13. 19:51

(Évente kettő ingyenes.)

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2018.08.13. 19:23

Az ügyfélkapun való "betekintés" nem ingyenes, bár azért az 1 000 Ft-ért nem éri meg a földhivatalban várakozni. Ráadásul az ügyfélapus tulajdoni lapot ki lehet nyomtatni, el lehet menteni, lehet küldeni.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.13. 18:17

Azt mondom: "akár online, az interneten is" csak az tudja megnézni, akinek van ügyfélkapuja.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.13. 14:57

Bárki, akinek van ügyfélkapuja...

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2018.08.13. 14:10

Szonett

A tulajdoni lap és a térkép nyilvános.

BÁRKI által bármikor megtekinthető.
Akár on-line az interneten is.

http://www.foldhivatal.hu/…iew/172/163/

lajcsó # e-mail 2018.08.13. 12:06

A betekintéshez elég a helyrajzi szám, más adat alapján nem is nagyon lehet.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Szonett # e-mail 2018.08.13. 11:50

Tiszteletem!

Budapesti magánszemélyként tervezek szőlőt vásárolni Zala megyében, művelés alatt álló zártkerti besorolásban. A terület két helyrajzi számot foglal magában, és két tulajdonosa van mindkettőnek (egy testvérpár), az egyikőjükkel folynak a tárgyalások.

A kérdésem az lenne, az ügyintézés folyamatában mire legyek különös figyelemmel az osztott tulajdon tekintetében? 100% tulajdonjogot szeretnék birtokolni az esetlegesen sikeres adásvétel után (az 'esetlegesen' szó az elővásárlási jog gyakorlásának kockázatára vonatkozik).

A tulajdoni lapot még nem kértem ki, erre vonatkozóan megerősítést szeretnék kérni, hogy nem szükséges hozzá a tulajdonos jelenléte, mindössze a helyrajzi számot kell tudnom a betekintéshez az illetékes Földhivatalnál, igaz?

Köszönöm előre is a segítségüket.