zártkerti ingatlan adásvétele


nanemaaa # 2021.08.25. 14:47

A művelés alól kivett 400 m2 nem olyan, mint a használt autóban a bab ülés, nem lehet külön eladni, v megvenni.
Egy telekről beszélünk.
A beépítés módjával és mértékével kapcsolatban választ az eladótól kaphatsz, adja át a szerződés aláírásakor az épületekre vonatkozó építési és használatbavételi engedélyeket, terveket.
Ha magad akarod helyette ezt az utat végig járni, akkor kezdd a helyi építési szabályzatnál. De félő, ettől még nem leszel okosabb az épületek tekintetében.

V_P_Dora # 2021.08.25. 13:44

Üdv!

Zártkerti ingtlannal kapcsolatban kérdeznék.
Beleszerettünk egy 100m2-es házba, ami egy 2700m2 -es telken fekszik. Zártkerti ingatlan, amelyből 400m2 művelés alól kivont. Hosszas olvasgatás után sikerült utánajárnom, hogy mégis mit jelent a "vásárlás esetén kifüggesztendő" megjelölés. A kérdésem az volna, hogy ez esetben a vásárlás miként valósulhatna meg? A 400m2 kivont rész megvásárolható-e a kifüggesztés ideje előtt/alatt, vagy együtt lehet csak a fennmaradó 2300m2-el? Illetve ha sikerülne hozzájutni az ingatlanhoz, lehet-e bármiféle gondunk később abból, hogy a telek több mint 3%-a van beépítve, hisz maga a ház is meghaladja ezt, de ezen kívül még melléképületek is vannak a területen. Köszönöm!

lajcsó # 2021.08.02. 07:56

Az ügyedben az az ügyvéd jogosult eljárni akinek te megbizást adtál.
A tulajdonjogod bejegyzéshez szükséges még az eladó bejegyzési engedélye is!

potaj88 # 2021.07.06. 20:40

Kedves Fórumozók!

Elővásárlási joggal éltem egy zártkerti szántó művelési ágú telekre, de nem megy simán a dolog.

Az eredeti vevő (nem földműves) és ügyvédje szerint Nekem csak velük van dolgom, az ügyvéd előtt átadni a pénzt és nemkell új szerződés(az eredeti vevő ragaszkodik a saját ügyvédjéhez mindemellett). Az én ügyvédem szerint Nekem viszont csak az eladókkal van dolgom. A csavar a dologban még annyi, hogy az adásvételibe beleírták, hogy elővásárlás esetén az eladónak úgy kell szervezni, hogy a vételár közvetlen az eredeti vevőnek kerüljön átadásra. Tehát ebben szeretnék segítséget mi ilyenkor a pontos menet, a határozat megérkezett miszerint velem hagyják jóvá az adásvételt. (határidőm van erre valami? tudtommal 30 nap , az eredeti eladó mindenféle kifogásokkal "nem ér rá", valószínűleg kivárásra játszana)

Az eladók pesti, de jelenleg Balatonon tartózkodó idősek, ők együttműködőnek tűnnek(bár az egészet nem nagyon értették, valószínűleg semmiféle felvilágosítást nem kaptak az Fftvről), szükség esetén felajánlottam hogy felhozom és vissza is viszem őket. Nagyon köszönöm a segítséget előre is!

perszepolisz # 2021.07.05. 15:52

Köszönöm.

drbjozsef # 2021.06.27. 10:56

perszepolisz,

Az osztatlan közös tulajdonnál a hányadok ún. "eszmei hányadok". A tényleges használat és a tulajdonlás teljesen elválik ilyenkor.

Eladáskor, ajándékozáskor, örökléskor természetesen ezt a 2/7 vagy 5/7 eszmei hányadot szerzi a jogutód meg, DE A HASZNÁLATI MEGOSZTÁSI SZERZŐDÉSSEL EGYÜTT. Ha a használat aránya eltér a 2/7-5/7 aránytól, az nem baj, nem számít, mert a használati szerződés miatt lényegében a piaci értéke sem lesz az egyes tulajdoni hányadoknak azonos, még egységre eső mértékében sem.

Példával : egy ingatlan 1/10 része Andrásé, aki a telek 9/10 részét használja szerződéssel, erre egy kétszintes úszómedencés palotát épít kétállásos garázzsal, élére vágott pázsittal, pergolával. Az ingatlan 9/10 hányada Béláé, de ő a szerződéssel csak 1/10 részt használ, és ott csak egy félig összedőlt garázs van, és gyomos dzsungel az része.

Aki el akarja adni a részét (természetesen a másik fél elővételi joga mellett), mennyit kap érte? András akkor is 200milliót kap, ha Béla csak 5milliót, pedig Béla tulajdonrésze az ingatlanból tízszer akkora. A piaci értéket nem a tulajdoni hányaduk fogja beárazni, hanem az, hogy a valóságban, milyen megosztással, mit birtokolnak ténylegesen.

Persze ez a példa durván túlzó, de az elv az ez, ha kicsit eltér az eszmei hányadtól a ténylegesen használt rész, akkor ez nem túl szerencsés ugyan, de nem is rendellenes dolog.

A vevő/örökös kicsi eszmei hányad mellett is a nagyobb rész használatára lesz jogosult : mert a használati megosztási szerződésnek is jogutódja lesz természetesen.

perszepolisz # 2021.06.27. 09:17

Helló

Van egy hosszúkás tégalap alakú föld egy zártkertben, amelyet két ember vásárol meg 2/7-5/7-ed arányban. A szerződés szövegében ez is került be:

"Vevők az ingatlant megosztva kívánják használni oly módon, hogy K. M. vevő az ingatlan VII. dűlő felőli részét az ingatlanon található gazdasági épület mögött, a VII. dűlőtől számítva 100 méter távolságra kijelölt részét az ingatlan 7,12 méter azaz teljes szélességében használja, míg H. I. vevő az ingatlan gazdasági épület mögötti további udvari illemhelyének hátsó falától húzódó határtól, mint határvonaltól a hátsó telekhatárig használja az ingatlant 7,12 méter, azaz teljes szélességében. K. M. vevő H. I. vevő részére biztosítja az átjárást a gazdasági épület jobb oldalán az oldalt határoló telekhatárig a telekhatártól visszamérve gyalogos szélességben. Felek a használati megosztást a térképmásolaton jelölve is rögzítik. Vevők az ingatlan tulajdoni illetőségük elidegenítése esetén a szerző felet tájékoztatják a használati megállapodás tartalmáról és annak térképét felmutatják"

Kérdésem, hogy ezzel az adásvételi szerződéssel a két tulajdonos az egész ingatlan osztatlan közös tulajdonjogának 2/7-ed és 5/7-ed részét szerzik meg, vagy a szerződésben leírt két-két terület 100-100 %-át? (Akkor mondjuk nem lenne értelme a helyrajzi számon való nyilvántartásnak)

Pl egy későbbi jogügyletnél - mondjuk egy hagyatéki eljárásnál - mi lenne a hagyaték tárgya? Az egész ingatlan 2/7-ed, vagy 5/7-ed része? Vagy csak a szerződés szerint "kijelölt" területek egésze?
Eligedenításnél egy későbbi szerző felet kötelez-e ez a használati megállapodás, tehát egy esetleges új tulajdonosnak is el kell-e azt fogadnia?

drbjozsef # 2021.06.26. 16:12

Jucc0707,

Ha egy zártkert művelésből kivett, akkor nincs aranykorona értéke, ha van aranykorona értéke, akkor nem kivett.

Nem lehet, hogy a gazdasági épület földrészlete kivett, de a teljes ingatan az nem?

Ha van aranykorona értéke, akkor a földforgalmi törvény alá tartozik, és kötelező kifüggesztés (most : elektronikus közzététel már, de mindegy).

Jucc0707 # 2021.06.26. 12:38

Tisztelt Szakèrtő!

A tulajdoni lapon a következő szerepel: zártkert, jel.muv.ág (kivett), szántó és gazdasági épület. AK 3,89. Megveszik tőlem, ki kell függeszteni?
Köszönöm válaszát! Üdv.

Kovács_Béla_Sándor # 2021.06.04. 15:05

Akinek Ön adta. Az eladó.

nota19 # 2021.06.04. 14:24

koszonom!
es az en elolegemet az uj vevo kifizeti nekem, a szerzodest atveve?

Vagy elveszik?

Kovács_Béla_Sándor # 2021.06.04. 13:58

Az elővásárlási jogával élő jogosult a vevő helyére lép a szerződésben. Slussz.

nota19 # 2021.06.04. 12:43

Tisztelt Forum,

elnezest az ekezetek hianyarert!

Az lenne a kerdesem, nem talaltam ra valaszt, hogy egy zartkerti, muvelesbol ki nem vont ingatlan vasarlasanal, a 60 napos kifuggesztes stb procedura alatt, es utan, ugy ertelmezem hogy en mar megkottottem a szerzodest, esetleg eloleget is fizettem (megegyezes kerdese?) mi van ha valaki elovasarlasi jobbal jelentkezik es meg akarja venni, en automatikusan "kiesek" a sorbol?
gondolom aki elovasarlasi joggal meg akarja venni ugyanannyit ajanlhat az ingatlanert es neki kell a tulajnak eladni? vagy kialakul ilyenkor egy "licit" szituacio es en ajanlhatok tobbet es akkor az elovasarlasi joggal rendekezonek is tobbet kell adnia vagy neki van joga megvenni ugyanazert az arert amit en ajanlottam?

ez hogy mukodik?

mi van ha ez a valaki mas megveszi akkor visszakapom az eloleget amit mar letettem?

ilyenkor mi a helyzet?

koszonettel

KDanikaJ # 2021.05.27. 15:00

Tisztelt Fórum!
Zártkert besorolású ingatlant vásárolnánk, mely 2 db, egymás melletti hrsz-ből áll, rajta egy kis szőlőssel. Nadrágszíj alakú telkek, együttes széleségük 8 méter. A két hrsz-nek két külön tulajdonosa van (apa ill. fia), mindketten 1/1 arányban tulajdonosai a teljes terület felének. Művelés alól ki nem vont ingatlanokról van szó, ki kell függeszteni az adásvételt; mivel nem vagyunk földművesek, potenciálisan sokan élhetnek elővásárlási joggal. Számunkra az ingatlan csak egyben érték, tehát azt a kockázatot mindenképpen el szeretnénk kerülni, hogy esetleg csak a felét vehetjük végül meg, mert az egyik esetében valaki élne az elővásárlási joggal.
Kérdésem az lenne, hogyan kezelhető ez a kérdés? Arra gondoltam, ha 1 db adásvételi szerződés készülhetne, talán csak egyben a 2 külön hrsz-re lehetne élni az elővásárlási joggal is? Ha nem lehet egy adásvételibe megoldani (vagy ez esetben is élhetne az elővásárló akár csak az egyik hrsz-re az elővásárlási jogával), esetleg az adásvételi(k) tartalmazhatná(nak) olyan kitételt, hogy amennyiben valaki az egyik hrsz-re élne elővásárlási jogával, akkor mi mint vevők elállhatuk az adásvételtől a másik tekintetében? Így akkor meg az eladók kockáztatnak azzal, hogy esetleg csak az egyiket tudják eladni (hacsak nem lehet úgy szerződni, hogy ők meg csak akkor adják el, ha mindkettő ingatlan elkel). Mit javasolnak?
Köszönöm megtisztelő válaszukat, KJ

drbjozsef # 2021.05.18. 04:54

Kinek kell a változási vázrajzot elkésziteni a telekcsoport ujraosztás esetén.

Ha ez kérdés, akkor a földmérőnek. Hogy őt ki bízza meg, és ki fizeti, az megállapodás kérdése. Kelleni, senkinek nem kell. Elsősorban annak, aki akarja az újrarendezést.

Ki ilyenkor a megkeresendö, külön egy épitész és földmérö vagy hivatalosan az Önkormányzat vagy a Földhivatal végzi ezt.

Ha ez kérdés, akkor a földmérőt meg lehet bízni úgy is, hogy minden ügyintézést is vállal a földhivatalnál.

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.17. 17:49

Bármelyik ingatlanközvetítő megcsinálja neked. Ugyanúgy nincs semmi kötelező ereje, mint ha egy igazságügyi szakértőt kérsz fel.

Mamabear # 2021.05.17. 14:53

Tisztelt Forum,
az volna a kérdésem,hogy egy zártkerti telket kivel és hogya tudnám felbecsültetni,hogy a valos értékét megtudjam.
A körülötte lévö telkek ára teljesen éltérö, ami 10000000 nagyságrendü.Kinek kell a változási vázrajzot elkésziteni a telekcsoport ujraosztás esetén.Ki ilyenkor a megkeresendö, külön egy épitész és földmérö vagy hivatalosan az Önkormányzat vagy a Földhivatal végzi ezt.

Elöre is köszönöm válaszukat
Üdvözlettel PJ

gyuruj # 2021.05.14. 10:33

Köszönöm szépen a gyors választ drbjozsef!

További szép napot Mindnekinek! :-)

drbjozsef # 2021.05.14. 09:47

Még érvényben van a 60 napos kifüggesztés?
Ha ez nem kivett terület, akkor igen. Az Fftv. hatálya alá tartozik.

Ha jól tudom, ezt az adásvételi szerződés megkötésekor kell megtenni
Megkötésekor nem lehet. Az egy pillanat. A megkötése után lehet megtenni, a törvény előírja, az okiratot szerkesztő ügyvédnek ezt tudni kell.

ebben az időszakban a pénz és az ingatlan kié?
Nem értelmezhető ez így. Megállapodás szerint. Ha a vevő átadja a pénzt, akkor a pénz az eladóé, ha a tulajdonbejegyzéséig nem adja át a vevő (vagy ügyvédi letétbe teljesít), addig meg az övé.
Az ingatlan pedig az eladóé, amíg be nem jegyzik az ingatlannyilvántartásba a vevőt.

Ezt akkor is meg kell tenni, ha a szomszédok lemondanak az elővásárlási jogáról? (úgytudom ilyen esetben nekik van elővásárlási joguk)
Nem, egy csomó elővételi jogosult van az Fftv. szerint, miattuk is kell kifüggeszteni.

gyuruj # 2021.05.14. 08:05

T. Szakértők,

Szeretnék segítséget kérni egy zártkerti ingatlan eladás ügyében. Egy 750nm telekről van szó, kiskerttel, pici házzal, külterület. (Próbáltam visszakeresni, de nem találtam hasonlót a fórumon, bocsánat ha mégis kérdést ismétlek, remélem nem)

Még érvényben van a 60 napos kifüggesztés? Ha jól tudom, ezt az adásvételi szerződés megkötésekor kell megtenni, ebben az időszakban a pénz és az ingatlan kié? Ezt akkor is meg kell tenni, ha a szomszédok lemondanak az elővásárlási jogáról? (úgytudom ilyen esetben nekik van elővásárlási joguk)

Köszönöm szépen előre is a segítséget!

rebecca17 # 2021.05.10. 16:45

Köszönöm a választ Kovács Béla Sándor!
Annyit biztosan nem várok, akkor inkább a sorsra bízom!
További szép napot kívánok mindenkinek

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.10. 15:50

Majd három év múlva.

rebecca17 # 2021.05.10. 14:53

Kedves Dr.B.József!
Köszönöm szépen a gyors válaszát.
Lenne még egy kérdésem.
Ha elvégzem az OKJ -s képzést és földműves leszek, állandó lakcímemet módosítom, akkor teljesülnek a feltételek, hogy helyben lakó szomszédnak minősüljek és így első helyre kerüljek mint elővásárlási jogosult?

drbjozsef # 2021.05.10. 13:05

rebecca17,

Fftv 18.§

https://www.jogiforum.hu/forum/32/34977?…

Elővételi joga csak a földműveseknek, gazdálkodóknak van.

Ha te teszel vételi ajánlatot, akkor 20km-en belül kb. minden földműves megelőz téged az elővételi sorrendben.

rebecca17 # 2021.05.10. 12:38

Kedves Szakértők! Segítséget kérnék!
Adott egy zártkerti ingatlan kert, beépített terület megnevezéssel 1/1 tulajdonos magyar állam.
Vételi ajánlatot szeretnék benyújtani.
Az ingatlannal szomszédos ingatlan az én tulajdonomban van, de az állandó lakcímem máshol /20 km -en belül van, több mint 3 éve/. Nem vagyok földműves.
Kérdésem, hogy van e elővásárlási jogom?