Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

drbjozsef #   2021.01.19. 17:52

Érdekes.
Szerintem ilyen esetben sem kell adót fizetned. Ha több mint öt éve a tulajdonodban van az ingatlan, nincs adó. Akkor sem, ha átminősítik.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

verebatis # e-mail 2021.01.19. 14:19

Biztos h nem! 18. Keruleti ingatlan! Belterulet de csak most lett 18 ban epitesi telek!

drbjozsef #   2021.01.19. 14:03

de 2018 ban épitési telekké minősiették.

Biztos? Nem csak a költségmentes művelési ág alóli kivonás történt meg?
A zártkert általában külterület, ott nemigen szereti az önkormányzat olyan övezetre változtatni a környéket, hogy építési telek legyen belőle.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

verebatis # e-mail 2021.01.19. 11:04

ÜDV!
Kérdésem lenne!
1992 ben vettem egy telket ami akkor zárt kert volt! Most eladnám de 2018 ban épitési telekké minősiették.
AZ lenne a kérdésem h ebben az esetben hogy kell utána adózni milyen befizetési kötelezettségeim lesznek!

Köszönöm a választ!

drbjozsef #   2021.01.07. 11:17

A vevő akkor fizeti meg a vételárat, amikorra megállapodtatok a szerződésben.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Janosaba72 # e-mail 2021.01.07. 10:13

Közben megjött a válasz, köszönöm drbjozsef !

Janosaba72 # e-mail 2021.01.07. 10:12

Köszönöm !
A 60 nap letelte után milyen procedúrák vannak még ?Mennyi időbe telik ?
Mert gondolom a vevő csak ezután fizeti ki a teljes vételárat.

drbjozsef #   2021.01.07. 10:08

Janosaba72,

Dióhélyban :

  1. szerződés megkötése (nem előzetes, végleges)
  2. 8 napon belül megküldeni a jegyzőnek
  3. jegyző közzéteszi (nem kifüggeszti, már elektronikus)
  4. 60 nap határidő az elővásárló nyilatkozat beadására
  5. ennek lejárata után 8 napon belül a jegyző elküldi az iratokat hatósági jóváhagyásra (ha kell)
  6. hatóság kér a helyi földbizottságtól állásfoglalást
  7. földbizottság 30 napon belül kiadja az állásfoglalást
  8. hatóság még 15 napon belül dönt

( és plusz napok, ha több elővásárló miatt még köröket kell futni az eladóval)

Vagyis a gyakorlatban jóval több lesz az mint 60 nap.

Egyébként nem kell "tényleges" adásvétel a közzététel után. Az már megköttetett. Ha nincs elővásárló, és mindenki jóváhagyja az adásvételt, a hatóság küldi be a földhivatalba, ahol megtörténik az új tulajdonos bejegyzése. Ha van elővásárló, akkor ő lép a vevő helyébe, és úgy küldi meg a hatóság a bejegyzést a földhivatalba.

Fftv.21.§-30.§

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.01.07. 09:52

Ha az a kérdés, akkor a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetében a kifüggesztés (ma már valójában kihirdetés, közzététel) ideje 60 nap.

A "tényleges adás-vétel" pedig már korábban megtörtént, különben nincs mit kihirdetni.

www.kbs-ugyved.hu

Janosaba72 # e-mail 2021.01.07. 09:13

Tisztelt Fórumozók !

Zárt kertnél van arra pontos jogszabály, hogy meddig kell kifüggesztve lennie az előzetes adás-vételnek ? Én úgy tudom 2 hónap, de a vevő szerint 3 hónap.A tényleges adás-vétel mikor történhet meg a kifüggesztés után ? Milyen procedúrák vannak még ? Köszönöm.

nanemaaa # e-mail 2021.01.05. 08:32

Alap esetben helyes lenne, ha az eladó rendezné az évtizedes elmaradásait, és nem neked kellene rádöbbenned az adásvétel után, hogy engedély nélküli épület, amire netán fennmaradási engedély sem adható.
Ráadásul az engedélyeztetések és ingatlan-nyilvántartási átvezetések, művelés alóli kivonás sem két fillér.

bonyesz # e-mail 2021.01.04. 19:49

Tisztelt Fórumozók,

Zártkerti ingatlan vásárlása előtt állok; viszont az ingatlan megléte sem a tullapon, sem a térképmásolaton nem jelenik meg.

A ház kicsi, viszont terméskő alapokon fekszik, szerintem legalább 15-25 éves lehet.
Érdeklődni szeretnék, ez esetben mi a megfelelő eljárás? Adásvétel előtt a tulajdonos "dolga" ezeket a dokumentumokat javíttatni?
Amennyiben igen, kb mennyi időbe telhet és hol kell indítványozni?

Előre is nagyon szépen köszönöm a hozzászólásokat, tanácsokat!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.01.03. 19:01

Én közjegyzővel készíttetném
A közjegyzők nemigen tartanak zöld biztonsági papírt.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2021.01.03. 18:53

Bár a kérdésben nincs benne mi a "cél", azért ha feltételezzük, hogy az érdemtelen gyermekek kizárása, akkor szerintem semmiképpen sem ajándékozás - abból ugyanis mindkettő köteles részt fog kérni.

Igaz, ajándékozni testvérnek illetékmentes, míg adásvétel nem (számomra érthetetlen módon), úgyhogy érdemes számolni is. De minden bizonnyal az illeték a jóval kevesebb.

Közjegyző se olcsóbb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2021.01.03. 18:42

Ajándékozási szerződés kell. Én közjegyzővel készíttetném, de a másik is jó. Ingyé' egyik sem dolgozik.

Annaerika # e-mail 2021.01.03. 17:10

Üdvözlöm !!

Testvérünknek van egy 600 négyszögöles zártkerti ingatlanja.
Van 2 gyermeke , de 40 éve nem találkozott velük, nem tartják a kapcsolatot. Most jött el az az idő amikor segítségre szorul a testvérem , lassan nem tudja magát ellátni, súlyos szivbeteg, mozgáskorlátozott. A testvérei ápolják , gondoskodnak róla. Azt szeretném kérdezni, hogy készítenénk egy olyan írást hogy a testvéreinek ajándékozná az ingatlant,elég lenne egy közjegyző,? vagy ügyvéd kellene hozzá ?Milyen anyagi teher lenne ez ránk nézve ? Vagy adásvételi szerződést készíttessünk ? Melyik lenne számunkra kedvező ?

Válaszát előre is köszönöm !

Csuklósbusz #   2020.12.14. 15:11

Ahol olvastam ott azt írták hogy csak a belterületi.

Tehát ha veszek bárhol bármilyen földtörvényes akármit akkor már elég a kifüggesztés mindenkinek?

Hurrá! :-)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.12.14. 14:24

A földforgalmi törvény nem tesz különbséget.

www.kbs-ugyved.hu

Csuklósbusz #   2020.12.14. 14:12

De csak belterületinél vagy minden földtörvényesnél ígyvan?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.12.13. 17:56

2020.július 1-től módosult az Fftv.

Ha csak úgy nem. Kösz.

www.kbs-ugyved.hu

Mathias # e-mail 2020.12.13. 15:52

drbjozsef

Igen, most már egyértelmű előttem is, hogy a törvény módosulása miatt, termőföld esetén nem kell ajánlattétel a társtulaj felé: elég, ha az eladó a szerződés kifüggesztése iránt intézkedik (ezzel le van tudva). Az elővásárlói jognyilatkozaton (saját kézzel írt magánokirat) a Ptk-t kell szerepeltetni a jog jogalapjaként - mivel nem földműves jogállásúak a felek.. A földtörvény 13-15. §-aiban meghatározott nyilatkozatokat pedig meg kell tenni.
Jó együtt kutakodni, eredményre jutni.

drbjozsef #   2020.12.13. 15:20

Mondjuk most a másik topikban feltett hasonló kérdés elbizonytalanított.

2020.július 1-től módosult az Fftv. (2020. évi XL. törvénnyel). Abban pont ez a passzus módosult, de sehol sem találom, hogy mi volt az az előtti állapota. (nincs jogtár előfizetésem).

Mert ha nem volt benne ez a "más törvényen" alapuló, akkor elképzelhető, hogy pont az volt a jogalkotó szándéka, hogy a tulajdonostársaknak is elég legyen a kifüggesztés.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.12.13. 15:04

A tulajdonostársaknak az elővásárlási joga a Ptk.-n alapul. Teljesen függetlenül az Fftv. rendelkezéseitől (a sorrendiségbe persze beleszámít).

Ptk.6:223.§(1) Ha a tulajdonos az elővásárlási jogból eredő kötelezettségeinek megszegésével köt szerződést, az így megkötött szerződés az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan.

Gondolom, az Fftv.21.§(1) végére célzol : „...más törvényen vagy a megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival hirdetményi úton való közlés érdekében.

Szerintem ez nem írja felül a Ptk. szerinti elővásárlási jogot, legalábbis az ajánlati közlés kötelezettségét nem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Mathias # e-mail 2020.12.13. 13:46

Művelés alól ki nem vont zártkerti ingatlan esetén az egyik tulaj eladta a birtokrészét egy 3.,nem földműves személynek. Lehetséges, hogy a földtörvény 21. § alapján nem is volt ajánlattételi kötelezettség a másik társtulajdonos felé, hanem elég volt kifüggesztetni a szerződést 60 napra az illetékes önkormányzatnál?

Mathias # e-mail 2020.12.12. 22:42

Társtulajdonos elővásárlásra jogosult a kifüggesztett szerződésben meghatározott információk alapján tehet jogszerű elfogadó nyilatkozatot (nem földműves jogállásúak a felek és a szerződés megkötésekor a jogosultat megillető ajánlattétel elmaradt)?