zártkerti ingatlan adásvétele


Majordomus # 2022.12.08. 20:29

És még nem is biztos hogy ő lesz a vevő!

drbjozsef # 2022.12.08. 20:01

syder,

Az a baj, hogy ha a zártkert az Fftv hatálya alá tartozik, akkor nemcsak az eladásához, hanem a haszonbérbe adására is ugyanazok a szabályok vonatkoznak. Az új Fftv.-ben már az ingyenes, vagy szívességi használatba adás sincs, kivéve a közeli hozzátartozó javára szóló szerződéseket.

Szóval "hivatalosan" ezzel nem tud hamarabb hozzáfogni, mert azt is ki kellene függeszteni.

syder # 2022.12.08. 18:35

Üdvözlet,

egy zártkerti ingatlant szeretnénk értékesíteni. A hosszú eljárási idő miatt (kifüggesztés, földhivatali és egyéb hivatalos ügyintézések) arra gondoltunk a jövőbeli vevővel, hogy ameddig ezek a dolgok lezajlanak szeretnék már művelni a területet. Ezt egy használati szerződéssel lehetne megoldani? Vagy mi lenne ennek a pontos menete?

Válaszukat előre is köszönettel!

Majordomus # 2022.12.06. 20:25

Az ügyvéded addig em nyújtja be a Földhivatalnak a szerződést mig nincs kifizetve a pénz.
Azért magas foglalót kérj.

drbjozsef # 2022.12.06. 07:34

Foldi,

A függőben tartás nem jó, mert azt legkésőbb 6 hónap után mindenképpen törlik.
A tulajdonjog fenntartás viszont jó lehet erre. (a függőben tartás és a tulajdonjog fenntartás két különböző dolog).

Ha nem fizet, pontosan az van, mint bármilyen más ingatlan esetében. Ha nem fizet, nem lesz tulajdonos, te pedig a foglaló feletti részt visszafizeted neki, és az esetleges károdat megpróbálhatod érvényesíteni.
Aztán eladhatod másnak az ingatlant.

Érdemes termőföldekben járatos ügyvédet keresni, mert itt a kifüggesztés és az elővásárlók miatt nem olyan egyszerű a dolog, mint egy lakásnál, illetve a föld részletfizetés ideje alatti használata is olyan kérdés, ami miatt érdemes gyakorlott emberre bízni az okiratszerkesztést...

Foldi # 2022.12.05. 21:21

Üdvözlöm az urakat/hölgyeket.
Egy aranykoronás zártkertet szeretnék eladni, a vevő foglaló + 20 havi részletben tudná vállalni a kifizetést. Érdeklődnék, milyen lehetőségek vannak erre? Tulajdonjog fenntartással történő eladás függőben tartás járható út-e termőföld esetén? Illetve mi történik, ha mondjuk a 16. részletet nem bírja fizetni, és mondjuk nem is akarja?
Köszönettel: Alföldi

Majordomus # 2022.12.01. 20:23

Nem figyeltél drb.. beírására.
ha az érdekelti státuszát igazolja"

Ez a banánhéj.

drbjozsef # 2022.12.01. 14:53

Kérjek a földhivataltól betekintést, aztán vagy kiadják vagy sem?

Pontosan. Tűélesen mutatsz rá univerzumunk működésére, a formális logika matematikai alapjaira. Vagy igen, vagy nem.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.12.01. 14:37

Ha egy földtörvényes ingatlant szerződésmódosítás után
Nem lehet módosítani. Illetve lehet, de akkor előlről kezdődik a ciriburi.

A járási földhivatal nem jegyzi be a tulajdonjogot olyan szerződés alapján, amelyen nincs rajta a megyei földhivatal záradéka.

Csuklósbusz # 2022.12.01. 13:19

Hogy lehet ilyennel lebukni?

Kérjek a földhivataltól betekintést, aztán vagy kiadják vagy sem?

drbjozsef # 2022.12.01. 13:11

Hogyne.

Csuklósbusz # 2022.12.01. 10:21

Mert mostanság ahogy elnézem kamuból olyanok vannak hogy túl magas vételárat írnak, majd persze nem annyit adnak át.

Akkor mostmár nem az illetéket kell fizetni, hanem több jattot az ügyvédnek, aztán problem solved, aztán még annyira se lehet belekötni. xd

drbjozsef # 2022.12.01. 10:04

Tehát akkor találtam egy kiskaput, kifüggesztek valamit amire tuti nem repül rá senki, majd a földhivatalnak majd megküldök egy másik szerződést , csak egy kis jatt kell az ügyvédnek?

Akár ez is. Jogszerűtlenül millióféleképpen elintézhető bármi. Elméletben, legalábbis.

drbjozsef # 2022.12.01. 10:03

Csuklósbusz,

Bárki érdekelt kérheti az iratbetekintést, ha az érdekelti státuszát igazolja.

Csuklósbusz # 2022.12.01. 10:00

Tehát akkor találtam egy kiskaput, kifüggesztek valamit amire tuti nem repül rá senki, majd a földhivatalnak majd megküldök egy másik szerződést , csak egy kis jatt kell az ügyvédnek?

Aztán sose nincs lebukás mert 3. személynek nincs betekintés??

Majordomus # 2022.11.30. 21:02

Nem.

Csuklósbusz # 2022.11.30. 03:36

Ha egy földtörvényes ingatlant szerződésmódosítás után elfelejtenek kifüggeszteni akkor arról lehet iratbetekintést kérni a földhivatalnál 3. személynek?

Majordomus # 2022.10.22. 19:46

Erről van szó!

Csuklósbusz # 2022.10.22. 05:07

Földtörvényes ingatlant lehet szerződéssel elcserélni egy nem földtörvényes ingatlanra?

Vagy ilyet nem lehet mert esetleg az elővételi joggal nem tudnak élni akinek nincs csereingatlana?

Majordomus # 2022.10.03. 19:09

És talán még ért is hozzá....

drbjozsef # 2022.10.03. 10:58

laszloszabo,

Őstermelő az, akinek őstermelői igazolványa (2021-től hatósági bizonyítványa) van.
Annak feltételei :

https://www.nak.hu/…ori-kerdesek

drbjozsef # 2022.10.03. 10:55

laszloszabo,

Fftv. 18.§
Olvasd el alaposan.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Ami a kérdést illeti, az őstermelőnek önállóan nincsen elővásárlási joga alapesetben, csakis földművesnek, egyetlen kivétel van, ha az őstermelő az egy őstermelői családi gazdaság tagja, akkor a 18.§(4) szerint az adott csoportokon BELÜL valamekkora előnyt élvez a többi elővásárlóval szemben.
De mivel ezek a csoportok is csak földművesekből állhatnak, ezért ha én jól értelmezem a jogszabályt, a NEM földműves őstermelőnek egyáltalán nincs semmilyen elővásárlási joga, sőt, eleve földszerzési joga is csak a 10.§ szerinti korlátozással van.

laszloszabo # 2022.10.03. 10:45

Szép Napot!
Nem tiszta teljesen,ezért kérdezek:elővásárló lehet földműves vagy aki igazoltan 3 éve őstermelő!Az őstermelő az a magán személy ,aki fő vagy másod állásban termel pl. bármit és ebből bevétele van ?Akkor az őstermelő nem kötött végzettséghez?Pl. kiváltom őstermelőit fűszernövény termesztésre ,és 3 év múlva elővásárló is lehetek egy föld ügyletben?

Majordomus # 2022.09.30. 19:30

Szerintem vonj be egy ügyvédet hogy ne kövess el hibát.

vini66 # 2022.09.30. 19:16

Majordomus nem tudok más megoldást, egy olyan ember költözött még oda (élettárs) aki mérgezi az állataim, és még sorolhatnám, már az egészségem is rámegy, Kamerákat voltunk kénytelen felszerelni, egy ilyen még belterületen is rémálom, nem egy zártkertes zöld övezetben. Senkinek sem akartunk soha rosszat, főleg jelentgetni, nem látunk más megoldást. Ezt csak azért írom hogy 7 év után miért most mozdulunk.