zártkerti ingatlan adásvétele


Majordomus # 2022.10.03. 19:09

És talán még ért is hozzá....

drbjozsef # 2022.10.03. 10:58

laszloszabo,

Őstermelő az, akinek őstermelői igazolványa (2021-től hatósági bizonyítványa) van.
Annak feltételei :

https://www.nak.hu/…ori-kerdesek

drbjozsef # 2022.10.03. 10:55

laszloszabo,

Fftv. 18.§
Olvasd el alaposan.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Ami a kérdést illeti, az őstermelőnek önállóan nincsen elővásárlási joga alapesetben, csakis földművesnek, egyetlen kivétel van, ha az őstermelő az egy őstermelői családi gazdaság tagja, akkor a 18.§(4) szerint az adott csoportokon BELÜL valamekkora előnyt élvez a többi elővásárlóval szemben.
De mivel ezek a csoportok is csak földművesekből állhatnak, ezért ha én jól értelmezem a jogszabályt, a NEM földműves őstermelőnek egyáltalán nincs semmilyen elővásárlási joga, sőt, eleve földszerzési joga is csak a 10.§ szerinti korlátozással van.

laszloszabo # 2022.10.03. 10:45

Szép Napot!
Nem tiszta teljesen,ezért kérdezek:elővásárló lehet földműves vagy aki igazoltan 3 éve őstermelő!Az őstermelő az a magán személy ,aki fő vagy másod állásban termel pl. bármit és ebből bevétele van ?Akkor az őstermelő nem kötött végzettséghez?Pl. kiváltom őstermelőit fűszernövény termesztésre ,és 3 év múlva elővásárló is lehetek egy föld ügyletben?

Majordomus # 2022.09.30. 19:30

Szerintem vonj be egy ügyvédet hogy ne kövess el hibát.

vini66 # 2022.09.30. 19:16

Majordomus nem tudok más megoldást, egy olyan ember költözött még oda (élettárs) aki mérgezi az állataim, és még sorolhatnám, már az egészségem is rámegy, Kamerákat voltunk kénytelen felszerelni, egy ilyen még belterületen is rémálom, nem egy zártkertes zöld övezetben. Senkinek sem akartunk soha rosszat, főleg jelentgetni, nem látunk más megoldást. Ezt csak azért írom hogy 7 év után miért most mozdulunk.

Majordomus # 2022.09.30. 19:04

Valóban ez a megoldás,de hosszú mérkőzés lesz.

vini66 # 2022.09.30. 19:02

osztap nagyon szépen köszönöm a választ!
Miért nem tudta ezt nekem hivatalos helyen senki sem elmondani. Így fogok tenni! Zártkertes övezeteknél amúgy is csak 3%-a beépíthető.

osztap # 2022.09.30. 18:54

vini66,

Hova tudnánk még fordulni hogy legalább az udvarunkra néző ablakukat meg tudjuk szüntetni? ?

Gondolom, a fentit megelőző kérdéseket szónoki kérdésnek szántad.

Az építésügyi hatóság a kormányhivatal. Ragadd meg az ügyfélkapudat, küldj e-papíron egy bejelentést az ingatlan fekvése szerinti kormányhivatalnak, építésügyi és építésfelügyeleti feladatok ügytípusban. A bejelentésben leírod a gyanúd, hogy az épület szabálytalanul épült (nagyobb, mint amit a HÉSZ enged), hivatkozod a HÉSZ megfelelő pontját, mellékelsz friss képet a mai helyzetről (pl. a Közműtérkép ortofotója , vagy legalább a Google Maps szatelitképe), és bizonyítékot csatolsz arról, hogy nem tíz évnél régebben épült (Közműtérkép régebbi ortofotója, de minimum ajánlkozol tanúskodni). Leírod, hogy a jelenlegi állapot miért zavaró, különösen, hogy szerinted az OTÉK 37. § melyik pontjainak nem felel meg pl. az ablak. A végén kéred, hogy vizsgálják meg, hogy szabálytalan építés történt-e, és ha igen, kötelezzék a szomszédot bontásra, téged pedig tájékoztassanak a vizsgálat eredményéről.

Szomorú örökös # 2022.09.30. 18:47

vini66

Nekünk mindenre engedélyt kellett kérnünk nem kevés illetékért, nekik semmit.

Elhiheted, hogy neki is rohadtul sokba fog kerülni, mire hivatalosan is lakhatóvá válik a háza.

vini66 # 2022.09.30. 18:40

Üdvözletem!
Szeretnék egy hozzáértő véleményét kérni. Zártkertes övezetben lakunk. A lakóházunk ki van véve a zárt kertből az adásvételi szerint is, mivel ahogy utána néztem nem lehet építeni zártkertes övezetben lakóházat. Viszont a szomszéd pár éve fogta magát és felhúzott egy két szobás 80 m2-es lakóépületet, mellé egy 12 m2-es melléképülettel. Most jártunk utána hogy nincs építési engedélye, csak egy kis gazdasági épületre , nincs lakhatási engedélye sem. Az önkormányzat építési vezetője szerint le kell bontani, mivel a mostani törvények szerint csak 3000 m2-es zártkertből lehet lakóépületre kivonni területet és ez egy 1800 m2-es zártkert.de már nem hozzájuk tartozik, menjünk a megyei építési hivatalba. Ott szinte semmi infót nem adtak, annyit tettek hozzá hogy valószínű most lehet a szomszédnál folyamatban a lakhatási engedély. Mire? A gazdasági épületre? Már 7 éve épült, de visszapasszoltak az önkormányzathoz. Kérdem én mitől függ hogy egyesek építhetnek bárhova, bármit, a nyakunkba kaptuk a házukat, 10 méter alig van a mi házunk és az ő házuk között, magán életünk sincs, mivel az ablakuk az udvarunkra nyílik. Hogyan lehetséges az hogy senki nem foglalkozik hivatalból sem evvel? Nekünk mindenre engedélyt kellett kérnünk nem kevés illetékért, nekik semmit. Hova tudnánk még fordulni hogy legalább az udvarunkra néző ablakukat meg tudjuk szüntetni? A tulajdonosokkal nem lehet egyezkedni.

Majordomus # 2022.09.22. 19:03

De megéri....

drbjozsef # 2022.09.21. 06:12

Elővételi jog szempontjából nézve igen.

Csuklósbusz # 2022.09.20. 20:47

Köszönöm, tehát amíg nem telik le a 3 év addig olyan mintha bent sem lennék mint tulajdonostárs.
Akkor viszont lapítani érdemes addig... xd.

Majordomus # 2022.09.20. 19:40

Az ősiség törvénye....

drbjozsef # 2022.09.20. 11:23

Amúgy igen, van egy ilyen kitétel.

Fftv.
20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn
...

  1. az adott földben legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel

...
esetén.

Minden más esetben, ha 20 km messzebb van a lakóhelyed és földműves vagy, akkor az utolsó vagy a sorban (pontosabban, benne sem vagy, mindenki más (szomszéd, helyben lakó, 20km belüli) elővételi jogosult veled szemben).

De a 3 év a társtulajokat védi a frissen bevásároltak ellen vagy 3 év alatt olyan mintha kívülálló lenne a társtulaj?
Igen. Mármint, ez ugyanaz. Igen, a frissen bevásárolt lényegében "kívülálló" (inkább : sor végén álló).

drbjozsef # 2022.09.20. 09:07

Azt írtad volna, hogy földműves tulajdonostárs vagy?

Csuklósbusz # 2022.09.20. 08:22

Csak nem ez volt a kérdés.

Nekem mint társtulajdonosnak ( földműves) de nem helyben lakó lesz-e elővásárlási jogom a szomszéd vagy helyben lakó földműves ellen?

A kérdés azért mintha már lenne egy kitétel hogy 3 évig társtulajdonosnak kell lennem és csak akkor.

De a 3 év a társtulajokat védi a frissen bevásároltak ellen vagy 3 év alatt olyan mintha kívülálló lenne a társtulaj?

Majordomus # 2022.09.19. 19:24

Esetleg nyomtasd is ki sorvezetőnek.

drbjozsef # 2022.09.19. 06:24

Csuklósbusz,

Érdemes egészen 2022.09.08 15:32 időpontig visszamenned.

Csuklósbusz # 2022.09.18. 11:25

Van egy fele faházam de még nincs is a nevemen. Ha a nevemre kerül akkor onnantól elővételi jogom lesz nem helyben lakóként de mondjuk 1 napos tulajdonosként a szomszédok meg mindenki előtt ha sikerül megegyezni a társtulajdonossal?

Mert egyenlőre kivárok mert nem vagyok tulaj. De ha már csak 3 év múlva lesz csak elővételi jogom akkor lehet nincs is értelme várni hanem most is elkezdhetem keresni.

De eladni nem akarom, akkor lehet jobb ha sunyulok 3 évet és csak utánna kerítem elő a társtulajt?

Kissé zavaros de a kérdés: hogyan van most a földforgalmi rangsor friss társtulajdonos esetén?

Majordomus # 2022.09.15. 19:40

Bizzunk benne hogy legalább ő átnézi alaposan.

drbjozsef # 2022.09.15. 13:49

Csuklósbusz,

Az új szerződést is be kell nyújtani a mezőgazdasági igazgatási szervnek jóváhagyásra, az küldi tovább kifüggesztésre (már elektronikusan ugye).
Enélkül szerint a földhivatalnál ki fog bukni. Sőt, ha egy csepp esze van, az ügyvéd anélkül be se meri nyújtani.

Csuklósbusz # 2022.09.15. 13:36

De lehet földtörvényes ingatlanra csokot felvenni:
https://www.otpbank.hu/…k/FalusiCSOK

  • kivett lakóház, vagy kivett tanya stb jó
  • kivett gazdasági épület, nyaraló stb nem jó.

Szóval ezidáig ok, sőt a bank sem KO kritériumot közölt, hanem el lett kúrva valami a szerződésben ( dátumok) amik már a kifüggesztés után bukott ki.

De amúgy én is úgy érzem jogosnak hogyha bármely betű is változik akkor újra kifüggeszteni, mert szép is lenne ha utólag lehetne dátumokat, akármit átírogatni.

De a kérdés: ha nincs kifüggesztve mégegyszer kibukik valahogy? :-) xd

Kovács_Béla_Sándor # 2022.09.15. 08:50

Persze, hogy újra be kell adni. (Célszerű lett volna előbb kérdezni a bankot, és utána a megyei földhivatalt.)

Megjegyzem, ha a megyei földhivatal befogadta, és megküldte kifüggesztésre, akkor nem is módosíthatnak a felek, amíg az elővásárlók számára megszabott határidő nyitva van.