használatbavételi engedély vs. hitel

Kedves Fórumozók!

Új építésű lakást vásárolnánk épp, ami közvetlenül befejezés előtt áll, kb. 60% önerővel, hitelképesen, előzetes hitelvizsgálat szerint minden OK, összes bank által kért papír megvan. De a bank mégsem fogadja be az hiteligénylésünket, mert még nincs meg a jogerős használatbavételi engedély (pár héten belül lesz csak meg), azonnal, hitelbírálat nélkül visszadobta. Ezt előzetesen persze nem közölték, hogy nem fogadják be az igénylést sem használatbavételi nélkül, mi pedig úgy tudtuk, hogy csak a folyósításhoz kell a használatbavételi, az igénylés befogadásához nem.

Sajnos a használatbavételit nem tudjuk megvárni, mert lejár a 120 nap az adásvételi aláírásától számítva pár napon belül és azután egyetlen magyar bank sem ad hitelt, mert mindegyiknél 120 nap a határ (legalábbis még nem találtunk olyat, ahol nem), mindamellett a szocpolt is bukjuk, mert ott egyértelműen 120 nap a határ.

Van valakinek ötlete, hogy mit lehet ilyen esetben tenni?

Előre is köszönöm a válaszokat

Szocpolt? Mióta adnak szocpolt nem lakásingatlan megvásárlásához? Az az ingatlan ugyanis, amelyre nincs használatbavételi, nem lakás. Valószínűleg ez a baj a hiteligényléssel is.

Ha nincs kész a lakás, legfeljebb lakásépítésre tudsz hitelt felvenni és nem lakás vásárlásra. Ebben az esetben viszont az építési engedély jogutódjává is kell válnod, mert majd neked kell a használatbavételi engedéllyel igazolnod az építés befejezését.
Ugyanakkor egy félkész történetbe csak úgy beleugrani nem mindig szerencsés dolog. Nem árt előtte átnézetni az egész építkezést, az építési engedélyt, az engedélyezési és a kiviteli terveket, az építési naplót...stb, mert utólag szoktak a nagy meglepetések előjönni, ami alkalmanként akár előre be nem tervezett többmilliós plusz kiadást is jelenthet.
Nem ritka az sem, hogy a "békés vásárló" a vállalkozónak előre szépen kifizeti az egész lakás árát (belekalkulálva a várható befejezés költségeit is), majd utólag kiderül, hogy a telket már megterhelte banki hitellel, így utólag viszi az egészet a bank telkestől, lakásostól.... és mindenki megy az utcára csupasz s...ggel.

Én felkeresnék egy másik ügyvédet, ahelyett, aki az adásvételi szerződést kötötte...

Köszönöm a válaszokat.

Nem ugrottunk fejest a dologba, az önerő sincs még kifizetve (csak a foglaló). A telken nincsen hitel, a céget is ellenőriztük előtte, az építési engedélyt is. A lakás pedig tényleg épül, kis csúszással be is fog fejeződni 2-3 héten belül. De ezekkel a kockázatokkal tisztában voltunk.

Csak azt nem közölte velünk senki, hogy a használatbavételi engedély nélkül be sem fogadják a hiteligénylést, tehát nem csak a folyósításnak a feltétele. És mint az ma reggel kiderült, a bank belső szabályzatában sincs ez rendesen szabályozva, hogy az igénylés befogadható-e, ha csak a használatbavételi engedély hiányzik.

A kérdésem ezekután az, hogy ezt hogyan lehetett volna JÓL csinálni, hogy ne fussunk bele ebbe? Hogyan lehet hitelt felvenni egy épülő társasházi lakásra (ami nem építési hitel, mert nem én építem)? Vagy mi vagyunk az egyetlenek, akiknek ez megfordult a fejében? Ez kissé fura lenne...

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni szakdolgozatom elkészítéséhez! Aki rendelkezik lakáshitellel kérem töltse ki az alábbi kérdőívet!
A válaszadás természetesen név nélkül történik!
Köszönöm!
http://ripet.hu/feedback.php?…