A meghatalmazásnak olyan alakisággal kell készülnie, mint amilyet az eredeti szerződésre adott törvény előír.
Ingatlannál kell ügyvédi ellenjegyzés, tehát a meghatalmazás is csak ilyen lehet.
Föld ingatlannál szerintem nincs eltérés, arra is a fenti vonatkozik - de külföldi keltezésű meghatalmazásra van plusz szabály : az apostille vagy felülhitelesítés.
Annyi mégis csak, hogy a meghatalmazásnak nem kell páncélpapíron készülni.
Külföldön ügyvéddel ír egy meghatalmazást de kit hatalmazzon meg ha itt nincs senkije?
Bárkit, aki azt vállalja.
Nyilván ha nincs aki puszira megcsinálná neki, akkor fizetnie kell érte. Van az a pénz. Mondjuk van ilyen, hogyishívják, ja, igen, ügyvéd, vagy micsoda. Keres egyet, megbízza a lebonyolítással, és egy másik ügyvédnél nyélbeütik az üzletet.
Van egy gépipari technikusi végzettségem, földműves nyilvántartásra nem jogosít, gyakorlatilag ha vele leadom a kérelmet a földhivatalban mit veszíthetek? Visszautasítják, esetleg átcsúszik..
Frissítés: napokon belül életbe lép a módosítás, amely szerint az ügyleti meghatalmazásnak és a bejegyezéshez hozzájáruló nyilatkozatnak is biztonsági papíron kell készülnie.
(Ebből főleg a meghatalmazás az érdekes; innen kezdve nincs külföldön adott vagy közokiratba foglalt meghatalmazás. Se a konzulnak, se a közjegyzőnek nincs biztonsági papírja.)
Magyarul ha nem jön haza személyesen akkor nincs adásvétel, csere, ajándék sem...
Még az önkormányzatra sem hagyhatja ilyenkor?
A repjegy drágább mint az ingatlan értéke...
A lenti szöveget írja egy árverési hirdetmény:
mondata szerinti körülmények fennállásáról szóló hatósági bizonyítványt (a megyei/fővárosi földhivatali
osztály állítja ki) és a fenti törvény 13-15. §-a szerinti – az ott előírt alakszerűségi előírásoknak megfelelő –
nyilatkozatokat csatolja.
http://www.kormanyhivatal.hu/…6%20hrsz.pdf
A törvényben ez a hivatkozott rész:
(3) * Föld árverése esetén az elektronikus árverés szabályait nem lehet alkalmazni. Az (1) bekezdés szerinti eljárás során a föld árverésen kívüli eladásának és a végrehajtást kérő általi átvételének nincs helye. Az árverésen az vehet részt, aki a tulajdonszerzési képességét az azt megalapozó okiratokkal, az árverés helyszínén és időpontjában igazolja, valamint a 13-15. §-ban foglalt esetekben, teljes bizonyító erejű magánokiratba, vagy közokiratba foglalt nyilatkozatokat csatolja. Az elővásárlásra jogosult e jogát az árverésen gyakorolhatja azzal, hogy az elővásárlási jogosultságát bizonyító okiratokat is csatolnia kell az árverés helyszínén és időpontjában személyesen.
Akkor a fenti árverésen történő részvételhez ehhez földművesnek kell minősüljek vagy sem?
Ha kisebb az a föld 1 hektárnál, akkor nem kell földművesnek lenned.
Elvileg így kellene lennie, de tavaly mikor felhívtam őket akkor nem így mondták.. akkor mindenféleképp kellett földművesnek lenni.
Az új rangsorban azt látom hogy a helyben lakó a hatodik helyen van. De azt nem írja hogy helyben lakó földműves. Tehát akkor egy hektáros területig mint helyben lakó nem földműves azonos rangsorban vagyok egy regisztrált helyben lakó földművessel, aki nem használja azt a földet?
„De azt nem írja hogy helyben lakó földműves.”
Dede. Nézd meg jobban!
Csuklósbusz,
Tényleg nem. És ez nem gondolkoztat el?
Ennek a pamfletnek a címe : "Földügyi szabályok változása"
Netán nem lehet, hogy ez nem változott? Eddig is földműves volt, eztán is az?
Egyáltalán miért olvasol ilyeneket, amikor egy jogi fórumon kérdezel? Miért nem a törvényt olvasod?
Egyébként : Fftv. 18.§.
Csuklósbusz, úgy értettem, hogy a hivatkozott törvényhelyet nézd meg jobban.
Mit foglalkozok én holmi tájékoztatókkal? Olyat én is írok bármikor.
Köszönöm, drbjozsef! :) Szerinted észre fogja venni?
Azért a törvényben igen.
Mondjuk az agrárkamara is megéri a pénzét, bár a táblázat feletti bekezdésben szerepel párszor a földműves szó, a táblázat tényleg félreérthető, pláne utána a haszonbérletnél.
Köszönöm, elolvastam a törvényt, tényleg igazatok van!
Szankciókat viszont nem találtam meg benne. Művelési kötelezettséget, meg öt évig eladási tilalmat minden földtörvényes szerződésben vállalni kell, de az nincs benne hogy mi van olyankor hogyha öt éven belül mégis elidegenítem?
csuklósbusz,
Törvényben nincs kötelező 5 év eladási tilalom, egyszerűen adót kell fizetni, ha 5 éven belül adod el. Ha szerződésben vállalod, hogy nem adod el, az más. Arra nincs külön szankció törvényben, magában a szerződésben kell legyen.
A művelési kötelezettség a 2007. évi CXXIX. törvényben van.
Kifüggesztett szerződéseket nézegettem, nem nagyon volt bennük szankció.
Nade a földbizottság esetleg megvétózhatja az eladást ha nem járt le az 5 év nem?
Őszerinte megtagadják:
http://drszasz.hu/…foldterulet/
Nade a földbizottságnak is megvannak az előző adásvételik? :-)
Vagy honnan tudják ki mit vállalt?
De amúgy rutinból szokták sztem sok ügyvéd beleírni, 5 év művelési, 5 év eladási tilalom... stb hogy tuti átmenjen a földbizottságon, de gyakran ők sem tudják a földtörvényt.
Csuklósbusz,
Szerintem inkább csak megtagadHATják. De miért ne írnád bele a szerződésbe, hogy a vevő átvállalja a művelési kötelezettséget? Akár hátralévő+5 évre. Ez már legyen az ő gondja.
Törvény implicite nem tiltja az étékesítést. Hogy mit tesz a bizottság, az más történet.
Megjegyzem, ugyanezen ügyvéd 3 évvel később már nem pont ezt írta :
http://drszasz.hu/…foldterulet/
:)
Földtörvényt olvasgatva a "megtagadHATják" -ra elég széles a jogkörük, elég megfoghatatlan dolgok alapján is. :-(
Egyáltalán látják az előző szerződéseket ki mit vállalt?
De gyakorlatban példát nem tapasztaltam volna rá hogy a művelési kötelezettség vagy elidegenítés miatt bárkit is felelősségre vontak volna.
Ez is ilyen HA szó lehet, ha nem fekszel valakinek jól megvan a törvényi háttere a szívatásnak.
Államtól vásárlásnál mindig kikötik, magánszemélyeknél meg az ügyvéd csinál egyszer egy sablont és ha átmegy mindig azt használja. Aztán jönnek a rémtörténetek hogy a bizottság visszadobta az elővásárlásit mert nem volt beleírva hogy "magyar" állampolgár stb.
Más: túl alacsony vételár esetén visszadobhatják? Közjegyző el se vállalt engem mikor kérdeztem, azt mondta hogy " kétes jogügylet", ilyet nem köteles elvállalni.
Végrehajtási jogos ingatlan vásárlás miatt kerestem... 50 ezerért vettem volna a 4 misist, de 25 misi VH van rajta.
Földtörvényes állásfoglalást lehet valakitől kérni? Mármint olyat ami tuti a valóság?
„Egyáltalán látják az előző szerződéseket ki mit vállalt?”
Ha csak az 5 évbe akarnak belekötni, akkor nincs rá szükség. Hiszen látják a tulajdoni lapról is a szerzés időpontját.
Menj ügyvédhez. Ha a tullap szerint is bejegyzett 25 misi vh jog van rajta, akkor nem értékaránytalan. Bár lehet hogy az : az 50.000 Ft is túl sok...
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
