közös képviselő díjazása

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Mart # 2005.09.30. 10:23

A kétségeidre a Ttv 28. § b) pontja adja meg a választ.
A kérdést ennek tükrében kell feltenni a jelölteknek, akik dönthetnek, hogy elfogadják vagy sem. :)))

Mart # 2005.09.30. 10:19

Egy vita során az egyik szakképesítéssel nem rendelkező "kolléga" erre azt mondta,
a törvényt mindenki úgy magyarázza, ahogy akarja. Õ bizony nem megy tanfolyamra. Egyébként pedig amíg lócitrom van, veréb is lesz....
és jót nevetett

cszoli # 2005.09.30. 10:18

Nekem egyértelmű, pláne a jelen helyzetben, hogy csakis hozzáértő, könyveléshez, jogszabályokhoz értő emberre bíznám a házat.
Kár, hogy nem csak én szavazok...
Nem lenne kétséges, ki a jelölt... :o)))))

Mart # 2005.09.30. 10:13

Azt gondolom, ha egymás mellé tesszük a ttv-ben leírtakat a közös képviselő feladatairól, és a 38/1997. (VI. 27.) BM rendelet társasházkezelőre vonatkozó tevékenységmeghatározását, a kettő között annyi az átfedés, hogy egyetlen kk. sem tud csak kk. lenni anélkül, hogy kezelői feladazokat ne látna el.

A rendelet:
"A társasház-kezelői tevékenység olyan önálló feladatkör, amely a jó kapcsolatteremtő képességen alapulva, a munkafolyamat minden részletére kiterjed, és a társasház fenntartásával, a társasházak működésével összefüggő követelmények ismeretét feltételezi.
A társasházkezelő a tevékenységi körén belül:

  • a társasház adottságainak ismeretében - gazdasági elemzés alapján - ajánlatot készít az épület fenntartására (üzemeltetésére, karbantartására, felújítására) vonatkozóan,
  • a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat,
  • a megbízási szerződés alapján javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben.

3. A képesítés megszerzésének előfeltétele

Előképzettség a szakképesítés megszerzéséhez: középiskolai végzettség.

III. A szakképesítés szakmai követelményei

1. A társasház-kezelői tevékenység gyakorlása során előforduló legfontosabb feladatok, feladatcsoportok
1.1. Társasház-kezelési költségvetés és beszámoló készítése:

  • az épület, a közös tulajdonú területek, helyiségek jellemzőinek meghatározása (településen belüli elhelyezkedés, műszaki állapot),
  • a társasház működési bevételeinek és kiadásainak számbavétele, meghatározása,
  • az éves költségvetési javaslat és az előző évi beszámoló elkészítése,
  • működés javítását szolgáló, illetőleg a felújításra vonatkozó javaslatok kidolgozása.

1.2. Az épület fenntartása:

  • üzemeltetési feladatok folyamatos ellátása,
  • karbantartási munkák számbavétele, bonyolítása,
  • a tulajdonostársak döntése szerinti felújítások bonyolítása,
  • szerződéskötések (alvállalkozói, szolgáltatói, munkáltatói),
  • szolgáltatók (közüzemi, kommunális stb.) tevékenységének ellenőrzése,
  • a tulajdonosok, bérlők, használók tájékoztatása, jogos igényeinek kielégítése, igények felmérése, a közgyűlés megtartásának kezdeményezése,
  • alkalmazottak felvétele, munkáltatói jogok érvényesítése,
  • pénzintézetekkel (bankok, adóhatóságok, tb) kapcsolattartás,
  • költségek tervezése, elszámolása.

1.3. A társasház gazdálkodása

  1. Hasznosítási javaslatok:
  • épület jellemzői és műszaki adottságai alapján a közös területek, helyiségek, lakások hasznosítási javaslatainak kialakítása,
  • a hasznosítási javaslatok pénzügyi elemzése, terv készítése.
  1. Közös tulajdonú épületrészek (helyiség, lakás) bérbeadása:
  • kereslet-kínálat áttekintése,
  • megbízó(k) tájékoztatása,
  • partnerek felkutatása,
  • kapcsolattartás (hatóságokkal, érdekképviseletekkel),
  • szerződés előkészítése,
  • bérek mértékének megállapítása,
  • fizetési feltételek, bérbeszámítási lehetőségek,
  • számlázás. "

A 2003. évi Ttv. valóban kettéválasztja a kk és a thk tevékenységét.
Kezelés nélkül viszont nem üzemeltethető, képviselhető egyetlen tárasház sem. (szerintem)
Ezek után minden tulajdonosnak szíve-joga eldönteni, hogy kire bízza vagyona egy részének kéezelését, képviseletét.
Minden tulajdonos a saját zsebe érdekében (is) vagy ellen mérlegelhet és dönthet.

cszoli # 2005.09.30. 09:27

Találtam valamit:

55. § (1) A hatlakásosnál nagyobb társasház közgyűlése a termé­szetes személy közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke részére előírhatja a társasház-kezelői szakképesítés megszerzését, amennyiben a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a tulajdonostársak megbízása alapján, a társasház kezelésével össze­függő feladatokat is ellátja. Az ilyen közgyűlési határozatban rendelkezni kell arról is, hogy a szakképesítés megszerzésével járó költség megfizetése – ha azt a közös képviselő nem vállalja – a tulajdonostársakat terheli.

Szerintem innentől kezdve ugyanezen paragrafus (2) pontjának vitatható fogalmazása irreleváns.

Az én olvasatom szerint a Ttv határozottan elkülöníti a közös képviselő funkcióját és a Társasházkezelő szerepkört, így ezek alapján a közös képviselő, még ha pénzért is végzi a munkáját, ha azt nem, mint vállalkozó (a társasházkezelésnek bizonyára van tevékenység-kódja) teszi, ÉS a közgyűlés nem ír részére elő tanfolyamot, nem köteles azt elvégezni.

Mit gondolsz?

Zoli

Mart # 2005.05.26. 18:49

Tisztelt Jogi Szakértők!
Kérem, cáfolják, vagy erősítsék meg az alábbi állításomat:
2005. január 01-től az a közös képviselő, aki nem rendelkeziik a törvényben meghatározott szakképesítéssel, képviseleti díjban nem részesülhet. Kizárólag a munkájával kapcsolatosan felmerült költségeit téríttetheti meg a társasházzal.
Téves a törvény azon értelmezése, hogy az "üzletszerű" azonos a vállalkozás keretében végzett evékenységgel. "Üzletszerű" a megbízási jogviszony alapján kialkudott dij ellenében végzett tevékenység is.