Nem létező személy a tulajdonosársam

Mindannyitoknak köszönöm szépen a segítségét!

biztos mód az elbirtoklás.
ha ragaszkodsz ahhoz hogy a tulajdonos vagy örököse vegyen részt (ne károsuljon) az adásvételben, sok türelmet és nyugalmat kivánok mire a végére jársz. véleményem szerint kevés sikerrel...
másfelől az elbirtoklás igazolása szempontjából a bíróság előtt bizonyítékként fel lehet használni azt a tényt hogy ti (szülök) fizették a helyi adót rá. persze csak akkor ha értelemszerűen nem csak a fele rész után. e mellett maximum a két tanú, oszt' jó.

de hogy kompromisszumkésznek is mutatkozzak a megoldáskeresés azon módja iránt, ami neked elfogadható: KÉRED A TULAJDONKÖZÖSSÉG MEGSZÜNTETÉSÉT a bíróságtól. itt két eset lehet

1. hajlandó vagy megváltani a tulajdonostárs részét (kifizeted és a bíróság a te tulajdonodba adja a tulajdonostárs tulajdonrészét). másik felet a bíróság által kirendelt ügygondnok képviseli és a pénz letétbe kerül.
2. kéred a tulajdonközösség megszüntetését közös értékesítéssel. ekkor árverésen kell értékesíteni és a befolyt összeget felosztani tulajdoni hányad arányában a tulajdonotársak között. ugyanúgy ügygondnok meg letét.

Kedves Lukrecia!

Jelen helyzetedre pedig az elbirtoklás lenne a legegyszerűbb megoldás.

A gond az, hogy ez egy bekerítetlen, üres telek. Korábban ez a rész nem volt beépítve, mára viszont az egész környéken szinte csak ez áll parlagon. A szüleink sem foglalkoztak vele, csak fizették a rá eső adórészt. Én amióta élek 37 éve nem foglalkozik senki a telekkel. Ezért is szeretném eladni, mert nekem is csak nyűg. Nem hiszem, hogy fentiek alapján kérhetem az elbirtoklást és nem is szeretném az illető esetleges örököseit megkárosítani.

Kedves hozzászólók!

Valóban lehet kérni a bíróságtól az elbirtoklás tényének megállapítását, és az elbirtoklók tulajdonosként történő bejegyzését.
Ha a kérdező és unokaöccse a nagyszülőktől örökölték, és a tulajdonos az adásvétel után eltünt, akkor az örökösök a nagyszülők elbirtoklási idejét folytathatták, így összejöhet az elbirtokláshoz szükséges 15 ( de lehet, hogy nekik elég a 10) év is.

És milyen címen kérnék az elbirtoklást, ha nincs meg a szükséges évek száma, amióta használják a "tulajdonostárs" földjét? Mert ha valóban létezett a személy, akkor ugyebár az örökösöké lenne a tulajdonrész. Vagy ismét tévedek?

Az ÉRDI VÁROSI BÍRÓSÁGTÓL kéritek a tulajdonjogotok megállapítását, elbirtoklásra hivatkozva.

Aztán a jogerős ítélettel az ÉRDI KÖRZETI FÖLDHIVATALNÁL bejegyeztetitek a tulajdonjogotokat.

Ha valaki csak a ti részeteket (tulajdoni hányadotokat) veszi meg és késöbb kéri a másik félre is a tulajdonjogának bejegyzését elbirtoklásra hivatkozva, akkor az eljárásban kibukik, hogy ez az elbirtoklás korábban már bekövetkezett; a törvény erejénél fogva, és akkor is tőletek kell megvásárolnia.

Tisztelt Jogi Fórum!

Segítségüket kérem azt alábbi ügyben. Unokaöcsémmel közösen néhány éve örököltünk egy érdi telket. A Földhivatalban megtudtuk, hogy van egy harmadik tulajdonostársunk is, akitől még eredetileg a telek egy részét megvásárolták nagyszüleink, és aki tulajdonában van jelenleg a telek fele. A szóban forgó harmadik fél utolsó tartózkodási helye 1946-ban olyan helyen volt, amit azóta elbontottak. Próbáltuk kerestetni, de a BM adatnyilvántartója szerint ilyen nevű ember nem létezik Magyarországon. A telek nem nagy alapterületű, így megosztani nem sok értelme van, mert önállóan nem értékesíthető viszont mi szeretnénk a saját részünket eladni. Kértük, Érd Önkormányzatát, hogy az illető érdekében rendeljen ki időszaki ügygondnokot, de a hivatal ezt elutasították.
Arra vonatkozóan szeretnék választ kapni, hogy mi a teendő ilyenkor, hogy eladható legyen a telek?

Várom válaszukat!
Köszönettel:

Lukrecia Borgia