ingatlanbefektetés - ingatlanbefektetési szövetkezetek jövője

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Lili01 # 2003.05.22. 11:48

Kedves Henrik!

Az ingatlan-befektetési szövetkezetekkel - már amelyikkel volt - az volt a probléma, hogy nem a Tőkepiaci és a szövetkezeti törvény szerint jártak el a befektetések kezelésekor. A főbb jogszabályok amelyek a témára vonatkoznak a Szövetkezeti tv., a Tőkepiaci tv. ( a hatályon kívül helyzett un. Értékapír tv. ha korábbi a befektetés) és a Hpt.

A szövetkezti hozamigéretekkel az a probléma, hogy megalapozatlan hozamigéretek sértik mind a Ptk. rendelkezéseit, mind pedig a Hpt. rendelkezéseit. a PSZÁF már több hírdetményben jelezte, hogy ezek a hozamigéretek fiktívek, hiszen ki tudná pontosan megmondani, hogy 1 vagy két éve múlva milyen lesz a kamatszinvonal. A vezető - magyar vagy nemzetközi - Befektetési társaságok is csak elemzéseket bocsátanak ki a jövőbeni hozamelvárásokról. Ha jól tudom a vonatkozó eljárások már elkezdődtek.

Üdvözlettel:

Lili

henrik írta - 2003.04.14 9:10
„Kedves Fórumozók!
A következő kérdésem lenne. Azt a meg nem erősített hírt hallottam, hogy lehetséges az, hogy a közel jövőben esetleg alkotmányellenesnek találhatják az ingatlanbefektetési szövetkezetek tevékenységét és ennek hatására az esetlegesen létrejövő magasabb szintű törvény semmissé teheti a bankinál jóval jobb hozamot (12-20%) kínáló ingatlanbefektetési szövetkezettel kötött szerződést. Kinek, miféle értesülése van a témában, esetleg én hol nézhetek ennek utána?
     Köszönettel, ”

Lili

Két Lotti # 2003.04.18. 08:17

Én úgy gondolom, hogy ez megint olyan tipikus eset mint a Tocsikolás volt annó.  Azaz a jogászok most elkezdhetnek arról gondolkodni, hogy melyik jogi paragrafusba ütközik valamely 'jogérzékbe' (egyenlő: erkölcs, felfogás, megfogalmazhatatlan érzés stb.,) ütköző jeleneség.  Mert ugye ekkor kezdték el a jogászok elővenni a 'jóerkölcsbe ütköző'-ség fogalmát, ami azóta, hogy avanzsált a 'szocialista erkölcsbe ütköző'-ség ből, nem nagyon volt értelmezés tárgya.

Szóval az ingatlan-szövetkezetekre visszatérve, eddig egy értelmes kifogást hallottam a sajtóban.  Éspedig azt, hogy ezek a szerződések (mármint gondolom a részjegy megvételek?) lehetetlen szerződések, mert a jelenlegi piaci helyzetben ilyen magas kamatokat ígérni irreális, sőt mitöbb egyenesen lehetetlen.  

A Ptk. szerint a lehetetlen szerződés pedig semmis ugye.  Személyes véleményem szerint ez olyan mint amikor a Mariba belemagyarázzák a gyereket... Bocs.  Ilyen alapon lehetetlen szerződést definiálni nem lehet, mert akkor mi a 'lehetetlen'???  

Ha viszont nem a Ptk. hanem a közigazgatási szabályozás oldaláról közelítem a kérdést, akkor azt hallottam, hogy az ingatlan-szövetkezetek nem ütköznek semmilyen PSZÁF által vizsgálható terülen a tiltott befektetési felhívás tilalmában, mert nem végeznek befektetési tevékenységet.

Ennyire én nem ismerem a hitelintézeti (tőkepiaci) szabályozást, de egyelőre úgy tűnik (megintcsak a sajtóból), hogy nem nagyon talál rajtuk fogást a Felügyelet sem.

Ügyvéd - Társasági szakjogász

henrik # 2003.04.14. 07:10

Kedves Fórumozók!
A következő kérdésem lenne. Azt a meg nem erősített hírt hallottam, hogy lehetséges az, hogy a közel jövőben esetleg alkotmányellenesnek találhatják az ingatlanbefektetési szövetkezetek tevékenységét és ennek hatására az esetlegesen létrejövő magasabb szintű törvény semmissé teheti a bankinál jóval jobb hozamot (12-20%) kínáló ingatlanbefektetési szövetkezettel kötött szerződést. Kinek, miféle értesülése van a témában, esetleg én hol nézhetek ennek utána?
     Köszönettel,

Henrik