Édesapám halála után örököltem egy ingatlant, amely társasházi házrész. Édesapám élettársának holtig tartó haszonélvezete van az ingatlanra. Az élettárs 800 e Ft jelzálog bejegyezését kérte, mert állítása szerint felújításokat végzett a házon a saját pénzén. Ezt elfogadtam a hagyatéki tárgyaláson, mert nem tartottam édesapámmal a kapcsolatot, így a ház állapotáról sem volt tudomásom. Egy év elteltével jelentkezett az élettárs, hogy rohamosan romlik a ház állapota, megrepedt a fal. Kérte a ház felújítását a tulajdonos költségére. Az a kérdésem, hogy köteles vagyok-e a házamat felújítani, amíg csak a haszonélvező lakik benne (én pedig albérletben 2 kisgyermekkel). A választ előre is köszönöm.
Kötelező felújítás?
A haszonélvezô jogának gyakorlásában a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. Viseli a dolog fenntartásával járó terheket a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével; terhelik azok a kötelezettségek, amelyek a dolog használatával kapcsolatosak, és köteles viselni a dologhoz fûzôdô közterheket.
A haszonélvezet megszûntével a haszonélvezô köteles a dolgot visszaadni. A haszonélvezô felelôs a dologban bekövetkezett károkért, kivéve, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható. A rendeltetésszerû használattal járó értékcsökkenést a haszonélvezô nem köteles megtéríteni.
Ha a haszonélvezô a dolgot rendeltetésének meg nem felelô módon használja, rongálja, vagy a dolognak a haszonélvezet megszûntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, és a tulajdonos tiltakozása nem vezetett eredményre, a tulajdonos biztosítékot követelhet.
A haszonélvezô a rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatokat elvégeztetheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el.
A haszonélvezet megszûntekor a haszonélvezô követelheti a tulajdonostól a szükséges költségek megtérítését, levonva azokból az idôközi értékcsökkenésnek megfelelô összeget. Ha a tulajdonos gazdagodása az így megállapított összeget meghaladja, a különbözetet is köteles megtéríteni.
Ha a dolog egészben vagy jelentôs részben elpusztul, a tulajdonos nem köteles azt helyreállítani.
Ha a tulajdonos a dolgot helyreállítja, a haszonélvezeti jog feléled, de a tulajdonos kérheti a helyreállításra fordított összeghez mért korlátozását.
Ha a tulajdonos a dolgot nem állítja helyre, a haszonélvezet megszûnik; ha azonban a haszonélvezet tárgya helyébe más dolog lép, a haszonélvezet erre terjed ki. Ha a dolog helyébe pénzösszeg lépett, a haszonélvezô az összegnek a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítását is követelheti.
Köszönöm válaszát!
Nagyon elkeserít, amit ír, bár igazán erre számítottam. Lehet, hogy még 20 évig pumpolhat egy számomra vadidegen ember. Sajnos ez egy elég értéktelen ház, 2 m Ft becsülték fel 1 éve, és ebből még lejön majd a 800 e Ft jelzálog. Nagyon messze lakom, így rálátásom sincs, hogy mi zajlik a házban. Úgy látom, hogy én mindenképpen csak ráfizetek, mert ha megjavíttatom, akkor időről időre újabb dolgokkal fog előállni az élettárs, ha nem javíttatom meg, akkor pedig nem fogja hagyni a fejére dőlni a házat, hanem megjavíttatja, amit úgyis tőlem vonnak le a végén és még bizonyítani sem tudom, hogy reális áron végeztette-e el a munkát.
Egy másik kérdés, ha szabad. Ha úgy hozná az élethelyzetem és nem tudnék tovább albérletben élni, akkor odaköltözhetek a saját tulajdonomba a haszonélvező mellé? Ilyenkor milyen megosztást kell tenni? A mi családunk 5 főből áll, míg az élettárs egyedül van.
Köszönöm
EsBiB
A tulajdonosnak odaköltözni csak a haszonélvező engedélyével lehet.
Ha úgy látod, hogy az örökség egyre inkább csak púp a hátadon, próbáld eladni - ezt a haszonélvező beleegyezése nélkül is megteheted ha találsz rá vevőt...
Ha tényleg csak a gondok/költségek vannak a házzal - és a folyamatos pumpálást is véled -, kérj érte olyan alacsony árat amennyiét csak megveszi valaki!
Tehát ne a jelen 2 M forintod árazd be - és főleg a haszonélvezettel terheltsége - hanem pár százezer forint és kész...
Persze mindezek előbb beszélj a haszonélvezővel., ha beigéred neki,hogy az esetleges odaköltözéstektől az ő rezsirészét is ti fizetitek - hiszen albérletre mint költség most is van kiadásotok -, ez akár megfontolás érdemlő ajánlat lenne a részére.