Mart írta:
„Nem kellene ilyen keményen elítélni valamennyi közös képviselőt. Nem csak lusta, hanyag, trehány vagy csaló kk-k léteznek.”
Nem emlékszem, hogy elítéltem volna a közös képviselőket... Megemlítettem, hogy a mi házunkat azok vállalták, akik „fantáziát” láttak benne, de nem vizsgálták meg a helyzetét, nem mérték föl a feladat súlyát. Az összes többi közös képviselőé a legmélyebb tiszteletem.
„A közösség egészét terhelô kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-mûködési szabályzatban ettôl eltérôen meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerû (sortartásos) kezesség szabályai szerint. ”
Ezt ObudaFan írta. Ez nekünk (bellicuséknak) reményt nyújt. Ugyanis nem a társasház tartozásának megfelelő tulajdoni hányadért vagyunk felelősek, hanem csak a kötelezettségért, amelynek egy részét - vagy többet - már teljesítettük is, hiszen a ránk eső vízfogyasztást és szennyvízdíjat a vízóra alapján közvetlenül a Díjbeszedőnek folyamatosan fizetjük. Legfeljebb a különbözetet követelheti a Díjbeszedő.
Szóljatok, ha nem így van.
így a szlgáltató nem ismeri a Tház számlaszámát.
„Hol van a házatok SZVB-je vagy az ellenőrzési joggal felruházott személy?”
6 lakásos társasházról van szó, nincs SZVB !
Egyszer kifizettük (mi, bellicus család) az elmaradt csatornadíjat. Az aktuális kk képviselő ennek úgy megörült, hogy aztán egy évig nem fizette ezt a szolgáltatást, majd felmondott.
Bellicus!
Nem kellene ilyen keményen elítélni valamennyi közös képviselőt. Nem csak lusta, hanyag, trehány vagy csaló kk-k léteznek.
Visszakérdezek: Hol van a házatok SZVB-je vagy az ellenőrzési joggal felruházott személy? Õk eleget tettek a törvényben előírt kötelezettségüknek (havonta ellenőrzi a ház pénzforgalmát), éltek a törvény adta jogukkal (bármikor ellenőrizhet)?
Nem kerülhetett volna a házatok ebbe a helyzetbe, ha ők időnként ellenőriznek, és a tulajdonosokat tájékoztatják a tapasztaltakról.Ugyanígy beszélhetünk a tulajdonosok jogairól és kötelezettségeiről...
A törvény nem tudása őket sem mentesíti a jogkövetkezmények alól!
"Mostanában nem volt inkasszó" - ez annak a következménye, hogy valószínűleg a házatok nem csoportos beszedési megbízással vonatja le a közüzeni díajakat, így a szlgáltató nem ismeri a Tház számlaszámát.
"Egyre kevesebb tulajdonostárs fizeti a közös költséget" - a közös költség megfizetése minden tulajdonosra nézve kötelező, azt semmilyen indokkal nem tagadhatja meg. Nem az a megoldás, hogy nem fizetnek, hanem az, hogy rendet követelnek a ház ügyeiben mind a közös képviselőtől, mind az SZVB-től, és saját maguktól is!
Természetesen nem csak elmélkedéssel foglalkozom, hanem megpróbálok az említett ügyünkkel kapcsolatban intézkedni - már amennyire ezt az egyéni tulajdonosi jogok és a szokások megengedik.
Hamarosan beszámolok.
„már biztosan meg is kisérelte a pénzbeni behajtást (inkasszó), ami eredménytelen volt. ”
Mostanában nem volt inkasszó, némi pénz jelenleg is van a számlán. (Bár úgy látom, egyre kevesebb tulajdonostárs fizeti a kköltség hozzájárulást.)
Egytől-egyik hibáznak a kk-k, mert nem tekintik át a tházunk helyzetét és úgy vállalják el a feladatot.
„Tényleg elég irónikus, hogy a kk-t kell tájékoztatnod arról, hogy a mulasztásai következtében milyen helyzetbe került a ház. ”
A társasházunk évek óta halmozza a tartozást és a mindenkori kk nem mer határozottan fellépni a tartozás csökkentése mellett. A mindenkori kk úgy jön a házhoz, hogy „fantáziát” lát benne, aztán pedig hanyatt homlok menekül.
1997 óta a 6-odik kk-t fogyasztja a társasházunk. Ezek között cégek és magánszemélyek is voltak.
Nem meglepő, hogy bellicusék világosítják fel a kk-t, mert mi már régóta - bár pusztán tulajdonostársként - küzdünk a rendezésért.
Sok pénzünkbe került ez már és nem tudom, még mennyibe fog...
„Ezért szólította fel az összes tulajdonost a tartozás rendezésére.”
Szerintem összeget is kellett volna írni, meg azt, hogy miféle tartozás. Nekem úgy tűnik, ez nem felszólító levél, hanem csak figyelmeztetés. Hogyan fizessek olyan tartozást, melyet nem számszerűsített a Díjbeszedő? --Tényleg elég irónikus, hogy a kk-t kell tájékoztatnod arról, hogy a mulasztásai következtében milyen helyzetbe került a ház.
Nem árt azonnal vizsgálódni, hogy a kk. tudott-e a tartozásról, és rögtön nekiszegezni a kérdést, hogy miért nem hívott össze rendkívüli közgyűlést az ügyben.
Május 31-ig meg kellett tartani az elszámoló-költségvető közgyűlést.
Ott nem derült ki semmi a tartozásról?
Ez a helyzet nekem nagyon furcsa!
Bellicus!
Azt is vizsgálni kell, hogy ki milyen arányban köteles kivenni a részét a tartozásból! Ha a legnagyobb tulajdonos még nem is tulajdonos, kétlem, hogy a korábbi tartozás kiegyenlítésébe önként és dalolva beszállna.
A Díjbeszedőtől ingyen megkapod a kivonatot, amiről pontosan tudod, hogy mikor keletkezett a tartozás. A négy évvel ezelőzzi tartozást pl. nem követelheted attól, aki két hónapja tulajdonos a házban.
Nem csak jogerős végzés van a Díjbeszedő kezében, hanem már biztosan meg is kisérelte a pénzbeni behajtást (inkasszó), ami eredménytelen volt. Ezért szólította fel az összes tulajdonost a tartozás rendezésére.
Véleményem szerint most nem azon kell morfondíroznotok, hogy milyen úton jut el a Díjbeszedő oda, hogy az egyes tulajdonosoktól behajthassa a tartozást. Minden egyes lépésük az összes tulajdonosnak a tartozás növekedését jelenti (az egyes tulajdonosok adatainak beszerzése a Földhivataltól, újabb illetékek, díjak, eljárási költségek, és a kamatok a megfizetés napjáig)
Be kell menni a Díjbeszedőhöz, vagy közvetlenül a Faktorházhoz. Meg kell tudni a tartozás pontos összegét. A jelenlegi közös képviselőnek kell készítenie egy módosított költségvetést, amiben meghatározza a közüzemi tartozások megfizetésére szükséges rendkívüli befizetés az egyes albetétekre lebontva. Houzni kell egy közgyűlési határozatot, hogy a tulajdonosok meddig kötelesek a rendkívüli befizetést teljesíteni, hogy a tartozás a lehető legrövidebb időn belül kiegyenlíthető legyen.
Ezzel a közgyűlési határozattal és egy kérelemmel kell visszamenni a Díjbeszedőhöz. Amennyiben nem tudja minden tulajdonos a rá eső részt rövid határidőn belül egy összegben befizetni, kérni kell a Díjbeszedőtől, hogy részletekben fizethessétek meg a tartozást.
Köszönöm.
Azt hiszem, tájákoztatom azt a tulajdonostársat, aki a legrosszabbul járhat: a tetőtérbeépítő. Ugyanis a tetőtérrész csak akkor megy át a társasháztól az ő tulajdonába, ha elkészült a felújítással. Ironikus ugyanakkor, hogy e pillanatban a kk is ugyanez a cég.
A "nem" természetesen az eggyel korábbi hozzászólásodra válaszol.
Nem. Nem ezt mondja az adósságkezelő levele sem. A határozat - szvsz egy jogerős fizetési meghagyás - a társasházzal szemben végrehajtható. Amennyiben a jogosult a kezesek (tehát a tulajdonostársak) ellen kíván fordulni, úgy azokkal szemben is eljárást kell indítania*.
Mégis, ha a társasháznak van olyan végrehajtható vagyontárgya, amelyet meg szeretnétek tartani, ajánlatos önként és gyorsan fizetni. (A késedelmi kamat ketyeg.) Ugyanis tényleg kezesek vagytok.
*Ez a levél szerintem mégcsak fizetési felszólításnak sem tekinthető. Inkább csak éppen az az "értesítés", amelyet hiányolsz.
Van egy feltételezésem: Hogy a Díjbeszedő a tulajdonostársak ellen indít peres vagy fmh eljárást azon az alapon, hogy a társasház tartozik neki, de nem fizet és a tulajdonos pedig kezesek.
Tehát az elképzelésem az, hogy a kezesség miatt nem azonnal kell fizetni, hanem egy újabb - most már a tulajdonosok ellen indított - komplett polgári jogi eljárás végén...
Igazam van-e?
Mart! A Díjbeszedő Holding Zrt. írta a levelet, de nem írta le az összeget. Nem tudom, jelenti-e ez azt, hogy már a faktorcégnél van a követelés...
Azt értem, hogy sortartásos kezesség van, vagyis a tulajdonostársak felelősek a társasház tartozásáért.
Azt sérelmezem, hogy a jogi eljárásba az információk eltitkolása miatt nem volt módunk nekünk, bellicuséknak. Miközben a polgári perrendtartás biztosítja a jogot beavatkozásra, fellebbezésre azok részére, akiknek érdekében áll, hogy az ügy így vagy úgy eldőljön.
Jöhet-e hozzám, magánszemélyhez, úgy a végrehajtó, hogy előtte sem peres, sem fmh eljárás nem volt ellenem folyamatban, sem pedig értesítést sem kaptam ezekről a bíróságtól? Az egész társasház nevében nem beszélek, mert a többi tulajdonostárs tudni sem akar a dologról. (Struccpolitika.)
bellicus !
Próbáljatok információt kérni a Díjbeszedő Faktorház Rt-től a Társasház tartozása ügyében.
Érdekes, hogy ma valaki ugyanezt a kérdést firtatta itt a közös képviselő topicban...
A közösség egészét terhelô kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-mûködési szabályzatban ettôl eltérôen meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerû (sortartásos) kezesség szabályai szerint. Ez objektív szabály. Az más kérdés, hogy amennyiben a kezes a jogosultat kielégíti, a követelés az azt biztosító és a kezességvállalást megelôzôen keletkezett jogokkal, valamint a végrehajtási joggal együtt reá száll. Hát, ez nem sokat ér.
Társasházi tulajdonostársként kérek tőletek segítséget.
Levelet kaptam a Díjbeszedőtől.
Címzett: „Bp. C. utca 33 szám alatti Társasház tulajdonostárs részére”
„Tisztelt Ügyfelünk!
Értesítjük, hogy a társasház közösség által felhalmozott közüzemi díjtartozásokból származó követeléseinket - miután azokat közös képviselőjük többszöri felszólítás ellenére sem egyenlítette ki - kénytelen volt Társaságunk jogi úton érvényesíteni.
Követelésünk fennállásáról, annak jogszerűségéről jogerős bírósági határozattal rendelkezünk, azonban önkéntes teljesítés társasházuk részéről ennek ellenére sem történt, így a határozat azonnal végrehajthatóvá vált. Felhívjuk szíves figyelmét, hogy a társasházakról szóló törvény alapján a tulajdonostársak a társasház közösség tartozásáért sortartásos kezesként felelnek!”
Nem lehet azt mondani, hogy feleségem és én felelőtlen tulajdonosok lennénk. Érdeklődtünk a fizetési meghagyásos eljárás iránt a Bajza utcában, a Markó utcában a peres eljárás iránt. Mindkét helyen megtagadták, nemcsak azt, hogy betekintsünk az iratokba, hanem azt se mondtákmeg, hogy mikor van a tárgyalás, vagy mi az ügyszám.
Eszerint úgy fog tőlünk, bellicuséktól a végrehajtó pénzt beszedni, hogy beleszólásunk se volt az eljárásba? Sőt tudomásunk se volt róla! (Legfeljebb sejtésünk.)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
