Ajándékozási előszerződés

Kedves Hozzáértők!

Az alábbi problémával kerültünk szembe:

Idős házaspár, 2 felnőtt gyermekkel.
Az idősebb gyermek állandóan adóságokba keveredik, így a szülők a másodszülöttnek ajándékozva, illetve eladva mentik ki a vagyont az öröklésből.
De az elsőszülöttet sem szeretnék kisemmizni, így azt szeretnék, hogy amennyiben a másodszülött eladja a kapott-megvásárolt ingatlanokat, a vételár fele az elsőszülöttet illesse.

Milyen jogi formásban lehetséges ez?
Öröklési kategória (osztályrabocsátás, meghagyás) nem igazán jön szóba,mert az idősek szeretnék ezt még életükben megnyugtatóan rendezni.

Ajándékozási előszerződés?

Õszintén szólva nem értem. Ne örököljön az a gyerek, mert adósságai vannak, viszont a készpénzt kapja csak meg még a szülők életében?
Ki elől kell azt a vagyont "kimenteni"?

Med Univ?

Valóban fura egy ügy,egy ideje agyalunk rajta mi is...

A lényeg, hogy a szülők azt szeretnék, hogy ha eladja a másodszülött az ingatlanokat, az elsőszülött kapja meg a vételárat.Ha a szülők életében adja el,akkor akkor,ha nem,akkor később.

Reménykedünk,hogy el lehet téríteni a szülőket egy alternatív megoldással.

Végrendeletet írassunk?Rendelkezzenek várt öröklésről?A másodszülött mondjon le az öröklésről?

És ha nem adja el, akkor soha?
Aranyos.
Több, mint célszerűségi szabály, hogy a szerződés a felek valós ügyleti akaratával egyezzen meg. Ugyanakkor nem ártana, ha felderítenétek, hogy valójában mi is a problémája a szülőknek, és mit szeretnének elérni. A szerződések pedagógia célokra, pláne nagykorú leszármazók nevelésére nemigen alkalmasak.

Ha tényleg azt akarják, hogy az ingatlan tulajdonjogát a fiatalabb gyermek kapja meg, és csak akkor fizesse meg az eladási ár felét az idősebbnek, ha elidegeníti*, akkor ezt írjátok a szerződésbe. Dogmatikailag atipikus szerződés, feltételes kötelezettséggel terhelten juttatott dolog. Ha a gyermek fizet érte, akkor adásvétel, ha nem, akkor ajándék. Utóbbi esetben azonban, ha a szülők - vagy egyikük - nem élne még 15 évet, akkor az ingatlan értéke a köteles rész alapjába beleszámít.

• Végrendelettel nem lehet elérni, hogy a másodszülött már most megszerezze az ingatlant. Nem alkalmas arra sem, hogy az elsőszülött ne kapjon köteles részt se.
• A várt öröklésről a várományosok egymás között rendelkezhetnek. A fennálló tulajdonviszonyokat az sem érinti; ergo nem alkalmas a kívánt joghatás elérésére.
• Ha a másodszülött az ingatlan juttatása fejében mond le az örökségről, akkor valójában nem mond le, hanem már életében megkapja az örökségét. Egy ilyen szerződést jó eséllyel lehetne megtámadni, mert jogszabály - jelesül a Ptk. öröklésre vonatkozó rendelkezései - megkerülésére irányul, a valódi célja az idősebb testvér megfosztása a törvényes örökségtől.

• Nem föltételezem, hogy meg kívánják hagyni azt a kibúvót, hogy a fiatalabb gyermek nem tartozik fizetni a nagyobbnak, ha nem eladja, hanem elajándékozza az ingatlant.

Másodszülött már megszerezte a kérdéses ingatlanokat.

Személy szerint a várt öröklésről rendelkezés felé hajlok, másodszülött öröklésről történő lemondásával egy szerződésbe foglalva.

Ohó! Utólag kellene rávenni, hogy vállalja a kötelezettséget?
Akkor az nem rajtatok múlik, hogy mi lesz, hanem rajta. Hogy tudniillik, mibe megy bele.

Újfent kérdezem: miféle örökségről rendelkeznének - ha már nincs is örökség? Item: hogyan lehet a nem létező örökségről lemondani?
(Azt csak halkan teszem hozzá, hogy a várt örökségről a leszármazók egymás közti szerződésben rendelkezhetnek, lemondani pedig az örökhagyóval kötött szerződésben lehet. A kettő nem keverhető - nem csak a felek különbözősége miatt nem, hanem azért sem, mert alakiságára a végrendelet előírásait kell alkalmazni.)

A szülők vagyonának nagyobb része ment át másodszülött vagyonába.Vagyis van még valamennyi, ha nem is sok...

Nem lesz egy egyszerű menet...Lassan összeülünk főnökökkel átbeszélni,mert öröklési joggal nem nagyon foglalkozunk...

De most tényleg: mit szeretnének a szülők?

Hmm,jó kérdés...Szerény véleményem szerint nevelni...De most?!

Megoldás főnöki utasításra: forgalmi érték felének kifizetése szülők halálának időpontjában, illetve elidegenítés esetében; a megállapodás a hagyaték fennmaradó részét nem érinti, a felek arra a törvényes öröklés szabályait tekintik irányadónak.

És a legkisebb királyfi ezt aláírja?

És még valami: "a szülők halálának időpontjában"... Főszabályként az két különböző időpont...