örökösök és ebből egy gyámság alatt lévő ügye

Tisztelt "drbjozsef"!
Nagyon köszönöm a gyors és lényegre törő válaszát!

1. A saját részét bárki eladhatja - a többiek elővételi joga mellett -, a gyámság alatt lévő tulajdonos helyett a gyámja jár el.
Vagyis egyben, az egész ingatlant csak mindhárom egybehangzó akarattal tudjátok eladni.
(ennek már semmi köze egy 50 évvel ezelőtti öröklés "rendezéséhez")

2. Természetesen az, akinek a nevére szólnak a szerződések, ha ez a gyámság alá vett személy, akkor helyette a gyámja.

(megjegyzem, felnőtt embernek nincs gyámja, legfeljebb gondnoka. Szóval helyettesítsd be azt a fentiekbe, a lényegen persze nem változtat)

Ha nem tudtok megállapodni, bármelyik tulajdonos kérheti a bíróságon a közös tulajdon megszüntetését.

Tisztelt Jogi Fórum!
Az alábbi ügyben kérek szépen segítséget:
Három testvér örökölt a szüleitől egy családi házat egyenlő arányban még 50 évvel ezelőtt.
A házban a középső - gyermektelen - testvér maradt a másik 2 testvér jószándékú hallgatólagos beleegyezésével úgy, hogy örökrészük viszont több vita után sem került még a mai napig sem rendezésre, megváltásra. Most azonban a ház használója súlyos demencia miatt Otthonba került, hivatalos gyám kirendelésével. Tekintettel arra, hogy állapotának javulása nem várható, a ház véglegesen lakatlanná vált, ezért annak értékesítése mindenképpen időszerű.
1./Az ingatlan eladásánál mi a követendő eljárás;
elég egy testvér, vagy kell a két testvér egybehangzó akarata, vagy egy testvér és a Gyámügy egyetértése, vagy netán minden érintett fél ezirányú nyilatkozata?
Hogyan kell elindulni, hogy jogilag szabályos legyen az ingatlan eladása és ezzel az öröklés rendezése?

2./A legidősebb testvér rendezett körülmények között él, a legkisebb viszont albérletben úgy, hogy állandó lakcíme az érintett (örökölt) ingatlanba szól, ahová ezután sem kíván beköltözni.
A házban a közműszolgáltatás még nincs megszüntetve, és vélhetően ezt a legkisebb, erre a lakcímre bejelentett testvér nem is fogja elintézni, mert érdemi ügyintézésre, utánajárásra alkalmatlan.
Ki és hogyan léphet fel jogszerűen a közművek kikapcsolása érdekében, ami csak további fölösleges kiadás?