Örökölt ingatlan - hitelezők

Örököltem egy ingatlant, melynek a hagyatéki leltárban 5 millió forint az értéke. 3 darab hitelező van rá. Kettőt sorrendben kitudnék fizetni belőle, ha 5 millió forintért adnám el, de a harmadiknak már semmi pénz nem jutna.
(A hagyatéki végzés már megvolt, az ingatlan már a nevemre került, a hagyatéki tárgyalás során és utána 15 nappal nem adott be semelyik hitelező fellebbezést.)

2,5 év után lett kész a hagyaték, az ingatlan most 8 milliót ér.

Én mindenféleképpen 5 millióért akarom eladni! Megvan rá az ok.

Mit tud csinálni a harmadik hitelező, aki nem kap pénzt az eladásból? Gondolok itt arra, hogy például kevesli az eladási árat.

peter197005,

Pert indít. És ha bizonyítja, mondjuk igazságügyi szakértővel, hogy az ingatlan mostani piaci értéke 8 millió, akkor majd bevasalják rajtad azt a 3 millió forint különbözetet.

A normális eljárás az, hogy a tartozás arányában felajánlod nekik az ingatlant, hogy elégítsék ki magukat belőle.

„Ptk. 7:96. §(1) Az örökös a hagyatéki tartozásokért a hagyaték tárgyaival és azok hasznaival felel a hitelezőknek. Ha a követelés érvényesítésekor a hagyaték tárgyai vagy hasznai nincsenek az örökös birtokában, az örökös öröksége erejéig egyéb vagyonával is felel.
(2) Azokat a vagyontárgyakat, amelyek nem kerültek az örökös birtokába, továbbá azokat a követeléseket és egyéb jogokat, amelyek nem voltak érvényesíthetők, valamint az átvett vagyontárgyak meg nem levő hasznait annyiban lehet az örökös felelőssége megállapításánál figyelembe venni, amennyiben az örökös ezektől neki felróható okból esett el.”

Köszönöm a gyors, korrekt választ.

Az még lenne a kérdésem, hogy a hagyatéki végzés kézhezvételekor (2,5 év után) a 3. hitelező már tisztában volt az ingatlan 8 millió forintos értékével!

De a végzés ellen nem fellebbezett, elfogadva ezzel a végzésben szereplő 5 millió forintos megállapított árat.

Ez nem számít semmit?

A te szempontodból nem.
Őt nem az akkori érték érdekli hanem a hitelezett összeg mm megtérülése.
Ha ebből nem,majd a lakásod árából bevasalja.

Nem lenne egyszerübb drb.. javaslatát megfogadni?
Osztozkodjanak a hitelezők.

peter197005,

A hagyatéki végzésben természetesen az örökhagyó halálakori értéke szerepel az ingatlannak. Nyilván, hiszen a végzés jogerőssé válása lehet pár hét is, meg pár év is akár. Közben akár a felére is csökkenhetett volna az értéke (mint mondjuk 2008 és 2013 között), akkor is csak ezzel az ingatlannal felelnél a tartozásokért (ha nincs más örökség).