Kedves Fórumozók!
Volt férjem elhunyt,örökösei lemondanak az örökségről (tekintettel a hatalmas adósságra).
Ami engem érint: volt férjem 1/4 tulajdonrésze a közös ingatlanunkból (már 5 éve elváltunk, nem is élt ott), fennálló hitel és jelzálog az ingatlanon, peres követelésem volt férjemmel szemben, amely folyamatban volt. (A hitel fele és a peres követelésem egyébként több mint a 1/4 tulajdonrész értéke.) Más örökös nem lesz, tehát az állam örököl. ILyenkor mi van? KÖszönöm a válaszokat.
Ha az állam örököl...
- 1
- 2
Tavasz.
Ez igazán szép, kimerítő válasz... :-))))
Bár engem jobban érdekelne, mi lesz az örökséggel?
„mi lesz az örökséggel?”
talán az örökös megörökli
Ez eddig világos. Nyílván az élethelyzet az érdekes, mi a gyakorlat? Az állam fizeti a fele hitelt? Az állam kifizeti nekem, amit a perben megitélnek? Az állam hozzájárul az állagmegóváshoz? Átvállalhatom-e a hitelt, vagy/és lemondhatok-e a perről az ingatlanrészért cserébe?
Szerintem a flegma válaszok nem illenek ide a fórumra, itt olyanok tesznek fel kérdéseket, akik valami miatt - jogi szempontból legalábbis - kérdéses helyzetben vannak. Esetleg segítséget várnak? Még az is lehet. Nem kötelező válaszolni.
Én még egyetlen betegemnek sem válaszoltam flegmán, és nem írtam fel úgy gyógyszert, hogy közben gúnyolódtam a baján...
Bocs az offért...
A ki-kinek fizet állapothoz való eljutás innen nézve elég messze van...
Amit tudunk, az egy örökség tárgyát képező agyonterhelt ingatlan.
Kicsit bővebben kellene felvázolni a problémát, mint pl. van-e hagyatéki határozat, mi a tartalma, mekkora a terhelés, az ingatlan-nyilvántartásba milyen terhek szerepelnek, stb.?
Ddr
Még nem volt hagyatéki tárgyalás, csak tájékoztattak az örökösök, hogy ezt fogják lépni. De hagyatéki hitelezőként már jeleztük az ügyintézőnél az igényünket, a folyamatban lévő per és a banki hitel vonatkozásában. A hitel terheltsége nehezen állapítható meg pontosan, a mostani piaci viszonyok mellett, de az azért valószinű, hogy valamennyivel (1 millió körül) kisebb a 1/4 tulajdon értéke, mint az én követelésem (per és a hitel tőketartozás rájuk eső része). Ami engem zavar, az az, hogy milyen iszonyatos bürokrácia lenne így élnünk a gyerekeimmel egy olyan ingatlanban, ahol az Állam is tulajdonos. Minden az ingatlannal kapcsolatos dolog (felújítás, javítás, kertgondozás, stb.) csomó adminisztráció, idő, idegeskedés...:-((
Persze nem "hitel terheltsége", hanem az ingatlan terheltsége... a szokásos elidegenítési és terhelési tilalommal a hitelösszeg és járulékai erejéig...
Az örökös akkor is csak az örökrésze erejéig felel a hagyatéki tartozásokért, ha az állam az örökös. Így az állam összesen csak a saját örökrésze erejéig fog felelni a tartozás volt férjedre eső részéért is meg a feléd fennálló tartozásért is.
Értem. Akkor ebből következhet az, hogy enyém lesz - a tartozások fejében - az 1/4 rész tulajdon? Nekem ez lenne a legjobb megoldás. Az államot ki, vagy milyen szervezet képviseli ilyenkor? A perben, vagy bármilyen eljárásban? Földhivatalnál például.
Confusio
A későbbi örökhagyó ingatlanán a későbbi örökös javára első ranghelyen jelzálog áll fenn, a biztosított követelés lejárt, esedékes. Ezen felül további ranghelyeken több vh jog, jelzálog van bejegyezve. Ezen utóbbiak összege jóval meghaladja az ingatlan értékét.
Az örökhagyó halála után az örökös lesz a terhelt ingatlan tulajdonosa. Az ingatlant árverésen eladják. A többi hitelező a Ptk. 322. §-ra hivatkozva kéri, hogy a felosztási tervből hagyják ki az örököst, hiszen a kötelem megszűnt, nem lehet követelése.
Valahogy méltánytalannak érzem, ha nem nyerne kielégítést az örökös,(hiszen, ha az öh halála előtt történik az árverés, minden gond nélkül megkapja a pénzét) de nem tudom alaposan megindokolni. Kérem, segítsetek, köszönöm.
„Akkor ebből következhet az, hogy enyém lesz - a tartozások fejében - az 1/4 rész tulajdon? ”
Nem, ebből nem következik szükségszerűen, sőt biztosan nem. Ugyanis, ha semmi más hagyatéki teher nincs is, de hagyatéki eljárás és a temetés költségei mindenképpen. Ezek pedig megelőzik a te követelésedet.
Ez akkor is így van, ha én nem vagyok örökös? Nekem csak követelésem van, én nem örököltem semmit.
Illetve az lehetséges-e, hogy bármilyen követelést erre a házrészre terheljenek? (Úgy értem, bárki másnak, vagy Banknak a követelését.)
Nem a terhelés itt a lényeg. Ez is része a hagyatéknak. A hagyaték pedig mindenekelőtt a hagyatéki tartozások kielégítésére szolgál. Egységesen és meghatározott rangsor szerint.
„Ez akkor is így van, ha én nem vagyok örökös? Nekem csak követelésem van, én nem örököltem semmit.”
Akkor hitelező vagy, és ennek megfelelően sorba áll a követelésed.
Ddr
Hú, ez nagyon bonyolult akkor. Volt férjem banki hiteleket (a közösön kívül) sok milliós értékben hagyott hátra, amelyek egy másik ingatlanra vannak ráterhelve (amelynek a fele volt az övé, és a másik fele tulajdonos volt a kezes...), így a közös ingatlanunkon lévő negyed is veszélybe lehet. Akkor a hagyatéki után azonnal biztosítási intézkedéssel végrehajtást kell rátetetnem a közös ingatlanunkra, jól gondolom? (a folyamatban lévő perünkkel összefüggésben...)
A biztosítási intézkedés nem arra szolgál, hogy a követelések kielégítésének a sorrendjén bármit is változtasson. A zálogjoggal terhelt ingatlanból te a követelésed fejében szerintem semmit nem fogsz látni.
„Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.03.12. 14:21
Tavasz.”
York napsütése?
Ha meg nem ezt az ingatlant terheli a zálogjog, akkor majd arányosan részesültök te és a bank a követeléseitek fejében ebből. De a biztosítási intézkedés szerintem semmin nem változtat.
Mondjuk ha a bank végrehajtást indít, és nem ez az ingatlan a zálogjoggal terhelt, akkor talán van értelme biztosítási intézkedést kérni.
Mit értesz biztosítási intézkedéssel végrehajtás
Ddr
Mit értesz „biztosítási intézkedéssel végrehajtás” rátétele alatt?
Ddr
A végrehajtási törvény lehetőséget ad biztosítási intézkedésre, a követelés biztosítása érdekében, ha féló, hogy az adós nem fog tudni fizetni, és ezt már ítélet előtt is megteheted. (persze vannak költségei.)
„„Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2013.03.12. 14:21
Tavasz.”
York napsütése?”
Nem, az tündöklő nyárrá változtatná rossz kedvünk telét.
- 1
- 2