gyerek/lakás/tulajdoni arányok

Olyan megoldás van, hogy kiszámitjátok, milyen értékü a rád eső rész, megállapitjátok, hogy mennyi tartásdijat kellene fizetned, és ez esetben hány évre lenne kifizetve a tartásdij, ha lemondanál a részedről. Ha ezt az egyezséget a biróság jóváhagyja (lemondasz a tulajdonodról azzal, hogy beszámitsák a tartásdijba az ellenértékét), akkor elvileg addig pl. 10 évig nem kell tartásdijat fizetned, de utána igen. Nem egy ilyen ügyet láttam már.

Amit Ildikó ir, az is igaz, tehát a feleség mondjuk 5 év mulva hivatkozhat arra, hogy jelentősen megváltoztak a körülmények, és a tartásdij összegét emelteti, tehát az összeg már nem 10 évre, csak mondjuk 6-ra elegendő. Tehát emiatt problémás. Ha ugyis ott akarod hagyni a lakást, az is megoldás, hogy a gyerekek nevére irattatod a részedet a holtig tartó haszonélvezeti jogoddal - persze erre külön illetéket kell fizetned. De sajjnos ez kijátszható, láttam már rá példát (pl. a feleség eladja később a lakást mert vesz magának egy másikat, és a gyerekekre eső vételárat gyámhatósági fenntartásos betétkönyvben helyezi el, aztán szép lassacskán felveszi mindenféle indokkal. Viszont ettől valamilyen mértékben véd a haszonélvezeti jogod, azzal terhelve ugyanis igen nehéz eladni. De ez nagyjából megoldás arra amit kérdeztél.

És a jelzálogos variáció? Akkor megkapja a tartásdíjat, amit befizet egy jelzáloghitel törlesztőrészleteire.

Azért nem jó megoldás, mert a ez csak kettőjük megállapodása lehet. Ezt a megállapodást jogszerűen nem lehet okiratba foglalni, mivel ön köteles a gyerektartás fizetésére. Megállapodnak, hogy a feleséggel, hogy ön nem fizet

kedves Ildikó!

Nagyon köszönöm a válaszát, ez tényleg elég gázos helyzet, ha nincs más megoldás. Újabb fájdalmakhoz vezet majd. A gyerekeket amúgy is eléggé megviseli ez az egész - bár nem mutatják, de ez a rosszabb szvsz -, nem szívesen választanám a lakás eladását. Egy kérdés: a feleségem mivel tud zsarolni, ha a tartásdíj-beszámítós variációt választjuk? Az nem lehet megoldás pl. hogy jelzálogot vesz fel a lakásra, kifizet engem és a tartásdíjból törleszt?
Nagyon köszönöm mégegyszer a segítségét.

kedves spin!

Ez tényleg egy nagyon szorult helyzet! Méltányolandó, hogy ön elismeri hogy a felesége és az ő szülei többet segítették anyagilag önöket.
Nem sok lehetséges megoldás van!

1. vagy otthagyod nekik a lakást teljes egészében, lemondasz a tulajdoni részedről (ezt nem javasolnám, bármennyire is szeretnéd a családot még egybe tartani)
2. Kéred a neked járó részt ( ezt mint említetted, a feleséged nem tudja kifizetni)
3. tartásdíjba beszámítjátok ( ezt azért nem javasolnám, mert ezt jogszerűen megtenni nem lehet, csak úgy hogy ketten megegyeztek, de ez azért nem jó, mert ezzel a feleséged tud zsarolni! nem javaslom)
4. eladjátok a ladást, elosztjátok a pénzt, és mindeketten másik lakást vásárltok! Én a jelenlegi helyzetben ezt látom a körülmáényekhez képest legjobb megoldásnak.

Kedves Ildikó!
először is nagyon köszönöm a választ. Nekem is gyanús volt a kérdés, azért kértem segítséget. Tudom, hogy jog szerint engem illetne a lakás 50%-a, nem lakom ott, béreltem egy másik lakást, nem szeretném se eladni a lakást, se arra kényszeríteni őket, hogy elköltözzenek. Amúgy is megvisel éppen eléggé mindenkit a helyzet. Ezen túl szeretném méltányolni azt is, hogy a feleségem szülei jelentősebben támogattak minket a lakásvásárlásban, mint az én szüleim és azt is elismerem, hogy a feleségem a csaknem tíz éves házasságunk során végig jóval többet keresett, mint én, ergo többel is járult hozzá a megtakarításainkhoz. Tudom, hogy jog szerint ez mindegy és jogom lenne az 50%-ra, de valamilyen szempontból figyelembe kívánom venni, hiszen van két közös gyerekünk, és nekünk évek múlva is együtt kell működnünk az ő nevelésükben, nem tehetjük meg azt, hogy a vagyonközösség megszüntetése során esetlegesen szerzett sebeket nyalogatjuk még éveken keresztül. A problémám az, hogy egész egyszerűen nem találok olyan mindenki számára elfogadható kritériumot, amely megteremtené a "méltányos" arányokat a lakástulajdon elosztásánál. A feleségem hajlandó lenne megváltani az én részemet, de tudom, hogy úgyse tudja kifizetni, a tartásdíjjal való részletenkénti megváltás meg még hosszú évekig eltart, s addig sok minden történhet. Ha esetleg tudna valaki ajánlani erre a helyzetre egy jó megoldást vagy konstrukciót, nagyon hálás lennék. Köszönöm szépen.

Kedves spin!

Hogy gondolja a kedves felesége, hogy megszünjön az ön tulajdoni részesedése a lakásban?
Hajlandó megváltani a feleség az ön részét, vagy esetleg úgy gondolja, hogy ön neki fogja ajándékozni?
A bíróság nem szüntet meg tulajdoni részt azért, mert a gyerekek a lakásban maradnak. Kizárólagos lakáshasználatot engedhet egyik vagy másik félnek, de tulajdonjogtól nem fosztja meg a másik felet!

Kedves deril, vagy esetleg bárki, aki tudna segíteni: a feleségemmel 50-50%-ban tulajdonolunk egy lakást. Válás előtt állunk. Van két gyerek. A feleségem ragaszkodik hozzá, hogy nekem megszűnjön a tulajdonom a lakásban, én ezt elfogadom, de nem forszírozom. Kérdés: a bíróság figyelembe veszi-e - és ha igen általában milyen mértékben -, hogy a két gyerek ott marad a lakásban, ha vagyonmegosztásra kerül sor? előre is köszönöm a választ.