Öröklés költségek

Az öröklési illeték mértéke 18 millió forintig 2,5%, 18 millió forint feletti rész után 35 millió forintig 6% , 35 millió forint feletti rész után 11%.

Tisztelt fórumozók!
Nekem csak annyi a kérdésem, hogy ha öröklök édesanyámtól, végrendelet nélkül, egy lakást, akkor milyen levonások fognak terhelni, pl. hagyatéki tárgyalás költsége, ügyvédi díj, örökösödési adó, ilyen illeték, olyan illeték, ÁFA, BFA, CFA, stb. stb. stb.
Szóval minden de minden, ami csak van.
Természetesen - gondolom - ezek mind százalékosan jelentkeznek, nem konkrét összegként, és függnek az örökölt ingatlan értékétől.
Azért érdekel a téma, mert a lakásunk kb. 4-5 millió ft-ot ér, kellene rákölteni vagy 600-700 ezret, viszont vagyunk 6-an örökösök, és én valószínűleg csak a felének a harmadát, azaz 1/6-át fogom örökölni, és ki akarom számolni, megéri-e ennyit költenem rá, azaz öröklök-e majd a végén annyit - a költségek levonása után, nettóban- mint amennyit ráköltenék. (A többi örökösre a felújítás során nem számíthatok :-(... ) Persze remélem, ez az öröklés minél később következik majd be.