A közös tulajdont minden tulajdonostárs jogosult használni, a többiek jogainak a sérelme nélkül. Ha a tulajdonostársak a használat módjában nem tudnak megegyezni, akkor bármelyikük kérésére bíróság rendelkezik róla. A saját tulajdoni hányadát bármelyikük átruházhatja, megterhelheti.
Bármelyik tulajdonostárs kérheti bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését is. A bíróság a közös tulajdonú ingatlant első sorban természetben osztja meg; ha ez nem lehetséges, akkor elrendeli az értékesítést és az eladási ár elosztását.
Ha valamelyik tulajdonostárs az ingatlant maga használja, akkor kötelezhető arra is, hogy váltsa az egészet magához. Feltéve persze, hogy képes erre.
Használati díjat akkor követelhet a tulajdonostárs, ha a használó őt a használatból kifejezetten kizárja.