Az a baj, hogy a gyermek érdekében a bíróság akkor is elrendelheti az ő használatát, ha valóban a te külön vagyonod, sőt, igazából annak ellenére is, hogy elköltözött. Ugyanakkor természetesen mindkét kérdés fontos, de emellett az is számításba fog jönni, hogy miért is vitte el önkényesen a gyermeket, volt-e ennek valamilyen indokolható alapja, vagy sem.
Elnézést.
A vagyonmegosztási perben jelentsd be az igényedet az ingatlannyilvántartásban szereplőtől eltérő arányú tulajdoni részre. Tulajdonképpen ajándék visszakövetelése meghiúsult várakozásra hivatkozva.
A használat kérdésében szerintem elég komolyan fog latba esni, hogy a feleség hosszabb idővel ezelőtt, önként hagyta el a közös lakást.
Egy ügyvéd talán nem ártana.
A vagyonmegosztási perben jelentsd be az igényedet az ingatlannyilvántartásban szereplőtől eltérő arányú tulajdoni részre. Tulajdonképpen ajándék visszakövetelése meghiúsult várakozásra hivatkozva.
A használat kérdésében szerintem elég komolyan fog latba esni, hogy a feleség hosszabb idővel ezelőtt, önként hagyta el a közös lakást.
Egy ügyvéd talán nem ártana.
Tanácsot szeretnék kérni. Válófélben vagyunk. A feleségem elköltözött tőlem, még tavaly augusztusban az anyjához. Teljesen váratlanul, minden egyeztetés nélkül. Szinte mindent elvitt a lakásból, butort, készpénzt és a gyerekeket is. Most az ügyvédje ideiglenes intézkedésként kérte, hogy a lakás használati jogot a feleségem kapja meg és én költözzem ki a lakásból. Neki van helye az anyjánál, nekem nem lenne hova mennem.
Eredetileg volt egy lakásom, amit a szüleim vettek nekem régebben. Az kizárólagos tulajdonom volt. Eladtuk 2.8 millióért, és abból az összegből vettünk egy másik lakást a belvárosban. Mivel a feleségem, így úgy gondoltam akkor, hogy természetes, ha közös névre veszem vele. Õ a lakásba egy fillért nem rakott be. Később 5 év múlva ezt a lakást is eladtuk, 7 millióért és abból vettük mostani kis házrészünket, 6.5 millióért. A feleségem tehát ebbe sem szállt be semmivel. Amikor hozzám jött semmilye sem volt, nekem bebútorozott lakásom volt.
Most a bíró azt mondta, ujabb tárgyalást rendel el személyes meghallgatásra az ügyben és utána dönt az ideiglenes intézkedés kérelemről. Elképzelhető, hogy tényleg a bíróság hajléktalant csinálhat belőlem? Mit tudok én ez ellen tenni? Milyen kilátásaim vannak?
Köszönöm a választ és a segítséget előre is.
Jogszerűen nem teheti meg, de joigszerűen te sem hatolhatsz be. A jegyzőtől kérj birtokvédelmet.
Sziasztok!
A történetem: néhány hónapja elváltam, kb. kb. 8 hónapja elköltöztem a közös, 50-50% tulajdonú lakásból, mert volt férjem fenyegetőleg lépett fel velem szemben többször is. Néhány dolgot elhoztam, de a közös dolgok jó része, és a személyes dolgaim közül is rengeteg minden maradt a lakásban. Kb. 4 hónapja elmentem, hogy a megbeszélt mosógépet elhozzam, de nem engedett be a lakásba. Miután nemrég megtudtam, hogy hazaköltözött az anyjához kb. 230 km-re, elmentem a lakásba megnézni, hogy nem törtek-e be, illetve minden rendben van-e. Kiderült, hogy időközben lecserélte a zárat.
Kérdésem: megteheti ezt? A lakás fele az enyém, a benne lévő dolgokról nem is beszélve. Ha bármi történik (beázás, tűz, stb.) be se tudok jutni - ő meg mialatt Bp-re ér, teljesen tönkremehet minden. Ráadásul ha vevő érkezni, meg se tudom neki mutatni...
Ha én feltöröm a zárat, felróható ez nekem később?
Köszi.
Ugye, nem tudjuk, hogy az ingatlan értékéhez képest milyen értékű volt a felújítási, beruházási munka, természetesen ez szakértői kérdés. Azért a garázzsal együtt is elsőre az 1/3 nekem soknak tűnik.
A gyermek vonatkozásában ha eddig nálad volt, és eddig ezt nem kifogásolta, az elhelyezés megváltoztatására már igen kicsi az esélye.
Várd meg amíg majd még jogász is hozzászól!
Köszönöm a gyors válaszodat.
:-)
Kriszti
Ha az ingatlanból ki akar jelenteni: mível a kijelentőt nem te írod alá (...), az okirathamisítással büncselekményt követne el.
Alapból: egy házassági vagyonközösség esetén akkor is fele - fele minden ha csak az egyikőjüknek van jövedelme.
Természetesen a házasság előtt már meglévő különvagyon az a továbbaikban is az marad, ha csak rá nem iratta, neki nem ajándékozta.
Annak ellenére hogy a ház átépítésével kapcsolatos számlákat kizárólagosan te álltad, ettől a vagyonosodásotok közös...
A garázs is mint vagyoni érték megfelezendő.
Vélem joggal köveleti a részét az ingatlanból, és az 1/3-ad arányosnak mondható.
Ha nem akarod kifizetni, bírósági úton kikényszeríthető a kényszerértékesítés, mert valaki örök időkig nem ülhet a másik pénzén.
Javaslom újabb kölcsön felvételé t (...), melynek összegével magadhoz válthatod a részét.
Ami a kislányod esetleges elperlését illeti, ezt ő sem gondolja komolyan...
Ellenben követelj tőle gy.tartásdíjat, még akkor is ha a jelenben esetleg nem tud teljesíteni. (Majd ha a későbbeikben lesz bármilye is, a tartozás arra érvényesíthető., arra ügyelj, hogy időről időre tértivevényes levélben felszólitsd a fizetésre, mert így a követelés nem évül el...)
Ami a barátnőjét illeti, a bíróság elnökének írt levélben tudassad az összeférhetetlenséget, és ő majd intézkedik arról, hogy megfelelő bírósi tanácshoz kerüljön az ügyetek.
Én csak mint laikus hozzászóló.
Sziasztok Krisztina vagyok!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbiakban:
Volt férjemtől több éve válok.
Követeli az ingatlanom 1/3 részét, vagy ha fizetni nem tudok, akkor írassam rá az 1/3 részt.
Ezt az ingatlant a szüleimtől kaptam, még házasságkötésünk előtt, ők örökölték, de rám íratták.
A házat átépíttettem, de alapterület növekedés nem történt.
A költségekre én vettem fel kölcsönt, és én is fizetem vissza, mivel volt férjemnek 1999 óta nem volt munkaviszonya.
Minden költséget én fizettem még a mobil számláját is, erről megvannak a számlák, folyószámla kivonatok.
Sajnos építettünk egy kőművessel közösen egy garázst fele-fele arányban (én a szüleimtől kapott pénzből, ő az örökségéből fizette) kb. 1, 5 m Ft-ba került összesen. Én mondtam neki, hogy bontsa le, építse fel ott, ahol jelenleg lakik az élettársával együtt.
Az én részemet is neki adom de ehhez nem fűlik a foga, mindenképpen pénzt akarna.
Még azzal is megpróbálkozott, hogy kijelentsen az ingatlanomról.
Milyen esélyeim vannak?
Van egy 14 éves kislányunk is, aki velem lakik, jelenleg azzal próbálkozik a volt férjem, hogy elvegye a gyereket, hogy így szerezze meg a lakásomat jelenlegi élettársának, van 2 gyereke.
Még egy dolgot meg szeretnék jegyezni.
Volt férjem élettársa a Markó utcában dolgozik, írnok.
A másodfokú tárgyalás, ha odáig jut a dolog, akkor ott lesz, mit tudnék tenni, hogy ne tudjon bekeverni nekem, mert mindenre képesek.
Előre is köszönöm a tanácsokat.
Üdvözlettel: Kriszti
E-mail: laptop3@freemail.hu
Kriszti
a
Kriszti
balázs01!
Ha azt vallják sem történt semmi. Bizonyítani is kell.
Az én válásom is egyre "szebb"
Kezd balazs01-hez hasonlítani.
Volt feleségem, akivel még sajnos egy házban lakunk, mivel nincs vevőnk, ellopta tőlem a számlákat, a házunk építése során építőanyagokra kifizetett összegekről. Mindegyiken az én aláírásom van.
Egy héttel előtte volt anyósom megfenyegetett, hogy be tudja bizonyítani, hogy ők sokkal több pénzt adtak a házunk építésébe, így a lányának több jár.
Gondolom most készülnek a hamis számlák, vagy valami hamis ajándékozási papir....
Valaki találkozott már ilyen sztorival?
Dr Attika, köszönöm válaszát!
A szülők nyilván azt fogják vallani, hogy ők adták a pénzt.
Jól érted a Ptk. 148-at (bár ingatlan közös tulajdonának megszüntetéséről beszélünk még mindig, és nem közös vagyonról), Neked szvsz akkor áll érdekedben a pert megindítani, ha az exed esetleg évekig nem akarja eladni a házat azokkal a feltételekkel, amiben megegyeztetek, vagy nem olyan arányban akarja elosztani az eladási árát, mint amiben megállapodtatok és Neked szükséged van a házrészed árára.
SadBoy!
(Don't be sad!:-)))
Ha pert indítasz az ingatlan közös tulajdonának a megszüntetése iránt (nem pedig a közös vagyon megosztása iránt, mert az más kategória), ott alapesetben a bíróság az ingatlan-nyilvánatartásba bejegyzett tulajdoni hányadokból (1/2-1/2) fog kiindulni.
A közös tulajdon megszüntetésének három módja lehetséges- bírósági úton -:
Következésképp azt nem kérheted, hogy a bíróság ítéljen meg 50-50 % "különvagyont" és "engedje meg", hogy Te a részedet eladd az exed beleegyezése nélkül, mert a közös tulajdon megszüntetésének ilyen módja nincs.
Ha Te indítasz pert, abban az exed viszont kérheti azt, hogy a bíróság állapítsa meg, hogy - ilyen, olyan, amolyan oknál fogva pl. szülői ajándék) - őt a földhivatalban bejegyzettnél nagyobb tulajdonrész illeti meg.
No de én úgy tudom, hogy ezt a nemadomelt sem lehet a végletekig húzni. valami úton-módon igenis kötelezhetik, hogy a közös tulajdon megszűnnjön. Úgy tudom, ha nagyon nem adja, akkor ki kell téged fizetnie. Elvégre nem hiszem, hogy valakit egy életre el lehessen lehetetleníteni azáltal, hogy nem fér a pénzéhez hozzá.
Én azért még azt meglobogtatnám előtte, hogy a tulajdonrészemet el tudom adni ha akarom, és nem biztos, hogy az új lakók neki szimpatikusak lesznek. Sokkal hatásosabb, mint pereskedni.
No de vigyázat!! Kizárólagos lakáshasználatot kérhet ilyen- olyan okra hivatkozva!!! Mindenképp érdemes egy ügyvédet megkeresni szerintem!!
Ha jól értem Ptk 148 §-t, nekem akkor kell csak a közös vagyon megszüntetésére irányuló pert indítanom, ha az ex nem akarja eladni a házat, mivel közös vagyon esetén erre nem kötelezhető.
Dr. Attika, amatőr!
Tehát az exnek mindenképp pert kell ellenem inditania, ha többet akar.
A gyerekek miatt is gondoltam, hogy arra hivatkozhat-e, hogy nála maradtak?
Ha ezután én kérem perben a közös vagyon megszüntetését, megoldható-e, hogy 50-50% különvagyonnak itéli ennek során a bíróság, és azután az én részemet eladhatom az ő belegyezése nélkül ?
Semennyire. Ez olyan primitív, sokszor eljátszott trükk. Okmány szakértő secc-perc alatt megállapítja, hogy mikor készült az okmány. Kérni kell okmány szakértő kirendelését és a szülőket be kell idéztetni tanúként. A tárgyaláson 5 perc alatt meg lehet dönteni az egész kölcsön szerződés mesét.
Tanácsot szeretnék kérni!
A tények: Adott egy ingatlan 50-50%-os tulajdonviszonyokkal volt férj és feleség között.
A bíróságra vagyonmegosztásként került az ügy.
A volt feleség kéri a tulajdonának megváltását a volt férjtől. 20 évi házasság után, minden addig vásárolt ingatlan 50-50%-ban került a nevükre. A volt férj, most a bíróságon előállt egy olyan papírral, hogy neki kölcsönszerződése van a szüleivel, és az ő segítségükkel vásárolták annak idején az ingatlant, ami közös névre került. Így ő különvagyoni igényt jelentett be.
Mondanom sem kell, ilyen szerződés csak utólag született és a szülők nem is segítettek a vásárlásban.
Hogy lehet ezt bizonyítani?
Egy ilyen szerződés csak ügyvéd által hiteles, vagy ilyen megállapodástbárki írhat a szüleivel?
És hol található egyáltalán ilyen ügyvéd, aki ilyet írna utólag???? Ezt azért erősen kétlem!
A bíróságon ez mennyire bizonyíték?
"amatőr"!
A közös tulajdon kapcsán a bíróság az egyeszség jóváhagyásával eldöntötte, hogy a felek 50-50%-ban tulajdonosok. Ezen nincs mit végrehajtani, mert ez egy megállapítási határozat. A közös tulajdon megszüntetésére irányuló pert most kell megindítani. Itt lép be a megszüntetésre vonatkozó 3 variáció. A kérdező problémája az, hogy a feleség utólag vitatja az 50-50%-os arányt és magának többet akar. Ez az ami nem megy a "res judicata" miatt.