Sziasztok!
Szeretnék nektek pár dologban segítséget nyújtani mivel már szám szerint két lakást vettem árveréses liciten így van "egy kevés" tapasztalatom!
Én első sorban panel lakásokat akartam venni, és csak és kizárólagosan Budapesten! Kiadom közjegyzői papírra és kész. Egy havi nyugdijjnak is jó!
2017 Nyarán szám szerint két lakást vettem a 8.kerületben liciten!
Az MBVK-oldaláról néztem ki és licit után megnyertem őket.
Eddig sima az ügy!
De innentől kezdve jöttek a gondok!
A lakást amit nyertem direkt úgy jelöltem be a keresőn, hogy teher menetes legyen!
Csakhogy.......!
A licitet hiába nyertem meg, és fizettem, ki a benne lévő lakó amikor a közjegyző értesítette az árverésről az egyből kifogásol élt! Innentől szívás az ügy és pont ezt nem írja le senki!
Ez 2017 októbere óta megy azóta a bíró azon kívül, hogy bekért mindenhonnan minden papírt áll az ügyön!
Muszáj rajta ülni mert innentől indul a jogi procedúra ami a végrehajtó szerint lehet 6 hónaptól 4évig!
Pont van ilyen ügyük...mondta!
Ezzel jól befürödtem! Ja, és ha túlfut az ügy megint őszig akkor ismét kilakoltatási moratórium ami tart ismét tavaszig. Így se pénz, sem lakás!
Ha rám hallgattok az egészet az én káromból adódóan hagyjátok a búsba...
A lényeg.: Igazából annyival meg nem olcsóbban lehet már megvenni a paneleket minta piaci ára! mindenki arra hajt ezért nagy rá a kereslet!
Megvettem volna piaci áron kiadtam volna havi 120-130.000ért kb annyit termelt volna vissza mint egy árveréses lakásra várok évekig és még csak a lakásban sem voltam és azt sem tudom, hogy mit vettem.
Fiuk higgyétek el szívás az egész!
Megjegyezném, hogy ez az én esetem! Adja isten, hogy nektek legyen mákotok! én még egyszer bele NEM UGROM!
Ha van kérdés néha feljövök ide. Írjatok.
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
„Ha más valakinek van tapasztalata,”
Zoé, téged egy kicsit sem zavar, hogy a végrehajtó egy hatóság? Vagy te az okmányirodára menve is kikéred mások véleményét, mondván, hogy ott is biztosan át akarnak majd b*szni?
„és a II. kérdésekre is tud válaszolni”
Meddig tart ezeket majd ott megkérdezni?
Ezek egyébként sem végrehajtási, hanem alapvető eljárásjogi kérdések. Mint mindenhol, 15 nap az alap, ami a kézhez vételt követő nappal kezdődik, és a postára adást figyelik a megtartása szempontjából.
És tényleg öltözz fel melegen...
igen, az öltözz melegen jótanács kimaradt :)))) persze, értettem a kérdésed :)
amúgy ha valami nem világos, akkor nyugodtan kérdezz rá a végrehajtónál. válaszolni fog.
@ Burn Out
Az „öltözz melegen, mert hideg tél van” tanács lemaradt, ezt még oda írhattad volna... :-))
Biztos vagyok benne, hogy értetted a kérdés lényegét..
Köszönöm válaszodat
Ha más valakinek van tapasztalata, és a II. kérdésekre is tud válaszolni, kérem ossza meg velem/velünk.
Köszönöm szépen!
„pl.: mire érdemes figyelni”
- jó címre kell menni
- személyes irataid legyenek nálad
- belépéskor köszönni
- a jegyzőkönyvben az adataid jól legyenek rögzítve
„mit vetessek bele mindenképpen, vagy mi az amit húzassak ki? (ha egyáltalán ilyeneket lehetséges).”
a jegyzőkönyvben lényegében annyi van, hogy személyesen megjelentés aláírás céljából, a többi rész az adósra vonatkozik, meg az árverési adatok vannak benne.
Kedves gerbera317,és szakmailag hozzászóló forum tagok!
I.
Hétfőn megyek aláírni az árverési jegyzőkönyvet.
Ez az első, szóval még nincs benne tapasztalatom, és jól csinálni, szeretnék felkészült lenni, kérlek ebben adjatok tanácsot:
- pl.: mire érdemes figyelni
- mit vetessek bele mindenképpen, vagy mi az amit húzassak ki? (ha egyáltalán ilyeneket lehetséges).
Szóval minden olyan praktikus, a szakavatottaknak a gyakorlatban már megszerzett ismeretére lenne szükségem, ami „sima” ügymenetet eredményez részemre.
II.
Illetve pár kérdés:
Hivatkozás:
„149. § (1) Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti.
”
1. Az árverési jegyzőkönyv kézbesítését követően Adósnak hány napja van jogorvoslat előterjesztésével élni?
2. Melyik törvényi pont hivatkozik erre?
3. Előfordulhat-e olyan eset, hogy aláírás +15. napon belül nem érkezett kifogás, ezért fizetek, majd a 16-30. nap között az adós kifogással él?
4. Lehet-e csak akkor fizetni a vételár fennamardó részét a 30 napom belül, ha Adós nem él kifogással?
5.A Vhajtó, vagy az ügyintéző telefons érdeklődésre köteles tájékoztatni, ha érkezett kifogás? Ha nem, akkor hogyan tudok értesülni, ismerve azt, hogy egy héten csak egyszer van személyes fogadóóra?
6. Ha kifogással él, (feltételezem ezt csak írásban teheti meg) akkor milyen dátumot vesznek figyelembe? (a Vh-hoz való berékezés, postára adás dátumát? esetleg más szabály vonatkozik erre)
Illetve minden egyéb infók köszönettel fogadok.
149. § (1) Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti. (2) A végrehajtó a vételár megfizetésére legfeljebb 2 hónapig terjedő halasztást adhat, ha ezt a vételár nagyobb összege vagy más fontos körülmény indokolttá teszi. (3) A vételár előleggel csökkentett összege után az esedékesség napjától a Polgári Törvénykönyv szerinti késedelmi kamatot kell fizetni, amely a végrehajtás során befolyt összeget növeli.
Sziasztok! Segítségeteket kérném , van egy lakatlan ingatlan amire szeretnénk licitálni, szerkezetkész állapotban van, tehát nem lakható, gondolom így nem fenyeget az a veszély hogy beleköltözik az adós. Ha megnyernénk , 15 vagy 30 napon belül támadhatja (jogorvoslat) meg az adós? Addig nem fizetném ki a 90 %-ot amíg nem tudom hogy meg-e támadta , lehet ilyet ?
Gerbera317
Aki előttem szólt annak nem lehet megoldás, hogy a végrehajt utalja vissza a 90%-ot amíg nincs jogerős végzés? És ezt támadja meg vh. kifogásban, hogy addig kéri a különbözet visszafizetését. Persze a vh. kifogás előtt ezt mondhatná is a végrehajtónak. Mi a véleményed?
Többen írtátok, hogy a vételárat kifizettétek, de kifogás érkezett ezért a pénzetek benne áll.
VAN MEGOLDÁS
A 149. § (1) alapján az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti.
„A paragrafus kimondja, hogy a vevőnek a teljes vételárat a jogerőre emelkedéstől számított 15 napon belül kell kifizetni.” A MEGOLDÁS: Kérjétek a végrehajtót, hogy a különbözetet utalja vissza, ugyanis fizetési kötelezettsége a vevőnek csak a jogerőt követő 15 napon belül van. Addig semmi nem indokolja, hogy a végrehajtónál legyen a pénz. SŐT! Van olyan végrehajtó aki vissza is utalja automatikusan a különbözetet.
gerbera317 # e-mail Jelentem! 2018.01.19. 18:02
kedves Gerbera.
köszönöm érdeklődésed.
a sporolt pénzem a számlaszámon áll, mert ugye el kellett utalnom a végrehajtó közlésére az utolsó fillérig a maradék 90%ot is. rosszul tettem? félreinformált?
további kérdéseidhez adalék:
1., az árverési jegyzőkönyvet téámadták meg. az árverés másjusban volt.
2., a bíróság tulajdonképpen azért tud belőlem hülyét csinálni mert a pénzem benne áll.azaz a namkszámlán, valahol. mikor elutaltam a maradék vételárat az utolsó előtti napon még voltam ott és mondták h igaz h nem jogerős az árverési jegyzőkönyv de akkor is el kell utalnom.
3.,uigyanazt kérdezem, mint egy korábban nemrég itt hozzászólt tisztelt vevő:
Ebben a státuszban van valamilyen hivatalos eszközöm arra, hogy az ügy folytatását elősegítsem? Van itt bármilyen határideje a Végrehajtónak/Bíróságnak?
4., kérdezted, mit csűrnek csavarnak. hát az adós mindent az időhuzásra játszat. kérelem, amit elutasítanak, akkor azt megtámadja. akkor költségmentesség, akkor azt is. akkor nem veszi át a postán, akkor beáll a kéz. vélelem, akkor azt is megfellebezik. eddig semmi alapdöntés nincs. 8 hónap alatt.
már beszéltem ügyéssz emberrel is, és semmit nem tudott mondani. mások azt javasolták, fogadjak ügyvédet mert a bíróságot nem kötik a határidők, bármennyi ideig elhuhatják a dolgot.
ki eztz mondja, ki azt.
5.) "mire hivatkozott a kifogásában? Ha nem tudod, kérdezd meg a végrehajtót. Ezt köteles elárulni. Ha nem teszi, vh-kifogás a mulasztása miatt."
Drága gerbera. honnan tudjam mit támadtak meg az árverési jegyzőkönyv ellen benyújtott kifogásban? nekem azt nem adták oda. miért adták volna.
szerinted oda kellene adniuk?
végrwehajtónál voltam, azt mondta, nem árulhatja el. szerinted nyujtsak be kifogást?
tudod, azt nem értem, h ha valaki 10 évig nem fizette a hiteleket rendesen, majd bevárta amig ez megtörténik vele, akkor most az állam miért adja a lehetőséget aá, hogy még 2 évig ez elmenjen huzodjon?
köszönettel.
Nem tudsz mit csinálni. A bíróság felfüggesztette a végrehajtást, a végrehajtó meg segített neki, hogy így döntsön. Így még bármi is lehet, akár az árverést is megsemmisítheti a bíróság. De ha a végrehajtó nem tököl, hanem kirakta volna a bérlőt, a bíróság "ha már így esett" alapon legkevésbé sem törné magát, hogy helyreállítsa az árverés előtti állapotot. Viszont így te is elestél attól, hogy esetleg a végrehajtót marasztaltasd mulasztás miatt.
gerbera317
Amikor a végrehajtó ilyen nagyot hibázott, mit lehet tenni?
- Milyen kifogás vagy per útján lehetne elérni, hogy új eljárást folytasson le és semmisítse meg azt az eljárást a bíróság amiben én vagyok a nyertes vevő, de a hibája miatt ugye még az ügynek a vége sem látszik, pedig 1 éve volt az árverés.
- Vagy milyen úton lehetne kártérítési igénnyel élni? Nyilván az első verzió lenne a jobb.
Köszönöm!
Most kivételesen tudnál konkrét tanácsot adni?
Colle, a te esetedben a végrehajtó nagyot hibázott, amikor leborult a bérlő ellenvetése előtt. Azt úgy kellett volna kivágnia az utcára, hogy csak úgy zörög. Utána aztán ráért volna felfüggeszteni a bíróság a végrehajtást. Hadd ne kelljen minősítenem az ilyen töketlenséget, jó?
Többen írtátok, hogy a vételárat kifizettétek, de kifogás érkezett ezért a pénzetek benne áll.
VAN MEGOLDÁS
A 149. § (1) alapján az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti.
„A paragrafus kimondja, hogy a vevőnek a teljes vételárat a jogerőre emelkedéstől számított 15 napon belül kell kifizetni.” A MEGOLDÁS: Kérjétek a végrehajtót, hogy a különbözetet utalja vissza, ugyanis fizetési kötelezettsége a vevőnek csak a jogerőt követő 15 napon belül van. Addig semmi nem indokolja, hogy a végrehajtónál legyen a pénz. SŐT! Van olyan végrehajtó aki vissza is utalja automatikusan a különbözetet.
gerbera317
szakmai tudásod nem vonom kétségbe, csak amikor van egy fogósabb helyzet, mindig kibújsz a válasz alól és természetesen a kérdező nem értette jól... :)
Természetesen gondoltam, hogy a konkrét leírt ügyre nem fogsz reflektálni. :)
Jól tudom. Te nem értelmezed jól a szavaimat.
gerbera317
„Bárminemű jogorvoslati kérelem érkezik, annak már nem lesz halasztó hatálya. Halasztó hatálya csak a 154/A. § (1) szerinti kérelemnek volt, az összes többinek már nincs.”
Ne haragudj, szerintem rosszul tudod, vagy itt egy ellenpélda.
- ingatlan beköltözhetően árverezve
- jegyzőkönyv aláírásakor a végrehajtó szól, hogy az árverési hirdetmény ellen kifogás érkezett, de eljárás nincs felfüggesztve (az ingatlanban lakó bérlő nyújtott be kifogást, hogy bérleti szerződés alapján lakja az ingatlant, ezért lakottan kellene árverezni) - végrehajtó ezzel nem foglalkozik, mondván, hogy a bérleti szerződés későbbi, mint a vh. ügy dátuma ami alapján az eljárás megindult - ezért a árverési eljárást végigviszi
- jegyzőkönyv aláírásra kerül, birtokbaadást kérjük, jegyző értesítve, 60 nap letelik, kilakoltatás dátuma kitűzve
- kilakoltatás előtt 1 nappal a végrehajtó lefújja a kilakoltatást arra hivatkozva, hogy a kilakoltatásról a bérlőt nem értesítették, ezért egy héttel későbbre újabb kilakoltatást tűz ki úgy, hogy most értesíti a bérlőt
- a bérlő kézhez kapja a kilakoltatásról szóló értesítést, és bead egy kifogást, hogy neki 4 nap nem elég a kiköltözésre és az árverési hirdetmény elleni kifogása ügyében még nem született döntés, ezért kéri az eljárás felfüggesztését - a bíró az eljárást ezen beadvány alapján felfüggeszti
Te azt írtad, hogy ha bárminemű jogorvoslati kérelem érkezik, annak már nem lesz halasztó hatálya. Halasztó hatálya csak a 154/A. § (1) szerinti kérelemnek volt, az összes többinek már nincs. De láthatod mégis van. Akkor hogy is van ez?
Értem, köszi. Próbálkozni lehet, de az számít, hogy nincs halasztó hatály.
„azt a kitűzést is lehet késleltetni mindenféle próbálkozással, nem?”
De hát mivel?
154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
Tehát a kiköltözési határidő lejár rendes esetben az árveréstől számított 30. napon. Ha a vételárat később fizetik meg, akkor annyival később, ha pedig jogorvoslati kérelem volt, annak a jogerős elbírálása + 15 napig tolódik ez az időpont. Ezt(eke)t követően nincs több lehetőség, hanem elkezdődik ketyegni a vevőnek szabott 15 nap:
(10) bekezdés Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.
Ha ez megtörtént, a végrehajtó erről értesíti az ingatlan fekvése szerinti jegyzőt, ezután pedig:
(12) bekezdés A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerint a jegyző részére megküldött tájékoztatástól 60 nap eltelt.
Ezeknek a történéseknem már nem lehet keresztbe tenni. A végrehajtó még elhalasztja a kilakoltatást a moratórium lejárta utánra, és kész. Bárminemű jogorvoslati kérelem érkezik, annak már nem lesz halasztó hatálya. Halasztó hatálya csak a 154/A. § (1) szerinti kérelemnek volt, az összes többinek már nincs. Nem is lehet, hiszen mind elkésett, érdemben nem is vizsgálhatók.
De azt a kitűzést is lehet késleltetni mindenféle próbálkozással, nem? Mondjuk a moratórium alatt mindegy.
Köszönöm gerbera.
- Így már számomra érthető
„amit kifogásokkal, fellebbezésekkel, meg a moratóriummal sok hónapra el tudja húzni”
Legfeljebb a moratóriummal. Ha a végrehajtó kitűz egy kilakoltatást, azt a jogorvoslati kérelemre tekintet nélkül foganatosítja.
„Én beköltözhetően vettem a lakást, ugyanis ha van bent bármilyen jogcimen bérlő akkor már nem lehet beköltözhetően árverezni, csak lakottan.”
Közkeletű tévedés. Teljesen helyesen árverezték.
A "beköltözhetően" ezt jelenti : az árverés után az adós vagy az adós jogán ott lakó személy köteles kiköltözni.
Az egy másik kérdés, hogy mi van akkor, ha ezt nem teszi meg. Erre vannak a kilakoltatási eljárások, amit kifogásokkal, fellebbezésekkel, meg a moratóriummal sok hónapra el tudja húzni az, aki ott lakik.
De ettől még JOGILAG ez egy beköltözhető ingatlan.
Akkor kell lakottan árverezni, ha az, akinek jogcíme van ott lakni, annak az árverés hatálya sem szünteti meg ezt a jogosultságát. Például az elhunyt adós özvegye ott lakik özvegyi haszonélvezettel. Az nem szűnik meg, és őt ki sem rakhatja az árverésen nyertes új tulaj.
"Akkor nem is értem miért lehetett beköltözhetően árverezni?"
Mert akkor az volt.
Aztán talált benne a végrehajtó egy lakót, aki jogosan költözött be a volt adós jogán.
Ettől még kirakta volna a kérésedre, de a moratórium alatt nem teheti.
Ezért a kirakása éppen függőben van... egyelőre.
Te meg azért írogatsz neki, hogy
addig se ingyen lakjon ott, amíg tart a moratórium.
- -
HA nem a volt adós jogán lett volna ott,
akkor kirakta volna a moratórium alatt is.
A peched, hogy a volt adós engedte be
és
ezt el is ismerte a végrehajtónak.
Így moratórium most védi.
