végrehajtás kérdések

„Ha jól értem, a jelekből következően nincs is per”
Ezt milyen jelekből gondolnád? Ha az ingatlan jelzáloggal biztosítva van, akkor egyéb bejegyzés nem szükséged feltétlenül a per miatt, simán lehet, hogy az adós tényleg pereskedik a bankkal. Közben a bank most eladta a követelését egy követeléskezelőnek.

Mindenesetre az örökösöknek egy dolguk van : ha nem akarnak/tudnak fizetni a felszólításra, megírják a követeléskezelőnek, hogy ők a követelést örökölték, ezért a Ptk. 7:96.§(1) alapján csak a hagyaték tárgyaival felelnek, ezért ezt a követeléskezelő viheti. (ha mást is örököltek, ingóságot, pénzt, akkor azt is).

„a behajtás néhány hónap alatt átmehet végrehajtásba, ami árverést jelent a 7/8-ra nézve”
Ha tényleg per van, akkor annak befejezéséig nem. Ami a devizahiteles ügyekben tényleg nem szokott gyorsan menni.
De a per befejezése után is, ha nyeri azt a bank - vagy a perben is helyébe lépő engedményes -, akkor utána sem biztos feltétlen, hogy ripsz-ropsz begyűjti a tulhányadokat, és árverezik. Persze, igen valószínű, hogy nem kell a követeléskezelőnek az ingatlan(részek), de neki nem kell árvereznie feltétlenül, el is adhatja bárkinek. Mindenesetre, neked, mint tulajdonostársnak elővételi jogod van a többiek részére (árverezés esetén pedig előárverezési jogod, ha bejelentkezel a rendszerbe).

Kedves Gerbera317!

A követelés behajtása még csak követeléskezelői szakban van. Sajnos nem fogalmaztam pontosan! Megnéztem a tulajdoni lapot, és ott nincs végrehajtási jog, csak jelzálogjog bejegyezve.

A teljes ingatlanra volt eredetileg bejegyezve jelzálogjog (pótfedezetként), majd a tulajdonos meghalt, és szétörökölték az ingatlant. Ezután az egyik tulajdonos egyéb tartozásból eredően 1/8-ot elárvereztek, ezt én vettem meg.

Ha jól értem, a jelekből következően nincs is per, és a behajtás néhány hónap alatt átmehet végrehajtásba, ami árverést jelent a 7/8-ra nézve. Így állhat a dolog?

Errefelé tapogatózom én is, de gerbera hátha tud biztosat.

@KBS
ha velem ilyen történne, akkor a 10/2021. SZTFH rendelet szerinti panaszt terjeszteném be a Karnak, amely a 4.§ (2) alapján megállapítaná, hogy de jure végrehajtási kifogást adtam elő.
Ezután erősen bíznék abban, hogy a végrehajtó meg akarja tartani a státuszát, de legalábbis a saját pénztárcáját nem szívesen teszi ki a kari bírságnak, és erre végre moccanni fog.

(@KBS: laikusként kérdezem: nem ütközik ez a rosszhiszemű pervitel tilalmába?)

Ha már így összefutottunk: olyan történt velem, ami még soha.
Végrehajtási kifogást terjesztettünk elő, majd amikor két hónap után sem érkezett hír az elbírálásról, éltünk a gyanúperrel, hogy a végrehajtó talán be se terjesztette. Beküldtük hát a kifogást, az illeték megfizetését igazoló bizonylatot és a kifogás megalapozottságát igazoló okiratokat a bíróságnak, mondván, hogy ezt már két hónappal korábban benyújtottuk; az eltelt időre tekintettel legyenek szívesek tájékoztatást adni az elbírálás állásáról.
Kaptunk egy rövid levelet, melyben tájékoztatnak bennünket, hogy ez a kifogás a bíróságra nem érkezett meg. (Amit sejtettünk.)

Ezzel mit csináljunk? Adjunk be egy újabb végrehajtási kifogást, mert a végrehajtó elmulasztotta beterjeszteni a kifogást? És ha ezt sem terjeszti fel, akkor mégegyet? Hányadik kifogásnál fog történni valami? Van valami limit, hogy mennyit summanthat el a végrehajtó saját hatáskörben úgy, hogy senki nem avatkozik közbe?

Az örökhagyó valószínűleg nem zálogkötelezett (hiszen 7/8-ot nemigen fogad el a bank zálogfedezetnek), ha nem rendes adóstárs, végrehajtás alá vonható ingatlan-tulajdonnal. Az örökösei viszont már csak a hagyaték tárgyaival, és annak erejéig felelnek (tehát a saját vagyonukkal és jövedelmükkel nem).
Valamilyen végrehajtás már folyik, hiszen végrehajtási jog van a 7/8-on. A kérdező tényállásából nem derül ki, hogy a 27 milliós követelés van-e így biztosítva. Ugyanis ez dönti el a kérdést, hogy végrehajtási szakban van a dolog, vagy még csak követeléskezelői szakban. Ezt nem gondolni kellene, hanem tudni!
A per meglétében nem igazán hiszek, mert abba az örökhagyó adós örökösei is be lennének vonva II. rendű felperesként. A másik adós előadása, hogy már évek óta folyik a per, úgy értendő, hogy évekkel ezelőtt megkérdezte az egyik ügyvéd ismerősét, mit lehetne tenni. Ha tényleg folyna a per, akkor nem ezt mondaná, hanem azt, hogy már megnyerte, csak az ítélet még nem jogerős.

Köszönöm a választ! Pontosan az a tényállás, ahogyan értelmezted.
Azt gondolom, végrehajtás még nem indult el végrehajtó által, csak a követeléskezelő kezdte meg a követelés behajtását.

Ha per lenne, az megakadályozná a követelés behajtását, vagy a végrehajtását majdani elkezdését?

Amennyire meg lehet állapítani a hevenyészett és kusza tényállásból, ezek az emberek dologi kötelezettek, valószínűleg az ingatlanilletőségük jelzálogként biztosítéka egy olyan kölcsönnek, amelynek nem ők az egyenes adósai. (Bár tulajdoni hányadra nemigen szoktak kölcsönözni a bankok.)
Ha így van, akkor tűrni kötelesek, hogy a végrehajtást kérőt az ingatlanból kielégítsék, de más vagyontárgyukkal nem felelnek.

"évek óta per folyik a bankkal a devizahitele ügyében"
Ugyan. Hiszen folyamatban van a végrehajtást, még csak fel sem függesztették.

Az árverésre vonatkozó kérdést inkább a végrehajtónak tedd fel.

Kedves Fórumozók!

Egy ingatlanban (lakóház, udvar) 1/8 részben tulajdonos vagyok. Az én részem tehermentes. A többi 7/8 rész több örökösé, akiknek a tul.hányadain végrehajtási jog van, már így örökölték. (Ők nem adósok. Az adós egy külső személy, aki ebben az ingatlanban nem tulajdonos, és az ő másik, saját ingatlanára felvett devizahiteléből eredően van végrehajtási jog az örökösök tul.hányadain.)

Az egyik tulajdonostárs felhívott, hogy ma kapott egy levelet egy követeléskezelőtől, ami szerint az adós tartozása engedményezéssel ehhez a követeléskezelőhöz került, és a követeléskezelő felszólítja őt a tartozás megfizetésére, ami kb. 27 millió Ft. A többi tulajdonostárs is kapott ilyen levelet. Fizetni senki nem szándékozik, valószínűleg nem is tud.

A tulajdonostárs beszélt az adóssal. Ő azt a tájékoztatást adta, hogy évek óta per folyik a bankkal a devizahitele ügyében, és még sokáig fog tartani.

Vajon letilthatják-e az örökösök jövedelmét a követelés miatt? Vagy ők a jövedelmükkel nem felelnek, csak a tul. hányadukkal? Várható-e, hogy egy idő után elárverezik a 7/8 tul. hányadot?

Ha igen, akkor kérdezem, hogy a per megakasztja-e ezt a folyamatot? Ha nem, feltételezem, hogy hónapok múlva árverésre kerülhet sor, amire szeretnék készülni, mint vevő. De ha évekig várni kell a per miatt, akkor arra készülnék.

A válaszokat előre is köszönöm.

apuka71,

Tehát ha jól értem, egyelőre nem tilt senki semmit a fizetésedből, csak ezzel fenyegetnek.

A leírásodból arra tippelek, hogy a faktorcéggel te nem kötsz semmilyen szerződést, egyszerűen fizeted azt, amit kérnek. Ez esetben természetesen amíg tartozol, és nincs semmilyen konkrét, írásos megegyezés köztetek, addig bármikor indíthat végrehajtást, és a végrehajtü nem csak a fizetésedből tilthat, hanem inkasszózhatja a bankszámládat, lefoglalhatja az ingóságaidat, és az ingatlanodat is.

Az általuk adott ajánlat fizetésével lényegében elfogadod azt, ilyen módon ráutaló magatartással lényegében egy szerződés jön létre közöttetek, de írásos példány hiányában természetesen joga van azon változtatni mind a két félnek bármikor.

Igen, a jogosultnak joga van a végrehajtás elindításához.

Elnézést, lehet nem jól tettem fel a kérdést.
Ugye a bank felmondta a szerződést mert nem lett fizetve.Átadta e Dunakorzó zrt.nek. Nekik fizetek.Minden negyed évben tesznek egy emelt ajánlatot,amire aztmondják, ha nem jó,akkor átadják végrehajtásra.Azt hogy ezt milyen módon teszik nemtudom.De már nem igazán tudok és nem is szeretnék nagyobb részletet fizetni. Tehát ha nem fogadom el az ajánlatot és a mostani összeggel fizetek, megléphetik ezt?

„ a faktoring cég tilthat e a fizetésemböl”
Nem. Egy faktorcég nem tilthat semmit.
Szerintem nem bontottad ki az igazság minden szirmát. Kell itt lennie egy végrehajtási eljárásnak, és a faktorcég kérésére az önálló bírósági végrehajtó tilthat le a fizetésedből. Ha az a kérdés, akkor ő természetesen bármikor tilthat, amíg tartozásod van.

Ha jóváhagyott egyezséged lenne, akkor annak pontos teljesítéséig a végrehajtónak fel kellene függesztenie az eljárását. Mindig pontosan fizettél? Van valamilyen konkrét, írásbeli részletfizetési megállapodásod a faktorcéggel, amelyet a végrehajtó is ismer?

Kedves fórumozók!Abban szeretnék segítséget kérni, hogy a faktoring cég tilthat e a fizetésemböl ,annak ellenére, hogy évek óta pontosan fizetek? Folyamatosan emeli az összegeket. Mondván ajánlatot tesz, de ha nem fogadom el akkor tíltják a fizetésemből.
A férjem vette fel a kőlcsönt, de mivel házasok voltunk így rajtam is behalytják
Köszönöm a segítséget előreis!.

„nem hiszem hogy megteszi”
Jól hiszed. Az állam a hagyaték értékéig, annak tárgyaival felel a tartozásért. Magyarul: ami az árverésből befolyik, abból előbb ki lesz fizetve a végrehajtó, a többi a végrehajtást kérőé. Nem fedezi a tartozást? Így járt.

Hagyatéki eljárás révén került a magyar államhoz az ingatlan és azzal együtt az elhunyt tartozása is. Az özvegynek ( jelenleg a feleségemnek) szerződéssel létrehozott haszonélvezeti joga van, de sajnos azután kötötték hogy jelzálog került az ingatlanra. Az összeget az államnak kellene kifizetnie a követeléskezelőnek, de nem hiszem hogy megteszi. A helyi végrehajtó küldött levelet 1 hónapja, hogy mennyi a becsérték, és ha árverésre kerül sor akkor törlődik a haszonélvezeti jog. Ezt ügyvéd is megerősítette már, mert később lett a szerződés mint a jelzálog . Azt nem tudjuk az állam mit reagál a levélre, mert ők is megkapták, de velük nem lehet tárgyalni. 2018ban már volt egy árverés, az eredméyntelenül zárult annak ellenére hogy kevesebb volt az akkori becsérték. ( Akkor még élt az adós és a feleség nem is tudott az egészről).

Eleve végrehajtási joggal terhelten? No, az lehet. És akkor korlátos a helytállási kötelezettsége.

„Továbbá nemigen szoktak állami ingatlant úgy árverezni, hogy az állam adós. ”
Nem lennék meglepve, ha az állam mint szükségképpeni örökös szerezte volna meg az ingatlant...

Továbbá nemigen szoktak állami ingatlant úgy árverezni, hogy az állam adós. Ha meg nem úgy árverezik, mint az adós ingatlanját, akkor nem a végrehajtás szabályai vonatkoznak rá.

„a feleségemnek haszonélvezeti joga van, de szerződéssel létrehozott, így árverés után törlésre kerül.”
Ez a mondat így téves. Nincs ilyen összefüggés.

osztap

Köszönöm. A levél arra a címre megy, de a szomszéd minden nap nézi a postaládánkat, így értesülünk róla, illetve van meghatalmazása átvenni az ajánlott levelet is.

Laczaa,

1. A feleségedet mint haszonélvezőt kell értesítenie, DE a tulajdoni lapon szereplő címén. Frissítsétek, ha már nem aktuális. Ezzel párhuzamosan hetente egyszer érdemes nézni az MBVK-n. Jobb hetente egyszer ellenőrizni, mint utólag pereskedni...
2. Igen
3. A vagyonszerzési illeték ugyanúgy 4%. Az önkormid helyiadó-rendeletét olvasd át.
4. Igen, de amint megjelenik a hirdetmény, érdemes aktiváltatni magad és megfizetni a 10% előleget. Bármi közbejöhet.

Egyébként: A licit nem a becsértékről, hanem annak 90%-áról fog indulni.

Kedves Szakértők

Röviden vázolom a helyzetet, utána a kérdéseimet.

• Van egy ingatlan ahol az állam az 1/1 tulajdonos
• a feleségemnek haszonélvezeti joga van, de szerződéssel létrehozott, így árverés után törlésre kerül.
• a tulajdoni lapon kivett üzemként szerepel ( régen volt csak üzem, jelenleg félig üres, a melléképület pedig lakóházzá lett alakítva ezt használjuk hétvégi háznak)
• a feleségemnek ide szól az állandó lakcíme is ( a fogyasztási helyeket is lakosságiba fizetjük, mert nincs cég bejegyezve a címre )

Szeretnénk megvenni árverés utján. Már regisztráltam az mbvk-ra.

• A végrehajtónak minket is kell értesítenie az árverés kitűzéséről vagy csak a tulajdonost? ( elég idegesítő hogy naponta meg kell néznem felkerült e)
• Az árverésnek mindenképp fel kell kerülnie az mbvk oldalára ugye? Tehát nem fordulhat elő hogy figyelem az oldalt és közben máshol folyik az árverés.
• Eltérő anyagi vonzata van egy kivett üzemnek adózás szempontjából mint egy lakóingatlannak ? ( vagyonszerzési illeték, vagy helyi adó, bár utóbbi elvileg csak bejelentett cég esetén kell magából a terület jellegéből adódóan nem )
• a meghirdetés után bármelyik lépcsőben beszállhatok a licitbe? ( nem akarom a kikiáltási áron megvenni - a becsértékről kaptunk levelet - mert annyit nem ér, tehát ha az első lépcső sikertelen akkor a második vagy harmadik lépcsőben szállnék be a licitbe )

A válaszokat előre is köszönöm.

@eulimen
Ebből a szempontból egyértelmű a helyzet, 1/1 tulajdonos van. Köszönöm a kiegészítést.

@szajko
Azért egy pajkaszegi szóra azért álljunk meg.
Mekkora tulajdonrész kerül árverésre?
Az árveresi vétellel csak az adós tulajdonrészét terhelő jogok törlődnek.
Ha a tullapon egyéb követeléseket is làtsz, de azok nem az adós tulajdonjogára hivatkoznak, azokat az árverés természetesen nem érinti.