jelzálog és kezes

Tisztelt Jogifórum!
Remélem tudnak nekem/nekünk segíteni jelzálog és kezes kérdésben!
A párom nagymamája vett fel vagy 5 éve jelzáloghitelt a saját házára (de a hitelt nem magának vette fel, hanem egy ismerősének) Úgy volt hogy az az ismerőse fizeti a hitelt, akinek felvette a pénzt, a 2 kezes pedig a Párom nagymamája és akinek felvette a hitelt, annak a lánya volt.
Kiderült hogy a nő nem fizette a hitelt, így mivel párom nagymamája volt a kezes, elkezdte ő fizetni a hitelt, hogy ne vesszen el a háza.
A kérdésem a következő lenne: a bank bejelentette hogy a nőnek akinek fizetni kellett volna a hitelt, le kell mondania a hitelről, és a párom nagymamája addig nem fizetheti a saját házán lévő hitelt (amit lassan 1 éve fizetett, mert a bank mondta, hogy fizesse)
Mit lehet tenni ha a nő nem akar lemondani a hitelről? lehet valamit lépni a bank fele hogy a ház megmaradjon?
Egyáltalán miért nem fizetheti a nagymama a saját házán lévő hitelt, amikor ő a kezes?
Lehet valamit lépni? mert mi attól félünk hogy a nő direkt nem akarja alá írni a papírt hogy a ház elvesszen
Remélem tudnak nekünk valami tanácsot adni....

Hogy van ez?
A nagymama vette fel a hitelt (tehát adós), de közben kezes is???

Van ott más hihetetlen dolog is. "Lemondani a hitelről..."

Csak egy dolog stimmel, az emberi hülyeség.
Azért próbáljuk meg kibogozni.

Nekem úgy tűnik, hogy két külön hitelügyletről, de egyazon bankról van szó.
A nagyi kezes a egyikben, adós a másikban.
A bank talán nem határozhatja meg, hogy a nagyi melyik ügyletbe törlesszen, hacsak erről valami huncut módon nem rendelkezett az apróbetűben. Azaz, létezik-e, hogy a mama nyugdíjából oda vonjon le törlesztést a bank, ahová kedve szottyan?

Tisztelt Fórumozók!

Nekem szintén a kezességgel kapcsolatban lenne kérdésem. Egy nehéz helyzetben levő ismerősömnek szeretnék segíteni,de elég bonyolult az ügy.
Egy idős, özvegy néniről van szó. Nézzük a tényeket:

1. A néni 2003-ban kezességet vállalt fia devizahiteléhez
2. A fiú időközben elhalálozott,adóstársaként a felesége folytatta a törlesztőrészletek fizetését.
3. A feleség két évvel ezelőttig fizette a részleteket,utána felhagyott a fizetéssel, és erről nem szólt a néninek. Ingatlan nincs a nevén,jelenleg külföldön tartózkodik.
4. A néni elkezdte kapni a felszólító leveleket,most ott tart a dolog, hogy a bank egy pesti ügyvédi irodát bízott meg az ügy további vitelével.
5. A néni nevén van egy saját,hitelmentes ingatlan (ódon,régi ház,értékesíthetősége kérdéses).

Ami az ügyet bonyolítja: a néni igen naiv,a 2003-ban aláírt szerződés nincs nála,a menyéhez került,aki hogy,hogy nem,elkeverte valahova.
A meny, mint említettem,külföldön tartózkodik,de a nénihez van bejelentve állandóra,ráadásul névazonosság áll fenn,ugyanúgy hívják őket. Tehát nem is igazán lehet tudni,hogy a név- és címazonosság miatt kinek jönnek a banktól a levelek.

A következő kérdésekre keresek választ:

1. Mit lehet tenni ebben az esetben?
2. A banknál meg kell legyen a kezességi szerződés?
3. A néni nagy félelme,hogy ha ő sem tud fizetni,az unokáira száll rá a bank. Jól tudom,hogy kezességet örökölni lehet ugyan,de ahhoz kell az öröklés ténye,tehát fizetésképtelen élő kezes esetén nem száll át a kezesség annak rokonaira,amennyiben ők nem vállaltak az ügyletben semmilyen kötelezettséget?
4. Ha az üggyel már nem a bank,hanem az ügyvédi iroda foglalkozik,van még lehetőség az ingatlan értékesítésére,és a bankkal való egyezkedésre?
5. Ha a néni valahogy kifizeti a lejárt tartozást (kb. 980 e Ft a kb. 10 milliós teljes hitelösszegből),a további részletek fizetéséért automatikusan ő lesz a felelős,vagy a menye?
6. Mi a legrosszabb, mai történhet? Tehát,ha az ingatlant nem tudja eladni,és nincs miből kifizetni a lejárt tartozást,a bank milyen arányban terhelheti meg nyugdíját? Ill. ebben az esetben a menye keresetén kezdik a végrehajtást?

Előre is köszönök minden segítséget!

1., Ez nem jogi kérdés.

2., Nincs külön kezességi szerződés, szerződés van, annak meg kell lennie.

3., Rosszul tudod, a kezesség nem öröklődik, csak a kezesi minőségéből származó terhek hagyatéki terhek; mindenesetre amíg él, kár ezzel foglalkozni.

4., Van, ha valóban egyezkedni akar, nem időt húzni. Nekik is gyorsabb és költséghatékonyabb.

5., Mind a ketten továbbra is, de a menytől követelheti a kifizetett lóvét.

6., Azt senki sem tudhatja mi a legrosszabb. A nyugdíj 33%-át vonhatják, a pénzt attól hajták be akitől tudják.