ius latratus
2014.10.27. 10:14
Az utolsó mondatom egy nyelvtani bravúr, de hadd ne javítsam...
Albérleti gondok
Zoltanuss
#
2014.10.29. 15:27
„nem kell restnek lenni, rendőrt kell hívni.”
Ennyire ráérnek a rendőreink ??
a minap egy kormánypárt székházát verték szét a derék rendőrök szeme láttára !
ius latratus
#
2014.10.29. 16:18
Off
Hiba volt.
Úgy értem, a konzumidióta sereget hagyni tombolni. Engem a Hallgatói Hálózat nevű, gyíkvállú szerencsétlenekre emlékeztetett a dolog, ott sem volt senki, aki vagy kettő tockost kiosztott volna a húszkilós nyomorultaknak.
Ami késik, ugyebár...
On
Zoltanuss
#
2014.11.02. 04:44
Hát elkövetted azt a hibát, hogy kiadtad másnak.
túl gyors vagy túl mohó voltál. De ha mán így történt várd ki a végét.
Az ügyvédből és a perből sokára lesz konkrétum.
b ' meg, látom már vége is a pernek !
Asuve
#
2014.11.30. 08:29
Kedves Mindenki!
Új vagyok itt a fórumon, segítséget, ötleteket, véleményt szeretnék tőletek, mert nagy hibát követtem el.
Július 29.-én kiadtuk a lakásunkat egy 65 éves ffi és egy 40 éves nő részére, nem házasok.Határozatlan idejű szerződést kötöttünk Mondták, dolgoznak, azonnal költöznének, még nem gyanakodtunk.Mindkettőnek van állandó lakcíme. A bérleti díjról és rezsiről számlát adunk, hivatalosan, el is számolhatót.
Mondtuk, írjuk meg a papirokat, mielőtt hurcolkodnak, de ez nem történt meg, mert már jöttet is a szállítók, a bútoraikkal. A papírokat megírtuk, a számlaadásnál közölték, hogy nincs ennyi pénz nála, de holnap adja. Négy napig ígérte minden nap, minden nap volt valami kitaláció, hazugság. Aug 4.-én felmondtunk.
Közben mondta, hogy ez zaklatás és kéri a nullás számlákat a közművekről, ktsg-ről.
Azóta csak a hitegetés, hazudozás, időhúzás megy. Kiderült, csak a ffi. dolgozik egész nap, de nem kap pénzt a főnökétől.Nincs bejelentve A nővel nem jó a viszonyuk, már rendőrséget is hívott a nő, mert bezárja, elvesz tőle mindent, laptopot, telefont, szerződést. A lakók is panaszkodtak, hogy ordítozás volt már többször is.Szept. 30.-án kellett volna kiköltözniük. Azt mondták nem fizetnek szeptemberre, mert ott a kaucio. Szept rezsit fizettek és azóta semmit. eddig 200000-az elmaradás. Azóta a nő kórházba került, mert állítólag pszichiátriai beteg, a ffi mindent ráfog, kocsmából szedi össze, szétverte már a lakásokat, műszaki dolgokat is máshol, ffi-akat visz haza stb. Nov 22.-én a nő elment, kérte a segítségünket, hogy a holmiait elvihesse, aláírta a paírt, hogy nem jön vissza a kulcsát odaadta. Mi hazaszállítottuk, mert hát szegény beteg, persze nem fizetett.
Egyértelmű, hogy nem akar költözni és nem tudom kitenni jogilag.
A lakáskiürítési pert elindítottuk.... de ennél már többet szeretnék.
A beszélgetésükből kiderült, hogy több albérletből is már úgy jöttek el, hogy nem tudtak fizetni, otthagytak ingóságokat, állandó zűrjeik voltak.
Tudom, hogy a ffi, melyik cégnek dolgozik, hol dolgozik helyileg, van egy régi autója, ami nics átíratva a nevére, tudjuk, hogy céges autóval jár, a rendszámot és ez az autó sincs cégre íratva.
Ezek alapján közérdekű bejelentést tervezek tenni az NAV-nál.
Bődületes meséket talál ki, most azzal hiteget 2 hete, hogy mindent kifizet, szerzi a pénzt.
ÉS MOST:: Megbeszélt időben átmentünk, de "nagyon szomorú dolog történt." címmel a következőt adta elő. Vasárnap estér eltűnt a szekrényből a 200000.-ft, amit nekünk szánt.
- A szekrényben van ugyan széf is, de nem abba tette a pénzt. Nem is értem, ha valaki egy ilyen társsal él elmondása szerint, akkor......?----
Mondta:- Vagy a nő eltette pakolás közben, vagy másnak is van kulcsa a lakáshoz, mert a nőtől megszerezhették. Nem merte mondani, hogy persze mi is lehettünk, mert nekünk is van kulcsunk, de hoz zárat és lezárt borítékba fogjuk tenni. Megy a rendőrségre, feljelentést tesz.Mondtuk rendben.
Hétvégén költözik, mert ez borzasztó.
Holnap jöjjünk, megírjuk a papírokat, vasárnap reggel költözik. Persze ma már nincs pénz, bizonytalan a költözés.
Mit tehetek ellene, mert úgy gondolom, hogy ez meghalad minden képzeletet.
Más kárára anyagi előnyt szerez, tévedésbe ejtett és tévedésben tart, sőt halmozza a tartozását és még rendőrségi ügybe is belekever, előre kitervelt módon.
A csalást, szélhámosságot a Btk. bünteti. Úgy gondolom ez már az és büntetendő. Megtehetem- e a feljelentést ellene?
Minden tettére bizonyítékom van.
Azt akarom, hogy megkapja méltó büntetését, mert azért merik megtenni a csaló bérlők, azt amit tesznek, mert senki nem lép ellenük.
Akár a médiánál is lépek ellene, tv sztárt csinálnék belőle, itt persze jogi esetekkel foglalkozó műsorokra gondolok.
Mit tennétek helyembe?
Köszönöm a türelmet.
nusóka
#
2014.12.01. 11:48
üdv.
a következő problémával fordulok önhöz, november elsején közölte a bérlő hogy kiköltözik a házunkból, és majd akkor adja vissza a kulcsokat ha rendbe teszi a lakást, ezt ígérte novemberre, nem reagál telefonra, sms-re semmire, azt sem tudom hol lakik, most december eleje van, és sehol semmi, ráadásul hallottam innen-onnan,. hogy nagyon tönkretették a lakást levan lakva. egyszerűen nem tudunk bemenni a házba, ők meg aztán lapítanak mint ...
ráadásul még tartoznak két havi bérleti és közüzeni számlával. fordulhatok valakihez, vagy így jártam??
matthiasi
#
2014.12.04. 08:40
Nos nusóka részére mi a tipp ??
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2014.12.04. 10:20
nusóka
A bérleti szerződést úgy kell megírni, hogy abból egyértelműen kitűnjön, hogy a bérlőnek milyen kötelezettsége van.
Bemehetsz a lakásba, feltörheted, a zárat, vigyél tanúkat, készíts fényképfelvételeket.
Tedd rendbe a lakást, aztán a szerződés alapján, vagy egy ügyvéd segítségével kiderül, mit tudsz érvényesíteni a károdból.
Györgyusz
#
2015.01.05. 15:15
Határozott idejű bérleti szerződésünk múlt hó 12-én lejárt. Szóban meghosszabbítottuk 1 hónappal, kifizettük az előre esedékes bérleti díjat és a visszamenőleges rezsi díjakat (a tulajdonos ragaszkodik az 1 havi hosszabbítgatásokhoz). Egy hete közöltük vele, hogy elmegyünk. Tegnap eljött, hogy megbeszéljük a részleteket, semmi gond nem volt, megállapodtunk, hogy 10-én költözünk, előtte telefonon értekezünk, hogy mikor számolunk el. Ma (5-én) felhívott telefonon, hogy kiszámolta a rezsinket, ami nagyon sok és nem fogja fedezni a kauciót, ezért holnapután eljön és adjunk neki azonnal pénzt, vagy költözzünk el azonnal... Úgy gondolom, mivel nem szegtünk szerződést, nem zavarhat el bennünket, főleg úgy, hogy jelen pillanatban semmi fizetés nem aktuális, hiszen 12-ig ki van fizetve a bérleti díj, és csak ekkor lenne esedékes a rezsi megfizetése is (vagyis elköltözésünkkor, amit 10-re terveztünk). Birtokvédelmi jogommal élve holnapután is beengedjem őt a lakásba? Illetve az állítólagos ügyvéd barátnőjét is? Köszönöm a választ.
Györgyusz
#
2015.01.05. 15:18
Határozott idejű bérleti szerződésünk múlt hó 12-én lejárt. Szóban meghosszabbítottuk 1 hónappal, kifizettük az előre esedékes bérleti díjat és a visszamenőleges rezsi díjakat (a tulajdonos ragaszkodik az 1 havi hosszabbítgatásokhoz). Egy hete közöltük vele, hogy elmegyünk. Tegnap eljött, hogy megbeszéljük a részleteket, semmi gond nem volt, megállapodtunk, hogy 10-én költözünk, előtte telefonon értekezünk, hogy mikor számolunk el. Ma (5-én) felhívott telefonon, hogy kiszámolta a rezsinket, ami nagyon sok és nem fogja fedezni a kauciót, ezért holnapután eljön és adjunk neki azonnal pénzt, vagy költözzünk el azonnal... Úgy gondolom, mivel nem szegtünk szerződést, nem zavarhat el bennünket, főleg úgy, hogy jelen pillanatban semmi fizetés nem aktuális, hiszen 12-ig ki van fizetve a bérleti díj, és csak ekkor lenne esedékes a rezsi megfizetése is (vagyis elköltözésünkkor, amit 10-re terveztünk). Birtokvédelmi jogommal élve holnapután is beengedjem őt a lakásba? Illetve az állítólagos ügyvéd barátnőjét is? Köszönöm a választ.
ObudaFan
#
2015.01.06. 11:53
Érvényes szerződésed most nincs, mert szóban nem érvényes a lakásbérleti szerződés. Más kérdés, hogy 10-ig azért semmilyen eljárással nem tud kitenni.
Zöldövezeti11
#
2015.01.06. 12:23
Györgyusz !
Már idáig fajultak a dolgok ? hogy azon morfondírozol beengedjed vagy sem ?
Akkor tartozol vagy sem ez itt a kérdés !!
ttip
#
2015.01.06. 12:28
A bérbeadó a határozott idejű szerződés lejártát követően 15 napon belül nem tiltakozott a lakás használata ellen, tehát határozatlan idejűvé vált a szerződés, nem?
ObudaFan
#
2015.01.07. 15:52
De, az igaz.
Rirez30
#
2015.01.10. 12:01
Tisztelt fórumozók!
Az alábbi problémával/kérdéssel fordulnék önökhöz:
Mit tehet az albérlet tulajdonos ha a határozott idejű bérleti szerződés lejárta (és az azt rákövető +1 hónap szóbeli megegyezés) után a bérletet igénybe vevők 'nem szeretnének' kiköltözni?
*(Elnézést, már posztoltam az Albérlet c. topikba, de úgy gondolom inkább ide való. Ha megkérhetném a moderátor(oka)t, akkor azt a hsz.-omat töröljék)
ObudaFan
#
2015.01.10. 14:29
A bérbeadó a határozott időre kötött lakás és más - nem lakás céljára szolgáló - helyiségbérleti szerződés esetén a meghatározott idő lejártát követő 60 napon belül kérheti a bíróságtól a lakás nemperes , gyorsított eljárásban történő kiürítsét, ha a kérelem benyújtásával egyidejűleg igazolja, hogy a bérleti szerződésben meghatározott idő eltelt. A kiürítés iránti kérelem benyújtására nyitva álló határidő jogvesztő.
Így minél hamarabb a bíróságon kérelmet kellene előterjesztened a kiürtés iránt, csatolva a szerződést.
Sajnos azért a "szóbeli meghosszabbítás" miatt felmerül, hogy határozatlan idejűvé alakulhatott a szerződés, így ha a szóbeli hosszabbítást a bérlő igazolja, akkor elképzelhető, hogy csak a eres eljárás marad.
Margit77
#
2015.01.11. 08:20
Tisztelt rumozók!
Az lenne a kérdésem, hogy ha egy -családi ház -ingatlanban több bérlő van és ottlétük alatt beugranak a kerítésen és ellopják az összes vörösréz eresz csatornákat akkor azért milyen jogi alapon tehetem őket felelőssé ? álagmegóvási kötelezettség ? felelős örzés jó gazda gondosságával.. vagy ?
Zöldövezeti11
#
2015.01.11. 09:50
Sehogy, annak már lőttek.
Viszont a szituáció érdekes, nem mindennapi.
Tehát van egy cs. ház. Az általában egylakásos, nagyon ritkán lehet több lakásos is. pl. szétválasztották, a melléképületet is lakásnak használják.
Ritka, de elképzelhető.
Akkor most a bérleti oldalról. Ha az az állapot áll fenn hogy több lakás, akkor előfordulhat hogy külön - külön kiadják és kiveszik. Csak bérleti díj kérdése az egész. Az hogy egylakásos ingatlant és többen kivesznek, az is előfordulhat, de csak kell lenni egy felelős bérlőnek ( nevezzük főbérlőnek )
Ha nincs, akkor az a káosz.
Tehát a modell : vagy a tulaj is ott lakik és akkor ő az aki koordinál vagy a főbérlő. Ha ez nincs, nem lehet csodálkozni azon, hogy ez az eltűnik.
A következő érdekesség :
„és ellopják az összes vörösréz eresz csatornákat” .
Van olyan cs. ház ahol vörösréz esőcsatornák vannak ? Nem hinném. / talán nehány újbudai újgazdag, de azok ilyennel nem foglalkoznak /.
Csak a középületeknél, ott is csak a kiemelkedőeknél alkalmazzák ezt az anyagot, mivel 10 x drágább mint az igencsak jól bevált horganyzott acél. És még a középületekről is lelopják az derék indiánjaink.
Viszont ahogy látom ez csak egy előzetes valami lenne ??
„és ellopják az... ” azaz majd a jövőben ?
Tehát felelős bérlő /főbérlő /, vagy maga a tulaj az aki a háziúr lesz, azaz ott lakik.
Így jöhetnek az al-al bérlők, ha fizetnek és kibírják egymást.
Aztán azokra az értékes vörösréz esőcsatornákra nagyon vigyázni, mert az indiánjaink nagyon leleményesek. Lelopták már a felújított kőbányai Szentlászló templomról is az összes vörös rezet 10 m magasról is, meg elviszik a feszültségalatti kábeleket is.
Margit77
#
2015.01.11. 12:45
Az a helyzet, hogy a családi házban 7 szoba van és ezek a szobák vannak külön külön kiadva.A HÁZ 660 nm2. A konyha a fűrdők szintenként 1, a nappalik és az egyébb helyiségek (bár, garázs, mosó konyha, stb..)közös használatban vannak. A gondom az, hogy éjszaka észlelték a behatolást , a megbízottamat állítólag nem tudták felébreszteni olyan mélyen aludt és engem a tulajdonost aki nem ott lakom hanem 160 km-re vidéken nem hívtak fel SOS telefonon, hogy "forró nyomon" tudjam értesíteni a hatóságokat vagy a területi örző védő-ket csak másnap fél kilenckor , hogy képzeljem el mi történt.
Eélmondás alapján hallották a rongálást , még az ablakból látta is az egyik bérlő kiugrani az elkövetőt , szólt a bérlő társának de mire kimentek már semmit nem láttak. És nem is hívtak fel. Amikor kérdőre vontam őket azt mondták ők csak az ingatlant bérlik az udvaron történtekhez semmi közük. Ezért kérdeztem, hogy milyen alapon állapíthatom meg a felelősségüket ?
Zöldövezeti11
#
2015.01.11. 18:24
Mi ez ? Valami kastély ? 660 m2 nem semmi.
És ha a megbizottat vagy akár téged felébresztettek volna mi lett volna ?
Egyébként is ezek a behatoló legények nem annyira ijedősek.
Tehát a lényeg, hogy a vörösréz esőcsatornáknak lába kélt ! Ez a sorsuk.
De látom van megbízott is.
„Ezért kérdeztem, hogy milyen alapon állapíthatom meg a felelősségüket ”?
ha benne van a szerződésben, talán azon az alapon. Amúgy passz.
„ hogy "forró nyomon" tudjam értesíteni a hatóságokat vagy a területi örző védő-ket csak másnap fél k”
Ez komoly lenne ? hogy egy magánház eltűnt csatornái után forrónyomon menne a hatóság. Még a közüzemei rongálásoknál is lassúak - hát itt ? Vagy csak naiv vagyok ?
Margit77
#
2015.01.11. 19:40
Köszi a hsz-t zöldövezeti :-D de jogi fórumon jogi lehetőségek után érdeklődnék mert legközelebb a medence gépészetét viszik el (majdnem egy pesti lakás ára)és arra is azt fogják mondani a bérlők, hogy csak a szobát bérelték az udvaron történtekhez semmi közük.A tulaj külföldön van én vagyok a felelős mindenért és tudnom kéne hogy tovább tudom-e hárítani a bérlőkre a kártérítést mivel nem hívtak fel azonnal.A dolog szempontjából közömbös, hogy mit tudtam volna csinálni de így hogy másnap hívtak fel pedig már éjjel tudott volt, hogy a csatornákat ellopák és reggel sem szóltak a megbízottamnak azt a gyanút kelti bennem, hogy belső emberrel intézték a kopást.A gyanumat az is erősíti, hogy a megbízottam elég éber alvó minden szösszre fent van és most állítólag nem tudták dörömböléssel sem felébreszteni. Ennyi - csak nem akartam ilyen bőven belemerülni
ObudaFan
#
2015.01.11. 21:14
„Az lenne a kérdésem, hogy ha egy -családi ház -ingatlanban több bérlő van és ottlétük alatt beugranak a kerítésen és ellopják az összes vörösréz eresz csatornákat akkor azért milyen jogi alapon tehetem őket felelőssé ?”
Jó eséllyel semmilyen alapon, mert nem is felelősek. Persze, ha felróhatóságot lehet igazolni, pl. valamiért biznyítható, hogy észlelték, és mégsem hívtak segítséget, pedig a közelben volt rendőr, az nyilván extrém eset, akkor igen. De egyébként miért lennének felelősek?
Margit77
#
2015.01.11. 21:35
éppen ezt mondom, hogy sem rendőrt nem hívtak sem az ott velük lévő megbízottamat nem ébresztették fel , sem engem ne hívtak telefonon, hogy éppen lopják a csatornáimat. Elmondásuk szerint az egyik bérlő felébredt a zajra és szólt egy másik bérlőnek -e közben látta az egyik erkélyről kiugrani az elkövetőt, de mire kiszaladtak az utcára már semmi.
Ez történt hajnali 2-3 körül és mindegyiknek van mobilja és a számomat is tudják az ingatlan szerintem mivel az egész ingatlant használják az udvarral együtt a kárenyhítés körében vagy az ingatlan állagmegörzése körében a felelösségi szabályok szerint a minimu az lett volna hogy azonnal értesítenek, én meg vagy intézkedek vagy nem és így a felelősségük vonatkozásában legalább annyi történik, hogy nálam pattogott a labda .
Okom van azt feltételezni hogy szándékosan nem hívtak , hogy ne tudjak intézkedni, de innetúől okom van azt feltételezni, hogy a személyes megbízottamat altatóval kiütötték azért nem ébredt fel szerencsétlen. A bébeadó bérbeadja a bérlő bérbeveszi a címen található ingatlant melyben a bérlő kizárólagos használatába kerül az y számú szoba így kezdődik a bérleti szerződés és úgy fejeződik be, hogy az itt nem szabályozozz kérdésekben a Ptk. szabályai az irányadók.
A kérdés tehát arra vonatkozik, hogy ha észlelik a károkozást és az elkövetőt miért nem tájékoztattak haladéktalanul és hogy ennek elmaradása miatt tudom-e telepíteni vagy áthárítani a kár megtérítését?
Kelvin (törölt felhasználó)
#
2015.01.11. 22:03
Lehet, hogy az ereszcsatorna eltulajdonítását csak reggel a világosban észlelték.
Ha nem tudod bizonyítani, hogy benne voltak a bűncselekmény elkövetésében, akkor nem tudod őket felelősségre vonni. Amúgy ennyivel a megbízottad is benne lehetett; direkt nem nyitott ajtót és direkt úgy tett, mintha mélyen aludna...
Azt még megjegyezném, hogy a 160 km-re lakó tulajt én se hívnám fel ezzel kapcsolatban hajnali 2-3 között, ráér reggel is....
Margit77
#
2015.01.12. 07:39
kelvi most írtam le, hogy hajnalban észlelték a behatolást is és a csatorna lopást is.Ébreszgették a megbízottamat de az "mélyen aludt" Ráadásul a csatornákat nem erőszakossan tépték le hanem gondosan kicsavarozták a bilincseket és egyben sértetlenül húzták ki azokat a fenti összetoldásnál.
Aki kiugrott és éppen látták annál nem volt csatorna. Öszesen 8 darab 6 méteres lefolyó csatornáról beszélünk ami kerek cső. Ezt lehetetlen kézben elvinni tehát a bérlők eredménytelenül zárodó kiszaladása az utcára sem lehet valós mert a közelben kellett lennie minimum egy kis teherautónak. A ház főúton van ha sikerül a járörőket értesítenem a hajnali 2-3 közötti időben lévő mozgásokat figyelhették volna esetleg el is kaphatták volna a tolvajokat.
